АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Черкесск                                                                                              Дело № А25-550/2020

резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2020 года

решение изготовлено в полном объеме 16 июля 2020 года

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Хутова Т.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации-регионального оператора "Фонд обеспечения и организации капитального ремонта многоквартирных домов на территории Карачаево-Черкесской Республики" (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Центр" (ОГРН:1020900515448, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности,

при участии: представителя истца – ФИО2, доверенность от 29.01.2020; представителя ответчика – ФИО3, доверенность от 27.05.2020;

У С Т А Н О В И Л:

некоммерческая организация-региональный оператор "Фонд обеспечения и организации капитального ремонта многоквартирных домов на территории Карачаево-Черкесской Республики" (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Центр" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2015 по 05.12.2019 в размере 81 766,09 рублей.

Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 249, 288, 290, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 153, 154, 155, 158, 169, 170, 181 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы невнесением взносов за капитальный ремонт общедомового имущества.

От ответчика поступило заявление о применении сроков исковой давности, с учетом данного заявления ответчик признает наличие задолженности за период с сентября по ноябрь 2017 года и январь 2019 года.

Арбитражный суд, изучив содержащиеся в исковом заявлении доводы, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН ответчику на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: помещение с кадастровым номером: 09:04:0191153:152 общей площадью 783,2 кв. м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Истец направил в адрес ответчика претензию о наличии задолженности и необходимости ее погашения.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате взносов за капитальный ремонт явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ч. 1 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.

Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", требование о необходимости заключения собственниками с региональным оператором договора о формировании фонда и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и его направлении в адреса отдельных категорий собственников, отменено.

В ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, установлено, что взносы на капитальный ремонт, наряду с платой за коммунальные услуги, платой за содержание и ремонт жилого помещения, также включены в плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт" (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ), Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1. ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 2 ст. 181 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Постановлениями Правительства Карачаево-Черкесской Республики  № 29 от 17.02.2015, № 74 от 19.03.2019 был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Карачаево-Черкесской Республики на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, который составил в период с 2015 года по 2021 года 5,8 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В своем отзыве ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Рассмотрев указанный довод ответчика, арбитражный суд пришел к следующему.

Течение срока исковой давности по обязательству начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявлять требование об исполнении обязательства.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснено в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением 27.03.2020, о чем свидетельствует входящий штамп отдела делопроизводства арбитражного суда, следовательно, начальный период взыскиваемой задолженности с учетом срока исковой давности – 27.03.2017.

Как следует из материалов дела, ответчику принадлежит недвижимое имущество: помещение с кадастровым номером: 09:04:0191153:152 общей площадью 783,2 кв. м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

 

Согласно представленному расчету, задолженность общества по уплате взносов в фонд капитального ремонта помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> образовалась за период с 01.03.2015 по 31.12.2019.

Ответчиком представлены платежные поручения, согласно которым ответчик частично оплатил образовавшуюся задолженность, также из указанных платежных поручений следует, что ответчиком произведена переплата в один месяц (4 542,56 рубля).

С учетом пропуска истцом исковой давности по задолженности, возникшей до 27.03.2017, а также с учетом частичной оплаты ответчиком, у ответчика осталась неоплаченной задолженность за период с сентября по ноябрь 2017 года и январь 2019 года.

Также учитывая фактическую переплату в апреле 2018 года в размере 4 542,56 рубля, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность за период с сентября по ноябрь 2017 года и январь 2019 года за вычетом переплаты: 4 542,56 + 4 542,56 + 4 542,56 + 4 542,56 - 4 542,56 = 13 627,68 рублей.

Разрешая вопрос о судебных расходах, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, суд руководствуется п. 1 ст. 110 АПК РФ и относит их на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 137, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1.                  Исковое заявление некоммерческой организации-регионального оператора "Фонд обеспечения и организации капитального ремонта многоквартирных домов на территории Карачаево-Черкесской Республики" удовлетворить частично.

2.                  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Центр" (ОГРН:1020900515448, ИНН: 

<

***>) в пользу некоммерческой организации-регионального оператора "Фонд обеспечения и организации капитального ремонта многоквартирных домов на территории Карачаево-Черкесской Республики" (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 13 627,68 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей, всего в сумме 15 627 (пятнадцать тысяч шестьсот двадцать семь) рублей 68 копеек.

Решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики может быть обжаловано  в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (Вокзальная улица, дом 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600)  в течение  месяца с момента его изготовления в полном объеме  через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (Ленина проспект, дом 9, г. Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000).

 

Судья                                                                                                                          Т.Л. Хутов