АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-12974/2016

08 февраля 2017 года

г. Абакан

Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2017 года.  

Полный текст решения изготовлен  08 февраля 2017 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Т.В. Чумаченко при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Абакана (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к открытому акционерному обществу «Абаканский хладокомбинат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 091 015 руб. 91 коп.

В судебном заседании принял участие представитель истца – ФИО2 на основании доверенности от 22.06.2016.

Администрация города Абакана обратилась в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу «Абаканский хладокомбинат» о взыскании 1 091 015 руб. 91 коп., в том числе 610 914 руб. 41 коп. задолженности за период с 01.07.2015 до 01.07.2016 и 480 101 руб. 50 коп. неустойки за период с 11.09.2015 по 17.10.2016.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, не явился, направил возражения на исковое заявление, в которых возражал против удовлетворения исковых требований, просил обязать истца направить доказательства опубликования постановлений Правительства Республики Хакасия № 05 и № 171, отложить судебное разбирательство для предоставления возможности ознакомления с данными доказательствами и провести судебное заседание при использовании систем ВКС.

Ответчик сообщил также, что им получены от истца доказательства опубликования сведений о коэффициенте инфляции и коэффициенте, применяемом в зависимости от вида разрешенного использования, а также тексты всех нормативных актов, использованных для расчета арендной платы. 

Истец возражал против отложения судебного разбирательства, указал, что ответчик злоупотребляет процессуальными правами. 

Рассмотрев ходатайства ответчика, арбитражный суд установил, что данные постановления Правительства Республики Хакасия опубликованы в установленном законом порядке: постановление Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 опубликовано в изданиях «Хакасия», № 14 от 26.01.2008, «Вестник Хакасии», № 5 от 29.01.2008, постановление Правительства Республики Хакасия от 16.03.2012 № 171 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Хакасия» в изданиях «Вестник Хакасии», № 32 от 10.04.2012 (постановление, приложение 1 (г. Абакан (начало)), «Вестник Хакасии», № 33 от 10.04.2012 (приложение 1  (г. Абакан (окончание). Информация об опубликовании размещена в СПС «Консультант Плюс». 

Знание официально опубликованного нормативного акта презюмируется. Тексты приведенных постановлений Правительства Республики Хакасия опубликованы в средствах массовой информации, поэтому ответчик обязан их знать и мог в свободном доступе ознакомиться с информацией об их официальном опубликовании.

Согласно пункту 5.2 договора арендодатель обязан при обращении арендатора в десятидневный срок подготовить расчет ежегодной арендной платы. 

Ответчик, действуя добросовестно, в соответствии с пунктами 5.2 договора аренды от 23.06.2006 № АЮ11212 имел возможность еще до момента наступления сроков внесения арендной платы обратиться к истцу с просьбой о предоставлении расчета ежегодной арендной платы, документов, подтверждающих данный расчет, и доказательства их опубликования. 

При этом суд учитывает срок рассмотрения дела и то обстоятельство, что по ходатайству ответчика судебное разбирательство откладывалось и объявлялся перерыв в заседании. 

В порядке статей 158, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд отказал в удовлетворении ходатайств ответчика об обязании истца направить доказательства опубликования постановлений Правительства Республики Хакасия № 05 и № 171, об отложении судебного разбирательства, о проведении судебного заседания посредством системы видеоконференцсвязи.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Из доказательств, представленных в дело, пояснений лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела. 

Согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра прав на объект недвижимого имущества от 20.09.2016 открытому акционерному обществу «Абаканский хладокомбинат» на праве собственности принадлежат нежилые здания и сооружения по адресу: 

<

...>.

Между муниципальным образованием  г. Абакан (арендодатель) и ОАО «Абаканский хладокомбинат» (арендатор) 23.06.2006 заключен договор аренды земельного участка № АЮ11212, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 29977,5 кв.м., кадастровый номер 19:01:080401:0018, расположенный по адресу: 

<

...>, для эксплуатации и обслуживания производственной базы.

В соответствии с пунктом 2.1 договора период аренды определен сторонами с 23.06.2006 до 21.06.2011.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями, не позднее 01 числа следующего квартала. 

Размер арендной платы на момент заключения договора составляет 323 457 руб. 23 коп. в годовом выражении (пункт 2.2 договора). 

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы Абаканским городским Советом депутатов без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор. Официальным источником информации об изменении ставок арендной платы является городская газета «Абакан» (пункт 2.5 договора).

Как указано в пункте 6.7 и 6.8 договора, ставки арендной платы, установленные Абаканским городским Советом депутатов, действуют до принятия Правительством Российской Федерации решения о новых ставках арендной платы за земельные участки, переданные в аренду юридическим лицам; после принятия Правительством Российской Федерации решения, указанного в пункте 6.7 договора, арендная плата начисляется арендодателем в соответствии с новыми ставками арендной платы без внесения изменений и дополнений в договор, без соответствующего уведомления арендатора.

Стороны в пункте 7.2 договора предусмотрели ответственность арендатора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок в виде пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки. 

Согласно пункту 6.6 договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По акту приема-передачи от 23.06.2006 участок передан арендатору (приложение № 2 к договору).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 15.08.2006 за номером 19-19-00/017/2000-696, что подтверждается отметкой Управления федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия  на договоре.

Претензия истца оставлена ответчиком без ответа. 

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд в настоящим иском.

Исследовав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, и представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Согласно представленным доказательствам ответчик в спорный период времени являлся собственником нежилых зданий и сооружений, расположенных на земельном участке, соответственно, пользовался земельным участком под указанными объектами недвижимости.

Поскольку по истечении срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6.6 договора аренды считается возобновлённым на неопределённый срок на тех же условиях. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Как усматривается из материалов дела, отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, которые регламентированы параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Сумма долга по арендной плате за период с 01.07.2015 до 01.07.2016 рассчитана  истцом в соответствии с условиями договора по методике, установленной постановлением правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 №05.

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия. 

Постановление Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 опубликовано в изданиях «Хакасия», № 14 от 26.01.2008, «Вестник Хакасии», № 5 от 29.01.2008. 

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 16.03.2012 № 171 утверждены удельные показатели кадастровой стоимости земель. Указанное постановление опубликовано в изданиях «Вестник Хакасии», № 32 от 10.04.2012 (постановление, приложение 1 (г. Абакан (начало)), «Вестник Хакасии», № 33 от 10.04.2012 (приложение 1  (г. Абакан (окончание).

Решением Совета депутатов города Абакана от 27.11.2012 № 482 установлено, что размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, определяется в соответствии с формулой, указанной в пункте 2.2 Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия, утверждённого постановлением Правительства Республики Хакасия 23.01.2008  №05;  утверждён коэффициент (Кв), применяемый для расчёта размера арендной платы за земельные участки в зависимости от вида разрешённого использования, который во взаимоотношениях истца и ответчика составляет 1,8%. 

Указанное решение опубликовано в газете «Абакан» №48 за 28 ноября – 04 декабря 2012 года. 

Информация Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия об индексе потребительских цен (Ки) за 2014 год опубликована в газете «Хакасия» №4 от 16.01.2015, за 2015 год – в газете «Хакасия» №6 от 19.01.2016 и в газете «Хакасия» №14 от 28.01.2016. 

Расчёт арендной платы проверен судом и признан арифметически верным.

Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Оценив имеющееся в материалах дела доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности и достаточности для рассмотрения дела, арбитражный суд пришёл к выводу, что факт передачи земельного участка в аренду ответчику, факт пользования ответчиком арендуемым земельным участком в спорный период доказан, ответчиком не оспорен.

Начисленную арендную плату за пользование земельным участком в спорный период в сумме 610 914 руб. 41 коп. арендатор в установленные сроки не уплатил, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено. 

За нарушение сроков внесения арендных платежей истец просил взыскать неустойку в соответствии с пунктом 7.2 договора в сумме 480 101 руб. 50 коп. за период с 02.10.2015 по 17.10.2016, а также за период просрочки с 11.09.2015 по 17.10.2016 (в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы за период с 01.10.2013 до 01.07.2015).

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Под неустойкой статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации понимает предусмотренную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Республики Хакасия, которыми установлены обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора в соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.06.2006 №АЮ11212 и неустойка:

решением от 21.08.2014 по делу № А74-4107/2014 – сумма арендной платы за период с 01.10.2013 до 01.04.2014, неустойка за период с 10.01.2014 по 04.07.2014,

решением от 01.10.2014 по делу №А74-5138/2014  - сумма арендной платы за период с 01.04.2014 до 01.07.2014, неустойка за период с 02.07.2014 по 31.07.2014,

решением от 13.04.2015 по делу №А74-928/2015  - сумма арендной платы за период с 01.07.2014 до 01.01.2015, неустойка за период с 02.07.2014 по 05.02.2015,

решением от 11.11.2015 по делу №А74-8143/2015  - сумма арендной платы за период с 01.01.2015 до 01.07.2015, неустойка за период с 06.02.2015 по 10.09.2015.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы  имеет место, доказательств исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за весь спорный период ответчиком не представлено, требование истца о взыскании с ответчика неустойки является правомерным.

Расчёт неустойки произведён истцом в соответствии с условиями договора о сроках оплаты и пункта 7.2 договора, проверен судом и признан правильным. 

Взыскание неустойки ответчиком не оспорено, контррасчёт неустойки не представлен.  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оснований для снижения размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у арбитражного суда не имеется.

Так как обязательства по внесению арендной платы и обязанность по уплате неустойки ответчиком не исполнены, наличие задолженности ответчика перед истцом   подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорено, доказательств уплаты долга ответчиком не представлено, равно как и не представлено доказательств уплаты неустойки, требования истца о взыскании заявленной им суммы обоснованы и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать 610 914 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2015 до 01.07.2016 и 480 101 руб. 50 коп. неустойки за период с 11.09.2015 по 17.10.2016.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 23 910 руб., в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск полностью: 

взыскать с открытого акционерного общества «Абаканский хладокомбинат» в пользу Администрации города Абакана 1 091 015 (один миллион девяносто одну тысячу пятнадцать) руб. 91 коп., в том числе 610 914 руб. 41 коп. задолженности и 480 101 руб. 50 коп. неустойки.

2. Взыскать с открытого акционерного общества «Абаканский хладокомбинат» в доход федерального бюджета 23 910 (двадцать три тысячи девятьсот десять) руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

СудьяТ.В. Чумаченко