АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-10859/2024

15 октября 2024 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2024 года, полный текст решения изготовлен 15 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Бердниковой А.Е.,

рассмотрев в предварительном и перейдя, при отсутствии возражений сторон, в судебном заседании 03.10.2024 дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетическая Компания Города Печора» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Администрации муниципального района «Печора» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени,

в отсутствие представителей в заседании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетическая Компания Города Печора» (Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Администрации муниципального района «Печора» (Ответчик, Администрация) о взыскании 236 279 руб. 71 коп. задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов за период с 01.10.2023 по 31.03.2024, 19 464 руб. 40 коп. пени за период с 14.11.2023 по 24.07.2024.

Ответчик изложил свои доводы в письменном отзыве на иск от 09.09.2024

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание. Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Администрация МР «Печора» владеет на праве собственности нежилыми помещениями в многоквартирных домах, а именно:

<

...> - площадью 121 кв.м;

г. Печора, ул. Социалистическая, д. 18 - площадью 58,6 кв.м.;

<

...> - площадью 26,8 кв.м.;

<

...> - площадью 224,4 кв.м.;

<

...> - площадью 288,8 кв.м.;

<

...> - площадью 151,6 кв.м.;

<

...> - площадью 407,11 кн м.

ООО «ТЭК города Печора» указало, что осуществляло в спорный период функции управления в отношении многоквартирных домов надлежащим образом исполнило свои обязательства по оказанию услуг по управлению МКД в октябре 2023 г. - марте 2024 г. и направило в адрес Собственника счета на оплату отдельно по каждому помещению

По расчету истца, задолженность администрации МР «Печора» перед ООО «ТЭК города Печора» за период с октября 2023 г. по март 2024 г. за услуги по управлению МКД по указанным домам составляет 236 279,71 руб., рассчитана исходя из действующих тарифов.

В связи с наличием указанной задолженности ООО «ТЭК города Печора» направило в адрес администрации МР «Печора» претензию от 15.05.2024 г исх.№810, ответа на претензию в адрес организации не поступило, задолженность не оплачена, что послужило поводом для обращения истца с настоящим иском в Арбитражный суд Республики Коми.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу части 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> площадью 121 кв. м. в реестре муниципальной собственности МО МР «Печора» не содержатся, муниципальной собственностью не является.

Нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> (Помещение библиотеки филиала №2) общей площадью 215,2 кв. м. закреплены на праве оперативного управления за МБУ «Печорская межпоселенческая централизованная библиотечная система» на основании постановления администрации МР «Печора» № 672 от 27.05.2008 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.07.2011 г.

Часть встроенного нежилого помещения площадью 135, 5 кв. м., расположенного по адресу: Республика Коми, 

<

...>, пом. №13-16, 20.1, 20.2, 21, 38, 39 закреплено на праве оперативного управления за МБУ «Межпоселенческое клубное объединение «Меридиан» на основании распоряжения КУМС МР «Печора» № 599-р от 18.12.2018.

Нежилые помещения цокольного этажа Н-8, Н-9, расположенные по адресу: 

<

...> общей площадью 327,5 кв. м. закреплены на праве оперативного управления за МКУ «Управление капитального строительства».

Таким образом, в спорный период указанные нежилые помещения находились в оперативном управлении указанных муниципальных учреждений, следовательно, коммунальные услуги должны оплачиваться за счет денежных средств учреждений. В данном случае администрация МР «Печора» является ненадлежащим ответчиком.

Истец возразил, указывая, что 04 апреля 2023 г. в адрес ООО «ТЭК-Печора» (теплоснабжающая организация) поступило письмо МБУ ГО «Досуг», согласно которому учреждение просит исключить из договора помещения по адресу: 

<

...>, в связи со сдачей и расторжением Договора безвозмездного пользования № 7 от 24 июня 2019 г.

При этом к указанному письму было приложено соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования № 7 от 24 июня 2019 г., а также акт приема-передачи от ссудополучателя недвижимого имущества, согласно которым ссудодатель (МО МР «Печора») принимает 30 марта 2023 г. помещения № 31,32 общей площадью 121 кв.м. в подвале кирпичного здания, расположенного по адресу: РК, 

<

...>.

Таким образом, доводы ответчика о том, что спорные помещения, расположенные в доме № 49 по ул. Гагарина г. Печора, не являются муниципальной собственностью - несостоятелен, а сумма задолженности подлежит взысканию в полном объеме.

Довод ответчика о том, что обязанность по оплате оказываемых истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов лежит на арендаторе помещения, также судом отклоняется.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно правовой позиции Президиума Верховного Суда РФ, указанной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015) (вопрос 5) в силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Доказательств обратного суду ответчиком не представлено. Договоры между истцом и арендаторами (ссудополучателями) спорных нежилых помещений на оплату услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества не заключались.

Ответчиком не представлены доказательства ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по предоставлению услуг, предъявления в спорный период претензий и/или обращений к истцу с заявлением об уменьшении размера платы за содержание и текущий ремонт в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.  

Ссылка Администрации на нарушение истцом принятого постановлением администрации муниципального района «Печора» от 28.10.2014 № 1791 порядка предоставления субсидий, определяющего механизм и условия финансирования за счет средств бюджета муниципального образования расходов, произведенных в связи с теплоснабжением незаселенных жилых помещений, находящихся в собственности муниципального района, признается судом несостоятельной, поскольку в рассматриваемом случае речь идет не о представлении субсидий истцу, а об обязанности собственника помещений оплатить оказанные ему коммунальные услуги.

Расчет платы поставленных коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из площади принадлежащих ответчику помещений с применением нормативов и тарифов, утвержденных приказами уполномоченных органов.  Площадь нежилых помещений, указанных истцом в расчете суммы долга, подтверждена представленной истцом выпиской из реестра муниципальной собственности МО МР «Печора». Суд пришел к выводу о том, что расчет задолженности, исходя из общей площади спорных нежилых помещений произведен правомерно.

Суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 19 464 руб. 40 коп. пеней, начисленных за период с 14.11.2023 по 24.07.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки, в том числе упущенная выгода, другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик возражений против порядка расчета пеней не заявил, контррасчет не представил. Проверив расчет пеней, суд признает его правомерным.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования в полном объёме, с отнесением расходов по уплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181, ч.3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального района «Печора» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетическая компания города Печора» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 236 279 руб. 71 коп., пени в сумме 19 464 руб. 40 коп., а также  судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 115 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу на основании ходатайства взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                                 Е.С. Скрипина