Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-111243/2019

19 марта 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  11 марта 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  19 марта 2020 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Невского района» (адрес:  Россия 193315, г Санкт-Петербург, 

<

...>/ КОРП. 4, ОГРН:  

<

***>);

ответчики: 1) общество с ограниченной ответственностью «МВС-СПОРТ» (адрес: 193315, Санкт-Петерубрг, уул. Народная, д.16, лит.А, пом. 2-Н, ОГРН:  

<

***>); 2) индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес: 198330, Ленинский пр., д.93, корп. 2, кВ.809); 3) общество с ограниченной ответственностью «Эркафарм Северо-Запад»Россия 193079, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...>/ЛИТЕР А/ПОМЕЩЕНИЕ 2-Н; Россия 198330, СПБ,  ЛЕНИНСКИЙ ПР-К,  Д.  93,  К.  2,  КВ.  809; Россия 194021, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, ПРОСПЕКТ 2-Й МУРИНСКИЙ, ДОМ 51, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩЕНИЕ 22-Н); 

третьи лица: ООО «Аркада»

об обязании привести фасад в надлежащее состояние,

при участии

- от истца: ФИО3 (доверенность от 18.05.2019),

- от ответчиков: 1) ФИО4 (доверенность от 14.01.2020), 2) не явился, извещен; 3) не явился, извещен;

- от третьих лиц: не явился, извещен; 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Невского района» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "МВС-Спорт" (далее – Ответчик 1, ООО «МВС-Спорт») об обязании ответчика привести (фасад) МКД расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, пом.2Н в первоначальное состояние путем демонтажа кондиционеров в количестве 10 шт.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Эркафарм Северо-Запад», ООО «Аркада», ИП ФИО2

До вынесения решения по существу заявленных требований представитель истца заявил ходатайство о привлечении ООО «ЭРКАФАРМ Северо-Запад» и ИП ФИО2 к участию в деле в качестве соответчиков, а также в порядке, установленном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил заявленные требования и просил обязать ООО «МВС-Спорт» привести (фасад) МКД расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, пом.2Н в первоначальное состояние путем устранения отверстий нарушающих целостность фасада и проводов, оставшихся после демонтажа кондиционеров в количестве 6 шт. Обязать ООО «Эркафарм Северо-Запад» (далее – ответчик 2) привести фасад) МКД расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, помещение 2Н, в первоначальное состояние путем демонтажа кондиционеров в количестве 3 шт. Обязать ИП ФИО2 (далее – предприниматель, ответчик 3)  привести фасад) МКД расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, помещение 2Н, в первоначальное состояние путем демонтажа кондиционеров в количестве 1 шт. Также истец просит в случае неисполнения ответчиками решения суда в добровольном порядке наделить истца правом обращения в уполномоченные государственные органы для его принудительного исполнения с привлечением третьего лица для выполнения дс-монтажных работ на возмездной основе и последующим правом взыскания таких ргсходов с ответчика.

Уточнение требований принято судом.

ООО «Аркада», ИП ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчики возражали на иск по доводам, приведенным в отзывах.

Заслушав пояснения сторон, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

ООО «МВС-Спорт», является собственником нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...>, литера А, помещение 2-Н.

В соответствии с договорами аренды нежилых помещений ООО «МВС-Спорт» предоставило предпринимателю и третьему лицу во временное владение и пользование часть указанного помещения.

Истец управляет многоквартирным домом (далее – МКД), расположенным по адресу: 

<

...>, литера А, на основании лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.

05.04.2019 в ходе плановой проверки МКД, расположенного по указанному адресу, Государственной Жилищной Инспекцией города Санкт-Петербурга выявлен факт крепления к лицевому фасаду дома кондиционеров в количестве 10 штук, в связи с чем истцу вынесено предписание со сроком устранения до 07.10.2019.

При проведении проверки истцом установлено, что на внешней стене МКД в районе расположения помещения, принадлежащего ООО «МВС-Спорт» размещена система кондиционирования, коммуникации которой проходят непосредственно в вышеуказанное нежилое помещение и установлены в отсутствие разрешительной документации, о чем Истцом составлен акт.

Истец направил в адрес Ответчика 1 претензию, согласно которой просил произвести демонтаж системы кондиционирования с фасада многоквартирного дома с последующим восстановлением фасада в первоначальное состояние.

Поскольку требования Истца Ответчиком 1 не исполнены, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречание закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, гередавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее -ЖК РФ) собственникам квартир и других помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, пестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, пэдвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а такжг крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в дагном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещенш .

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно статье 161 ЖК РФ, пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, способ управления многоквартирным домом выбирается ни общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Пункт 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 не допускается установка на стенах зданий козырьков, кондиционеров, вытяжек и т.д. без соответствующего разрешения. При этом за соблюдением указанных требований следит организация по обслуживанию жилищного фонда.

 

В соответствии с п. 2.4 Приложения №3 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Пгтербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Штербурга» к элементам благоустройства относятся: инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, антенны, видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, защитные решетки).

Согласно разделу 2 приложения №3, п. 1.1 приложения №4 указанного постановления размещение и проектирование дополнительного оборудования выполняются по архитектурному заданию, согласованному с Комитетом по градостроительству и архитектуре.

На основании пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки дг:я автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Фасад здания с учетом положений п. 1 ст. 36 ЖК РФ и ст. 244 ГК РФ, как ограждающая конструкция дома, является общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме производится на основании решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что кондиционеры в количестве 3-х штук, обеспечивающие часть помещений ООО «ЭРКАФАРМ Северо-Запад» на дворовой части фасада, в границах помещения 2-Н здания по адресу: Санкт-Петербург, ул. Народная, д. 16, лит.А,  размещены в соответствии с листом согласования №01 -21 -9-9203/19 от 25.03.2019, выданным в установленном порядке ответчику 2 Комитетом по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга.

 

Таким образом, указанные кондиционеры размещены на фасаде здания в установленном порядке в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга», Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2017 N 40 «Об утверждении Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства» и согласованы с Комитетом по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга, в связи с чем доводы истца об отсутствии согласования размещения кондиционеров, являются ошибочными и не соответствуют установленным обстоятельствам.

В круг обстоятельств, подлежащих исследованию для правильного разрешения настоящего спора, относятся, в том числе, обстоятельства и связанные с нарушением прав управляющей организации или иных собственников помещений в названном доме действиями (бездействием) ответчика.

В данном случае Истцом не доказано нарушение со стороны ответчика 2 чьих-либо прав и законных интересов, поскольку кондиционеры размещены на фасаде на законных основаниях в границах арендуемого ответчиком помещения. 

Суду не представлено доказательств, подтверждающих, что установкой кондиционеров нарушен архитектурный облик здания, причинен вред фасаду здания или допущены иные нарушения градостроительных требований или правил благоустройства. Размещение спорных объектов на фасаде здания произведено в соответствии с требованиями Правил благоустройства.

С учетом изложенного требования к ответчику 2 являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В то же время судом установлено, что разрешения на установку кондиционера, обслуживающего помещение предпринимателя ФИО2, получено не было, доказательства законного размещения предпринимателем кондиционера суду не представлены, в связи с чем требования истца в этой части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Помимо этого в ходе судебного разбирательства судом установлено, что в результате демонтажа 6 кондиционеров, обеспечивающих помещение собственника – ООО «МВС-Спорт», был поврежден фасад дома, на фасаде остались отверстия, нарушающие целостность фасада, и провода.

Согласно статье 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно статье 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Поскольку ответчиком 1 не доказано, что вред фасаду причинен иным лицами, а демонтированные кондиционеры обеспечивали его помещение, требование истца к ООО «МВС-Спорт» об обязании восстановить целостность фасада является обоснованным и подлежит удовлетворению.

С учетом удовлетворения исковых требований в отношении ответчика 1 и ответчика 3, на основании статьи 110 АПК РФ взысканию с указанных лиц в пользу истца подлежит по 2000 руб. пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

1.      Иск удовлетворить частично.

2.      Обязать ООО «МВС-Спорт» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести (фасад) МКД расположенного по адресу: 

<

...>, литера А, помещение 2-Н в первоначальное 'прежнее) состояние путем устранения отверстий нарушающих целостность фасада и проводов оставшихся после демонтажа кондиционеров в количестве 6 шт.

3.      Обязать ООО ИП ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести (фасад) МКД расположенного по адресу: 

<

...>, ллтера А, помещение 2-Н в первоначальное (прежнее) состояние путем демонтажа кондиционера в количестве 1 шт.

4.      В случае неисполнения ответчиками решения суда в добровольном порядке предоставить истцу право самостоятельного исполнения решения, в том числе с привлечением третьего лица для выполнения демонтажных работ на возмездной основе и последующим взысканием таких расходов с ответчика.

5.      В иске к ООО «ЭРКАФАРМ Северо-Запад» отказать.

6.      Взыскать с ООО «МВС-Спорт» и предпринимателя ФИО2 в пользу истца по 2000 руб. судебных расходов на оплату госпошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                                                  Вареникова А.О.