Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«29» декабря 2020 года

                                 Дело № А12-26834/2020

Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2020 года.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Бударина Е.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ремизовой О.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Флагман-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к администрации Волгоградской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности и пени,

при участии в судебном заседании:

от истца – Мнацаканян А.А.Л., представитель по доверенности  № 3 от 09.01.2020;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Флагман-Сервис» (далее – истец, ООО «УК «Флагман-Сервис») обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Волгоградской области (далее – ответчик, Администрация) о взыскании задолженности за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. ФИО1, д. 126, кв. № 7, 31, 42, 67, 91, 102, 127, 162, 187, 192, 211, 216, 217, 222, 250, 257, 263, 268, 269, 274, 280, 303, 327, 332, 333, 338, 361, 366, 373, 379, 384, 385, 390, 391, 396, 408 в размере 19 282 руб. 65 коп., в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. ФИО1, д.120 кв. № 5, 10, 17, 23, 28, 29, 34, 35, 40, 41, 46, 47, 68, 81, 87, 92, 93, 98, 99, 104, 105, 110, 126, 127, 133, 139, 144, 145, 150, 151, 156, 157, 162, 163, 168, 186, 199, 205, 210, 211, 216, 217, 222, 223, 228, 259, 264, 265, 270, 271, 276, 282, 283, 288, 301, 306, 313, 319, 325, 330, 331, 336, 337, 342, 348, 379, 385, 390, 391, 397, 402, 403, 408 в размере 28 795 руб. 54 коп., в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. ФИО1, д.112 кв. № 7, 36, 127 в размере 1 080 руб. 77 коп., в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. ФИО1, д. 110 кв. № 233, 236, 237, 239, 242, 243, 245, 246, 249, 251, 252, 255, 257, 258, 260, 261, 263, 264, 266, 267, 269, 270, 272, 273, 275, 276, 278, 279, 281, 282, 284, 285, 287, 288, 290, 291, 295, 297, 298, 300, 301, 303, 306, 307, 309, 312, 313, 315, 316, 318, 319, 321, 322, 324, 325, 327, 330, 331, 333, 334, 336, 337, 339, 340, 342, 343, 349, 353, 355, 356, 358, 359, 362, 364, 365, 368, 370, 371, 373, 374, 376, 377, 379, 380, 382, 383, 385, 386, 388, 389, 391, 392, 394, 395, 397, 398, 400, 401, 403, 404 в размере 24 989 руб. 12 коп., в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. ФИО1, д. 114 кв. № 5, 29, 35, 41, 46, 47, 52, 63, 68, 81, 87, 93, 98, 99, 104, 105, 110, 111, 121, 126, 127, 133, 139, 144, 150, 151, 156, 157, 162, 163, 168 в размере 11 815 руб. 34 коп., пени за несвоевременную оплату в размере 6 199 руб. 17 коп.; а всего – 92 162 руб. 59 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 686 руб. 50 коп. 

Представитель истца на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление. Ответчик считает, что оказание спорных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома должно осуществляться с соблюдением процедур, предусмотренных Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. 

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости Администрации принадлежали на праве собственности жилые помещения по следующим адресам:

- 

<

...>. ФИО1, д. 126, кв. № 7, 31, 42, 67, 91, 102, 127, 162, 187, 192, 211, 216, 217, 222, 250, 257, 263, 268, 269, 274, 280, 303, 327, 332, 333, 338, 361, 366, 373, 379, 384, 385, 390, 391, 396, 408;

-

<

...>. ФИО1, д. 120 кв.№ 5, 10, 17, 23, 28, 29, 34, 35, 40, 41, 46, 47, 68, 81, 87, 92, 93, 98, 99, 104, 105, 110, 126, 127, 133, 139, 144, 145, 150, 151, 156, 157, 162, 163, 168, 186, 199, 205, 210, 211, 216, 217, 222, 223, 228, 259, 264, 265, 270, 271, 276, 282, 283, 288, 301, 306, 313, 319, 325, 330, 331, 336, 337, 342, 348, 379, 385, 390, 391, 397, 402, 403, 408;

-

<

...>. ФИО1, д. 112 кв. № 7, 36, 127;

- 

<

...>. ФИО1, д.110 кв. № 233, 236, 237, 239, 242, 243, 245, 246, 249, 251, 252, 255, 257, 258, 260, 261, 263, 264, 266, 267, 269, 270, 272, 273, 275, 276, 278, 279, 281, 282, 284, 285, 287, 288, 290, 291, 295, 297, 298, 300, 301, 303, 306, 307, 309, 312, 313, 315, 316, 318, 319, 321, 322, 324, 325, 327, 330, 331, 333, 334, 336, 337, 339, 340, 342, 343, 349, 353, 355, 356, 358, 359, 362, 364, 365, 368, 370, 371, 373, 374, 376, 377, 379, 380, 382, 383, 385, 386, 388, 389, 391, 392, 394, 395, 397, 398, 400, 401, 403, 404;

- 

<

...>. ФИО1, д. 114 кв. № 5, 29, 35, 41, 46, 47, 52, 63, 68, 81, 87, 93, 98, 99, 104, 105, 110, 111, 121, 126, 127, 133, 139, 144, 150, 151, 156, 157, 162, 163, 168.

Площадь указанных жилых помещений подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости.

ООО «УК «Флагман-Сервис» осуществляет управление вышеуказанными многоквартирными домами на основании решений общего собрания собственников и  договоров управления многоквартирными домами. 

В связи с тем, что ответчиком не производилась оплата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в спорные периоды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В статье 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309 и 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу положений статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. 

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле. 

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 4 Постановления от 23.07.2009 года №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. 

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

 Учитывая, что ответчику на праве собственности в спорные периоды принадлежали вышеуказанные жилые помещение, на ответчика законом возложена обязанность нести расходы на содержание находящегося у него во владении, пользовании, распоряжении помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома. 

Проверив представленный истцом расчет задолженности ответчика перед ООО «УК «Флагман-Сервис», суд находит его верным. 

В связи с тем, что услуги по содержанию общего имущества оказывались истцом надлежащим образом, а ответчиком оказанные услуги оплачены не были, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено исковое требование о взыскании с ответчиков пени за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества в размере 6 199 руб. 17 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки соответствует закону и допущенному ответчику нарушению.

Ответчиком не заявлено о снижении размера неустойки и не представлены доказательства, подтверждающие явную несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, оснований для ее уменьшения суд не усматривает. 

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 168 АПК РФ при принятии решения суд решает вопросы о распределении судебных расходов. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

Взыскать с администрации Волгоградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Флагман-Сервис» задолженность за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. ФИО1, д. 126, кв. № 7, 31, 42, 67, 91, 102, 127, 162, 187, 192, 211, 216, 217, 222, 250, 257, 263, 268, 269, 274, 280, 303, 327, 332, 333, 338, 361, 366, 373, 379, 384, 385, 390, 391, 396, 408 в размере 19 282 руб. 65 коп., в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. ФИО1, д.120 кв. № 5, 10, 17, 23, 28, 29, 34, 35, 40, 41, 46, 47, 68, 81, 87, 92, 93, 98, 99, 104, 105, 110, 126, 127, 133, 139, 144, 145, 150, 151, 156, 157, 162, 163, 168, 186, 199, 205, 210, 211, 216, 217, 222, 223, 228, 259, 264, 265, 270, 271, 276, 282, 283, 288, 301, 306, 313, 319, 325, 330, 331, 336, 337, 342, 348, 379, 385, 390, 391, 397, 402, 403, 408 в размере 28 795 руб. 54 коп., в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. ФИО1, д.112 кв. № 7, 36, 127 в размере 1 080 руб. 77 коп., в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. ФИО1, д. 110 кв. № 233, 236, 237, 239, 242, 243, 245, 246, 249, 251, 252, 255, 257, 258, 260, 261, 263, 264, 266, 267, 269, 270, 272, 273, 275, 276, 278, 279, 281, 282, 284, 285, 287, 288, 290, 291, 295, 297, 298, 300, 301, 303, 306, 307, 309, 312, 313, 315, 316, 318, 319, 321, 322, 324, 325, 327, 330, 331, 333, 334, 336, 337, 339, 340, 342, 343, 349, 353, 355, 356, 358, 359, 362, 364, 365, 368, 370, 371, 373, 374, 376, 377, 379, 380, 382, 383, 385, 386, 388, 389, 391, 392, 394, 395, 397, 398, 400, 401, 403, 404 в размере 24 989 руб. 12 коп., в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. ФИО1, д. 114 кв. № 5, 29, 35, 41, 46, 47, 52, 63, 68, 81, 87, 93, 98, 99, 104, 105, 110, 111, 121, 126, 127, 133, 139, 144, 150, 151, 156, 157, 162, 163, 168 в размере 11 815 руб. 34 коп., пени за несвоевременную оплату в размере 6 199 руб. 17 коп.; а всего – 92 162 руб. 59 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 686 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                          Е.С. Бударина