Арбитражный суд Тамбовской области

392020, 

<

...>

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Тамбов

«10» июля 2025 года                                                                                   Дело №А64-408/2025

Резолютивная часть решения объявлена 26.06.2025г.

В полном объеме решение изготовлено 10.07.2025г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи Уколовой Л.В., 

рассмотрел дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «УК Партнер», г.Тамбов 

к Акционерному обществу «Почта России», г.Тамбов 

о взыскании задолженности в размере 458865,06 руб. (с учетом уточнений)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 01.10.2024г;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 11.11.2024г. (онлайн) (до перерыва),

установил:

ООО «УК Партнер», г.Тамбов (ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к АО «Почта России», г.Тамбов (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 589 768,94 руб.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 27.01.2025г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 24.03.2025 назначено судебное заседание по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 14.04.2025г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истцом было представлено в материалы дела заявление об уточнении исковых требований в части требования о взыскании неустойки.

Согласно заявлению об уточнении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилищные и коммунальные услуги по нежилым помещениям, находящимся по адресам:

-   г. Тамбов, б.  Энтузиастов, 32, помещение 65 по договору № 47-ДУ/23 от 16.05.2023г. за период: с июня 2023 года по октябрь 2024 года в размере 39 077,55 руб., где 34 730,13 руб. - сумма основного долга, а также пени в размере 4 347.42 руб.. сумму пеней с 13.05.2025 по день фактической оплаты задолженности.;

-  

<

...>, по договору №12-ДУ/22 от 21.07.2022г. в размере 419 787,51 руб., сложившаяся из неоплаты обязательных платежей за период:  с сентября 2022 года по октябрь 2024 года в размере 256 919,92 руб., пеней 42 541.11 руб., сумму пеней с 13.05.2025 по день фактической оплаты задолженности, а также оплаты взносов за капитальный ремонт за период: с сентября 2022 года по сентябрь 2023 года в размере 97 834,40 руб., пеней в размере 22 492.08 руб.; сумму пеней с 13.05.2025 по день фактической оплаты задолженности.

Согласно ч.1 ст.49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявление об уточнении исковых требований было принято судом к рассмотрению.

Истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал, заявил ходатайство о применении ст.333 ГК РФ.

Истец возражал против снижения неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

В судебном заседании 11.06.2025г., в порядке статьи 163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 12 час. 30 мин. 26.06.2025г. для предоставления дополнительных доказательств. Информация о перерыве размещена на официальном Интернет сайте Арбитражного суда Тамбовской области (Пункты 11, 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках»).

26.06.2025г. судебное заседание продолжено после перерыва.

Истец в порядке ст.49 АПК РФ представил в материалы дела заявление об уточнении исковых требований в части указания периода задолженности и пени по каждому адресу отдельно.

Согласно заявлению об уточнении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилищные и коммунальные услуги по нежилым помещениям, находящимся по адресам:

-   г. Тамбов, б.  Энтузиастов, 32, помещение 65 по договору № 47-ДУ/23 от 16.05.2023г. за период: с июня 2023 года по октябрь 2024 года в размере 34 730,13 руб., неустойку в размере 4 347,42 руб., неустойку за период с 13.05.2025г. по день фактической оплаты задолженности;

-  

<

...>, по договору №12-ДУ/22 от 21.07.2022г.: за период с сентября 2022 года по октябрь 2024 года в размере 256 919,92 руб., неустойку в размере 42 541,11 руб., неустойку за период с 13.05.2025 по день фактической оплаты задолженности, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с сентября 2022 года по сентябрь 2023 года в размере 97 834,40 руб., неустойку в размере 22 492,08 руб., неустойку за период с 13.05.2025 по день фактической оплаты задолженности.

Согласно ч.1 ст.49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В связи с тем, что данным уточнением истец уменьшил сумму требований, заявление об уточнении исковых требований принимается судом к рассмотрению.

Истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Судом было удовлетворено ходатайство ответчика об участии представителя в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн - заседания), однако на дату судебного заседания у суда отсутствовала техническая возможность проведения онлайн – заседания.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Истец представил в материалы дела уточненные расчеты задолженности и пени, Акты сверки взаимных расчетов.

Указанные документы приобщены к материалам дела.

От ответчика в материалы дела поступило ходатайство о приобщении к материалам дела выписки из ЕГРН и технический паспорт на одноэтажное здание, расположенное по адресу: 

<

...>.

Указанная выписка приобщена к материалам дела.

Учитывая, что ответчик ранее участвовал в судебных заседаниях с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн - заседания), высказал позицию по делу, о том, что будут представлены дополнительные документы не заявил, ходатайство об отложении также не заявил, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика по имеющимся материалам.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «УК Партнер» является организацией, осуществляющей управление многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресу: г. Тамбов, б. Энтузиастов 32, и по ул. Магистральной, д. 31,  на основании договоров управления №40/18 от 01.07.2018г. и №18/18 от 01.06.2018г.

Акционерному обществу «Почта России» в лице филиала Управления федеральной почтовой связи Тамбовской области принадлежат на праве собственности нежилые помещения, находящиеся по адресу:

- г. Тамбов, б. Энтузиастов 32, помещение №65;

- 

<

...> помещение инвентарный номер №138/Б/329.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора собственником помещения были переданы ООО «УК Партнер» функции по управлению многоквартирными домами, а также обязанность оказывать услуги и выполнять предусмотренные договорами работы по содержанию и ремонту общего имущества в данных жилых домах.

Срок внесения платежей устанавливается в соответствии с действующим законодательством ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным (ст. 155 ЖК РФ). 

ООО «УК Партнер» добросовестно исполняло работы по обеспечению собственников помещений по адресу: г. Тамбов, б. Энтузиастов, д. 32, и по ул. Магистральная, д. 31, жилищными и коммунальными услугами. 

Ответчик не осуществлял оплату истцу за содержание и ремонт общего имущества (взносы на капитальный ремонт), в результате чего образовалась задолженность по следующим нежилым помещениям, находящиеся по адресу:

- г. Тамбов, б. Энтузиастов, д. 32, помещение №65, за период с июня 2023 года по октябрь 2024 года в размере 34 730,13 руб. (с учетом уточнений);

- 

<

...>, помещение инвентарный номер №138/Б/329, за период с сентября 2022 года по октябрь 2024 года в размере 256 919,92 руб. (за содержание и ремонт) и за период с сентября 2022 года по сентябрь 2023 года в размере 97 834,40 руб. (взносы на капитальный ремонт) (с учетом уточнений).

Кроме того, истцом начислена неустойка в общем размере 69380,61 руб. с последующим начислением по день фактической оплаты долга.

В целях досудебного разрешения данного спора, 29.11.2024г. истец направил ответчику претензии №893 о необходимости исполнения обязательств по оплате жилищных и коммунальных услуг в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии.

Однако, ответчик в добровольном порядке задолженность не оплатил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества с ограниченной ответственностью «УК Партнер»  в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском (с учетом уточнений).

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме. При этом суд руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из правил, установленных в статьях 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований и должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются согласно правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правоотношения по содержанию собственником имущества принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме возникают по основаниям, указанным в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, в результате приобретения имущества в собственность.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за жилое помещение в зависимости от выбранного собственниками жилых помещений способа управления многоквартирным домом вносится управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иной специализированный кооператив, на которых в силу статей 110, 138 и 161 Жилищного кодекса лежит обязанность по обеспечению  надлежащего содержания общего  имущества собственников помещений многоквартирного дома.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества не ставится в зависимость от заключения или не заключения соответствующего договора и фактического использования общего имущества в связи с тем, что такая обязанность предусмотрена законом.

Таким образом, собственник (владелец) нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

На основании статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно Правил N491 относят к общему имуществу: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 2 Правил N 491).

Согласно п. 5 названных Правил N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (п. 7 Правил N 491).

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29 Правил №491).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 4 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, не имеет правового значения, подписали или не подписали отдельные собственники договор управления с управляющей компанией, условия которого были одобрены при принятии соответствующего решения. Отказ или уклонение от заключения такого договора в виде отдельного письменного документа одним из собственников не означает, что выбранная решением общего собрания собственников управляющая компания не вправе осуществлять управление многоквартирным домом. В этом случае будет считаться, что между управляющей организацией и собственником, который не исполнил решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части заключения соответствующего договора, фактически сложились отношения по управлению многоквартирным домом.

Как было указано выше, Общество с ограниченной ответственностью «УК Партнер» является организацией, осуществляющей управление многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресу: г. Тамбов, б. Энтузиастов 32, и по ул. Магистральной, д. 31,  на основании договоров управления №40/18 от 01.07.2018г. и №18/18 от 01.06.2018г.

Решение о выборе способа управления каждым домом было принято в соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 44, 45, 160, 161) на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ). На основании решения общего собрания с собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом. 

Условия договоров управления утверждены общим собранием собственников помещений, которое является высшим органом управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для собственников (пользователей) нежилых помещений.

Акционерному обществу «Почта России» в лице филиала Управления федеральной почтовой связи Тамбовской области принадлежат на праве собственности нежилые помещения, находящиеся по адресу:

- г. Тамбов, б. Энтузиастов 32, помещение №65;

- 

<

...> помещение инвентарный номер №138/Б/329, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с условиями указанных Договоров истец осуществляет поставку отдельных жилищных и коммунальных услуг. Размер платы по данным услугам установлен договором управления и применяется в отношении всех собственников жилых и нежилых помещений.

Срок внесения платежей устанавливается в соответствии с действующим законодательством ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным (ст. 155 ЖК РФ). 

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, отраженной в Постановлении от 09.11.2010 №4910/10, в пункте 2 Правил №75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратный метр общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Ответчик не осуществлял оплату истцу за содержание и ремонт общего имущества (взносы на капитальный ремонт), в результате чего образовалась задолженность по следующим нежилым помещениям, находящиеся по адресу:

- г. Тамбов, б. Энтузиастов, д. 32, помещение №65, за период с июня 2023 года по октябрь 2024 года в размере 34 730,13 руб. (с учетом уточнений);

- 

<

...>, помещение инвентарный номер №138/Б/329, за период с сентября 2022 года по октябрь 2024 года в размере 256 919,92 руб. (за содержание и ремонт) и за период с сентября 2022 года по сентябрь 2023 года в размере 97 834,40 руб. (взносы на капитальный ремонт) (с учетом уточнений).

Стоимость оказанных услуг определена истцом, исходя из площади спорных помещений, принадлежащих ответчику, и утвержденного в установленном порядке тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Суд не принимает довод ответчика, о том, что  МКД расположенное по адресу: 

<

...> (Здание ОПС (назначение нежилое, площадь: 819,7 кв.м., инвентарный номер №138/Б/329, литер Б) является отдельно стоящим заданием, по следующим основаниям.

Согласно информации, размещенной в Картотеке арбитражных дел на сайте https://kad.arbitr.ru, в рамках дела №А64-6246/2020 было рассмотрено требование Общества с ограниченной ответственностью «Тамбовская управляющая компания» обратилось к Акционерному обществу «Почта России» в лице филиала Управления федеральной почтовой связи Тамбовской области о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги по нежилым помещениям по адресам: г.Тамбов, б. Энтузиастов, д. 32, пом.65 и 

<

...> в размере 381 562,68 руб.

По результатам рассмотрения указанных требований Арбитражным судом Тамбовской области 12.04.2021г. было вынесено решение и установлено следующее:

«Между ООО «Тамбовская управляющая компания» и собственниками многоквартирного дома № 31 по ул. Магистральной заключен договор управления № 18/18 от 01.06.2018. Условия договора управления утверждены общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. 

Пунктом 2.2 договора управления предусмотрено, что состав общего имущества в многоквартирного дома определяется в соответствии с технической документацией, Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме....», а именно п. 26, подпунктом «Д» определен перечень документов, связанных с управлением многоквартирным домом, в который входит, в том числе, проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

Истцом в материалы дела представлен  «Проект 9-этажного 215-и квартирного жилого дома с пристроенным отделением связи по ул. Магистральной 31/193 в г. Тамбове» от 1985 года, согласно которому здание ОПС является неотъемлемой частью данного многоквартирного дома и входит в состав общего имущества многоквартирного дома (т.2 л.д. 85-90).

Кроме того, судом учтено, что МКД 31 с пристроенным отделением связи имеют общие внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовая инженерная система водоотведения, внутридомовая инженерная система газоснабжения, внутридомовая система отопления, внутридомовая система электроснабжения. 

Ответчик доказательства обратного в материалы не представил, ходатайство об экспертизе не заявил».

Указанное решение вступило в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 №30-П разъяснено, что признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

С учетом положений ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные решением Арбитражного суда Тамбовской области от 12.04.2021 по делу №А64-6246/2020, имеют преюдициальное значение для настоящего дела, и не доказываются вновь.

Ответчик доказательств погашения задолженности за оказанные жилищные услуги и по оплате взносов за капитальный ремонт, в материалы дела не представил, контррасчет задолженности также не представил.

Представленный истцом уточненный расчёт основного долга судом изучен и признан арифметически верным.

 На основании изложенного, требование о взыскании задолженности в размере 389 484,45 руб., из которых: за период с июня 2023 года по октябрь 2024 года в размере 34 730,13 руб. (г. Тамбов, б. Энтузиастов, д. 32, помещение №65,) (за содержание и ремонт), за период с сентября 2022 года по октябрь 2024 года в размере 256 919,92 руб. (

<

...>, помещение инвентарный номер №138/Б/329) (за содержание и ремонт) и за период с сентября 2022 года по сентябрь 2023 года в размере 97 834,40 руб. (взносы на капитальный ремонт) подлежит удовлетворению.

Кроме того, задолженность за жилищные и коммунальные услуги по спорным нежилым помещениям за период, предшествующий рассматриваемому в данном деле, была установлена решением Арбитражного суда Тамбовской области от 12.04.2021 по делу А64-6246/2020, 

Указанное решение арбитражного суда Тамбовской области вступили в законную силу.

Довод ответчика о том, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие направление в адрес ответчика счетов на оплату расходов на ремонт общего имущества МКД судом отклоняется, поскольку исходя из буквального толкования пункта 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что обязанность по своевременному внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ставится в зависимость от получения должником платежных документов; основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является факт владения помещением в многоквартирном доме и оказания соответствующих услуг, но не выставленный на оплату документ.

При этом отсутствие выставленных счетов в рассматриваемом случае не может свидетельствовать об отсутствии обязанности по оплате, обязанность истца по направлению в адрес ответчика счетов на оплату, не является встречной по отношению к обязанности ответчика по оплате таких услуг, то есть даже в случае если истцом в адрес ответчика документы, на основании которых должна производиться оплата, не направлены, счета не выставлены, указанное обстоятельство само по себе не является свидетельством освобождения заказчика от оплаты фактически оказанных исполнителем услуг.

Также истцом начислена неустойка по договору № 47-ДУ/23 от 16.05.2023г. за период с 11.06.2023г. по 12.05.2025г. в размере 4 347,42 руб., по договору №12-ДУ/22 от 21.07.2022г. за период с 11.10.2022г. по 12.05.2025г. в размере 42541,11 руб., за нарушение обязательств по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 11.10.2022г. по 12.05.2025г. в размере 22492,08 руб., всего –  69380,61 руб.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

Согласно ч. 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер неустойки согласно уточненному расчету истца, составил 69380,61 руб., из которых: по договору № 47-ДУ/23 от 16.05.2023г. за период с 11.06.2023г. по 12.05.2025г. в размере 4 347,42 руб., по договору №12-ДУ/22 от 21.07.2022г. за период с 11.10.2022г. по 12.05.2025г. в размере 42541,11 руб., за нарушение обязательств по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 11.10.2022г. по 12.05.2025г. в размере 22492,08 руб.

Судом уточненный расчет неустойки проверен, признан арифметически верным. 

Ответчик доказательств оплаты начисленной суммы неустойки, либо контррасчет не представил.

Материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества (взносы на капитальный ремонт), в связи с чем, требование о взыскании неустойки в общем размере 69380,61 руб., заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению. 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 13.05.2025 по день фактической оплаты задолженности, начисленную на сумму долга в размере 34 730,13 руб., образовавшегося в связи с неисполнением договора № 47-ДУ/23 от 16.05.2023г., неустойку за период с 13.05.2025 по день фактической оплаты задолженности, начисленную на сумму долга в размере 256 919,92 руб., образовавшегося в связи с неисполнением договора №12-ДУ/22 от 21.07.2022г., неустойку за период с 13.05.2025 по день фактической оплаты задолженности, начисленную на сумму долга в размере 97 834,40 руб., образовавшегося в связи с неоплатой взносов за капитальный ремонт.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

С учетом указанных обстоятельств, истец правомерно просит взыскать неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 13.05.2025 по день фактической оплаты задолженности.

Ответчик считает заявленный размер неустойки чрезмерно высоким, в связи с чем, просит снизить размер неустойки на основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно п.2 ст.333 ГК РФ, уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. 

Согласно п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

При этом в нарушение вышеуказанных положений АО «Почта России» не представило каких-либо доказательств несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора.

Как указано в п. 74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Суд исходит из того, что неустойка не должна являться способом получения прибыли от контрагента и должна быть направлена на соблюдение баланса интересов контрагентов гражданско-правовой сделки.

Поэтому при определении подлежащей взысканию неустойки суд должен установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения ст. 71 АПК РФ.

По смыслу названной нормы закона, уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда, а наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности, определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные экономические последствия. 

В то же время само по себе заявление о несоразмерности неустойки не влечет за собой безусловного снижения неустойки.

В рассматриваемом случае размер неустойки рассчитан истцом в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (1/300, 1/130).

Неисполнение должником обязательства позволило ему пользоваться чужими денежными средствами значительный период времени. 

Между тем никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. 

Применение такой меры как взыскание неустойки носит компенсационно-превентивный характер и позволяет не только возместить стороне (покупателю) убытки, возникшие в результате просрочки исполнения обязательства, но и удержать контрагента от неисполнения (просрочки исполнения) обязательства в будущем.

Пунктом 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Поскольку ответчиком допущено нарушение установленного срока исполнения обязательств, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства отсутствия своей вины, а также наличия иных обстоятельств, предусмотренных статьей 404 ГК РФ, суд признает правомерным начисление ответчику неустойки на основании статьи 330 ГК РФ, п. 14 ст. 155 ЖК РФ в заявленном размере.

В связи с вышеизложенным, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих явную несоразмерность подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу о том, что оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не имеется.

Ответчик в отзыве на исковое заявление от 21.02.2025г. указывает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности и пени, в связи с чем, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика отклоняется по следующим основаниям.

По смыслу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требования истца по взысканию задолженности, согласно материалам дела относятся к периоду с сентября 2022 года по октябрь 2024 года за содержание и ремонт общего имущества по объекту: 

<

...>, за капитальный ремонт за период с сентября 2022 года по сентябрь 2023 год по объекту: 

<

...>, далее за период с июня 2023 года по октябрь 2024 года по объекту: 

<

...>.

Исковое заявление принято и зарегистрировано Арбитражным судом Тамбовской области 21 января 2025 года.

При изложенных обстоятельствах, срок исковой давности истцом не пропущен.

Также судом отклоняется довод ответчика о том, что истцом при расчете неустойки не учтены положения Постановления правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», поскольку расчет неустойки произведен истцом после периода действия моратория.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу. 

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «Почта России», г.Тамбов (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Партнер», г.Тамбов (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность за жилищные и коммунальные услуги по договору № 47-ДУ/23 от 16.05.2023г. (г. Тамбов, б. Энтузиастов, 32, помещение 65) за период с июня 2023 года по октябрь 2024 года в размере 34 730,13 руб., неустойку в размере 4 347,42 руб., неустойку за период с 13.05.2025г. по день фактической оплаты задолженности, задолженность по договору №12-ДУ/22 от 21.07.2022г. (

<

...>) за период с сентября 2022 года по октябрь 2024 года в размере 256 919,92 руб., неустойку в размере 42 541,11 руб., неустойку за период с 13.05.2025 по день фактической оплаты задолженности, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с сентября 2022 года по сентябрь 2023 года в размере 97 834,40 руб., неустойку в размере 22 492,08 руб., неустойку за период с 13.05.2025 по день фактической оплаты задолженности, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27943 руб.

По заявлению истца выдать исполнительный лист после вступления решения суда  в законную силу.

Истцу выдать справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 6545  руб., перечисленной по платежному поручению №124 от 20.01.2025г.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                                Е.А. Хорошун