Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-120470/22-11-815

г. Москва

30 августа 2022 года

Резолютивная часть решения изготовлена 16 августа 2022г.

Полный текст решения изготовлен 30 августа 2022г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Дружининой В.Г., единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСПЕКТ КОМФОРТ" (127238, 

<

...>, ОФИС ЭТАЖ3, КОМ. 313, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.08.2008, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВСЕ ДЛЯ ГОРОДА" (115516, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЦАРИЦЫНО ВН.ТЕР.Г., БЕХТЕРЕВА УЛ., Д. 51, К. 2, ПОМЕЩ./КОМ. I/2, РМ 2/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.02.2015, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 147 714,19 руб. за период с 01.01.2021 по 31.02.2022, пени в размере 6 603,20 руб. 

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «РЕСПЕКТ КОМФОРТ» обратилось к Обществу с ограниченной ответственностью «ВСЕ ДЛЯ ГОРОДА» о взыскании задолженности по оплате помещений, ЖКУ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по адресу: 

<

...> (машиноместа №№ 21, 39, 41, 42, 91, 110, 116), за период с марта 2021г. по февраль 2022г. в размере 147 714руб. 19коп., пени за просрочку внесения обязательных платежей в размере 6 603руб. 20коп.

Определением от 15.06.2022г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

16.08.2022 судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Ответчик и истец обратились в Арбитражный суд г. Москвы с заявлениями о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявления о составлении мотивированного решения поступили в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявления подлежат удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что нежилые помещения № 39 продано по договору от 25.02.2021г. (запись регистрации от 11.03.2021г.), № 21 - по договору от 25.02.2021г. (запись регистрации от 11.03.2021г.), № 91 - по договору от 24.01.2022г. (запись регистрации от 13.01.2022г.), № 115 - по договору от 01.04.2021г. (запись регистрации от 07.04.2021г.), истцом не представлена калькуляция стоимости каждой услуги, акты и счета были направлены в адрес ответчика впервые вместе с претензией.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

На основании договоров купли-продажи от 18.01.2021г., от 26.11.2020г., от 12.01.2021г., от 21.11.2020г., от 12.01.2021г., от 18.01.2021г. ответчиком были приобретены в собственность нежилые помещения – машино-места №№ 39 площадью 11,40 кв.м, 21 площадью 15,70 кв.м, 41 площадью 15,20 кв.м, 42 площадью 14,30 кв.м, площадью 21,70 кв.м, 110 площадью 15,9 кв.м, 116 площадью 16,50 кв.м в здании по адресу: 

<

...>.

В распоряжении Государственной жилищной инспекции города Москвы от 28.04.2020г. № 7321-РЛ «О внесении изменений в реестр лицензий города Москвы» установлено, что с 01.05.2020г. включено в реестр лицензий города Москвы сведения о том, что ООО «Респект Комфорт» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Истцом в адрес ответчика выставлены счета и акты на услуги по содержанию и ремонту паркинга, охраны, обслуживанию въездных ворот и коммунальные услуги.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг истцом в адрес ответчика направлена претензия № 235/22исх с требованием оплатить задолженность, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой АО «Почта России».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.06.2022г. № КУВИ-001/2022-100945595 нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0011003:5020 площадью 21,7 кв.м по адресу: 

<

...>, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:02:0011003:4548, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 13.01.2022г. № 77:02:0011003:5020-77/072/2022-9.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.06.2022г. № КУВИ-001/2022-100945849 нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0011003:5024 площадью 15,7 кв.м по адресу: 

<

...>, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:02:0011003:4548, принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 11.03.2021г. № 77:02:0011003:5024-77/051/2021-9.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.06.2022г. № КУВИ-001/2022-100943058 нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0011003:5030 площадью 11,8 кв.м по адресу: 

<

...>, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:02:0011003:4548, принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 11.03.2021г. № 77:02:0011003:5030-77/051/2021-9.

Нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0011003:5044 площадью 16,3 кв.м по адресу: 

<

...>, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:02:0011003:4548, принадлежит на праве собственности ФИО3, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 07.04.2021г. № 77:02:0011003:5044-77/072/2021-9, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.06.2022г. № КУВИ-001/2022-100943977.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Федерального закона от 29.11.2001г. № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» управляющая компания вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных Федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

 иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

 крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании п.п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При наличии установленного размера платы за услуги, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Такая правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010г. № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ. 

В силу ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указано, что поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

Следовательно, правоотношения собственников нежилых помещений многоквартирного дома с управляющей организацией в доме регулируются нормами ЖК РФ.

В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Упомянутые нормы права не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Довод ответчика об отсутствии оснований для начисления задолженности в связи с ненаправлением платежных документов подлежит отклонению судом, поскольку не имеет правового значения, так как данное обстоятельство не освобождает его от обязанности нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома как законного обладателя вещного права, ответчику не могло не быть известно о необходимости внесения коммунальных платежей, при этом доказательств принятия всех мер для надлежащего исполнения обязательства, в частности - для получения платежных документов, ответчиком не представлено, с учетом того, что истцом в адрес ответчика направлялись платежные документы и ответчик для исполнения своей обязанности по оплате, действуя добросовестно, мог также обратиться к истцу за получением счетов на оплату.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком представлены доказательства прекращения его права собственности в части нежилых помещений, доказательств оказания спорных услуг иной организацией, их неоказания либо оказания истцом на меньшую сумму, выполнения истцом услуг ненадлежащего качества в материалах дела не имеется, ответчик не исполнил обязательства по оплате работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества паркинга многоквартирного дома, его охране, доказательства наличия оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате таких услуг в материалы дела не представлены, требование о взыскании задолженности в размере 104 434руб. 54коп. подлежит удовлетворению, в остальной части требование является необоснованным.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу разъяснений, изложенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021г. № 18, по общему правилу, при соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора только в отношении суммы основного долга в случае его обращения в суд с требованием о взыскании суммы основного долга и неустойки такой порядок считается соблюденным в отношении обоих требований.

Если истцом указанный порядок соблюден только в отношении суммы основного долга и в отношении данной суммы принято решение суда, а исковые требования о взыскании неустойки истцом не заявлялись, то по впоследствии предъявленному требованию о взыскании неустойки соблюдение досудебного порядка урегулирования спора является обязательным.

Аналогичные правила применяются в том числе при взыскании процентов, предусмотренных ст.ст. 317.1, 395 ГК РФ (абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021г. № 18).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку факт нарушения обязательств по своевременной оплате судом установлен, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению с учетом частичного удовлетворения требования о взыскании задолженности в размере 4 709руб. 37коп., в остальной части требование признается судом не подлежащим удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям на основании ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина в размере 582руб. 00коп. подлежит возврату истцу из доходов федерального бюджета Российской Федерации как излишне оплаченная.

Суд, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 15, 309, 310, 330 ГК РФ, ст. ст. 155-158 ЖК РФ, ст. ст. 65, 110, 112, 167, 170-176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВСЕ ДЛЯ ГОРОДА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСПЕКТ КОМФОРТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 104 434 (Сто четыре тысячи четыреста тридцать четыре) рубля 54 копейки, пени в размере 4 709 (Четыре тысячи семьсот девять) рублей 37 копеек, а также госпошлину в размере 3 981 (Три тысячи девятьсот восемьдесят один) рублей 92 копейки.

В остальной части исковых требований отказать.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСПЕКТ КОМФОРТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере 582 рубля по п/п №1240 от 19.05.2022г.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                В.Г. Дружинина