Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-6293/2023

28 мая 2024 года

город Южно-Сахалинск

Резолютивная часть решения вынесена 17 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 28 мая года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Аникиной Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кучиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Агентства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (ОГРН 1206500007075, ИНН 6501312393) к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ОГРН 1037739877295, ИНН 7708503727) о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка от 15.02.2021 № 15 в размере 23 345 рублей 37 копеек; неустойки в размере 3 578 рублей 78 копеек; расторжении договора аренды лесного участка от 15.02.2021 № 15; обязании передать лесной участок по акту приема-передачи в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу,

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – ФИО1 по доверенности от 25.07.2023 (онлайн),

УСТАНОВИЛ:

Агентство лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (далее – истец, Агентство) обратилось в суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее – ответчик, ОАО «РЖД», общество) о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка от 15.02.2021 № 15 в размере 23 345 рублей 37 копеек, неустойки в размере 3 578 рублей 78 копеек, расторжении договора аренды лесного участка от 15.02.2021 № 15, обязании передать лесной участок по акту приема-передачи в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование исковых требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы в 2023 году по договору аренды лесного участка от 15.02.2021 № 15.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, согласно которому ответчиком в адрес истца 23.11.2022 было направлено письмо №12488/ДКРСХабар, которым ответчик просил расторгнуть спорный договор аренды, так как законные основания для отказа в досрочном расторжении договора отсутствовали.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по основаниям, изложенном в отзыве на исковое заявление.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в связи с чем дело на основании статьи 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие истца.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом из материалов дела установлено, что 15.02.2021 между Агентством лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов № 15 (далее – договор), по условиям которого арендодатель на основании распоряжения Агентства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области от 50.02.2021 №97-р «О предоставлении лесного участка в аренду» обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 1.2 настоящего договора (далее – лесной участок) (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора, лесной участок, предоставляемый по настоящему договору, имеет следующие характеристики: площадь 0,6684 га, местоположение: муниципальное образование «Макаровский городской округ» Сахалинской области, в лесном фонде Макаровского лесничества, в том числе:

- участок площадью 0,0005 га, расположенный в квартале 81 (часть выдела 5) Пореченского участкового лесничества Макаровского лесничества, кадастровый номер 65:13:0000020:324;

- участок площадью 0,6679 га, расположенный в квартале 81 (части выделов: 5, 10, 15) Пореченского участкового лесничества Макаровского лесничества, кадастровый номер 65:13:0000020:325,

категория защитности: защитные леса: леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов – леса, расположенные в защитных полосах лесов (леса, расположенные в границах полос отвода железных дорог и придорожных полос автомобильных дорог, установленных в соответствии с законодательством РФ о железнодорожном транспорте, законодательством об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности),

вид разрешенного использования: строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата по договору составляет:

- в 2021 году начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации настоящего договора, и после проведения указанной процедуры будет установлена дополнительным соглашением;

- в 2022 году – 38 978, 15 руб. в год;

- с 2023 года (ежегодно, с 01 января по 31 декабря, каждого года аренды, за который производится оплата) – 40 575,61 руб. в год.

Арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации на основе минимального размера арендной платы.

Размер арендной платы приводится в приложении № 3 к настоящему договору.

Согласно пункту 2.2 договора размер арендной платы подлежит изменению в соответствии с коэффициентами к ставкам платы, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящийся в федеральной собственности».

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендатор вносит арендную плату в сроки, предусмотренные приложением № 4 к настоящему договору.

Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты государственной регистрации настоящего договора и прекращается с даты возврата арендатором лесного участка, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

В первый и последний год действия договора арендная плата рассчитывается исходя из фактического количества дней аренды, годового размера арендной платы и количества дней в году.

В соответствии с подпунктом д) пункта 3.2 договора арендодатель обязан принять от арендатора в день окончания срока действия настоящего договора лесной участок по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением №5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на день окончания настоящего договора;

в случае досрочного прекращения действия настоящего договора принять от арендатора лесной участок в день досрочного прекращения действия договора по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением №5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства. 

В силу пункта 4.2 договора за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением №4 к договору, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; начисление неустойки производится начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа, и до дня внесения просроченного платежа в полном объеме.

Согласно пункту 6.1 срок действия договора устанавливается с даты государственной регистрации права аренды лесного участка, передаваемого в соответствии с настоящим договором, на срок 49 лет.

Согласно Приложению № 3 к договору размер платы за аренду лесного участка составляет: с 2023 года (ежегодно, с 01 января по 31 декабря, каждого года аренды, за который производится оплата) – 40 575,61 руб. в год. (из расчета: 37 540,43 руб : 2,35 * 2,54).

В соответствии с приложением №4 к договору сроки внесения арендной платы с 2023 года:

1. 15.02 – 4057,57 рублей

2. 15.03. - 4057,56 рублей

3. 15.04 - 4057,56 рублей

4. 15.05 - 4057,56 рублей

5. 15.06 - 4057,56 рублей

6. 15.07 - 4057,56 рублей

7. 15.08 - 4057,56 рублей

8. 15.09 - 4057,56 рублей

9. 15.10 - 4057,56 рублей

10. 15.11 - 4057,56 рублей

Итого за год 40 575, 61 рублей

Актом приема-передачи лесного участка от 15.02.2021, лесной участок передан в аренду.

Как следует из исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность  по внесению арендной платы за периоды до 15.02.2023 в сумме 4 057 рублей 57 копеек, до 15.03.2023 в сумме 4 057 рублей 56 копеек, до 15.04.2023 в сумме 4 057 рублей 56 копеек, до 15.05.2023 в сумме 4 057 рублей 56 копеек, до 15.06.2023 в сумме 4 057 рублей 56 копеек, до 15.07.2023 в сумме 4 057 рублей 56 копеек.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей за 2023 год в рамках заключенного договора в его адрес была направлена претензия с требованием оплатить оставшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды.

Поскольку требования претензии в добровольном порядке ответчиком не выполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Между тем, 23.11.2022 ответчик направил в адрес истца письмо №12488/ДКРСХабар, в котором просил расторгнуть спорный договор аренды лесного участка.

В соответствии с пунктом 5.5 договора Арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, известив об этом Арендодателя в письменной форме за 90 дней до предполагаемой даты расторжения, при отсутствии недоимки по арендной плате.  

Истец в ответ на письмо ответчика о расторжении договора, направил письмо от 26.12.2022 №3.28-11553/22 о невозможности расторжения договоров аренды лесных участков по причине невозможности принять лесные участки в связи с высоким снежным покровом на участках.

Статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды участок лесного фонда предоставляется лесопользователю (арендатору) за плату на определенный срок для осуществления одного или нескольких видов лесопользования.

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом (часть 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Довод истца о невозможности принять, после уведомления ответчика о расторжении договора, спорный лесной участок по причине высокого снежного покрова судом отклоняется ввиду отсутствия правовых оснований для соответствующего отказа. 

Таким образом, суд признает спорный договор расторгнутым с 22.02.2023, требования истца о расторжении договора аренды лесного участка от 15.02.2021 № 15 не подлежащими удовлетворению.

Относительно требования об обязании передать лесной участок по акту приема-передачи в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, судом установлено, что в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих об уклонении ответчика от данной обязанности. Напротив, действия истца свидетельствуют об уклонении от принятия спорного участка. Таким образом, требование истца в этой части удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 328 ГК РФ исполнение обязательств арендатором по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору.

Факт передачи ответчику в пользование лесного участка по Договору подтверждается актом приема-передачи и ответчиком не оспаривается.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик доказательств оплаты задолженности в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, согласно последним пояснениям полагал обоснованной сумму задолженности по договору до дня после истечения 90 дневного срока после направления ответчиком письма о расторжении договора аренды. 

Согласно расчету суда сумма основного долга  по договору составляет 5 891 рубль 80 копеек. 

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат частичному удовлетворению в размере 5 891 рубля 80 копеек. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 3 578 рублей 78 копеек, начисленных за нарушение сроков внесения арендной платы.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением №4 к договору, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; начисление неустойки производится начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа, и до дня внесения просроченного платежа в полном объеме.

В связи с тем, что оплата арендных платежей за спорные периоды  ответчиком не произведена, требования истца о взыскании договорной неустойки за спорный период заявлены правомерно.

Нарушение сроков внесения арендных платежей подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено.

Проверив расчет пени, произведенный истцом,  суд признает расчет истца неверным.

Общий размер неустойки, по расчету суда за период с 16.02.2023 по 25.09.2023, составил 1 256 рублей 62 копейки.

На основании изложенного, требования в части взыскания неустойки  подлежит частичному удовлетворению, исходя из расчета, произведенного судом – в размере 1 256 рублей 62 копеек.

  Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом результатов рассмотрения дела, на основании части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 511 рублей 96 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Агентства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 5 891 рубль 80 копеек основного долга, 1 256 рублей 62 копейки неустойки, а всего – 7 148 рублей 42 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 511 рублей 96 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья

Н.А.Аникина