АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Коммунистический проспект, дом 28,  г. Южно-Сахалинск, 

693024, www.sakhalin.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город Южно-Сахалинск

 

«02» ноября  2020 года                                             Дело № А59-3945/2020

 

Резолютивная часть решения объявлена 29.10.2020.

Полный текст решения изготовлен 02.11.2020.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи  Ким С.И., 

при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Строительная лаборатория» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес регистрации: 693904, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Газобетонный завод» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес регистрации: 693904, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, 

<

...>) 

о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами,        

 

         при участии:

от истца -  ФИО2 по доверенности № 2 от 10.07.2020,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 09.01.2019, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная лаборатория» (далее – ООО «Строительная лаборатория», истец) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Газобетонный завод» (далее – ООО «Газобетонный завод», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № СЛ-03/06/2019 от 03.06.2019 в размере 8 123 118 руб. 35 коп. за период с 03.06.2019 по 30.06.2020 и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 267 750 руб. 07 коп. за период с 05.07.2019 по 04.08.2020.

         В обоснование требований указано, что между сторонами заключен договор аренды от 03.06.2019, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору здания, принадлежащие арендодателю на праве собственности, и расположенные по адресу: 

<

...>  а арендатор обязуется производить оплату  в размере и в сроки, установленные договором. Обязательства  по внесению арендной платы ответчик исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. Направленная претензия  с требованием погасить задолженность оставлена без удовлетворения.

         Представитель истца в судебном заседании просила принять уточненные требования с учетом представленных ответчиком документов о частичном погашении долга, и просила взыскать задолженность в сумме  4 757 403 руб. 10 коп. и  процентов  за пользование денежными средствами за период с 08.07.2019 по 20.10.2020 в сумме 300 000 руб.

        Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ принимает к рассмотрению уточненные представителем истца требования.

         Представитель ответчика в судебном заседании указал, что имеется задолженность по арендной плате, уточненный истцом расчет задолженности и процентов признал правильным.

        Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон,  суд   установил следующее.

         03  июня 2019 года между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная лаборатория» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Газобетонный завод» (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель предоставляет во временное пользование арендатору здания (нежилое здание, закрытый склад), количество этажей – 1, площадью 637,3 кв.м.,  расположенные по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Железнодорожная 184 (п. 1.1. договора).

          Настоящий договор вступает в силу с момента передачи помещений по акту приема-передачи от арендодателя арендатору. Срок действия настоящего договора: с 03.06.2019 по 06.02.2020 (п. 2.1. договора).

         Согласно п. 4.2. договора ежемесячная постоянная часть арендной платы  составляет 400 рублей за 1 кв.м. с учетом НДС. Оплата производится  ежемесячно, не позднее 4 числа расчетного месяца.

          Актом приема-передачи от  03.06.2019  истец передал имущество, а ответчик принял арендованное имущество без замечаний.

          Ответчик обязательства по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом,  в связи с чем образовалась задолженность.

          09 июля 2020 года  истец  направил в адрес общества претензию № 43 с требованием о погашении задолженности в сумме 8 123 118 руб. 35 коп., которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.

Из условий договора правоотношения сторон подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде, а также общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации  об обязательствах.

            В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

          Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

          В силу статей  309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ  от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

         Уточненные требования истца подтверждаются материалами дела, и не оспаривается представителем ответчика.

          При таких обстоятельствах, суд считает, что  требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору в размере 4 757 403 руб. 10 коп. обоснованными  и подлежащими удовлетворению.

 

 Истец кроме основного долга просит взыскать проценты за просрочку платежей в сумме  300 000 руб. за период с 08.07.2019 по 29.10.2020.

  В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

          В пункте 5.1. договора  стороны предусмотрели, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим  законодательством.

          В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

          Факт просрочки оплаты задолженности подтверждается материалами дела.  

           Расчет процентов судом проверен и признан арифметически верным. 

           Ответчик замечаний по расчету процентов не заявил.

           При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о взыскании процентов за просрочку оплаты арендных платежей правомерными и подлежащими удовлетворению.

         В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Руководствуясь   ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования  удовлетворить.

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газобетонный завод» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительная лаборатория» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме  4 757 403 руб. 10 коп., процентов в сумме 300 000 руб. и расходов по уплате государственной пошлины в сумме 48 287 руб., всего 5 105 690 (Пять миллионов сто пять тысяч шестьсот девяносто) руб. 10 коп.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Строительная лаборатория» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) справку  на возврат из бюджета уплаченной государственной пошлины, перечисленной платежным поручением № 25 от 17.07.2020 на 15 329 (Пятнадцать тысяч триста двадцать девять)  руб.

  Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме  через Арбитражный суд Сахалинской области. 

 

Судья                                                                                       С.И. Ким