АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025, тел. 

<

***>; факс 

<

***> https://irkutsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск Дело № А19-1782/2025 30.09.2025 г.  

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17.09.2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 30.09.2025 года. 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рыкова Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ким А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «45 КВАРТАЛ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 665714, 

<

...> (ГИДРОСТРОИТЕЛЬЖ/Р), д. 10А, ПОМЕЩ. 1003) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 664011, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, СУХЭ-БАТОРА УЛИЦА, ДОМ 3, КАБИНЕТ 405), ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СИБТЕХИНВЕСТ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 665712, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, г. БРАТСК,

<

...> Д. 19), третьи лица- Администрация муниципального образования города Братска, Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрация муниципального образования города Братска, о понуждении к подписанию акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности,  

при участии в судебном заседании 03.09.2025: от истца: ФИО1 - представитель по доверенности, паспорт, диплом; от ответчиков: 

от ООО «БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ»: ФИО2- представитель по доверенности, паспорт;  

от ООО «СИБТЕХИНВЕСТ»: ФИО3 - «СИБТЕХИНВЕСТ»; от третьих лиц: не явились; извещены; 

в судебном заседании 03.09.2025 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 17.09.2025. Судебное заседание продолжено 17.09.2025 в том же составе суда, при участии тех же представителей ответчиков, в отсутствие истца,  

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ЖИЛИЩНОЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "45 КВАРТАЛ" (далее – истец, ООО ЖЭК «45 КВАРТАЛ») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» (далее – ООО «БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ»), к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СИБТЕХИНВЕСТ» (далее – ООО «СИБТЕХИНВЕСТ») о понуждении к подписанию акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.  

ООО «БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» требования оспорило по доводам, указанным в отзыве на исковое заявление, полагает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку является единой теплоснабжающей организацией, при этом ООО «СИБТЕХИНВЕСТ» является владельцем тепловых сетей, от которых осуществляется теплоснабжение домов, находящихся в управлении ООО ЖЭК «45 КВАРТАЛ», следовательно, обязанность по подписанию актов лежит на нем.  

ООО «СИБТЕХИНВЕСТ», оспаривая требования, указало, что акты должны быть подписаны между сторонами договора, ООО «СИБТЕХИНВЕСТ» стороной договора горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от 01.10.2022 № 1/22 не является.  

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.  

Как следует из материалов дела, ООО ЖЭК «45 КВАРТАЛ» является управляющей компанией многоквартирных домов, расположенных по адресам: Иркутская область, г. Братск, жр Гидростроитель, ул. Ангарская, 

<

...>, 8А, 10, 10А, 12, 12А, 12Б, ул. Енисейская, 

<

...>, 52А, 52Б, 54, 54А, 56, 58, 60, 60А, 60Б, 60В, 62, 62а, 64, 64Б, ул. Заводская, 

<

...>, 1Б, 3, 3А, 5, 5А, 7, 7А, 9, 9А, 11, 11А, 13, 13А, 15, 17, ул. Краснодарская, 

<

...>, 7А, 8, 11, 14, 16, 18, 19, 20, 22, 26, 30.  

Постановлением Администрации муниципального образования города Братска от 25.08.2022 № 1572 ООО «БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» присвоен статус единой теплоснабжающей организации в отношении системы теплоснабжения № 6, которая действует в жилых районах Гидростроитель согласно схеме теплоснабжения города Братска.  

Из искового заявления следует, что между истцом (исполнитель) и ООО «БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» (единая теплоснабжающая организация) заключен договор горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от 01.10.2022 № 1/22.  

До настоящего времени акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон не подписаны.  

08.02.2024 истец письмом исх. № 74 обратился в адрес ООО «БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» и ООО «СИБТЕХИНВЕСТ», в котором направил заявление на оформление акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон за их содержание.  

На данное письмо ООО «БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» направило ответы от 15.02.2024 исх. № ИЭСБК-БО-Исх-24-757, от 05.03.2024 исх. № ИЭСБК-БО-исх-24-1066, в котором указало, что акты необходимо заключать с владельцем тепловых сетей и (или) источника тепловой энергии и теплопотребляющих установок, у ООО «БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» нет ни прав, ни оснований составлять и подписывать акты разграничения.  

ООО «СИБТЕХИНВЕСТ» также на письмо истца направило ответ от 28.02.2024 исх. № 23/14, в котором указало, что акты единая теплоснабжающая организация должна оформлять с потребителями самостоятельно, указывая в актах тепловые сети теплоснабжающей организации с которой у единой теплоснабжающей организации заключен договор поставки со ссылкой на данный договор.  

18.03.2024 в адрес истца поступило письмо от ООО «ИРКУТСКЭНЕРГОСБЫТ» от 15.03.2024 № ИЭСБК-БО-Исх-24-1240, в котором указано, что акт необходимо заключать с владельцем тепловых сетей и (или) источника тепловой энергии и теплопотребляющих установок, то есть с ООО «СИБТЕХИНВЕСТ».  

Истец обратился в адрес председателя Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования города Братска письмом от 26.03.2024 исх. № 191, в котором сообщил о сложившейся ситуации в городе Братске между ресурсоснабжающей организацией, с которой у истца заключен договор горячего  

водоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома № 2141 от 01.11.2022, и сообщил о том, что на территории муниципального образования города Братска нарушаются установленные нормы, и требования закона Российской Федерации о теплоснабжении.  

В связи с тем, что тепловая трасса, через которые проходит тепловая энергия к многоквартирным домам, и сети изменению, переносу и реконструкции не подвергались, истец составил акт № 1 разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и оборудования и эксплуатационной ответственности за их обслуживание, Приложение № 2/1, акт № 2 разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и оборудования и эксплуатационной ответственности за их обслуживание, Приложение № 2/2, оформленное Дополнительным соглашением № 1/2024 от 01.05.2024 к Договору № 2141 от 01.11.2022 направил в адрес ответчиков письмом от 26.04.2024 Исх. № 291, от 26.04.2024 Исх. № 292.  

17.09.2024 состоялось совещание в администрации города Братска по вопросу параметров теплоснабжения многоквартирных домов, теплоснабжение которых осуществляется от теплоисточника ООО «СИБТЕХИНВЕСТ» в присутствии:  

- начальника РТС-2 филиала ТЭЦ-6 ООО «Байкальская энергетическая компания» ФИО4;  

- начальника ПТО-ТИ участка ТИ и ТС филиала ТЭЦ-бООО «Байкальская энергетическая компания» ФИО5;  

- ведущего специалиста ООО «Энергосервис» ФИО6; 

- начальника Управления по Правобережному району администрации города Братска ФИО7;  

- начальника БО ООО «Иркутскэнергосбыт» ФИО8; 

- заведующего отделом эксплуатации инженерных коммуникаций и энергосбережения комитета ЖКХ администрации города Братска ФИО9;  

- председателя комитета ЖКХ администрации города Братска ФИО10; 

- заместителя директора филиала - технического директора участка ТИ и ТС филиала «ТЭЦ-6»000 «Байкальская энергетическая компания» ФИО11;  

- генерального директора ООО ЖЭК «45 квартал» ФИО12 - технического директора ООО «Сибтехинвест» ФИО13; - начальника РТС ООО «Сибтехинвест» ФИО14; 

- директора МБУ «Центр энергосберегающих технологий» администрации города Братска ФИО15;  

- заместителя начальника управления по Правобережному району администрации города Братска ФИО16;  

- технического директора ООО УК «Гидростроитель» ФИО17 

В ходе совещания принято решение совместно ЕТО, в лице ООО «БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ», ООО «СТИ», ООО УК «ЖЭК 45 квартал» провести работу по определению границ ответственности между ресурсоснабжающей и управляющей организациями и подписать акты разграничения в срок до 20.10.2024.  

В указанный срок совместная работа не проведена. 

Истец направил письмо № 739 от 01.11.2024 в адрес ООО «СИБТЕХИНВЕСТ» с просьбой сообщить, когда будут направлены акты.  

ООО «СИБТЕХИНВЕСТ» в ответ на указанное письмо направлено письмо от 06.11.2024 Исх. № 23/51, в котором указано, что между ООО «БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» и ООО «СИБТЕХИНВЕСТ» заключен договор поставки энергоресурса от 22.06.2023 № 112, в адрес единой теплоснабжающей организации направлены акты разграничения балансовой принадлежности в отношении объектов, находящихся в управлении ООО ЖЭК «45 квартал», вместе с тем подписанные ООО «БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» акты не возвращены; ООО «СИБТЕХИНВЕСТ» полагает, что акты единая теплоснабжающая организация должна оформлять с потребителями самостоятельно.  

Истцом направлено письмо № 740 от 01.11.2024 в адрес Председателя комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации МО города Братска с просьбой сообщить о принятых мерах в части неисполнения проведении совместной работы между ресурсоснабжающей и управляющей организациями по определению границ ответственности между ними.  

27.11.2024 в адрес истца поступило письмо от Комитета жилищно-коммунального хозяйства, в котором было рекомендовано в случае несоблюдения существенных условий договора, заключить договор с иной ресурсоснабжающей организацией.  

Истец 29.11.2024 обратился в ООО «СИБТЕХИНВЕСТ» с письмом исх. № 814 с просьбой рассмотреть вопрос о заключении договора горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирных домов.  

На данное письмо истцом получен ответ от 10.12.2024 исх. № 23/57 о невозможности заключения договора.  

Также истцом направлено письмо № 741 от 01.11.2024 в адрес ООО «БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» с просьбой сообщить, когда будут направлены акты разграничения.  

18.11.2024 в адрес истца поступило письмо Исх. № ИЭСБК-БО-Исх-24-4972 от ООО «Иркутскэнергосбыт», в котором сообщено, что акт необходимо заключать с владельцем тепловых сетей и (или) источника тепловой энергии и теплопотребляющих установок.  

Как указывает истец, для многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> и оборудованных общедомовыми приборами учета, границей является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом, отраженное в Акте № 3 разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и оборудования и эксплуатационной ответственности за их обслуживание Приложения № 2/3 от 01.10.2022 к договору № 1/22 от 01.10.2022 ( № 2141 от 01.11.2022).  

В многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...>, проходит транзитный трубопровод. Граница для данных домов будет определяться по точке врезки внутридомовых сетей в транзитный трубопровод, что отражено в Акте № 2 разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и оборудования и эксплуатационной ответственности за их обслуживание Приложения № 2/2 от 01.10.2022г. к договору № 1/22 от 01.10.2022 ( № 2141 от 01.11.2022).  

Для многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> границей являетчя внешняя граница стены многоквартирного дома согласно Акту № 1 разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и оборудования и эксплуатационной ответственности за их обслуживание Приложение № 2/1 от 01.10.2022 к договору № 1/22 от 01.10.2022 ( № 2141 от 01.11.2022).  

ООО ЖЭК «45 КВАРТАЛ» на протяжении длительного времени пыталось решить мирным путем вопрос с ресурсоснабжающими организациями, что подтверждается обращениями в их адрес, но мирным путем урегулировать вопрос не удалось.  

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.  

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.  

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.  

Из статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.  

Пунктом 3 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).  

Договор энергоснабжения в силу статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к публичным договорам.  

При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение  

договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.  

Предметом спора является урегулирование разногласий по договору теплоснабжения между управляющей компанией (ООО ЖЭК «45 КВАРТАЛ») и теплоснабжающей организацией (ООО «БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ»).  

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении).  

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.  

Согласно пункту 1 статьи 17 Закона о теплоснабжении передача тепловой энергии, теплоносителя осуществляется на основании договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, заключенного теплосетевой организацией с теплоснабжающей организацией  

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Федерального закона "О теплоснабжении" договор оказания услуг по передаче тепловой энергии является обязательным для заключения теплосетевыми организациями. Порядок заключения и исполнения такого договора устанавливается правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.  

Порядок организации теплоснабжения потребителей, в том числе существенные условия договоров теплоснабжения и оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, особенности заключения и условия договоров поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, порядок организации заключения указанных договоров между теплоснабжающими и теплосетевыми организациями, а также порядок  

ограничения и прекращения подачи тепловой энергии потребителям в случае нарушения ими условий договоров регулируются Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила № 808).  

Согласно пункту 21 Правил № 808 договор теплоснабжения содержит следующие существенные условия:  

- договорный объем тепловой энергии и (или) теплоносителя, поставляемый теплоснабжающей организацией и приобретаемый потребителем;  

- величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии с указанием тепловой нагрузки по каждому объекту и видам теплопотребления (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение), а также параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя;  

- сведения об уполномоченных должностных лицах сторон, ответственных за выполнение условий договора;  

- ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата;  

- ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором;  

- обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения и требованиями настоящих Правил, а также соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии;  

- порядок расчетов по договору; 

- порядок осуществления учета потребляемой тепловой энергии и (или) теплоносителя;  

- объем тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета;  

- объем (величина) допустимого ограничения теплоснабжения по каждому виду нагрузок (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение).  

К договору теплоснабжения прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон. Условия договора теплоснабжения не должны противоречить документам на подключение теплопотребляющих установок потребителя.  

У сторон возникли разногласия относительно того, кто должен подписать акты разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и разграничения эксплуатационной ответственности сторон при заключении договора горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от 01.10.2022 № 1/22, заключенного между истцом (исполнитель) и ООО «БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ», являющейся единой теплоснабжающей организацией.  

ООО «БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ», оспаривая требования, полагает, что указанные акты должны подписываться между истцом и владельцем источника тепла и тепловых сетей, которым является ООО «СИБТЕХИНВЕСТ».  

ООО «СИБТЕХИНВЕСТ» в свою очередь, возражая по существу требований, полагает, что акты подписываются между сторонами договора, то есть ООО ЖЭК «45 КВАРТАЛ» и ООО «БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ».  

Как установлено пунктом 8 статьи 15 Закона о теплоснабжении, абзацем 12 пункта 21 Правил № 808, к договору теплоснабжения прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности.  

Как следует из пункта 2 Правил № 808, акт разграничения балансовой принадлежности - документ, определяющий границы владения тепловыми сетями, источниками тепловой энергии и теплопотребляющими установками различными лицами на праве собственности или ином законном основании (абз. 2). Акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон - документ, определяющий границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок (абз. 3). Граница балансовой принадлежности - линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании (абз. 4). Граница  

эксплуатационной ответственности - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности (абз. 5).  

Поскольку, исходя из смысла приведенных норм, граница балансовой принадлежности делит инженерные сети по признаку собственности или иного законного владения, а граница эксплуатационной ответственности предполагает линию раздела по признаку возложения бремени содержания инженерных коммуникаций, принимая во внимание, что собственником источника тепловой энергии и тепловых сетей, присоединенных к объектам (многоквартирным домам), находящимся в управлении истца, является ООО «СИБТЕХИНВЕСТ», суд полагает, что требования, предъявленные к ООО «СИБТЕХИНВЕСТ» (теплосетевой организации) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Подписание названных актов без участия данного лица, по мнению суда, противоречит их цели и смыслу правового регулирования.  

Из материалов дела следует и не оспаривается лицами, участвующими в деле, ООО «БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» является единой теплоснабжающей организацией и стороной договора энергоснабжения, следовательно, как правомерно отметило ООО «СИБТЕХИНВЕСТ», обязано подписать спорные акты.  

При этом ссылки ООО «СИБТЕХИНВЕСТ» на несоответствие ООО «БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» как ЕТО необходимым критериям, предусмотренным пунктом 7 Правил N 808, судом отклоняются, поскольку данные обстоятельства правового значения в настоящем деле, с учетом предмета доказывания, не имеют, судом не оцениваются.  

Суд полагает, что уклонение ООО «БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» от подписания актов разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон, свидетельствует о недобросовестном поведении единой теплоснабжающей организации, учитывая, что акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон отнесены законодателем к существенным условиям договора теплоснабжения.  

С учетом вышеизложенного, суд признает как ООО «СИБТЕХИНВЕСТ», так и ООО «БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» надлежащими ответчиками по делу.  

В соответствии с пунктом 2 Правил № 808 границей балансовой принадлежности является линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании; граница эксплуатационной ответственности - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.  

Договор, по условиям которого поставляются коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, является договором ресурсоснабжения. Из пунктов 3, 16, 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124), следует, что порядок заключения договоров ресурсоснабжения и их условия определяются гражданским законодательством Российской Федерации, названными Правилами, а также иными нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.  

В договоре ресурсоснабжения должно предусматриваться условие о разграничении обязательств сторон по обеспечению обслуживания внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491).  

В силу пункта 8 Правил № 491 внешней границей, в том числе тепловых сетей, входящих в состав общего имущества является внешняя граница стены многоквартирного дома. Границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.  

В состав общего имущества включаются инженерные системы горячего водоснабжения и внутридомовая система отопления (пункты 5 и 6 Правил № 491).  

Граница балансовой принадлежности делит инженерные сети по признаку собственности, а граница эксплуатационной ответственности предполагает линию раздела по признаку возложения бремени содержания инженерных коммуникаций.  

Лицо, владеющее на каком-либо праве объектами теплопотребления, обязывать оплачивать фактически принятое количество тепловой энергии, объем которой определяется в точке поставки, расположенной на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети такого лица и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети.  

Указанная граница находится на линии раздела сетей по признаку собственности или владения на ином законном основании (статьи 539, 544 ГК РФ, пункт 5 статьи 15, пункт 2 статьи 19 Закона о теплоснабжении, пункт 2 Правил № 808).  

Согласно редакциям Приложений № 2/1, 2/2, 2/3 от 01.10.2022 к договору горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от 01.10.2022 № 1/22 ( № 2141 от 01.11.2022) - актам № 1, № 2, № 3 разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и оборудования и эксплуатационной ответственности за их обслуживание, предложенным истцом для многоквартирных домов, оборудованных общедомовыми приборами учета, расположенных по адресам: г. Братск, ул. Вокзальная, 

<

...> границей является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом, отраженное в Акте № 3 - Приложения № 2/3 от 01.10.2022 к договору № 1/22 от 01.10.2022 ( № 2141 от 01.11.2022); в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...>, ул.  

Сосновая, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> проходит транзитный трубопровод. Граница для данных домов будет определяться по точке врезки внутридомовых сетей в транзитный трубопровод, что отражено в Акте № 2 - Приложения № 2/2 от 01.10.2022 к договору № 1/22 от 01.10.2022 ( № 2141 от 01.11.2022); для многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> границей будет являться внешняя граница стены многоквартирного дома согласно Акту № 1 - Приложение № 2/1 от 01.10.2022 к договору № 1/22 от 01.10.2022 ( № 2141 от 01.11.2022).  

ООО «БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» оспаривая требования, указало, что истцом неверно определены границы балансовой принадлежности.  

Судом данные возражения отклоняются, границы определенные истцом соответствуют действующему законодательству.  

Учитывая, что проходящие через подвальное помещение многоквартирных домов участки транзитного трубопровода тепловой сети предназначены для снабжения тепловой энергией нескольких домов, в силу положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не относятся к общему имуществу отдельно взятого многоквартирного дома и не принадлежат собственникам МКД, границу ответственности нельзя определять по внешней границе стены дома согласно пункту 8 Правил № 491, следовательно, истцом правомерно определена граница по точке врезки внутридомовых сетей в транзитный трубопровод.  

Возражения ООО «БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» о недоказанности истцом применения в части МКД общедомовых приборов учета судом отклоняются, поскольку как указал истец и установлено судом, границы балансовой принадлежности тепловых сетей и оборудования и эксплуатационной ответственности за их обслуживание соответствуют границам, согласованным с предыдущей единой теплоснабжающей организацией – ООО «АТК».  

Доводы ООО «БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» о необходимости получения документов на технологическое присоединение объектов (многоквартирных домов) до подписания актов разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности, судом отклоняется, процедура технологического присоединения, основана на принципе однократности. В настоящем случае находящиеся  

под управлением истца дома технологически присоединены к тепловым сетям и эксплуатируются более 30 лет.  

Учитывая изложенное, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд к выводу об обоснованности требований истца об урегулировании, возникших при заключении договора горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от 01.10.2022 № 1/22, изложить Приложения № 2/1, 2/2, 2/3 от 01.10.2022 к договору горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от 01.10.2022 № 1/22 ( № 2141 от 01.11.2022) - акты № 1, № 2, № 3 разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и оборудования и эксплуатационной ответственности за их обслуживание в редакциях, предложенных истцом, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Разрешая вопрос о распределении расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.  

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В соответствии со статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по исковым требованиям составляет 50 000 руб.  

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 50 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 22.01.2025 № 58.  

Учитывая результаты рассмотрения дела, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчиков как на неправую сторону в полном объеме, в связи с чем государственная пошлина в размере 50 000 руб. подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

Исковые требования удовлетворить.  

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора горячего  

водоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от  

01.10.2022 № 1/22. 

Изложить Приложения № 2/1, 2/2, 2/3 от 01.10.2022 к договору горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от 01.10.2022 № 1/22 ( № 2141 от 01.11.2022) -акты № 1, № 2, № 3 разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и оборудования и эксплуатационной ответственности за их обслуживание в следующих редакциях:  

Приложение № 2/1от 01.10.2022г. к договору № 1/22 от 01.10. 2022 г.  

(2141 от 01.11.2022г.) 

АКТ № 1 

Разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и оборудования и эксплуатационной 

ответственности за их обслуживание 

Исполнитель: ООО ЖЭК «45 квартал», объекты: Многоквартирные жилые дома, указанные в Приложении № 1 от 01.10.2022г. к договору № 1/22 от 01.10.2022г. по адресам: ул. Вокзальная ( №№ 8А,10А), ул. Енисейская ( №№ 48,52,58,62,64Б), ул. Заводская ( №№ 1А,5,7,9,9А,11А.15), ул. Краснодарская № 1А, ул. Сосновая ( №№ 20,22.26,50), по которым не проходят транзитные трубопроводы.  

Считать границей эксплуатационной ответственности: Внешнюю границу стены многоквартирного дома (МКД). 

Схема: 

МКД 

Подписи сторон: 

ЕДИНАЯ ТЕПЛОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ (ЕТО)  

ИСПОЛНИТЕЛЬ 

__________________/__________________ М.П. 

_____________________/___________ ______  

М.П. 

ТЕПЛОСЕТЕВАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ__________________/__________________ М.П. 

Приложение № 2/2от 01.10.2022г. 

к договору № 1/22 от 01.10. 2022 г. 

(2141 от 01.11.2022г.) 

АКТ № 2 

Разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и оборудования и эксплуатационной 

ответственности за их обслуживание 

Исполнитель: ООО ЖЭК «45 квартал», объекты: Многоквартирные жилые дома, указанные в Приложении № 1 от 01.10.2022г. к договору № 1/22 от 01.10.2022г. по адресам ул. Сосновая ( №№ 2,3,5А,7А,8,16,18,19), ул. Заводская ( №№ 1,1Б,3,3А,5А,7А,11,13,17), ул. Енисейская ( №№ 52А,52Б,54,54А,56,60,60А,60Б,60В,62А,64), ул. Вокзальная ( №№ 2,6,8,10,12A), ул. Ангарская № 47, по которым тепловые сети, обслуживаемые Единой теплоснабжающей организацией проходят транзитом.  

Считать границей эксплуатационной ответственности: ответные фланцы тепловой сети к вводным задвижкам со стороны тепловой сети 

транзитного или внутриквартального трубопроводов, обслуживаемые Теплосетевой организацией.  

Схема: 

МКД 

Подписи сторон: 

ЕДИНАЯ ТЕПЛОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ (ЕТО)  

__________________/__________________ М.П.  

ИСПОЛНИТЕЛЬ 

_____________________/_________________ М.П.  

ТЕПЛОСЕТЕВАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ (СТО) __________________/__________________  

М.П. 

Приложение № 2/3от 01.10.2022г. 

к договору № 1/22 от 01.10. 2022 г. 

(2141 от 01.11.2022г.) 

АКТ № 3 

Разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и оборудования и эксплуатационной 

ответственности за их обслуживание 

Исполнитель: ООО ЖЭК «45 квартал», объекты: Многоквартирные жилые дома. указанные в Приложении № 1 от 01.10.2022г. к договору № 1/22 от 01.10.2022г. по адресам ул. Сосновая ( №№ 11,14), ул. Заводская( №№ 13А), ул. Енисейская( №№ 48А), ул. Вокзальная ( №№ 12,12Б) в ИТП установлены приборы учета тепловой энергии и теплоносителя.  

Считать границей эксплуатационной ответственности: место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей  

инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.  

Схема: 

МКД 

Подписи сторон: 

ЕДИНАЯ ТЕПЛОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ (ЕТО)  

__________________/__________________ М.П.  

ИСПОЛНИТЕЛЬ 

_____________________/_________________ М.П.  

ТЕПЛОСЕТЕВАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ (СТО) 

__________________/__________________ М.П.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "45 КВАРТАЛ" расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 000 руб.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СИБТЕХИНВЕСТ» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "45 КВАРТАЛ" расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.  

Судья Н.В.Рыкова