именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-215478/18-53-1576

г. Москва

25 декабря 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 4 декабря 2018 г.  

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Козлова В.Ф. единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «СЕНАТОР КЛУБ» (109028, 

<

...>, 2 ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> дата г.р. 14.10.2002)

к ответчику 

обществу с ограниченной ответственностью «М.А. – ХОЛДИНГ» (369241, РЕСПУБЛИКА КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКАЯ, ГОРОД КАРАЧАЕВСК, КУРОРТНЫЙ 

<

...> ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> дата г.р. 02.05.2007)

о взыскании 3 776 102 руб. 15 коп. по договору от 11.09.2009 № 04/09-2009

в заседании приняли участие представители:

от истца – ФИО2 (дов-ть от 06.11.2018) , ФИО3 (дов-ть от 06.11.2018)

от ответчика – ФИО4 (дов-ть от 29.10.2018),  ФИО5 (дов-ть от 03.12.2018)

установил:

В Арбитражный суд г. Москвы обратилось ООО «СЕНАТОР КЛУБ» с иском к ответчику ООО «М.А. – ХОЛДИНГ» о взыскании, с учетом заявления об изменении размера исковых требований, 3 776 102 руб. 15 коп., включая 3 739 972,78 руб. убытков, 36 129,37 руб. процентов по ст. 395 ГК РФ.

Истец понес затраты при исполнении инвестиционного договора по причине неисполнения ответчиком обязательства по изготовлению технической и кадастровой документации, установленного в п. 5.1.3 договора.

Ответчик иск не признал, представил отзыв, в котором указывает, что обязанность по проведению указанных работ возложена на генерального подрядчика ООО «Строймонтаж», а финансирование возложено на ответчика, кадастровые работы завершены и оплачены.

Изучив доводы и доказательства, суд установил следующее.

Между Управлением делами Президента Российской Федерации (распорядитель), ФГУ «Санаторий и Дом отдыха «Десна» Управления делами Президента Российской Федерации (учреждения) и ООО «Рескоровка» (в настоящее время ООО «СЕНАТОР КЛУБ», инвестор) заключен инвестиционный договор от 03.04.2004 № УД-1502д, предметом которого является совместная реализация инвестиционного проекта по новому строительству и ремонтных работах на строительных площадках по адресу: Московская обл., Ленинский р-н, п/о Ватутинки, Санаторий и Дом отдыха «Десна», в рамках которого инвестор обязался за счет собственных и /или привлеченных средств осуществить строительство жилых домов, открытой автостоянки и закрытого теннисного корта, осуществить меблировку доли распорядителя и инвестора, и осуществить капитальный ремонт и меблировку номерного фонда главного корпуса санатория.

Договором предусмотрено две очереди строительства. Порядок распределения имущественных прав согласован в ст. 3 договора.

В целях реализации проекта инвестор привлекает дополнительные средства третьих лиц для финансирования и обеспечивает финансирование проекта, обеспечивает строительство и ввод инвестиционного объекта в эксплуатацию, привлекает генерального подрядчика и субподрядчиков, обеспечивает контроль за соблюдением качества и объема работ, оказывает содействие в оформлении имущественных прав сторон, выполняет другие функции по обеспечению строительства и ввода в эксплуатацию, конкретизированные в ст. 7 договора.

Строительство инвестиционного объекта осуществлялось по договору генерального строительного подряда от 11.09.2009 № 35, заключенного между ООО «Рескоровка» (инвестор) и ООО «Строймонтаж» (генеральный подрядчик), по условиям которого генеральный подрядчик обязался по заданию инвестора и с учетом условий инвестиционного договора, обеспечить выполнение проектных работ, выполнить строительно-монтажные работы в соответствии с графиком производства работ, включая подготовку документов и сдачу объекта в эксплуатацию (п. 1.1 договора от 11.09.2009 № 35).

Ориентировочная стоимость работ составляет 174 054 564 руб., оплату работ производит соинвестор (п. 2.1 договора от 11.09.2009 № 35). 

Финансирование реализации инвестиционного проекта осуществлялось на основании договора соинвестирования от 11.09.2009 № 04/09-2009, заключенного между истцом и ответчиком, предметом которого является обеспечение соинвестором финансовыми ресурсами как непосредственно строительства объекта, так и проведение всех необходимых мероприятий, требующихся для обеспечения реализации проекта (п. 2.2). При этом финансирование соинвестора направлено на реализацию всего проекта в целом, вне зависимости от дальнейшего распределения прав на конкретный объект (п. 2.3).

Порядок распределения имущественных прав согласован в п. 2.1 договора, приложении № 13 к договору.

Ориентировочный размер финансирования в соответствии с п. 3.1 договора определен соглашением о целевом финансировании - приложением № 2 к договору, исходя из стоимости работ, приведенных в п. 1 приложения 2, аналогичных перечню работ, приведенному в п. 1.1 договора генерального строительного подряда, и составляет 174 054 564 руб. 

Финансирование осуществляется в соответствии с договором генерального строительного подряда от 11.09.2009 № 35. Стороны производят взаимозачет по договору соинвестирования и договору генерального строительного подряда при подписании акта приема-передачи результата инвестиционной деятельности и акта о взаимозачетах сторон (п. 3.3 договора, приложение № 3 к договору).

Инвестор обязался осуществлять финансирование по договору в полном объеме и установленные сроки (п. 5.1.1), принять результаты работ (п. 5.1.2), осуществить все действия, необходимые для реализации проекта в полном объеме, оформления необходимых документов и регистрации прав соинвестора в установленном законом порядке (в т.ч. для регистрации в органах БТИ, сдачи в эксплуатацию, государственной регистрации права собственности) (п. 5.1.3), оплачивать эксплуатационные взносы управляющей организации с даты подписания акта приема-передачи инвестиционной деятельности (п. 5.1.4), нести иные обязанности, связанные с ремонтом и эксплуатацией созданных объектов инвестиционной деятельности (п. 5.1.5-5.1.9).

Строительство объекта «малоэтажные одноквартирные сблокированные корпуса и теннисный корт» осуществлялось в период с июня 2007 г. по апрель 2014 г. на основании разрешения на строительство от 11.05.2011 № RU50503000-090/11-Р/С.

Построенные объекты и объекты незавершенного строительства переданы от подрядчика соинвестору по акту от 14.07.2014 с целью устранения замечаний/недостатков и завершения строительных/ремонтных работ и дальнейшего возврата подрядчику для ввода в эксплуатацию. 

Соответствие возведенных объектов требованиям технических регламентов и утвержденной проектной документации подтверждено заключением Мосгосстройнадзора от 12.07.2016 № 331-30-Р/ЗОС.

Работы по изготовлению технической документации на 25 зданий и 2 здания ТП организованы соинвестором (ответчиком) на основании письма генерального подрядчика от 20.04.2017 № 28, не возражающего против непосредственного заключения договора соинвестором, по договору с исполнителем ИП ФИО6 от 17.01.2018 № 17/1/18, завершены в ноябре 2018 г.

Техническая инвентаризация зданий и сооружений и отдельных объектов (квартир), переданных распорядителю и учреждению, а также кадастровые работы, осуществлялись Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по договорам от 08.08.2012 № 11950, от 11.12.2012 № 18888, от 02.02.2012 № 1586, заключенным с учреждением, ИП ФИО7 по договорам от 05.04.2017 № 051, от 21.10.2016, заключенным с инвестором (истцом). Контрольно-исполнительная съемка инженерных коммуникаций осуществлялась ООО «ИЗПЦ «Юго-Запад» по договору от 29.11.2013 № 418/13, заключенному с учреждением и инвестором. Оплата осуществлялась инвестором (истцом), в т.ч. на основании обращений учреждения. Затраты истца на оплату указанных работ составили 3 739 972,78 руб., что подтверждается представленными истцом платежными поручениями.

Истец просит взыскать убытки в указанном размере и проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 26.07.2018 по 11.09.2018.

Суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ).

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом (ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», далее – Закон об инвестициях).

Строительство инвестиционного объекта осуществлялась на основании инвестиционного договора, в соответствии с которым стороны договорились создать на ранее застроенной территории инвестиционный объект, а затем распределить результат инвестиционной деятельности в установленных договором пропорциях. 

Предметом договора является совокупность организационно - технических мероприятий по созданию инвестиционного объекта с использованием вложений собственного и привлекаемого капитала (инвестиций) от различных источников, в виде проведения предпроектных, подготовительных, проектных, строительных, пусконаладочных работ, ввода объекта в эксплуатацию, то есть согласованные фактические и юридические действия, в том числе по созданию необходимых условий, для реализации проекта, с последующим распределением созданного имущества.

Между сторонами инвестиционной деятельности сложились отношения по совместной реализации инвестиционного проекта по развитию застроенной территории (ст. 46.1, 46.2 ГрК РФ).

Ответчик стороной указанного договора не является. Отношения истца и ответчика регулируются договором соинвестирования, предметом которого является финансирование ответчиком реализации инвестиционного проекта в полном объеме. Иных обязательств соинвестора в части реализации проекта договор соинвестирования не предусматривает.

Пункт 5.1.3 договора, на который ссылается истец, не возлагает на ответчика иных обязательств, кроме как профинансировать указанные мероприятия, необходимые для реализации инвестиционного проекта в полном объеме.

Из приложения № 2 следует, что объем финансирования соинвестора совпадает со стоимостью проектирования, строительства, созданию инженерной инфраструктуры, благоустройству, включая подготовку необходимых документов для сдачи всего объекта в эксплуатацию и сдачи объекта в эксплуатацию (п.1.1 соглашения о целевом финансировании - приложение № 2 к договору соинвестирования).

Обязанность по исполнению указанных работ согласно п. 1.1 таблицы п. 1.1 договора генерального подряда, возложена на генерального подрядчика. Стоимость работ включена в объем инвестиционного взноса. 

По договору купли-продажи продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (п. 2 ст. 455 ГК РФ).

Так как в договоре отсутствуют условия, предусматривающие соединение вкладов сторон, инвестиционный договор является непоименованным в Гражданском кодексе договором, а значит, правовое регулирование такого вида договоров осуществляется в соответствии с общими нормами Гражданского кодекса, в т.ч. по вопросам исполнения и прекращения обязательств.

По условиям договора соинвестирования (п. 1.3, приложение № 3), расчеты между истцом и ответчиком производятся после исполнения договора генерального строительного подряда и договора соинвестирования, при подписании акта приема-передачи результата инвестиционной деятельности, акта о взаимозачетах сторон по договору соинвестирования (приложения № 6, 7 к договору соинвестирования).

Договор не завершен, указанные акты не подписаны.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ).

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1 ст. 15 ГК РФ).

Общим условием деликтной ответственности является наличие состава правонарушения, включающего в себя: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между двумя первыми элементами, вину причинителя вреда, размер причиненного вреда.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 65 АПК РФ). 

Из представленных доказательств не усматривается, какое обязательство нарушил ответчик, и в чем заключалась необходимость проведения работ по технической инвентаризации в 2012 году, в то время как строительство объекта частично завершено в 2014 г., и в период с 2014 по 2016 г. проводилась работа по устранению замечаний. 

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

Из пункта 5.1.3 договора соинвестирования не усматривается обязанность ответчика по оформлению необходимых документов для регистрации прав иных лиц, кроме соинвестора, в установленном законом порядке. Из буквального значения формулировки спорного пункта следует, что на ответчика возложена обязанность по оформлению необходимых документов и регистрации прав соинвестора, а не иных участников инвестиционного проекта.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований.

Расходы по оплате государственной пошлины согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ относятся на истца. 

Руководствуясь ст. 9, 65, 71, 75, 102, 110, 167-171 АПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «СЕНАТОР КЛУБ» к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «М.А. – ХОЛДИНГ» о взыскании 3 776 102 руб. 15 коп. отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «СЕНАТОР КЛУБ» из федерального бюджета 247 (двести сорок семь) руб. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению от 07.09.2018 № 00023.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

СудьяКозлов В.Ф.