Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-39867/17-125-361

22 августа 2017 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения оглашена 15 августа 2017г.

Решение изготовлено в полном объеме 22 августа  2017г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Смысловой Л.А., единолично,   

протокол ведет Помощник ФИО1

рассматривает  в судебном заседании дело по иску 

Акционерного общества «АИЖК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ответчику – ООО «ФСК «ДомСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 166 928,78 руб.

при участии:

от истца – ФИО2 дов-ть № 2/42 от 17.06.2016г.

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

АО «АИЖК» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «ФСК «ДомСтрой» о взыскании задолженности по арендной  плате в размере 559 896,26руб., неустойки на основании п. 9.4 договора в размере 381 946,29руб., неустойки на основании п. 9.6 договора в размере 165 011,20руб. (с учетом удовлетворенного ходатайства в порядке ст. 49 АПК РФ).

Представитель ответчика в заседание не явился, надлежаще уведомлен, в порядке ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в его отсутствие по имеющимся документам.

Ответчик по заявленным требованиям возражал согласно представленному отзыву. Так же просил применить ст. 333 ГК РФ.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на договор аренды от 15.03.2013г. №ДЗ-39, в соответствии с которым у ответчика образовалась задолженность в размере 559 896,26руб. что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела между Фондом «РЖС» (Арендодатель) и ответчиком ООО «Гранд-Строй» (Арендатор) заключен договор от 15.04.2013 г. № ДЗ-39, согласно условиям которого, истец обязался предоставить во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 314 021 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, расположенный в районе населенных пунктов Пивовариха, Новолисиха, Бурдаковка, земельный участок №1, имеющий кадастровый номер: 38:06:140203:360, а ответчик – своевременно вносить арендную плату. 

Порядок определения арендной платы установлен п. 4.5 договора; согласно п. 4.4 договора арендная плата за использование участка начисляется с даты передачи участка в аренду по акту приема-передачи участка и уплачивается арендатором в безналичной форме ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала. Арендные платежи за период использования участка после его передачи арендатору в соответствии с п. 2.1 договора до государственной регистрации договора производятся арендатором в течение 10-ти  дней после такой регистрации. Одновременно арендатором уплачиваются арендные платежи за период использования участка до окончания неполного оплачиваемого календарного квартала. Плата за право на заключение договора в соответствии с протоколом об итогах аукциона, в том числе НДС, составляет 10 856 000 руб. 

П. 9.4 договора установлена ответственность арендатора за нарушение срока, предусмотренного п. 4.4 договора, в виде неустойки в размере 0, 15 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

П. 7.1 договора установлено, что арендатор в течение 90-та календарных дней с даты заключения договора обязан предоставить арендодателю обеспечение исполнения обязательств по комплексному освоению участка и по уплате арендных платежей за участок в форме безотзывной банковской гарантии; п. 7.3 договора предусматривает, что арендатор вправе обеспечить исполнение этих обязательств последовательными безотзывными банковскими гарантиями в течение срока действия договора. 

П. 9.6 договора установлена ответственность арендатора за нарушение иных сроков, предусмотренных договором и не указанных в п. 9.2 – 9.5, в виде неустойки в размере 0, 01 % от платы за право на заключение договора, указанной в п. 4.2 договора, за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 15.04.2013, подписанному обеими сторонами договора,  земельный участок передан арендатору. 

30.12.2014 ООО «Гранд-Строй» и ответчиком подписан договор № 472 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 15.04.2013 № ДЗ-39, по условиям которого ООО «Гранд-Строй» передает, а ответчик принимает права и обязанности арендатора по договору аренды от 15.04.2013 № ДЗ-39 в отношении земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером 38:06:140203:360, - с кадастровыми номерами 38:06:140203:536 (площадь 3 732 кв. м),  38:06:140203:537 (площадь 3 732 кв. м),  38:06:140203:538 (площадь 4 276 кв. м), 38:06:140203:539 (площадь 4 384 кв. м), при этом в п. 2.2 договора указано, что права и обязанности переходят к ответчику с момента государственной регистрации договора, с этого момента ответчик становится ответственным перед арендодателем в отношении земельных перечисленных земельных участков.

Из расчета, составленного истцом, следует, что арендная плата за 4-й квартал 2016 года, ответчиком не оплачена.

Пунктом 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Статьей 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Поскольку доказательств оплаты задолженности не представлено, суд пришел к выводу, что заявленное истцом требование о взыскании задолженности в 559 896,26руб. правомерно и подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 9.4 договора установлено, что в случае просрочки оплаты, ответчик обязан уплатить неустойку в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Истцом заявлено о взыскании неустойки в размере 381 946,29руб. согласно представленному расчету.  

Поскольку ответчиком допущены просрочки по оплате арендной платы, требование истца о взыскании пени за 2-ой,4ый квартал 2015г., 1-4 квартал 2016г.  в размере 381 946,29руб. является правомерным и подлежит удовлетворению. 

Пунктом 9.6 договора установлено, что за нарушение сроков сторона вправе требовать от виновной стороны уплаты неустойки в размере 0,01%  от суммы платы за право  на заключение договора, указанной в п. 4.2. договора, за каждый день. Истцом заявлено о взыскании неустойки в сумме 165 011,20руб., согласно представленному расчету.  Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, признается обоснованным. 

Поскольку ответчиком не представлено доказательств предоставления банковских гарантий в установленный договором срок, заявленное истцом требование о взыскании неустойки за период с 02.06.2016г. по 16.01.2017г. в размере 165 011,20руб. является обоснованным, соразмерным, и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании  изложенного, в соответствии со  ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 614, 622 Гражданского кодекса Российской  Федерации, и руководствуясь ст. 2, 4, 37, 65, 71, 110,121,137,156,167-171,176,180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ФСК «ДомСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Акционерного общества «АИЖК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность в размере 559 896,26руб.,  неустойку на основании п. 9.4. договора размере 381 946,29руб.,  неустойку на основании п. 9.6. договора в размере 165 011,20руб., так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 669,29руб.

 Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СудьяА.Л. Смыслова