АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-5113/2023

г. Новосибирск

29 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2023 года

Арбитражный  суд  Новосибирской  области  в  составе судьи Васютиной О.М., при ведении протокола судебного заседания, с использованием средств аудиозаписи, помощником судьи Вальц А.В., рассмотрев в судебном заседании в здании арбитражного суда зале судебного заседания № 510 по адресу: 

<

...>, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Деметра" (ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск к акционерному обществу «Новосибирскэнергосбыт» (ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск

об урегулировании разногласий по договору,

 при участии в судебном заседании представителей:

  от истца – ФИО1, по доверенности от 01.08.2022, паспорт, диплом,  

   от ответчика - ФИО2, по доверенности от 15.02.2022, паспорт, диплом, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Деметра»  (далее - ООО «Деметра») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с уточненным иском к акционерному обществу «Новосибирскэнергосбыт» (далее - АО «Новосибирскэнергосбыт»)  об урегулировании разногласий по договору  ресурсоснабжения № РМ-1262 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>,  исключив из договора п. 4.3, 7.4, 7.5, п. 3.3. Приложения № 5, изложив п. 7.3, п. 1 Приложения 5, п. 3.4 Приложения 5 договора, в редакции истца.

Заявленные требования мотивированы наличием разногласий по условиям договора при его заключении.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик согласен на исключение п. 4.3 договора, из п. 1 Приложения № 5 фразы (в том числе для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях), по остальным пунктам разногласий настаивал на принятии редакции ответчика, заявляя о соответствии их положений действующему законодательству.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. Фрунзе 71/1 г. Новосибирска 05.06.2022 ООО «Деметра» была выбрана управляющей организацией и с 01.08.2022  с ней заключен договор управления. Также  собственниками было  принято  решение  о  заключении  прямых  договоров  со  всеми ресурсоснабжающими организациями.

После подписания договора управления истец направил в АО «Новосибирскэнергосбыт» заявку на заключение с 01.08.2022г. договора ресурсоснабжения по многоквартирному дому Фрунзе 71/1.

Полученный от АО «Новосибирскэнергосбыт» договор от 18.07.2022г. был оценен истцом как не соответствующий законодательству. 

ООО «Деметра» направило в адрес ответчика протокол разногласий к договору ресурсоснабжения № РМ-1262 от 18.07.2022г.

Письмом от 05.09.2022г. № 74032 АО «Новосибирскэнергосбыт» направило ООО «Деметра» протокол согласования разногласий к договору ресурсоснабжения № РМ-1262 от 01.08.2022г.

16.09.2022г. в адрес АО «Новосибирскэнергосбыт» истцом был направлен протокол урегулирования разногласий к договору ресурсоснабжения № РМ-1262 от 01.08.2022г.

30.09.2022г. письмом №77373 АО «Новосибирскэнергосбыт» направило истцу протокол согласования разногласий от 30.09.2022г. к протоколу урегулирования разногласий от 16.09.2022г., к протоколу согласования разногласий от 05.09.2022г., к протоколу разногласий от 24.08.2022г. к договору ресурсоснабжения № РМ-1262 от 01.08.2022г.

В связи с тем, что до настоящего времени разногласия по договору № РМ-1262 от 01.08.2022г. не урегулированы, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 426 ГК РФ определено, что публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (в частности, теплоснабжение и горячее водоснабжение).

Статьей 446 ГК РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 10 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124, ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с данными Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации.

В соответствии с п. 11 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе данным Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным данными Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 438 ГК РФ акцепт должен быть полным и безоговорочным.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Задача суда при разрешении преддоговорного спора заключается в создании между сторонами договорной связи, когда часть условий, о редакции которых стороны не могут договориться путем свободного согласования своих автономных воль, определяется властью суда на основании судебного понимания должного баланса интересов сторон через призму императивных и диспозитивных норм права, регулирующих спорные отношения.

Разрешение судом спора сторон при возникновении разногласий по конкретным условиям договора имеет своей целью внесение определенности в правоотношения сторон и установление условий договора в соответствии с требованиями действующего законодательства (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 N 11657/11).

При рассмотрении спора стороны согласились исключить из договора п. 4.3.

Истец указывает на необходимость в разделе 7 договора «Порядок приостановления и ограничения подачи коммунального ресурса» п. 7.3 изложить в следующей редакции: 

«Помимо случаев, предусмотренных п.п.7.1.-7.2. настоящего договора, приостановление и ограничение подачи коммунального ресурса могут вводиться также в случаях, предусмотренных действующим законодательством, в том числе при наличии у исполнителя перед ресурсоснабжающей организацией задолженности за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость коммунального ресурса за 1 расчетный период (расчетный месяц) (далее - задолженности за коммунальный ресурс), а также ответственность сторон за нарушение этого порядка.

Указанный порядок определяется в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения с учетом требований, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг, и должен исключать возможность приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг потребителям, добросовестно исполняющим свои обязательства по оплате коммунальных услуг».

-  пункт 7.4 - исключить из договора.

-  пункт 7.5 - исключить из договора.

 Вместе с тем пункты, указанные в разделе 7 договора являются бланкетными, в которых содержится отсылка к нормам законодательства Российской Федерации, регулирующими порядок приостановления и ограничения коммунального ресурса, в связи с чем суд не усматривает условия договора, предусмотренные в данном разделе, не соответствующими требованиям действующего законодательства и нарушающими права и законные интересы истца.

 Пункт 1 Приложения № 5 истец полагает необходимым изложить в следующей редакции: «Стороны согласовали, что исполнителем приобретается и оплачивается объем электрической энергии, потребленной в целях содержания общего имущества многоквартирного дома за расчетный период, определенный как разность между объемом поставленного коммунального ресурса в многоквартирный    дом    (определенного    по    показаниям    коллективных (общедомовых) приборов учета и/или в случаях, установленных действующим законодательством и настоящим договором - расчетным путем), и:

-   объемом коммунальных услуг, определенным за расчетный период в жилых и нежилых (по договорам, заключенным пользователями нежилых помещений непосредственно с РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ) помещениях по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета;

-   объемом коммунальных услуг, определенным за расчетный период в жилых и нежилых (по договорам, заключенным пользователями нежилых помещений непосредственно с РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ) помещениях исходя из объемов среднемесячного потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных услуг в случаях и в порядке, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг;

-  расчетным объемом коммунальных услуг в нежилых помещениях, (по договорам, заключенным пользователями нежилых помещений непосредственно с РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ), не оборудованных индивидуальными приборами учета.

В случае, если указанная разница окажется отрицательной - объем электрической энергии, поставленной на общедомовые нужды для оплаты ИСПОЛНИТЕЛЕМ, не начисляется. При начислении платы в следующем расчетном периоде, РСО учитывает отрицательную разницу и уменьшает на размер прежнего «отрицательного» значения».

Ответчик настаивает на своей редакции, за исключением фразы (в том числе для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях), полагая, что редакция ответчика полностью соответствует Правилам 124.

Истец не указывает, в чем именно состоит нарушение положений законодательства, в условиях настоящего пункта Приложения к договору, предусмотренных ответчиком, нарушающим права и законные интересы истца.   

Истец также предлагает пункт 3.3 Приложения 5 исключить из договора, пункт 3.4 Приложения 5 изложить в следующей реакции:

«По заявкам РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ предоставить доступ РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ для возобновления подачи электрической энергии владельцам нежилых помещений, в установленные в заявке сроки».

 Ответчик настаивает на своей редакции указанных пунктов договора. 

Порядок ограничения нежилых помещений в МКД определен в п. 114 Правил 354.

В соответствии с абз.5 п.114 Правил 354, в случае если приостановление или ограничение предоставления коммунального ресурса в отношении нежилого помещения в многоквартирном доме вызвано наличием задолженности по договору с ресурсоснабжающей организацией либо отсутствием письменного договора с ресурсоснабжающей организацией, предусмотренного пунктом 6 настоящих Правил, у потребителя, чье ресурсопотребляющее оборудование присоединено к внутридомовым инженерным сетям, указанные выше действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунального ресурса осуществляет лицо, отвечающее за содержание внутридомовых инженерных сетей, по заявлению ресурсоснабжающей организации. Если ресурсопотребляющее оборудование такого потребителя-должника в нежилом помещении присоединено к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения до ввода в многоквартирный дом, введение ограничения потребления в таком нежилом помещении осуществляется ресурсоснабжающей организацией в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, энергоснабжении, теплоснабжении и газоснабжении.

Таким образом, именно истец как лицо, отвечающее за содержание внутридомовых инженерных сетей, обязано выполнять заявки ответчика по отключению/подключению собственников нежилых помещений, указанная норма является императивной и не может быть изменена по требованию истца.

Также в соответствии с Основными положениями № 442 ответчик является инициатором ограничения, а истец – исполнителем, обязанным выполнять заявки исполнителя на введение ограничения в отношении собственников нежилых помещений.

Учитывая, приведенные нормы, суд принимает редакцию ответчика пунктов 3.3. и 3.4 Приложения 5 договора, как соответствующие положениям действующего законодательства.  

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Однако, исходя из неимущественного характера исковых требований и в соответствии с позицией, определенной Постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 13.11.2008 N 7959/08, положения части 1 статьи 110 АПК РФ к этим требованиям истца применяться не могут.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований судом, а также частичное принятие  ответчиком разногласий истца после обращения в суд с настоящим иском, суд  считает, что государственная пошлина по результатам рассмотрения настоящего дела подлежит отнесению на сторон в равных частях. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении обществом с ограниченной ответственностью "Деметра" и акционерным обществом «Новосибирскэнергосбыт» договора ресурсоснабжения № РМ-1262, изложив следующие пункты в редакции:

- пункт 4.3 - исключить из договора;

 - пункты 7.3-7.5 в редакции ответчика;

- пункт 1 Приложения 5 изложить в редакции:

«Стороны согласовали, что исполнителем приобретается и оплачивается объем электрической энергии,потребленной в целях содержания общего имущества многоквартирного дома за расчетный период, определенный как разность между объемом поставленного коммунального ресурса в многоквартирный дом (определенного по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учетаи/или в случаях, установленных действующим законодательством и настоящим договором - расчетным путем), и:

-  объемом коммунальных услуг, определенным за расчетный период в жилых и нежилых (по договорам, заключенным пользователями нежилых помещений непосредственно с Ресурсоснабжающей организацией) помещениях по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета;

- объемом коммунальных услуг, определенным за расчетный период в жилых и нежилых (по договорам, заключенным пользователями нежилых помещений непосредственно с Ресурсоснабжающей организацией) помещениях исходя из объемов среднемесячного потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных услуг в случаях и в порядке, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг,

- расчетным объемом коммунальных услуг в нежилых помещениях, (по договорам, заключенным пользователями нежилых помещений непосредственно с Ресурсоснабжающей организацией), не оборудованных индивидуальными приборами учета.

В случае, если указанная разница окажется отрицательной - объем электрической энергии, поставленной на общедомовые нужды для оплаты исполнителем, не начисляется.

Объем электрической энергии, поставленной на общедомовые нужды в многоквартирный дом, не оборудованный коллективными (общедомовыми) приборами учета, определяется исходя из установленных нормативов потребления.».

- пункты 3.3.-3.4 Приложения 5 в редакции ответчика:

  Взыскать с акционерного общества «Новосибирскэнергосбыт» (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Деметра" (ИНН: 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

 Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                             О.М. Васютина