Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2096/2022

г. Хабаровск

13 мая 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 11 мая 2022 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Никитиной О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>) к администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>) о взыскании 266 360 руб. 88 коп.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, федеральное казенное учреждение здравоохранения «Медико-санитарная часть №27» Федеральной службы исполнения наказаний»

при участии в заседании: 

от истца - ФИО2, по доверенности от 11.01.2022 г., диплом,

от ответчика - ФИО3, по доверенности от 02.11.2021 г., диплом,

УСТАНОВИЛ:

Определением от 24.02.2022 арбитражный суд принял исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» о взыскании с администрации города Хабаровска задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД №19 по ул. Пушкина, г. Хабаровск за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 266 360 руб. 88 коп.

Определением от 29.03.2022 дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании на 11.05.2022, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено федеральное казенное учреждение здравоохранения «Медико-санитарная часть №27» Федеральной службы исполнения наказаний» - арендатора спорного помещения.

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика высказал возражения против заявленных требований.

Заслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Городской округ «Город Хабаровск» является собственником нежилого функционального помещения № 0 (1-38, 46-52, 55-57), площадью 564,3 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН от 25.01.2021.

В соответствии с договором № 33 от 05.11.2013 управления многоквартирным домом, ООО «Жилищная инициатива» оказывает услуги по управлению общим имуществом, выполнению услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, собственникам помещений и пользующимся на законном основании помещениями в МКД лицам.

Разделом 4 договора определена стоимость услуг содержания общего имущества и порядок ее формирования.

В соответствии с пунктом 3.2.10 договора управления № 33, управляющая компания имеет право индексировать действующий размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД с 01 января каждого года, на уровень инфляции, утверждаемый уполномоченным органом.

Протоколом общего собрания собственников с 01.01.2014 установлен размер платы 34,76 руб./м в месяц. Далее размер платы индексировался в соответствии с условиями договора управления.

В указанном доме расположено функциональное помещение № 0 (1-38,46-52, 55- 57), площадью 564,3 кв. м., находящееся в муниципальной собственности, которое передано ФКУЗ МСЧ-27 ФСИН по договору аренды муниципального имущества от 13.01.2020 №7/19.

В соответствии с пунктом 3.2.10 договора аренды на арендатора возложена обязанность по несению бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и заключению договора долевого участия в расходах по содержанию общего имущества с организацией, в управлении которой находится многоквартирный дом.

В период с 01.01.2021 по 31.12.2021 обязанность вносить плату за содержание и ремонт общего имущества ответчиком не исполнялась, в результате чего возник долг в размере 266 360 руб. 88 коп.

28.12.2021 истец направил в адрес ответчика претензию №1429/У, с требованием оплатить сумму расходов на долевое участие в содержании общего имущества МКД №19 по ул. Пушкина г. Хабаровска.

В ответе на претензию от 25.01.2022 №9.1-19/305 ответчик указал, что оплачивать спорную задолженность должен его арендатор - ФГУЗ МСЧ-27 ФСИН России.

Указанные обстоятельства явились истцу основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Исходя из положений статей 249, 290 ГК РФ, статей 36, 158 ЖК РФ у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Имущество, являющееся муниципальной собственностью, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию, от имени которого многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Исходя из положений статей 249, 290 ГК РФ, статей 36, 158 ЖК РФ у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Имущество, являющееся муниципальной собственностью, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию, от имени которого права собственника осуществляют уполномоченные органы местного самоуправления (пункты 1 и 3 статьи 215 ГК РФ).

Факт расположения в управляемом ООО «Жилищная инициатива» многоквартирном жилом доме помещений, являющихся муниципальной собственностью, их площадь, статус истца как управляющей компании, примененный ее тариф и правильность расчета исковых требований за спорный период, ответчиком не оспариваются.

Возражая против удовлетворения иска за счет городского округа в лице Администрации, ответчик приводит доводы о наличии соответствующего денежного обязательства на стороне арендатора недвижимого имущества - ФКУЗ МСЧ-27 ФСИН.

Указанный довод ответчика подлежит отклонению ввиду следующего.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома перед исполнителем коммунальных услуг (управляющей компанией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг.

Исполнитель коммунальных услуг в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В отсутствие прямого договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, обязанность по оплате таких услуг лежит исключительно на собственнике помещения.

Указанный подход соответствует правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), вопрос № 5, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

Доказательств наличия между истцом и арендатором помещений (учреждением) договора в дело не представлено (статья 65 АПК РФ). 

На основании изложенного требование о взыскании основного долга в размере 266 360 руб. 88 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с городского округа «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска за средств казны городского округа «Город Хабаровск» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» долг в сумме 266 360 руб. 88 коп., расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 8 327 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                             Никитина О.П.