АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А31-4631/2019

г. Кострома

23 августа 2019 года

В судебном заседании 05.08.2019 года объявлен перерыв до 09.08.2019 года.

Резолютивная часть решения объявлена 09.08.2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 23.08.2019 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва - секретарем судебного заседания ФИО2, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, г. Нерехта, Нерехтский р-н, Костромская обл. (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к закрытому акционерному обществу «Инвест-проект», г. Нерехта, Нерехтский р-н, Костромская обл. (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 119 707 руб. 37 коп., 4 004 руб. 49 коп. пени,

без участия в судебном заседании лиц, участвующих в деле, 

установил:

Администрация муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области (далее – истец,  администрация) обратилась в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Инвест-проект» (далее – ответчик, ЗАО «Инвест-проект») о взыскании задолженности по договору аренды в размере 119 707 руб. 37 коп., 4 004 руб. 49 коп. пени, и приложенные к исковому заявлению документы.

Определением суда от 25.04.2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), а так же привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области. 

31 мая 2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, требования поддерживает. 

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. 

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие сторон.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

26 января 2012 года между Администрацией муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области (Арендодатель) и ЗАО «Инвест-проект» (Арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 3468, по условиям которого Арендатору переданы в аренду земельные участки с кадастровыми номерами: 

№ 44:13:140204:43, общей площадью 3729 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...> в границах указанных в кадастровом  паспорте земельного участка, для промышленных нужд; 

 № 44:13:140302:12, общей площадью 1062 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...> в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для производственных нужд; 

 № 44:13:140508:16, общей площадью 463 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...> в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для производственных нужд; 

№ 44:13:140305:75, общей площадью 2861 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...> в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для производственных нужд; 

№ 44:13:140554:11, общей площадью 498 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир пос. ПМК Котельная № 7, почтовый адрес ориентира: Костромская область, г. Нерехта в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для производственных нужд; 

№ 44:13:140521:34, общей площадью 610 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, литер Л в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для производства, передачи и распределения пара и горячей воды (тепловой энергии); 

 № 44:13:140108:4, общей площадью 306 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...> в границах указанных в кадастровом  паспорте земельного участка, для производственных нужд;  

№ 44:13:140504:20, общей площадью 316 кв.м, местоположение: 

<

...> в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для производства, передачи и распределения пара и горячей воды (тепловой энергии); 

№ 44:13:140101:20, общей площадью 1418 кв.м, местоположение: 

<

...> в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для производственных нужд;  

№ 44:13:140314:22, общей площадью 496 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...> в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для производственных нужд.   

Договор заключен на 25 лет и условия его применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.07.2011 года (п. 2.1, 2.3. договора). 

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды установлен годовой размер арендной платы в 2012 году для земельных участков: 

№ 44:13:140204:43  - 26282 руб. 50 коп.; № 44:13:140302:12 – 7737 руб. 79 коп., № 44:13:140508:16 – 3348 руб. 36 коп., № 44:13:140305:75 – 20563 руб. 90 коп., № 44:13:140554:11 – 3642 руб. 89 коп., № 44:13:140521:34 – 4281 руб.,  № 44:13:140108:4 – 2241 руб. 34 коп., № 44:13:140504:20 – 2217 руб. 99 коп., № 44:13:140101:20 – 10066 руб. 46 коп., № 44:13:140314:22 – 3617 руб. 57 коп. 

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата за Участки вносится Арендатором ежеквартально, в размере ¼ (25%) от годовой суммы арендной платы, в срок не позднее 1 числа месяца следующего за отчетным кварталом путем перечисления на расчетный счет.

В соответствии с пунктом 3.3 договора размер и сроки внесения арендной платы по договору изменяются Арендодателем в одностороннем порядке в зависимости от изменения законодательства и нормативных актов органа местного самоуправления. 

26 января 2012 года земельные участки переданы Арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. 

Решением совета депутатов городского поселения город Нерехта № 165 от 27.12.2012 «Об утверждении правил землепользования и застройки  городского поселения город Нерехта» утверждены Правила землепользования и застройки  городского поселения город Нерехта.

С 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, наделена Администрация муниципального образования городского поселения город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области. 

В нарушении условий договора аренды земельного участка ЗАО «Инвест-проект» арендная плата в установленном договором порядке не вносилась, задолженность по арендной плате на 31.12.2018 года составляет 119 707 руб. 37 коп.

Пунктом 5.3 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования (учетной ставки) Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с допущенными арендатором просрочками платежа в течение срока действия договора истцом начислены пени за период с 02.04.2018 года по 31.12.2018 года в сумме 4 004 руб. 49 коп.

15 января 2019 года ответчик получил уведомление истца с требованием перечислить арендную плату в сумме 119 707 руб. 37 коп., 4 004 руб. 49 коп. – пени, которое оставлено ЗАО «Инвест-проект» без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части своевременного внесения арендных платежей послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

В силу статьи 65 и части 1 статьи 168 АПК РФ обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательство по внесению арендной платы возникло у ответчика на основании заключенного с истцом договора аренды земельного участка.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд, принимая во внимание, что ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, приходит к выводу о том, что эти обстоятельства следует считать признанными ответчиком.

Доказательства прекращения арендных правоотношений, внесения арендной платы за спорный период в материалы дела не представлены.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 119 707 руб. 37 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате. 

Истцом на основании пункта 5.3 договора на сумму задолженности начислены пени в размере 4 004 руб. 49 коп. 

Обоснованность и размер пени ответчиком не оспорены. Расчет пени судом проверен и признается соответствующим условиям договора и установленным по делу обстоятельствам.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Инвест-проект», г. Нерехта, Нерехтский р-н, Костромская обл. (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, г. Нерехта, Нерехтский р-н, Костромская обл. (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 119 707 руб. 37 коп. задолженности, 4 004 руб. 49 коп. пени.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Инвест-проект», г. Нерехта, Нерехтский р-н, Костромская обл. (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 4 711 руб. государственной пошлины.

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в статье 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд. 

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о добровольной уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                               Е.С. Кочеткова