АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-13664/2022

г. Архангельск

26 июля 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 26 июля 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев 18, 24 июля 2023 года в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Адвекс" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163046, г.Архангельск, Архангельская область, пр.Обводный канал, дом 13, корп. 3, офис 103 "Б"; Россия 163045, г.Архангельск, Архангельская область, проезд К.С.Бадигина, д.24, кв.211 -ФИО1)

к Администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, пл.В.И.Ленина, дом 5)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН 

<

***>, место нахождения: 107078, 

<

...>; 163000, 

<

...>) и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия, 163069, 

<

...>),

об обязании заключить дополнительное соглашение на предложенных условиях,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО1 (доверенность от 21.09.2022 №21/09-2022Д),

от третьего лица (Росреестра) - ФИО2 (доверенность от 22.12.2020 №113),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Адвекс" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Администрации городского округа "Город Архангельск" (далее - ответчик) с требованием об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №1/137 (м) от 12.02.2007 на следующих условиях:

- изложить пункт 5.1. договора земельного участка №1/137 (м) от 12.02.2007 в следующей редакции: "Размер арендной платы определяется в соответствии с пунктом 16 приложения к решению Архангельской городской Думы от 13.12.2018 №63 "Об утверждении ставок арендной платы в зависимости от разрешенного (функционального) использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования "Город Архангельск";

- настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с даты подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, сложившиеся между сторонами начиная с 01 января 2020 года.

Определением от 11.05.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель третьего лица (Росреестра) поддержал отзыв представленный в дело.

Ответчик и третье лицо (Кадастровая палата), извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили.

Ответчик представил в суд отзыв и дополнение, в которых с исковыми требованиями не согласился.

            09.06.2023 в суд от третьего лица (Кадастровой палаты) поступил отзыв на иск.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 18.07.2023 судом объявлялся перерыв до 24.07.2023 для представления истцом дополнительных доказательств, а именно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:22:000000:40.

После перерыва в судебном заседании представитель истца представил в материалы дела выписку из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:22:000000:40 по состоянию на 18.07.2023, исковые требования поддержал.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица (Кадастровая палата).

Заслушав представителя истца и третьего лица (Росреестра), принявших участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 12.02.2007 между мэрией города Архангельска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Лесопильный деревообрабатывающий комбинат №23" (арендатор) заключен договор №1/137(м) аренды земельного участка, по условия которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельные участки из категории земель населенных пунктов в Маймаксанском территориальном округе г.Архангельска площадью 31,5974га и 19,6384га по ул.Проезжей, 1, для эксплуатации комплекса задний и сооружений предприятия, согласно распоряжению мэра города от 02.11.2006 № 1215/1р. Участки частично расположены в водоохранной зоне протоки Маймакса.

Срок действия договора - 49 лет с момента подписания (пункт 1.3. договора).

15.05.2007 между сторонами заключено соглашение о внесении изменений в договор №1/137(м) от 12.02.2007 аренды земельного участка. Данным соглашением изменен пункт 1.1. договора - указаны кадастровые номера земельных участков, переданных в аренду, а именно для земельного участка 31,5974 га - 29:22:000000:0040, для земельного участка 19,6384 га -29:22:000000:0041.

29.08.2014 между министерством имущественных отношений Архангельской области и ООО "Магнит" заключено соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 12.02.2007 №1/137(м), по которому общество вступает в договор аренды и принимает в аренду часть земельного участка, площадью 140077 кв.м, расположенного в границах участка с кадастровым номером 29:22:000000:40, площадью 315 974 кв.м.

16.02.2016 между министерством имущественных отношений Архангельской области и ООО "Магнит" заключено соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 12.02.2007 №1/137(м), в редакции соглашения от 29.08.2014, по которому общество принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 29:22:000000:40, площадью 315 974 кв.м, по договору аренды от 12.02.2007 №1/137(м) для эксплуатации комплекса зданий и сооружений предприятия.

04.05.2016 между министерством имущественных отношений Архангельской области и ООО "РадоМир" заключено соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 12.02.2007 №1/137(м), согласно которому общество вступает в договор аренды и принимает в аренду земельный участок площадью 196384 кв.м, с кадастровым номером 29:22:000000:41, для эксплуатации комплекса зданий и сооружений предприятия. Соглашение является основанием для выхода предыдущего арендатора (ООО "Лесопильный деревообрабатывающий комбинат №23") из договора.

20.04.2018 между ООО "Магнит" и ООО "Адвекс" заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12.02.2007 №1/137(м), по которому передаются все права и обязанности арендатора по договору №1/137(м) аренды земельного участка от 12.02.2007 и соглашению от 16.02.2016 о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 12.02.2007 №1/137(м), в редакции соглашения от 29.08.2014, заключенному между министерством имущественных отношений Архангельской области и ООО "Магнит" в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:22:000000:40, площадью 315974 кв.м, расположенному по адресу: Архангельская область, г.Архангельск, округ Маймаксанский, ул. Проезжая, д. 1.

Министерство имущественных отношений Архангельской области с 04.09.2007 осуществляло распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и расположенными на территории МО "Город Архангельск", на основании закона Архангельской области от 18.04.2007 №340-17-ОЗ "О предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования "Город Архангельск", в связи с чем на момент заключения договора аренды от 12.02.2007 выступало арендодателем в заключаемых договорах аренды земельных участков.

С 01.01.2019 закон Архангельской области от 18.04.2007 №340-17-ОЗ признан утратившим силу на основании закона Архангельской области от 26.10.2018 №19-2-ОЗ "О признании утратившими силу отдельных областных законов и положений областных законов", в связи с чем полномочия по распоряжению земельными участками, госсобственность на которые не разграничена и которые расположены на территории МО "Город Архангельск", осуществляет администрация городского округа "Город Архангельск".

Согласно выписке из ЕГРН от 18.07.2023 земельный участок с кадастровым номером 29:22:000000:40 имеет площадь 315974 кв.м, вид разрешенного использования: для эксплуатации комплекса зданий и сооружений предприятия.

ООО "Адвекс" принадлежит на праве собственности объект - морской причал погрузки пиломатериалов протяженностью 148 кв.м, площадью застройки 3934,2 кв.м, кадастровый номер 29:22:000000:3959, 1991 года постройки, право собственности зарегистрировано 13.07.2018.

В выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:22:000000:40 отражено его обременение правами аренды ООО "Адвекс", возникшим на основании договора аренды №1/137(м) от 12.02.2007.

В пункте 2.3. договора аренды от 12.02.2007 в редакции соглашения от 16.02.2016 установлено, что арендная плата определяется в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Архангельской области.

Пунктом 5.5. договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем при установлении законами РФ и иными правовыми актами обязательных для сторон изменений ставок земельных платежей, коэффициентов, предоставляемых льгот. Подписание дополнительного соглашения в данном случае не требуется.

Как видно из материалов дела, расчеты размера арендной платы на 2020, 2021 годы произведены Администрацией исходя из кадастровой стоимости земельного участка равной 21 214 639 руб. 85 коп. и ставки арендной платы по виду разрешенного использования 1,5%.

Из отзыва Администрации следует, что расчет годового размера арендной платы произведен на основании постановления Правительства Архангельской области от 15.12.2009 №190-пп "Об утверждении порядка определения размера арендной платы и платы по соглашениям об установлении сервитутов за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области" (далее - Порядок №190-пп) и ставки арендной платы 1,5%, установленной решением Архангельской городской думы от 13.12.2018 №63.

Полагая, что условия договора аренды не соответствуют положениям действующего земельного законодательства, Общество обратилось в Администрацию с предложением от 27.10.2022 о внесении путем заключения дополнительного соглашения изменений в пункт 5.1. договора аренды, установив размер годовой арендной платы в отношении земельных участков, собственность на которые не разграничена и установленной для земельных участков, ограниченных в обороте в соответствии с пп.7 п.5 ст.27 ЗК РФ, определяется в соответствии с нормативным актом, принятым органом государственной власти городского округа "Город Архангельск", а также распространить действие указанного соглашения на отношения с 01.01.2019.

Письмом от 22.11.2022 №18-126/22022 ответчик не нашел оснований для подписания с истцом дополнительного соглашения на предложенных Обществом условиях.

Учитывая указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В обоснование исковых требований Общество сослалось на то, что земельный участок с кадастровым номером 29:22:000000:40 является участком, ограниченным в обороте в соответствии с пунктом 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), поскольку находится в границах береговой полосы и водоохранной зоны протоки Маймакса реки Северная Двина.

Из материалов дела следует, что истец в начале 2023 года заключил с ООО "АрхЗемКадастр" договор, в порядке исполнения которого ООО "АрхЗемКадастр" составило заключение о том, что часть площадью 120125 кв.м земельного участка с кадастровым номером 29:22:000000:40 находится в границах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы протоки Маймакса реки Северная Двина, ширина которой в соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации составляет 200 м. В заключении определены координаты характерных точек границ части площади земельного участка, попадающей в водоохранную зону. Из сопоставления площади всего земельного участка (315974 кв.м) и площади, попадающей в границы водоохранной зоны (120125 кв.м) выходит, что 38,02% площади земельного участка находится в водоохранной зоне.

В силу части 1 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации (далее - ВК РФ), водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Согласно части 18 статьи 65 ВК РФ, установление границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе обозначение на местности посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 10.01.2009 №17 утверждены Правила установления границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, согласно пункту 2 которых установление границ направлено на информирование граждан и юридических лиц о специальном режиме осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира в границах водоохранных зон и о дополнительных ограничениях хозяйственной и иной деятельности в границах прибрежных защитных полос.

В соответствии с пунктами 3 и 4 вышеуказанных Правил, установление границ осуществляется органами государственной власти субъектов Российской Федерации, которые обеспечивают:

а) определение ширины водоохраной зоны и ширины прибрежной защитной полосы для каждого водного объекта в соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации;

б) графическое описание местоположения границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости;

в) отображение границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов на картографических материалах;

г) обозначение границ на местности посредством специальных информационных знаков.

В выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:22:000000:40 по состоянию на 18.07.2023 имеются сведения об установленных в отношении земельного участка ограничениях, а именно: "Зона с особыми условиями использования территории "Водоохранная зона протоки Маймакса реки Северная Двина в границах населенного пункта город Архангельск. Тип зоны: Водоохранная зона" (лист 25 выписки).

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером 29:22:000000:40 относится к земельным участкам, ограниченным в обороте.

Согласно договору аренды от 12.02.2007 земельный участок с кадастровым номером 29:22:000000:40, выписке из ЕГРН имеет разрешенное использование: для эксплуатации комплекса здания и сооружений предприятия. На земельном участке находятся объекты, предназначенные для складирования и транспортировки древесины и других материалов (склад, причал и т.д.).

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В подпункте 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Ранее (до 01.03.2015) аналогичные положения содержались в пункте 10 статьи 3 Закона №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Таким образом, арендная плата за земельный участок, находящийся в публичной собственности, является регулируемой.

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.

Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Договор аренды от 12.02.2007 заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы. Из условий договора аренды следует, что размер арендной платы определяется и изменяется в соответствии с нормативными актами РФ, Архангельской области и в случае их изменения.

Следовательно, изменение размера арендной платы осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными в пункте 2 статьи 424 ГК РФ (в случаях, предусмотренных законом, и в предусмотренном законом порядке).

Согласно пункту 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом, дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Из вышеизложенных положений следует, что и арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

Отсутствие требования к тому, что изменение размера арендной платы осуществляется по соглашению сторон (при наличии такого соглашения) не означает, что стороны не вправе заключить соответствующее соглашение.

Истец, считая необоснованным применение при расчете арендной платы ставки 1,5%, предложил внести изменения в договор аренды, установив иную меньшую ставку (0,3%).

При отказе арендодателя от заключения соглашения или возникновении разногласий арендатор вправе требовать внесения изменений в договор или урегулирования разногласий соответственно в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582  установлены основные принципы, исходя из которых определяется арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, к которым, в частности, относится принцип учета наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют (т.н. принцип №7).

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 29.12.2017 № 710 утверждены Методические рекомендации по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением №582.

В пункте 30 раздела 8 указанных Методических рекомендаций в целях применения принципа № 7 при определении арендной платы за земельные участки рекомендуется исходить из необходимости учета интересов лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, отнесенных законодательством Российской Федерации (пункт 5 статьи 27 ЗК РФ) к землям, ограниченным в обороте, предоставление которых в собственность не допускается.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 5 статьи 27 ЗК РФ, ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также - размещение) объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения.

Как следует из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:22:000000:40 по состоянию на 18.07.2023 указанный земельный участок имеет ограничения в использовании или ограничения прав на объект недвижимости или обременение объекта недвижимости: ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 ЗК РФ.

Согласно статьи 56 ЗК РФ, права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:

- ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;

- особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

- иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, в результате установления зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с настоящим Кодексом.

Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.

Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.

Как ранее указывалось судом, в выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:22:000000:40 по состоянию на 18.07.2023 имеются сведения об установленных в отношении земельного участка ограничениях, а именно: "Зона с особыми условиями использования территории "Водоохранная зона протоки Маймакса реки Северная Двина в границах населенного пункта город Архангельск. Тип зоны: Водоохранная зона".

Пунктом 16 приложения к решению Архангельской городской Думы от 13.12.2018 №63 "Об утверждении ставок арендной платы в зависимости от разрешенного (функционального) использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования "Город Архангельск" определена ставка арендной платы в размере 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка при условии, что данный земельный участок:

- занят водным объектом;

- изъят из оборота или ограничен в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- находится под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережных.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 29:22:000000:40, предоставленный ООО "Адвекс" в аренду, подлежит определению в соответствии с установленной пунктом 16 приложения к решению Архангельской городской Думы от 13.12.2018 №63 ставкой - 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.

В связи с тем, что размер арендной платы подлежит определению исходя из ставки 0,3%, установленной пунктом 16 приложения к решению Архангельской городской Думы от 13.12.2018 №63, то суд считает возможным внести изменения в пункт 5.1. договора аренды №1/137(м) от 12.02.2007 путем указания на порядок определения размера арендной платы, подлежащей внесению по договору.

В отношении требования истца о распространении изменений на отношения, возникшее с 01.01.2020, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 453 ГК РФ, в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения.

В силу пункта 2 статьи 425 ГК РФ, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Таким образом, измененные условия договора могут быть распространены на отношения, возникшие в предшествующий период, при наличии взаимного согласия сторон на это.

Позиция ответчика о несогласии с иском в целом, изложенная в отзыве и дополнении, свидетельствует и о несогласии с изменением условий договора в этой части.

Следовательно, суд отказывает истцу в требовании о распространении изменений условий договора о порядке определения размера арендной платы на отношения, возникшие с 01.01.2020.

В соответствии с пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 №46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", при частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

Поскольку истцом были заявлены требования неимущественного характера и эти требования частично удовлетворены, то расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом, взыскиваются с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Внести изменения в пункт 5.1. договора аренды земельного участка №1/137(м) от 12.02.2007 путем обязания администрации городского округа "Город Архангельск" заключить с обществом с ограниченной ответственностью "Адвекс" дополнительное соглашение к указанному договору, предусматривающее следующие условия: "Размер арендной платы определяется в соответствии с пунктом 16 приложения к решению Архангельской городской Думы от 13.12.2018 №63 "Об утверждении ставок арендной платы в зависимости от разрешенного (функционального) использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования "Город Архангельск".

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с администрации городского округа "Город Архангельск" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Адвекс" (ИНН 

<

***>) 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

А.Н. Тюпин