Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-55784/201918

26 марта 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  17 марта 2020 года. Полный текст решения изготовлен  26 марта 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Орловой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сидоровой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» 

(адрес: 192007, 

<

...>, лит. Б, пом. 3-Н, ОГРН: 

<

***>); 

ответчик: общество с ограниченной ответственностью    «Строительно-монтажное эксплуатационное управление "Заневка", 

(адрес: 188689, Ленинградская обл., Всеволожский р-он, г.п. Янино-1, ул Заневская, д.1, ОГРН: 

<

***>); 

об урегулировании разногласий,

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по дов. от 26.11.2018 г. №43,  представитель ФИО2 по дов. от 02.03.2020 г. №б/н,  

от ответчика: представитель ФИО3 по дов. от 03.10.2019 г. №58/2019,    

 

установил:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное эксплуатационное управление «Заневка», истец просил: 

1) Принять пункты договора № 25/12/2018-ВС от 25.12.2018 на подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе водоснабжения в редакции Истца (заказчика).

2) Принять пункты договора № 25/12/2018-ВО от 25.12.2018 на подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе водоотведения в редакции Истца (заказчика).

3) Принять пункты 3.3., 5.1, 5.2. в редакции Арбитражного Суда:

- по договору 25/12/2018-ВС от 25.12.2018: 1-й этап строительства (подключения) 282,23 м3/сут., цена за подключение 16 313 995,13 руб.; 2-й этап строительства (подключения) 282,72 м3/сут., цена за подключение 16 286 344,29 руб. (общая стоимость за подключение 32 600 339,42 руб.);

- по договору 25/12/2018-ВО от 25.12.2018: 1-й этап строительства (подключения): 262,7 м3/сут., цена за подключение 18 160 267,85 руб.; 2-й этап строительства (подключения): 268,61 м3/сут., цена за подключение 18 558 301,12 руб. (общая стоимость за подключение 36 718 568,97 руб.).

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования, просил принять ряд пунктов в отличной от первоначальной редакции, просил:

Принять в редакции Истца пункты 2.1., 3.3., 5.1., 5.2  договора № 25/12/2018-ВС от 25.12.2018 на подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе водоснабжения, а именно:

п. 2.1. Подключение Объекта к централизованным сетям водоснабжения производится:

1 этап – IV квартал 2020 г.; 2 этап – IV квартал 2021 г.

п. 3.3. Размер нагрузки, который обязана обеспечить Организация водопроводно-канализационного хозяйства в точках подключения к Объекту составляет: 1-й этап – 283,23 м3/сут.; 2-й этап – 282,72 м3/сут.

п. 5.1. Плата за подключение согласно Приложению № 3 составляет 32 600 339 (Тридцать два миллиона  шестьсот тысяч триста тридцать девять) руб. 42 коп., без учета НДС, который дополнительно начисляется в соответствии с п.3 ст.164 Налогового кодекса РФ по ставке на момент оказания услуги:

1 этап – 16 313 995 (Шестнадцать миллионов триста тринадцать тысяч девятьсот девяносто пять) руб. 13 коп., без учета НДС, который дополнительно начисляется в соответствии с п.3 ст. 164 Налогового кодекса РФ по ставке на момент оказания услуги;

2 этап – 16 286 344 (Шестнадцать миллионов двести восемьдесят шесть тысяч триста сорок четыре) руб. 29 коп., без учета НДС, который дополнительно начисляется в соответствии с п.3 ст.164 Налогового кодекса РФ по ставке на момент оказания услуги.

п. 5.2. Заказчик обязан внести плату, указанную в пункте 5.1. настоящего договора, на расчетный счет Организации водопроводно-канализационного хозяйства, в следующем порядке:

5.2.1. по 1 этапу: 16 313 995 (шестнадцать миллионов триста тринадцать тысяч девятьсот девяносто пять) руб. 13 коп., без учета НДС, который дополнительно начисляется в соответствии с п.3 ст. 164 НК РФ по ставке на момент оплаты, из них:

- 5 709 898 (Пять миллионов семьсот девять тысяч восемьсот девяносто восемь) руб. 30 коп., без учета НДС, который дополнительно начисляется в соответствии с п. 3 ст. 164 НК РФ по ставке на момент оплаты, (35% полной платы за подключение (технологическое присоединение) вносится в течение 15 дней с даты заключения договора;

- 8 156 997 (Восемь миллионов сто пятьдесят шесть тысяч девятьсот девяносто семь) руб. 57 коп., без учета НДС, который дополнительно начисляется в соответствии с п. 3 ст. 164 НК РФ по ставке на момент оплаты, (50% полной платы за подключение (технологическое присоединение) вносится в течение 90 дней с даты заключения договора;

- 2 447 099 (Два миллиона четыреста сорок семь тысяч девяносто девять) руб. 27 коп., без учета НДС, который дополнительно начисляется в соответствии с п. 3 ст. 164 НК РФ по ставке на момент оплаты, (15% полной платы за подключение (технологическое присоединение) вносится в течение 15 дней с даты подписания сторонами акта о подключении (технологическом присоединении) 1-го этапа строительства.

5.2.2. по 2 этапу: 16 286 344 (Шестнадцать миллионов двести восемьдесяят шесть тысяч триста сорок четыре) руб. 29 коп., без учета НДС, который дополнительно начисляется в соответствии с п.3 ст. 164 НК РФ по ставке на момент оплаты, из них:

- 5 700 220 (Пять миллионов семьсот тысяч двести двадцать) руб. 51 коп. без учета НДС, который дополнительно начисляется в соответствии с п. 3 ст. 164 НК РФ по ставке на момент оплаты, (35% полной платы за подключение (технологическое присоединение) вносится в течение 1 (одного) года 15 дней с даты заключения настоящего договора;

- 8 143 172 (Восемь миллионов сто сорок три тысячи сто семьдесят два) руб. 13 коп., без учета НДС, который дополнительно начисляется в соответствии с п. 3 ст. 164 НК РФ по ставке на момент оплаты, (50% полной платы за подключение (технологическое присоединение) вносится в течение 1 (одного) года 90 дней с даты заключения настоящего договора, но не позднее даты фактического заключения;

- 2 442 951 (Два миллиона четыреста сорок две тысячи девятьсот пятьдесят один) руб. 65 коп., без учета НДС, который дополнительно начисляется в соответствии с п. 3 ст. 164 НК РФ по ставке на момент оплаты, (15% полной платы за подключение (технологическое присоединение) в течение 15-ти дней с даты подписания сторонами акта о подключении (технологическом присоединении) 2-го этапа строительства.

Заказчик обязан внести плату за подключение предусмотренную пунктом 5.2. договора в установленные настоящим пунктом порядке и сроки.

Заказчик вправе внести плату за подключение Объекта к централизованным сетям водоснабжения ранее указанного срока.

Принять в редакции Истца пункты 2.1., 3.3., 5.1., 5.2  договора № 25/12/2018-ВО от 25.12.2018 на подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе водоотведения, а именно:

п. 2.1. Подключение Объекта к централизованным сетям водоотведения производится:      1 этап – IV квартал 2020 г.; 2 этап – IV квартал 2021 г.

п. 3.3. Размер нагрузки Объекта, который обязана обеспечить Организация водопроводно-канализационного хозяйства в точках подключения составляет: 1-й этап – 262,7 м3/сут.; 2-й этап – 268,61 м3/сут.

п.5.1. Плата за подключение согласно Приложению № 3 составляет 36 718 568 (Тридцать шесть миллионов семьсот восемнадцать тысяч пятьсот шестьдесят восемь) руб. 98 коп., без учета НДС, который дополнительно начисляется в соответствии с п.3 ст.164 Налогового кодекса РФ по ставке на момент оказания услуги:

1 этап – 18 160 267 (Восемнадцать миллионов сто шестьдесят тысяч двести шестьдесят семь) руб. 86 коп., без учета НДС, который дополнительно начисляется в соответствии с п.3 ст. 164 Налогового кодекса РФ по ставке на момент оказания услуги;

2 этап – 18 558 301 (Восемнадцать миллионов пяятьсот пятьдесят восемь тысяч триста один) руб. 86 коп., без учета НДС, который дополнительно начисляется в соответствии с п.3 ст.164 Налогового кодекса РФ по ставке на момент оказания услуги.

п. 5.2. Заказчик обязан внести плату, указанную в пункте 5.1. настоящего договора, на расчетный счет Организации водопроводно-канализационного хозяйства, в следующем порядке:

5.2.1. по 1 этапу: 18 160 267 (Восемнадцать миллионов сто шестьдесят тысяч двести шестьдесят семь) руб. 86 коп., без учета НДС, который дополнительно начисляется в соответствии с п.3 ст. 164 Налогового кодекса РФ по ставке на момент, из них:

- 6 356 093 (Шесть миллионов триста пятьдесят шесть тысяч девяносто три) руб. 80 коп., без учета НДС, который дополнительно начисляется в соответствии с п. 3 ст. 164 НК РФ по ставке на момент оплаты, (35% полной платы за подключение (технологическое присоединение) вносится в течение 15 дней с даты заключения договора;

- 9 080 133 (Девять миллионов восемьдесят тысяч сто тридцать три) руб. 93 коп., без учета НДС, который дополнительно начисляется в соответствии с п. 3 ст. 164 НК РФ по ставке на момент оплаты, (50% полной платы за подключение (технологическое присоединение) вносится в течение 90 дней с даты заключения договора;

- 2 724 040 (Два миллиона семьсот двадцать четыре тысячи сорок) руб. 13 коп., без учета НДС, который дополнительно начисляется в соответствии с п. 3 ст. 164 НК РФ по ставке на момент оплаты, (15% полной платы за подключение (технологическое присоединение) вносится в течение 15 дней с даты подписания сторонами акта о подключении (технологическом присоединении) 1-го этапа строительства.

5.2.2. по 2 этапу: 18 558 301 (Восемнадцать миллионов пяятьсот пятьдесят восемь тысяч триста один) руб. 86 коп., без учета НДС, который дополнительно начисляется в соответствии с п.3 ст.164 Налогового кодекса РФ по ставке на момент оплаты, из них:

- 6 495 405 (Шесть миллионов четыреста девяносто пять тысяч четыреста пять) руб. 70 коп. без учета НДС, который дополнительно начисляется в соответствии с п. 3 ст. 164 НК РФ по ставке на момент оплаты, (35% полной платы за подключение (технологическое присоединение) вносится в течение 1 (одного) года 15 дней с даты заключения настоящего договора;

- 9 279 150 (Девять миллионов двести семьдесят девять тысяч сто пятьдесят) руб. 56 коп., без учета НДС, который дополнительно начисляется в соответствии с п. 3 ст. 164 НК РФ по ставке на момент оплаты, (50% полной платы за подключение (технологическое присоединение) вносится в течение 1 (одного) года 90 дней с даты заключения настоящего договора, но не позднее даты фактического заключения;

- 2 783 744 (Два миллиона семьсот восемьдесят три тысячи семьсот сорок четыре) руб. 86 коп., без учета НДС, который дополнительно начисляется в соответствии с п. 3 ст. 164 НК РФ по ставке на момент оплаты, (15% полной платы за подключение (технологическое присоединение) в течение 15-ти дней с даты подписания сторонами акта о подключении (технологическом присоединении) 2-го этапа строительства.

Заказчик вправе внести плату за подключение Объекта к централизованным сетям водоснабжения ранее указанного срока.

Принять в редакции Истца пункт 2 «Технические условия» Приложения № 1 к указанным договорам и изложить в редакции:

Этапы строительства и сроки подключения

Водопотребление:

м3/сут.

Водоотведение:

м3/сут.

Общий объем

565,95

531,31

1 этап – IV кв. 2020 г. 

283,23

262,7

2 этап – IV кв. 2021 г.

282,72

268,61

Пожаротушение общее:

внутреннее

10,4 л/с (2х5,2 л/с)

наружное

20 л/с

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению. 

Ответчик против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, арбитражный суд установил, что следующие обстоятельства:

Истец является застройщиком многоквартирного жилого дома со                           встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой по адресу: 

<

...> участок 6-1, кадастровый номер земельного участка 47:07:1044001:618 находящегося в собственности Истца.

27 ноября 2018 г. Истец обратился к Ответчику с заявлением на выдачу ТУ и заключение договора на подключение к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения. 

ООО «СМЭУ «Заневка» разработана инвестиционная программа по развитию, реконструкции и модернизации систем централизованного холодного водоснабжения и водоотведения на территории МО «Заневское сельское поселение» Всеволжского района Ленинградской области на 2013-2018 годы. В соответствии с указанной инвестиционной программой предусмотрено строительство магистральных водоводов и межквартальных сетей, обеспечивающие водоснабжение и водоотведение в том числе и в дер. Кудрово (г. Кудрово). На основании указанной инвестиционной программы разработаны тарифы на подключение, установленные приказом Комитета по тарифам и ценовой политике (Лен РТК) № 134-п от 28.08.2013 г. Указанные тарифы включают в себя затраты ООО «СМЭУ» Заневка» по осуществлению мероприятий предусмотренных инвестиционной программой, в том числе строительство водопровода проложенного вдоль пр. Строителей до границы земельного участка и внутриплощадочных инженерных сетей подключаемого Объекта Истца. Плата по созданию  сетей водоснабжения и водоотведения на земельном участке принадлежащем Истцу в установленный тариф на подключение (технологическое присоединение) и определенную в соответствии с условиями договоров № 25/12/2018-ВС от 25.12.2018 г. и № 25/12/2018-ВО от 25.12.2018 г. не включена. 

28 декабря 2018 г. Ответчиком в адрес Истца направлены технические условия на присоединение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения, а также проекты  договоров на подключение № 25/12/2018-ВС к системе водоснабжения и 25/12/2018-ВО на подключение к системе водоотведения  от 25.12.2018 г. в соответствии с запрашиваемой  последним мощностью (нагрузкой) и указанием возможных точек подключения.

Истец, не согласившись с отдельными условиями представленных проектов договоров направил в адрес Ответчика протокол разногласий.

Поскольку при заключении договоров стороны не урегулировали разногласия относительно содержания отдельных условий договоров, а также Приложения № 1 к ним, Истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст.446 Гражданского кодекса РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Пунктом 10 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение (технологическое присоединение), а также порядок подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации.

Порядок заключения, в том числе существенные условия, изменение и исполнение договора о подключении регламентированы нормами Федерального закона от 07.12.2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утв. Постановлением ФИО4 от 29.07.2013 г. № 644, Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 г. № 83, Основами ценообразования.

В соответствии с частью 1 статьи 18 Закона N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется на основании заявления в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Частью 2 статьи 18 Закона N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" установлено, что лица обратившиеся в организацию, осуществляющую холодное водоснабжение и (или) водоотведение, с заявлением о заключении договора подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения, заключают договоры о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения и вносят плату за подключение в установленном Законом порядке.

В соответствии с п. 7 Постановления Правительства РФ от 13.02.2006 г. № 83 организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, в которую должен быть направлен запрос о получении технических условий, определяется органом местного самоуправления на основании схем существующего и планируемого размещения объектов капитального строительства в области водоснабжения и водоотведения федерального, регионального и местного значения, схем водоснабжения и водоотведения, а также с учетом инвестиционных программ указанной организации. 

Пунктом 90 Правил холодного водоснабжения и водоотведения утв. постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 г. № 644 установлено, что для заключения договора о подключении и получения условий подключения (технологического присоединения) заявитель направляет в организацию водопроводно-канализационного хозяйства, заявление о подключении, содержащее полное и сокращенное наименования заявителя (для физических лиц - фамилия, имя, отчество), его местонахождение и почтовый адрес, наименование подключаемого объекта и кадастровый номер земельного участка, на котором располагается подключаемый объект, данные об общей подключаемой нагрузке с приложением установленных в перечне документов.

Одним из прилагаемых к заявлению документов, согласно пп. «е» п. 90 Правил является баланс водопотребления и водоотведения подключаемого объекта.

Понятие баланса водопотребления и водоотведения приведено в п. 2 Правил, согласно которому балансом водопотребления и водоотведения - является документ, содержащий сведения о среднесуточном объеме воды, полученной абонентом из всех источников водоснабжения, и (или) об объеме сточных вод, сброшенных абонентом в централизованную систему водоотведения, в том числе сведения о распределении объема сточных вод по канализационным выпускам.

В свою очередь, Постановлением Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134, пп. «е» п.90 указанных Правил дополнен требованием о необходимости указания в направляемом в адрес организации водопроводно-канализационного хозяйства балансе водопотребления и водоотведения сведений об объемах в период использования максимальной величины мощности (нагрузки) с указанием целей использования холодной воды и распределением объемов подключаемой нагрузки по целям использования, в том числе на пожаротушение, периодические нужды, заполнение и опорожнение бассейнов, прием поверхностных сточных вод, а также с распределением общего объема сточных вод по канализационным выпускам (в процентах).

Порядок расчета объема (нагрузки) в системе водоснабжения и водоотведения в строящихся жилых зданиях определен СП 30.13330.2016.

Указанным Сводом правил в качестве расчетных расходов (нагрузок) предусмотрены: максимально секудный расход, максимально часовой расход, средний часовой расход, минимальный часовой расход и среднесуточный расход.

Таким образом, максимальная величина мощности (нагрузки) может быть определена из расчета в секунду или час. Возможности определения максимальной мощности (нагрузки) в сутках и следовательно ее определения простым делением на 24 указанным Сводом правил не предусмотрена. 

Суд анализируя представленный Истцом в материалы дела водный баланс,  приходит к выводу о его несоответствии  требованиям пп.«е» п.90 Правил, поскольку в нем не содержатся сведения о максимальных нагрузках, указанных в том числе в заявлении на выдачу технических условий и договоров на подключение.

В свою очередь Суд считает неверным определенный Ответчиком в п.3.3. Договора           № 25/12-2018-ВС от 25.12.2018 г. размер подключаемой нагрузки на водоснабжение в силу того, что последним в размер подлежащего предоставлению объему нагрузки, которые предусмотрены при проектировании и строительстве объекта и которые также содержатся в заявке, направленной Заявителем и который должна обеспечить организация водопроводно-канализационного хозяйства в точках подключения (технологического присоединения) на цели указанные в заявке, помимо постоянных нужд на хозяйственно-бытовые нужды не включен объем нагрузки на периодические, экстренные нужды пожаротушения указанные в том числе в заявке поданной Истцом и выданных Ответчиком технических условиях.

Следовтаельно невключение указанного объема в размер предоставляемой нагрузки  противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности утв. ФЗ №123-ФЗ от 22.07.2008, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным решениям», СП 8.13130 «Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности», СП 10.13130 «Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Нормы и правила проектирования».

На основании изложенного суд приходит к выводу о несоответствии указанного в п.3.3. Договора № 25/12/2018-ВС от 25.12.2018 г. размера нагрузки. 

Объем мощности (нагрузки) на нужды пожаротушения согласно заявке на подключение и выданных Технических условий от 20.12.2018 г. составляет 109,44 м3/ч, из них: на внутреннее пожаротушение 10,4 л/с (37,44 м3/ч) и наружное 20 л/с (72 м3/ч).

 Следовательно размер общей подключаемой нагрузки, подлежащий указанию в п. 3.3 договора составляет 146,12 м3/ч, из них: 1 этап строительства – 18,36 м3/ч; 2 этап – 18,32 м3/ч; пожаротушение внутреннее – 37,44 м3/ч; пожаротушение наружное – 72 м3/ч.

В связи с чем, подлежит изменению п.2 Технических условий являющихся Приложением № 1 к указанному договору в части размера общей подключаемой нагрузки на нужды водопотребления с 36,68 м3/ч на 146,12 м3/ч.

В соответствии с п. 4 ст. 19 Закона № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» плата за подключение (технологическое присоединение) рассчитывается и вносится в порядке, установленном основами ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Установление тарифов производится согласно пунктам 12 Основ ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения и Правил регулирования тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.05.2013 N 406 органом регулирования тарифов.

В силу части 13 статьи 18 Закона № 416-ФЗ плата за подключение (технологическое присоединение) рассчитывается организацией, осущсетвляющей холодное водоснабжение и (или) водоотведение, исходя из установленных тарифов на подключение (технологическое присоединение) с учетом величины подключаемой нагрузки и расстояния от точки подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства заявителя до точки подключения (технологического присоединения) водопроводных и (или) канализационных сетей к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения. 

В соответствии с п.83 Основ ценообразования тариф на подключение (технологическое присоединение) включает в себя ставку тарифа за подключаемую (технологически присоединяемую) нагрузку и ставку тарифа за расстояние от точки подключения (технологического присоединения) объекта заявителя до точки подключения водопроводных и (или) канализационных сетей к объектам централизованных систем водоснабжения и (или) водоотведения.

Тариф на подключение установлен Комитетом по тарифному регулированию и ценовой политике Ленинградской области приказом от 28.08.2013 г. № 134-п   и составляет: на холодное водоснабжение 1 382 541,96 руб./м3/час, на водоотведение 1 658 471,95 руб./м3/час.

Таким образом, плата подлежащая внесению за подключение (технологическое присоединение) в установленной точке подключения к сетям водоснабжения по договору № 25/12/2018-ВС от 25.12.2018 г. составляет: 202 017 031,20 руб. без учета НДС, из них:

- плата за подключение 1 этапа на нужды водоснабжения в размере 25 383 470,39 без учета НДС (1 382 541,96 руб./м3/час*18,36 м3/час); 

- плата за подключение 2 этапа на нужды водоснабжения в размере 25 328 168,71 руб. без учета НДС (1 382 541,96 руб./м3/час*18,32 м3/час);

- плата за пожаротушение общее в размере 151 305 392,10 руб. без учета НДС, из них на внутренее пожаротушение 51 762 370,98 руб. без учета НДС (1 382 541,96 руб./м3/час*37,44 м3/час) и наружное пожаротушение 99 543 021,12 руб. без учета НДС (1 382 541,96 руб./м3/час*72 м3/час).

Плата за подключение подлежащая внесению за подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства в установленной точке подключения к сетям водоотведения по договору № 25/12/2018-ВО от 25.12.2018 г. Ответчиком определена верно и составляет: 58 427 966,80 руб. без учета НДС, из них:

- плата за подключение 1 этапа без учета НДС на нужды водоотведения в размере 29 222 275,76 руб. без учета НДС (1 658 471,95 руб./м3/час*17,62 мм3/час); 

- плата за подключение 2 этапа без учета НДС на нужды водоотведения в размере 29 205 691,04 руб. без учета НДС (1 658 471,95 руб./м3/час*17,61 м3/час); 

Исходя из изложенного Суд считает подлежащим изменению п.5.1. договора на подключение (технологическое присоединение) к сетям водоснабжения № 25/12/2018-ВС от 25.12.2018 г. и Приложение № 3 к настоящему договору в части  размера платы за подключение с 50 711 639,09 руб. на 202 017 031,20 руб.

Плата за подключение (технологическое присоединение) к сетям водоотведения  установленная в договоре № 25/12-2018-ВО от 25.12.2018 г. Ответчиком определена верно.

 Порядок внесения платы установлен пунктом 98 Правил водоснабжения и водоотведения № 644, которым определено, что внесение заявителем платы за подключение (технологическое присоединение) по договору о подключении осуществляется в следующем порядке:

а) 35 процентов платы за подключение (технологическое присоединение) вносится в течение 15 дней со дня заключения договора о подключении;

б) 50 процентов платы за подключение (технологическое присоединение) вносится в течение 90 дней со дня заключения договора о подключении, но не позднее даты фактического подключения (технологического присоединения);

в) 15 процентов платы за подключение (технологическое присоединение) вносится в течение 15 дней со дня подписания сторонами акта о присоединении, фиксирующего техническую готовность к подаче ресурсов на объекты заказчика, но не позднее выполнения условий подачи ресурсов и (или) отведения (приема) сточных вод.

В своем иске, Истец просит установить порядок оплаты по договорам о подключении (технологическом присоединении) № 25/12/2018-ВС и № 25/12/2018-ВО от 25.12.2018 г. в соответствии с этапами строительства, предусмотрев в отношении 2 этапа строительства внесение платы:

а) 35 процентов платы за подключение (технологическое присоединение) вносится в течение 1 (одного) года 15 дней со дня заключения договора о подключении;

б) 50 процентов платы за подключение (технологическое присоединение) вносится в течение 1 (одного) 90 дней со дня заключения договора о подключении, но не позднее даты фактического подключения (технологического присоединения);

в) 15 процентов платы за подключение (технологическое присоединение) вносится в течение 15 дней со дня подписания сторонами акта о присоединении, фиксирующего техническую готовность к подаче ресурсов на объекты заказчика, но не позднее выполнения условий подачи ресурсов и (или) отведения (приема) сточных вод.

В свою очередь, Судом исследованы представленные в материалы дела протоколы согласования разногласий от 04.04.2019 г. к договорам № 25/12/2018-ВС и № 25/12/2018-ВО от 25.12.2018 г., которым Ответчик согласовал внесение платы за подключение 2 этапа строительства в указанном Истцом порядке. Следовательно, разногласий в отношении изменения порядка платы за подключение (технологическое присоединение) не имеется.

Судом также отмечается то, что изменение в порядок оплаты стоимости подключения 2 этапа строительства с отсрочкой на один год не является целесообразным в виду того, что на момент рассмотрения настоящего дела срок оплаты платежа в размере 35 процентов платы за подключение (технологическое присоединение) вносится в течение уже истек, а срок оплаты платежа в размере 50 процентов платы за подключение (технологическое присоединение) наступит 25 марта 2020 г. соответственно. Внесение же оставшейся части платы в размере 15% от платы за подключение поставлено в зависимость от даты подписания акта о присоединении.

Учитывая изложенное, а также изменение размера платы за подключение (технологическое присоединение) к сетям холодного водоснабжения по договору № 25/12/2018-ВС от 25.12.2018 г., Суд считает необходимым внести соответствующие изменения в п. 5.2. договора и  установить следующий порядок оплаты:

70 705 960,92 руб. без учета НДС, который дополнительно начисляется в соответствии с п.3 ст. 164 НК РФ по ставке на момент оплаты, (35 процентов платы за подключение (технологическое присоединение) вносится в течение 15 дней со дня заключения договора о подключении;

101 008 515,60 руб. без учета НДС, который дополнительно начисляется в соответствии с п.3 ст. 164 НК РФ по ставке на момент оплаты, (50 процентов платы за подключение (технологическое присоединение) вносится в течение 90 дней со дня заключения договора о подключении;

30 302 554,68 руб. без учета НДС, который дополнительно начисляется в соответствии с п.3 ст. 164 НК РФ по ставке на момент оплаты, вносится в течение 15 дней со дня подписания сторонами акта о присоединении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное эксплуатационное управление «Заневка» заключить договор о подключении (технологическом присоединении) централизованной системе холодного водоснабжения с обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1», определив спорные пункты в следующем содержании:

В договоре о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения:

«2.1. Подключение внутриплощадочных сетей Объекта к централизованным сетям водоснабжения производится: 1 этап -  IV квартал 2020 г. 2 этап -  IV квартал 2021 г.»

«3.3. Размер нагрузки, который обязана обеспечить Организация водопроводно-канализационного хозяйства в точках Подключения к Объекту, составляет 146,12 м3/ч, из них:

1 этап строительства – 18,36 м3/ч; 

2 этап – 18,32 м3/ч; 

пожаротушение внутреннее – 37,44 м3/ч; 

пожаротушение наружное – 72 м3/ч»

«5.1. Плата за подключение согласно Приложению № 3 составляет 202 017 031 (Двести два миллиона семнадцать тысяч тридцать один) руб. 20 коп., без учета НДС, который дополнительно начисляется в соответствии с п.3 ст. 164 Налогового кодекса РФ по ставке на момент оказания услуги, из них:

- плата за подключение 1 этапа на нужды водоснабжения в размере 25 383 470,39 без учета НДС, который дополнительно начисляется в соответствии с п.3 ст. 164 НК РФ по ставке на момент оказания услуги; 

- плата за подключение 2 этапа на нужды водоснабжения в размере 25 328 168,71 руб. без учета НДС, который дополнительно начисляется в соответствии с п.3 ст. 164 НК РФ по ставке на момент оказания услуги; 

- плата за пожаротушение общее в размере 151 305 392,10 руб. без учета НДС, который дополнительно начисляется в соответствии с п.3 ст. 164 НК РФ по ставке на момент оказания услуги, из них:

 на нужды внутренего пожаротушения 51 762 370,98 руб. без учета НДС;

на нужды наружного пожаротушения 99 543 021,12 руб. без учета НДС.»

«5.2. Заказчик обязан внести плату, укаазанную в пункте 5.1. настоящего Договора, на расчетный счет Организации водопроводно-канализационного хозяйства, в следующем порядке:

70 705 960,92 руб. без учета НДС, который дополнительно начисляется в соответствии с п.3 ст. 164 НК РФ по ставке на момент оплаты, (35 процентов платы за подключение (технологическое присоединение) вносится в течение 15 дней со дня заключения договора о подключении;

101 008 515,60 руб. без учета НДС, который дополнительно начисляется в соответствии с п.3 ст. 164 НК РФ по ставке на момент оплаты, (50 процентов платы за подключение (технологическое присоединение) вносится в течение 90 дней со дня заключения договора о подключении;

30 302 554,68 руб. без учета НДС, который дополнительно начисляется в соответствии с п.3 ст. 164 НК РФ по ставке на момент оплаты, вносится в течение 15 дней со дня подписания сторонами акта о присоединении.

        Заказчик обязан внести плату за подключение предусмотренной  пунктом 5.2 Договора и в установленном настоящим пунктом порядке и сроки. 

        Заказчик вправе внести плату за Подключение Объекта к централизованным  сетям  водоснабжения ранее указанного срока.»

п.2 Приложения № 1 к Договору изложить в следующей редакции:

«п.2 Запрашиваемые объемы водоснабжения и водоотведения.

Этапы строительства и сроки подключения

Водопотребление:

м3/час

Водоотведение:

м3/час

Общий объем

146,12

35,23

1 этап – IV кв. 2020 г. 

18,36

17,62

2 этап – IV кв. 2021 г.

18,32

17,61

Пожаротушение общее:

внутреннее

37,44 (10,4 л/с)

наружное

72 (20 л/с)

Приложение № 3 к Договору изложить в следующей редакции:

«Тариф за подключение (технологическое присоединение) по настоящему Договору установлен Комитетом по тарифам  и ценовой политике (Лен РТК) Приказом № 134-п от 28.08.2013 г.) и составляет 1 382 541,96 руб./м3/час, без учета налога на добавленную стоимость.

№

платежа

Дата платежа (в срок до…)

Сумма платежей без НДС (руб.)

Сумма с НДС (руб.)

1

В течение 15 дней с даты заключения договора

70 705 960,92

Начисление НДС согласно законодательства РФ

2

В течение 90 дней с даты заключения договора

101 008 515,60

Начисление НДС согласно законодательства РФ

3

В течение 15 дней со дня подписания сторонами акта о подключении

30 302 554,68

Начисление НДС согласно законодательства РФ

ИТОГО:

202 017 031,20

Начисление НДС согласно законодательства РФ

В договоре о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения:

«2.1. Подключение внутриплощадочных сетей Объекта к централизованным сетям водоотведения производится: 1 этап -  IV квартал 2020 г. 2 этап -  IV квартал 2021 г.»

««3.3. Размер нагрузки, который обязана обеспечить Организация водопроводно-канализационного хозяйства в точке (точках) подключения составляет 35,23 м3/час, из них:

1 этап  – 17,62 м3/час; 

2 этап – 17,61 м3/час»

«5.1. Плата за подключение согласно Приложению № 3 составляет 58 427 966 (Пятьдесят восемь миллионов четыреста двадцать семь тысяч девятьсот шестьдесят шесть) руб. 80 коп., без учета НДС, который дополнительно начисляется согласно Налогового кодекса РФ по ставке на момент оказания  услуги:

 1  этап -  29 222 275,76 (двадцать девять миллионов двести двадцать две тысячи двести семьдесят пять) рублей 76 копеек, без учета НДС, который дополнительно начисляется  согласно Налогового кодекса РФ по ставке на момент оказания  услуги;

2  этап -  29 205 691,04 (двадцать девять миллионов двести пять тысяч шестьсот девяносто один) рубль 04 копейки, без учета НДС, который дополнительно начисляется  согласно Налогового кодекса РФ по ставке на момент оказания  услуги.

 «5.2. Заказчик обязан внести плату, указанную в пункте 5.1. настоящего Договора, на расчетный счет Организации водопроводно-канализационного хозяйства, в следующем порядке: 

20 449 788,38 (двадцать миллионов четыреста сорок девять тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей 38 копеек, без учета НДС, который дополнительно начисляется  согласно Налогового кодекса РФ по ставке на момент  оплаты, (35 % полной платы за подключение (технологическое присоединение) вносится в течение  15  дней  с  даты  заключения  договора;

29 213 983,40 (двадцать девять миллионов двести тринадцать тысяч  девятьсот восемьдесят три) рубля 40 копеек, без учета НДС, который дополнительно начисляется  согласно Налогового кодекса РФ по ставке на момент  оплаты, (50 % полной платы за подключение (технологическое присоединение)  вносится в течение  90  дней  с  даты  заключения  договора;

8 764 195,02 (восемь миллионов семьсот шестьдесят четыре тысячи сто девяносто пять) рублей 02 копейки, без учета НДС, который дополнительно начисляется  согласно Налогового кодекса РФ по ставке на момент  оплаты, (15 % полной платы за подключение (технологическое присоединение) вносится в течение 15 дней с даты подписания сторонами акта о подключении (технологическом присоединении). 

              Заказчик вправе внести плату за Подключение Объекта к централизованным  сетям  водоснабжения ранее указанного срока.»

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное эксплуатационное управление «Заневка» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» 6.000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Орлова Е.А.