Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-44052/2023

13 июля 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  11 июля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  13 июля 2023 года.

 

Судья  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области А.О. Вареникова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом  (191124, 

<

...>, литера А, ОГРН: 

<

***>),

Ответчик: Ленинградское областное государственное предприятие "Гатчинское дорожное ремонтно-строительное управление" (188352, Ленинградская область, Гатчинский район, Мыза-Ивановка поселок, Шоссейная улица, 32, ОГРН: 

<

***>),

о взыскании задолженности по арендной плате; пени,

при участии

- от истца: ФИО2 доверенность от 01.02.2023, 

- от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Ленинградскому областному государственному предприятию "Гатчинское дорожное ремонтно-строительное управление" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 08-ЗД-00380 от 22.01.1998 в размере 477 316,39 руб. за период с 01.10.2021 по 31.12.2022; пени по договору аренды земельного участка № 08-ЗД-00380 от 22.01.1998 в размере 21 765,63 за период с 16.11.2021 по 31.03.2022; задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 30/15-ЗУ от 01.12.2015 в размере 336 819,07 руб. за период с 01.10.2021 по 21.11.2022; пени по договору аренды земельного участка № 30/15-ЗУ от 01.12.2015 в размере 16 364,03 за период с 16.11.2021 по 31.03.2022; задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 185/19-ЗУ от 01.11.2019 в размере 1 919 383,44 руб. за период с 01.10.2021 по 31.12.2022; пени по договору аренды земельного участка № 185/19-ЗУ от 01.11.2019 в размере 87 523,89 за период с 16.11.2021 по 31.03.2022; задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 409-ЗУ/22 от 21.03.2022 в размере 41 556,40 руб. за период с 21.03.2022 по 31.12.2022; задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 410-ЗУ/22 от 21.03.2022 в размере 25 984,60 руб. за период с 21.03.2022 по 31.12.2022.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представителя в арбитражный суд не направил, направил отзыв на иск с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя, согласно которому не отрицает наличие задолженности по договорам, которая возникла ввиду затруднительности финансового положения на Предприятии, ходатайствовал о снижении суммы пени.

Истец требования поддержал в полном объеме, возражал относительно снижения пеней. 

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и с учетом обстоятельств дела, в отсутствие возражений сторон, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассмотрел исковое заявление по существу.

Заслушав пояснения представителя истца, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

В собственности Ленинградской области находятся следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 78:40:0009003:3, площадью 9 379 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов (далее - Участок 1);

- земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501004:86, площадью 70 500 кв.м, с, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Аннинское сельское поселение», 7 км а/д Стрельна-Пески-Яльгелево, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования; для размещения и эксплуатации зданий и сооружений асфальто-бетонного завода (далее - Участок 2);

- земельный участок с кадастровым номером 78:40:0020402:1, площадью 52 792 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов (далее - Участок 3);

- земельный участок с кадастровым номером 47:23:0202001:3824, площадью 24197 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федеращм, Гатчинский муниципальный район, Пудостьское сельское поселение, 

<

...> участок 32 в, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственной базы (далее - Участок 4);

- земельный участок с кадастровым номером 47:23:0441001:961, площадью 7918 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под существующий дорожно-ремонтный пункт (далее - Участок 5).

Между Ленинградским областным комитетом по управлению государственным имуществом (арендодатель) и Ленинградским областным государственным предприятием «Гатчинское дорожное ремонтно-строительное управление» (арендатор) заключены следующие договоры аренды:

- договор аренды Участка 1 от 22.01.1998 № 08-ЗД-00380 в редакции дополнительного соглашения № 5 от 31.05.2018 (далее - договор 1),

- договор аренды Участка 2 от 01.12.2015 № 30/15-ЗУ, в редакции дополнительного соглашения от 31.05.2018 (далее - договор 2),        

- договор аренды Участка 3 от 01.11.2019 № 185/19-ЗУ (далее - договор 3),

- договор аренды Участка 4 от 21.03.2022 № 409-ЗУ/22 (далее - договор 4),

- договор аренды Участка 5 от 21.03.2022 № 410-ЗУ/22 (далее - договор 5).

Согласно пунктам 3.3 договоров 1-2, пунктов 3.4 договоров 3-5, арендная плата в полном объеме перечисляется арендатором равными долями ежеквартально в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответственно путем перечисления на счета, указанные в договорах 1-5.

В соответствии с пунктом 4.2.4 договора 1, пунктом 4.4.4 договоров 2-3, пунктом 4.4.3 договоров 4-5, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Договор 2 расторгнут 22.11.2022 в связи с проведением государственной регистрацией права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501004:86, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 1012-1/22 от 14.10.2022.

Пунктом 5.2 договоров 1, 2, 3 установлено, что в случае нарушения арендатором пункта 3.3 договора начисляется пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не исполнил обязательства по уплате арендной платы, в связи с чем, у него возникла задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 08-ЗД-00380 от 22.01.1998 за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 в размере 477 316,39 руб.; по договору аренды земельного участка № 30/15-ЗУ от 01.12.2015 за период с 01.10.2021 по 21.11.2022 в размере 336 819,07 руб.; по договору аренды земельного участка № 185/19-ЗУ от 01.11.2019 за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 в размере 1 919 383,44 руб.; о договору аренды земельного участка № 409-ЗУ/22 от 21.03.2022 за период с 21.03.2022 по 31.12.2022 в размере 41 556,40 руб.; по договору аренды земельного участка № 410-ЗУ/22 от 21.03.2022 за период с 21.03.2022 по 31.12.2022 в размере 25 984,60 руб.

Истец направил ответчику претензии с требованием об уплате задолженности. Поскольку претензии исполнены не были, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договоры аренды, которыми установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы.

Истцом в материалы дела представлены расчеты, согласно которым задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 08-ЗД-00380 от 22.01.1998 за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 составляет 477 316,39 руб.; по договору аренды земельного участка № 30/15-ЗУ от 01.12.2015 за период с 01.10.2021 по 21.11.2022 составляет 336 819,07 руб.; по договору аренды земельного участка № 185/19-ЗУ от 01.11.2019 за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 - 1 919 383,44 руб.; о договору аренды земельного участка № 409-ЗУ/22 от 21.03.2022 за период с 21.03.2022 по 31.12.2022 - 41 556,40 руб.; по договору аренды земельного участка № 410-ЗУ/22 от 21.03.2022 за период с 21.03.2022 по 31.12.2022 - 25 984,60 руб. Указанная задолженность ответчиком не оплачена.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Кроме того, в материалах дела имеется отзыв ответчика, в котором он подтверждает наличие задолженности по договорам. 

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорные периоды в указанном размере, ответчиком не представлено, требования истца по сумме не оспорены, в связи с чем требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 08-ЗД-00380 от 22.01.1998 за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 в размере 477 316,39 руб.; по договору аренды земельного участка № 30/15-ЗУ от 01.12.2015 за период с 01.10.2021 по 21.11.2022 в размере 336 819,07 руб.; по договору аренды земельного участка № 185/19-ЗУ от 01.11.2019 за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 в размере 1 919 383,44 руб.; о договору аренды земельного участка № 409-ЗУ/22 от 21.03.2022 за период с 21.03.2022 по 31.12.2022 в размере 41 556,40 руб.; по договору аренды земельного участка № 410-ЗУ/22 от 21.03.2022 за период с 21.03.2022 по 31.12.2022 в размере 25 984,60 руб. подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика по договору аренды земельного участка № 08-ЗД-00380 от 22.01.1998 пени за период с 16.11.2021 по 31.03.2022 в размере 21 765,63 руб.; пени по договору аренды земельного участка № 30/15-ЗУ от 01.12.2015 в размере 16 364,03 за периоде 16.11.2021 по 31.03.2022; пени по договору аренды земельного участка № 185/19-ЗУ от 01.11.2019 в размере 87 523,89 за период с 16.11.2021 по 31.03.2022 по ставке 0,15% в день от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором. 

Согласно п. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 5.2. договоров 1, 2, 3 предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендодатель имеет право потребовать от арендатора выплаты пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки.  

Поскольку требования о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными истцом, правомерно начислены соответствующие пени. Расчет пени судом проверен и признан обоснованным. 

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени, обоснованное тем, что ГП «Гатчинское ДРСУ» является государственным предприятием, целями которого является удовлетворение общественных потребностей в обеспечении безопасного и бесперебойного движения ТС по автомобильным дорогам общего пользования регионального значения. В настоящее время Предприятие испытывает острую нехватку оборотных финансовых средств, причиной которого, в частности, является недофинансирование работ, выполняемых по государственному контракту. 

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Как указано в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (далее – постановление № 7).

В пункте 73 постановления № 7 разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно пункту 77 постановления № 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Оценив доводы ответчика в этой части, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, учитывая также соотношение размера арендной платы по договорам и размера пени, суд не усматривает оснований для снижения пени. 

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ и статьей 333.17 НК РФ за рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции в доход федерального бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 37 632 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Ленинградского областного государственного предприятия "Гатчинское дорожное ремонтно-строительное управление" в пользу Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом:

-    477 316,39 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 08-ЗД-00380 от 22.01.1998 за период с 01.10.2021 по 31.12.2022; пени по договору аренды земельного участка № 08-ЗД-00380 от 22.01.1998 за период с 16.11.2021 по 31.03.2022 в размере 21 765,63 руб.;

-    336 819,07 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 30/15-ЗУ от 01.12.2015 за период с 01.10.2021 по 21.11.2022; пени по договору аренды земельного участка № 30/15-ЗУ от 01.12.2015 в размере              16 364,03 за периоде 16.11.2021 по 31.03.2022;

-    1 919 383,44 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 185/19-ЗУ от 01.11.2019 за период с 01.10.2021 по 31.12.2022; пени по договору аренды земельного участка № 185/19-ЗУ от 01.11.2019 в размере             87 523,89 за период с 16.11.2021 по 31.03.2022;

-    41 556,40 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 409-ЗУ/22 от 21.03.2022 за период с 21.03.2022 по 31.12.2022;

-    25 984,60 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 410-ЗУ/22 от 21.03.2022 за период с 21.03.2022 по 31.12.2022.

Взыскать с Ленинградского областного государственного предприятия "Гатчинское дорожное ремонтно-строительное управление" в доход федерального бюджета 37 632 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Вареникова А.О.