Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-6890/2017

г. Рязань

20 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 декабря 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи А.С. Котовой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Елки-Палки" (390006, 

<

...>; ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Сервистранс" (390047, 

<

...>; ОГРН 

<

***>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области

о признании недействительным заявления об отказе от исполнения договора аренды, признании договора аренды действующим в редакции дополнительного соглашения и обязании предоставить недвижимое имущество, являющееся договором аренды,

В судебном заседании 06.12.2017 объявлялся перерыв до 13.12.2017, о чем размещено объявление на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". После перерыва судебное заседание продолжено,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности  от 12.06.2017 (за подписью директора ФИО3); 

от ответчика: представитель ФИО4 по доверенности от 31.10.2017; 

 третье лицо: не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Елки-Палки" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сервистранс" (далее - ответчик) о признании недействительным заявления об отказе от исполнения договора аренды, признании договора аренды действующим в редакции дополнительного соглашения и обязании предоставить недвижимое имущество, являющееся договором аренды.

Определением суда от 28.09.2017 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца (по доверенности за подписью директора ФИО3) поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Указывает, что право арендодателя на внесудебное одностороннее расторжение договора аренды отсутствует. Кроме того, полагает, что поведение арендодателя, принимавшего арендную плату после получения ответа истца о несогласии с уведомлением об одностороннем расторжении договора и не настаивающего на возврате помещений, в силу п. 4, 5 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет за собой потерю права ответчика на отказ от договора.

Представитель ответчика возражал по заявленным исковым требованиям, в обоснование указывает, что возможность одностороннего отказа от исполнения договора предусмотрена Законом о банкротстве. Пояснил, что ответчик не совершал никаких действий, которые можно расценить как согласие на сохранение договора аренды на прежних условиях. Кроме того, пояснил, что в адрес ответчика направлялись требования об освобождении самоуправно занимаемых нежилых помещений.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

Между обществом с ограниченной ответственностью "Сервистранс" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Елки-Палки" (арендатор) 01 сентября 2011 года заключен договор аренды №15 (л.д. 11-13 т.1), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество (объект): нежилое помещения Н1, лит.А, назначение нежилое, общей площадью 2464,4 (две тысячи четыреста шестьдесят четыре целых четыре десятых) кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; помещение выделено на кадастровом паспорте, в Приложении-№1 к настоящему договору; часть нежилого помещения Н3 площадью 2418,9 (две тысячи четыреста восемнадцать целых девять десятых) кв.м., расположенная на этажах - 3, 5, 6; нежилое помещения Н3, лит.А, назначение - нежилое, общей площадью 3742,9 (три тысячи семьсот сорок две целых девять десятых) кв.м., часть которого является объектом настоящего договора, расположено по адресу: 

<

...>; часть помещения выделена на кадастровом паспорте, в Приложении №2 к настоящему договору (пункт 1.1 договора). Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Обществом с ограниченной ответственностью "Сервистранс" по акту приема - передачи от 01.09.2011 объекты переданы обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Елки-Палки" (л.д.14 т.1).

Право пользования объектом, указанным в п.1.1 предоставляется Арендатору с 01 сентября 2011г. по 31 августа 2016г. (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 4.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей, НДС не предусмотрен. Арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее 5 числа следующего месяца (пункт 4.2 договора).

06 июля 2016 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды №15 от 01.09.2011 (л.д.15 т.1), в котором договорились продлить действие договора аренды №15 от 01.09.2011 на два года с 01.09.2016 по 31.08.2018. Считать общий срок аренды по указанному договору аренды с 01.09.2011 по 31.08.2018, Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 12.07.2016 №62-62/001-62/001/204/2016-583/1.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 14.02.2017 по делу №54-2257/2016 ООО "Сервистранс" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО5

Письмом исх.№15/1 от 14.04.2017 (л.д.16-17 т.1) конкурсный управляющий ООО "Сервистранс" направил истцу заявление об отказе от исполнения договора аренды №15 от 01.09.2011, в связи с убыточностью договора аренды, с уведомлением об освобождении объектов недвижимости от имущества истца и передаче их по акту приема-передачи.

17 августа 2017 г. ответчиком был заблокирован доступ к помещениям, арендованным истцом, в подтверждение чего представлено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 28.08.2017 (л.д. 18-19 т.1). 

Ссылаясь на отсутствие у арендодателя права на внесудебное одностороннее расторжение договора аренды, а также полагая, что поведение арендодателя в силу п. 4, 5 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет за собой потерю права на отказ от договора, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды №15 от 01.09.2011, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ответчик исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав истцу арендуемые нежилые помещения.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения срок действия договора установлен с 01.09.2011 по 31.08.2018.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона.

В силу положений части 2 статьи 102 указанного Закона отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, приведенными нормами Закона о банкротстве предусмотрены как форма расторжения в одностороннем порядке договора (письменное заявление конкурсного управляющего об отказе от исполнения договора), так и совокупность необходимых условий, являющихся основанием для направления конкурсным управляющим такого заявления, а именно: сделки, не исполненные сторонами полностью или частично, препятствуют восстановлению платежеспособности должника; исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 14.02.2017 по делу №54-2257/2016 ООО "Сервистранс" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО5

Согласно заключению эксперта №81/2017 от 27.03.2017 об определении рыночной стоимости права пользования (аренды) нежилого помещения H1 общей площадью 2464,4 кв.м. расположенного по адресу: 

<

...>, рыночная стоимость права аренды указанного помещения по состоянию на февраль 2017г. составляет от 194 до 385 рублей (в зависимости от этажа) за 1 кв.м/мес., без НДС (л.д. 20-22 т.1). 

Согласно заключению эксперта №82/2017 от 27.03.2017 об определении рыночной стоимости права пользования (аренды) части нежилого помещения Н3. площадь 2418, 9 кв.м. расположенной на этажах - 3.5.6. нежилого помещения Н3, общей площадью 3742,9 кв.м. расположенного по адресу: 

<

...>, стоимость рыночной стоимости права аренды указанного помещения составляет от 228 до 377 рублей за 1 кв.м/месс., без НДС (л.д.23-24 т.1). 

Таким образом, общая рыночная стоимость права пользования (аренды) объектами недвижимости, переданными ООО "Торговый дом "Елки-Палки" по договору аренды №15 от 01.09.2011 составляет от 1029602,80 руб. до 1473429,70 руб. в месяц без НДС.

В связи с изложенным, сохранение договора аренды №15 от 01.09.2011 причиняет ООО "Сервистранс" убытки, что нарушает права кредиторов и должника, препятствует удовлетворению требований кредиторов в полном объеме.

Воспользовавшись предоставленным правом, конкурсный управляющий  направил истцу заявление об отказе от исполнения договора аренды №15 от 01.09.2011 исх.№15/1 от 14.04.2017.

В соответствии с частью 5 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

По смыслу названной нормы, с учетом правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №18168/10 от 25.07.2011, действия, свидетельствующие о признании стороной обязательства действующим, должны носить явно выраженный и волевой характер.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение заявленных доводов истцом не представлены доказательства, которые фактически свидетельствовали об отсутствии у ответчика намерения на завершение обязательств по спорному договору. 

Напротив, действия ответчика (направление требований об освобождении самоуправно занимаемых нежилых помещений, т.2 л.д. 13-15) были направлены на отказ от исполнения договора аренды №15 от 01.09.2011.

С учетом установленных обстоятельств, в удовлетворении исковых требований следует  отказать.

Судебные расходы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья А.С. Котова