АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-38176/22

г. Уфа

17 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.05.2024 г.

Полный текст решения изготовлен 17.05.2024 г. 

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хомутовой С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Батршиной Р.Р., рассмотрев дело по иску

открытого акционерного общества Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю  ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 96 178,95 руб. 

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора- внешний управляющий ФИО2

при участии в судебном заседании до перерыва:

от истца: не явились, извещены по правилам ст. 123 АПК РФ.    

от ответчика: ФИО3, по доверенности, представлен паспорт и диплом о высшем юридическом образовании;

при участии в судебном заседании после перерыва: в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление открытого акционерного общества Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к индивидуальному предпринимателю  ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 96 178,95 руб.

Определением суда от 12.12.2022 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в порядке ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечен внешний управляющий ФИО2.

12.01.2023 г. от ответчика поступил отзыв на иск, в котором указано следующее.  Истец не предоставил надлежащих доказательств выполненных работ, кроме неподписанных актов выполненных работ, которые ответчику не были направлены в установленные сроки. Судом в рамках дела №А07-6916/20 установлено, что 05.01.2020г. произошел залив нежилого помещения с кадастровым № 02:55:020502:7117 по адресу: 

<

...>, номер на этаже 1, принадлежащего ответчику ФИО1 на праве собственности, в результате которого пострадало ее имущество. 06.01.2020г. ООО «ЖЭУ-68» составлен акт, причиной залива стал засор в подвале общей канализации.

Согласно позиции ответчика, причиной залива нежилого помещения стало некачественное обслуживание общедомового имущества со стороны ОАО «УЖХ Сипайловский». Последствия залива ответчиком ФИО1 устранены самостоятельно.

Согласно претензии на некачественное обслуживание управляющей компанией дома № 45 по ул. Набережная реки Уфы (вх. № 3433 от 18.08.2022г) ФИО1 неоднократно обращалась с требованиями об устранении протечек, проведении ревизии канализационных труб (для устранения запаха), прочистку коллекторов стока сточных вод, продезинфицировать и осушить подвалы 6,7 подъездов. Ответа на претензию и действий по осуществлению вышеперечисленных мероприятий со стороны истца не было.

На основании изложенного в удовлетворении иска ответчик просил отказать.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд  пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового судопроизводства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ и  перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 27.03.2023 г. истцом представлены возражения на отзыв ответчика, согласно которым вопрос относительно претензий ИП ФИО1 по качеству оказанных услуг судом разрешен, в ее пользу взысканы денежные средства, которые размещены в реестре требований кредиторов. Удовлетворение указанных требований не освобождает ответчика от обязанности оплачивать услуги и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

05.05.2023 г. от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просил суд взыскать с ответчика сумму долга в размере 123 827,16 руб.

Судом уточнение иска принято в порядке ст. 49 АПК РФ, дело рассмотрено с учетом уточнения.

05.06.2023 г. от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела информации с сайта ГЖИ, актов о приемке работ 2020-2023 г.г., отчетов 2021-2022 годы.

В судебном заседании 14.06.2023 г. ответчиком представлены пояснения по делу.

15.08.2023 г. истцом представлены возражения на пояснения ответчика, в которых указано следующее. Оказание услуг по содержанию МКД не может быть произвольно включено, либо исключено, поскольку перечень утвержден. Указанный перечень включен в договор 1348/у от 20.06.2018г., заключенный между истцом и ответчиком.

Собственники помещений МКД, потребляющие услуги по управлению МКД обязаны оплачивать оказанные услуги по утвержденным тарифам вне зависимости от того, находится в собственности жилое либо нежилое помещение. Приложение № 7 к договору определяет размер платы за долевое участие в содержании и ремонте общего имущества МКД и рассчитано индивидуально для конкретного помещения. Постановлением Администрации ГО г. Уфы РБ № 1523 от 11.11.2021г. «Об утверждении платы за содержание...» для домов такого типа утвержден тариф в размере 29,31 руб. Управляющая компания при наличии установленного размера платы за услуги не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

07.09.2023 г. в материалы дела поступили возражения истца на отзыв ответчика, а также пояснения по расчету с приложениями.

В судебном заседании 03.05.2023 г. по правилам ст.163 АПК Российской Федерации судом объявлен перерыв до 03.05.2024 г.  до 17:00 час., после окончания которого судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Как разъяснено в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.09.2006 N 113 "О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", суд не обязан в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещать об объявленном перерыве, а также о времени и месте продолжения судебного заседания лиц, которые на основании ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, но не явились на него до объявления перерыва. Не извещение судом не присутствовавших в судебном заседании лиц о перерыве, а также о времени и месте продолжения судебного заседания не является безусловным основанием для отмены судебного акта на основании ст. 8, ч. 5 ст. 163, п. 2 ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если о перерыве и о продолжении судебного заседания было объявлено публично, а официально не извещенное лицо имело фактическую возможность узнать о времени и месте продолжения судебного заседания.

Принимая во внимание, что стороны были надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, состоявшегося до объявления перерыва, а также имели фактическую возможность узнать о времени и месте продолжения судебного заседания, неявка представителей сторон в судебное заседание после перерыва не препятствует рассмотрению дела по существу по имеющимся материалам (ст.156 АПК РФ).

В судебном заседании 03.05.2024 г. ответчиком представлены пояснения- контррасчет исковых требований. В удовлетворении иска ответчик просил отказать.

Дело рассмотрено судом в судебном заседании в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, открытое акционерное общество Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан (истец) является управляющей организацией и поставщиком коммунальных услуг в МКД № 45 по ул. Набережная реки Уфы г. Уфа. 

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ответчик) является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 02:55:020502:7117 площадью 228 кв.м., по адресу: 

<

...>, номер на этаже №1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.01.2019 г.

20.06.2018 г. между открытым акционерным обществом Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан (управляющая компания) и  индивидуальным предпринимателем  ФИО1 (собственник) заключен договор №1348/у управления многоквартирным домом (в редакции протокола урегулирования разногласий от 08.08.2018 г., т.1, л.д.12), предметом которого является обеспечение оказания услуг и выполнение работ за плату управляющей организацией по заданию собственника по содержанию и ремонту общего имущества в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Уфы, д.45.

Согласно п. 1.4 договора общее имущество многоквартирного жилого дома в договоре определяется статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, техническим паспортом на жилой дом. В состав общего имущества многоквартирного дома входят: помещения и оборудование в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе (при наличии) межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты и вентиляционные каналы, коридоры, технические этажи и помещения, чердаки, подвалы с инженерными коммуникациями, крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, балконные плиты, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размеры земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства о градостроительной деятельности.

Договор заключается с 01.04.2018 по 01.04.2023 года. При отсутствии письменного уведомления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок, на тех же условиях, которые были предусмотрены настоящим договором. Письменное уведомление о досрочном прекращении договора должно быть заявлено не менее чем за один месяц до намерения о расторжении (п.2.2 договора).

Согласно п.3.2.1 договора собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем своевременного, в установленные сроки и порядки внесения платы, предусмотренные разделом 5 договора.

В силу п. 5.1 договора плата по настоящему договору включает:

-          плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом;

-          плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение на содержание общего имущества.

Расчетный период для оплаты устанавливается в один календарный месяц (п.5.2 договора).

В соответствии с п. 5.3 договора размер платы за содержание и ремонт определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации. Если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, такой размер платы устанавливается органом местного самоуправления доя расчетов с гражданами, являющимися нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Размер предоставляемых коммунальных услуг определяется на основании Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года №      307 «О порядке      предоставления      коммунальных услуг гражданам» до вступления в законную силу Постановления Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Расчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется соразмерно общей площади занимаемого помещения по ценам и тарифам, утвержденным в установленном порядке, и приведен в Приложении №4 к договору, которое является неотъемлемой изменяемой частью договора. Расчет размера платы за потребленный объем коммунальных услуг, в том числе на общедомовые нужды производится в соответствии с действующим законодательством (п.5.5 договора).

Собственник нежилого помещения снимает показания приборов учета коммунальных услуг 23-25 числа текущего месяца и предоставляет информацию в Управляющую организацию в срок не позднее последнего дня текущего месяца по телефону 

<

***> (п.5.6 договора).

Управляющая организация предоставляет счет-фактуру и акт выполненных работ не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным месяцем. По требованию организаций управляющая организация предоставляет счет на предоплату за оказанные услуги (п.5.7 договора).

В силу п. 5.8 договора оплата производится собственником за каждый месяц, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. Подписанный акт выполненных работ возвращается в управляющую организацию. 

В случае изменения действующих норм и размера платы за оказанные услуги управляющая организация направляет собственнику расчет суммы платы по договору с учетом принятых нормативно-правовых актов. Об изменении размера платы управляющая организация уведомляет собственника в порядке п.3.1.9 (п.5.9 договора).

В соответствии с приложением №2 к договору  перечень работ по содержанию жилых домов определен следующим образом.

Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов:

1.         Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение стонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шаровою клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).

2.         Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

3.         Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

4.         Прочистка канализационного лежака.

5.         Проверка исправности канализационных вытяжек.

6.         Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

7.         Проверка заземления ванн.

8.         Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

9.         Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

10.      Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

11.      Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:

1.         Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2.         Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

3.         Снятие пружин на входных дверях.

4.         Консервация системы центрального отопления.

5.         Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

6.         Ремонт просевших отмосток.

7.         Устройство дополнительной сети поливочных систем.

8.         Укрепление флагодержателей.

B.        Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:

1.         Утепление оконных и балконных проемов.

2.         Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.

3.         Утепление входных дверей в квартиры.

4.         Утепление чердачных перекрытий.

5.         Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

6.         Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

7.         Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.

8.         Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

9.         Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

10.      Ремонт печей и кухонных очагов.

11.      Утепление бойлеров.

12.      Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

13.      Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

14.      Консервация поливочных систем.

15.      Укрепление флагодержателей.

16.      Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

17.      Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

18.      Поставка доводчиков на входных дверях.

19.      Ремонт и укрепление входных дверей.

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

1.         Промывка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

2.         Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

3.         Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

4.         Смена прокладок в водопроводных кранах.

5.         Уплотнение сгонов.

6.         Прочистка внутренней канализации.   

7.         Прочистка сифонов.

8.         Регулировка смывного бачка.

9.         Притирка пробочного крана в смесителе.

10.      Регулировка и ремонт трехходового крана.

11.      Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу.

12.      Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках. 

13.      Укрепление трубопроводов.

14.      Проверка канализационных вытяжек.  

15.      Мелкий ремонт изоляции.

16.      Проветривание колодцев.

17.      Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках. 

18.      Устранение мелких неисправностей электропроводки.

19.      Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

Д. Прочие работы:

1.         Регулировка и наладка систем центрального отопления.

2.         То же вентиляции.

3.         Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

4.         Очистка и промывка водопроводных кранов.

5.         Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

6.         Подготовка зданий к праздникам.

7.         Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

8.         Удаление с крыш снега и наледей.

9.         Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

10.      Уборка и очистка придомовой территории.

11.      Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.

12.      Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.

13.      Удаление мусора из здания и его вывоз.

14.      Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.

II.        Перечень работ, относящихся к текущему ремонту:

Фундаменты: устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

Стены и фасады: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

Перекрытия: частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

Крыши: усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Оконные и дверные заполнения: смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Межквартирные перегородки: усиление, смена, заделка отдельных участков.

Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:восстановление или замена отдельных участков и элементов.

Полы: замена, восстановление отдельных участков.

Печи и очаги: работы по устранению неисправностей.

Внутренняя отделка: восстановление отделки стен, потолкав, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

Центральное отопление: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.

Водопровод и канализация, горячее водоснабжение: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

Электроснабжение и электротехнические устройства: установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутри к квартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

XIV.   Вентиляция: замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы их электроприводы.

XV.     Мусоропроводы: восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

XVI.   Специальные общедомовые технические устройства: замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

XVII.  Внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Всего согласно приложению №7 к договору размер платы по содержанию и ремонту общего имущества МКД равен 11,51 руб. /кв.м. с 01.04.2018 по 31.12.2018; 22,97 руб./кв.м. за период 2018 год, 20.38.руб./кв.м. -2017 год.

Как указал истец, им ответчику оказаны услуги, предусмотренные условиями договора. Ответчик оказываемые услуги не оплатил. По расчету истца (с учетом принятого судом уточнения) задолженность ответчика равна 123 827,16 руб. 

Требования по оплате суммы долга, направленные в адрес ответчика, последним не исполнены, что послужило для истца основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), принятие решения о выборе управляющей организации (п. 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме распространяется на обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Исходя из пунктов 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил № 491, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Круг обязанностей управляющей организации не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Данный вывод основан на правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от 29.09.2010  № 6464/10.

Таким образом, обслуживание общедомового имущества входит в обязанности управляющей организации – в рассматриваемом деле истец, как профессиональный участник правоотношений по управлению многоквартирными домами, обладающий, в силу осуществляемой им деятельности, возможностями и ресурсами для выполнения таких работ (трудовыми, профессиональными, финансовыми и так далее), на которого такие обязанности возложены действующим законодательством, может и должен соответствующее обслуживание выполнять.

Как  было указано выше, на основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования предполагает совместное участие всех собственников помещений в многоквартирном доме в расходах на содержание общего имущества в таком доме (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 № 5-П).

Именно собственник помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

Аналогичная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15222/11.

Ответчик - индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 02:55:020502:7117 площадью 228 кв.м., по адресу: 

<

...>, номер на этаже №1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.01.2019 г.

Таким образом, ответчик как собственник помещения в МКД, несет обязанность по содержанию общедомового имущества, следовательно, расходы по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возлагаются, в том числе, на ответчика.

Как следует из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании задолженности в размере 123 827,16 руб. за период с 01.01.2020 по 31.03.2023 г. В обоснование заявленных исковых требований истцом представлены акты выполненных работ (т.1, л.д.18-25,72-75), отчеты из Государственной информационной системы жилищного хозяйства (ГИС ФЖС), акты о приемке выполненных работ (т.1, л.д.89-160, т.2, л.д.1-44).

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал следующее. Судом в рамках дела №А07-6916/20 установлено, что 05.01.2020г. произошел залив нежилого помещения с кадастровым № 02:55:020502:7117 по адресу: 

<

...>, номер на этаже 1, принадлежащего ответчику ФИО1 на праве собственности, в результате которого пострадало ее имущество. 06.01.2020г. ООО «ЖЭУ-68» составлен акт, причиной залива стал засор в подвале общей канализации.

Согласно позиции ответчика, причиной залива нежилого помещения стало некачественное обслуживание общедомового имущества со стороны ОАО «УЖХ Сипайловский». Последствия залива ответчиком ФИО1 устранены самостоятельно.

Согласно претензии на некачественное обслуживание управляющей компанией дома № 45 по ул. Набережная реки Уфы (вх. № 3433 от 18.08.2022г) ФИО1 неоднократно обращалась с требованиями об устранении протечек, проведении ревизии канализационных труб (для устранения запаха), прочистку коллекторов стока сточных вод, продезинфицировать и осушить подвалы 6,7 подъездов. 

Судом установлено, что в рамках дела №А07-6916/20 рассмотрено заявление общества «Марка» о признании открытым акционерным обществом «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан». Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.08.2020 (резолютивная часть от 17.08.2020) требования общества «Марка» признаны обоснованными и в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО4, член САУ «СРО «Дело».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.01.2022 года (резолютивная часть определения от 14.01.2022) в отношении ОАО «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО2 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих: 19784, адрес для направления корреспонденции: 450104 РБ 

<

...>), член Ассоциации арбитражных управляющих «Центральное Агентство Арбитражных Управляющих».

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.01.2014 г. ОАО «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» признано банкротом, в отношении ОАО «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» открыто конкурсное производство. Определением суда от 29.01.2024 г. конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Определением суда от 19.10.2022 г. в рамках дела №А07-6916/20 в третью очередь реестра требований кредиторов должника ОАО «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) включено требование индивидуального предпринимателя ФИО1 в размере 417 694,58 руб. 

При этом в ходе рассмотрения заявления судом в рамках дела №А0-6916/2020 установлено следующее. «05» января 2020 года произошел залив нежилого помещения с кадастровым номером 02:55:020502:7117 площадью 228 кв.м., по адресу: 

<

...>, номер на этаже №1, в результате которого пострадало имущество: 

• Стены покрытия - штукатурка, покраска, декоративная штукатурка - деформация, пятна от воды.

 • Плинтуса - деформация конструкции, линолеум демонтирован вследствие повреждения. 

• Дверь входная деформация конструкции 

• Дверь межкомнатная в количестве 7 шт. - деформация конструктивных элементов. 

• Стол письменный в количестве 7 шт. - деформация конструкции 

• 1 стойка - ресепшн - деформация конструкции 

• Стеллаж деформированный шкаф 2,5м *3 м - вздутие, деформация конструкции в нижней части. 

• Вышли из строя 4 системного блока 

• Вышел из строя Сервер Intel 4 Core i5 3450 Ivy Bridge 06.01.2020 г.

ООО «Жилищно - эксплуатационный участок 68» составило акт, согласно которому причиной залива явился засор в подвале общей канализации. Таким образом, причиной залива нежилого помещения стало некачественное обслуживание общедомового имущества со стороны ОАО «УЖХ Сипайловский».

 ФИО1 заказала у ООО «Центр независимой Экспертизы и Оценки» отчет об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке нежилого помещения и имуществу расположенного по адресу: Г. Уфа, ул. Набережная р., Уфы д. 45. ООО «Центр независимой Экспертизы и Оценки», предоставила отчет №156/2020, согласно которому определена сумма ущерба в размере 417 694,58 рублей.

Суд на основании изложенного приходит к выводу, что требования ответчика относительно качества услуг, в результате оказания которых произошел залив нежилого помещения с кадастровым номером 02:55:020502:7117, разрешены судом в рамках дела №А07-6916/2020, в пользу ответчика взыскан ущерб, сумма которого включена в реестр требований кредиторов. При этом само по себе удовлетворение указанных требований не освобождает ответчика от обязанности оплачивать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, вносить плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение на содержание общего имущества.

Доказательства неисполнения истцом в спорный период предусмотренных условиями договора обязательств в материалы дела не представлены, в связи с чем доводы ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения иска судом подлежат отклонению.

Возражая против представленного истцом расчета суммы долга, ответчик указал, что обслуживание лестничных клеток, мусоропроводных отсеков, лифтов в обслуживание нежилого помещения не входит.

Между тем, из условий договора, указанных в общих положениях договора, усматривается прямое указание сторонами договора, что  входит в общее имущество МКД. Так, в п.1.4 договора указано, что в состав общего имущества многоквартирного дома входят: помещения и оборудование в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе (при наличии) межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты и вентиляционные каналы, коридоры, технические этажи и помещения, чердаки, подвалы с инженерными коммуникациями, крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, балконные плиты, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размеры земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства о градостроительной деятельности.

Кроме того, в приложении к договору указан перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в котором, помимо прочего, также указаны Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: восстановление или замена отдельных участков и элементов, водопровод и канализация, горячее водоснабжение: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

На основании изложенного доводы ответчика об обратном материалами дела не подтверждаются, подлежат судом отклонению.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, содержанию общего имущества в спорном здании. 

Ответчик обязан оплачивать расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома путем внесения платы за содержание и обслуживание жилого дома в период управления домом управляющей организацией. 

Между сторонами имеются разногласия относительно объема представленных истцом актов выполненных работ.

Согласно расчету истца на стороне ответчика имеется задолженность по оплате оказанных услуг в размере 123 827,16 руб.

В обоснование выполненного расчета и учитываемых при расчете объемов оказанных услуг и выполненных работ истец ссылается на отчеты по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> за спорный период 2020г., 2021г.,2022г.

Согласно пункта 16 Постановления Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22, при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

Согласно ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 Жилищного Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Нормы жилищного законодательства, предусматривающие установление (изменение) размера платы за жилое помещение посредством принятия об этом решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, призваны обеспечить прозрачность определения такой платы и гарантировать права и интересы собственников жилых помещений.

Кроме того, управляющая организация должна разместить протокол общего собрания об изменении размера платы за содержание и ремонт на сайте ГИС ЖКХ, и досках объявлений (либо иных общедоступных местах, определенных общим собранием собственников не позднее, чем через 10 дней с момента проведения собраний).

С 01.01.2018г. действует норма части 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

Раскрытие информации осуществляется в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) по адресу в сети Интернет dom.gosuslugi.ru.

Состав, сроки и периодичность размещения информации в ГИС ЖКХ утверждены совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства».

Информация, размещенная в ГИС ЖКХ, является официальной, и управляющие организации обязаны обеспечивать ее достоверность и актуальность размещения в системе.

Согласно позиции истца тариф по содержанию общего имущества МКД не предполагает обязательного оказания услуг конкретному собственнику. Тариф предполагает сбор и аккумулирование денежных средств, которые распределяются на нужды всего дома, в том числе на проведение непредвиденных работ вне зависимости в какой части дома они проводились.

Согласно представленному истцу отчету об исполнении договора управления, в отчете используется тариф, установленный на дом. 

В соответствии с представленным в дело контррасчетом ответчика задолженность составляет 14 181,60 руб.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истец ссылается на то обстоятельство, что произведенный ответчиком контррасчет в разрезе нежилого помещения не учитывает отчеты о выполнении договора управления, размещенные на ГИС ЖКХ, при этом истец приводит расчет затрат по обслуживанию МКД за 2020-2022, однако, расчета  исковых требований (с учетом уточнения) истец не приводит, ограничиваясь лишь приложением актов, подписанных со стороны истца без расшифровки механизма (формулы) расчета. 

Так, например, согласно акту выполненных работ от 30.04.2020 всего начислено 3028,78 руб., при этом установить, каким образом истец определил данную сумму применительно к условиям договора о расчете размеры платы за содержание и ремонт общего имущества (п.5.5 договора) не представляется возможным, то есть данные об объеме оказанных услуг за апрель 2020 года в целом в МКД по указанным в акте услугам с приведением математического расчета в пропорции к площади занимаемого ответчиком помещения, отсутствуют.

Кроме того, в возражениях истца на доводы ответчика указано, что объем расходов за содержание дома в 2020 году равен 2 954 054, 76  руб. При этом, каким образом данная сумма соотносится с суммой, указанной в акте от 30.04.2020 года, истцом не разъяснено.

Помимо прочего, судом установлено указание истцом в актах выполненных работ, представленных в материалы дела, статьи расходов, «долевое участие и содержание ремонта имущества МКД под номерами 1 и 6, которые дублируются с расшифровкой выполненных работ по данным статьям.

Между тем, истцом развернутый расчет суммы основного долга в разрезе каждого периода, применительно к 5.5.договора с указанием механизма расчета к пропорции площади, занимаемого ответчиком помещения, не представлен. 

Указанные обстоятельства не образуют оснований для признания выставленного истцом объема оказанных услуг и их стоимости, соответствующими условиями договора.

Истец уведомлен о том, что ответчик заявил возражения по предъявленным требованиям и их расчету, судом истцу неоднократно предлагалось представить развернутый расчет суммы основного долга в разрезе каждого периода, применительно к 5.5 договора с указанием механизма расчета к пропорции площади, занимаемого ответчиком помещения, письменно обосновать в актах выполненных работ, представленных в материалы дела статью расходов, «долевое участие и содержание ремонта имущества МКД под номерами 1 и 6, учитывая, что они дублируются с расшифровкой выполненных работ по данным статьям, указав, начисляется ли НДС по данным видам расходов, если да – указать, в какой сумме. 

Между тем, требования, изложенные судом в определениях, истцом не выполнены.

Таким образом, с момента заявления ответчиком возражений относительно методики расчета задолженности до рассмотрения дела по существу, истцом надлежащим образом не реализованы процессуальные права, предусмотренные статьей 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не исполнены процессуальные обязанности по доказыванию своих требований по размеру. Невозможность реализации таких действий суду не аргументирована.

Уважительность причин для такого бездействия истцом не приведена. Следовательно, отсутствие таких доводов и возражений обусловлено исключительно процессуальным бездействием самого истца, но не ограничением, нарушением судом первой инстанции процессуальных прав истца.

Процессуальная активность лиц, участвующих в деле, определяется их волеизъявлением.

Процессуальное поведение сторон оценивается арбитражным судом с точки зрения добросовестности такого поведения, в том числе, с учетом того, насколько, соблюдая принцип состязательности, каждая из сторон реализовала свое право на раскрытие доказательств и своих доводов в арбитражном суде, при наличии у неё всех возможностей для этого, что имеет место с настоящем деле, поскольку  заблаговременное раскрытие доказательств, обязанность по доказыванию своих доводов и возражений и неблагоприятные риски неисполнения процессуальных обязанностей и нереализации процессуальных прямо закреплены статьями 65, 66, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Указанное в равной степени применяется к каждой стороне арбитражного процесса, и реализация процессуальных прав одной стороной, и процессуальное бездействие другой стороны в суде первой инстанции, не может создавать для бездействующей стороны, процессуальное бездействие которой зависит исключительно от собственного волеизъявления, безусловных и необоснованных преимуществ по принятию её доводов и доказательств, предоставляемых только на стадии апелляционного обжалования судебного акта, поскольку это объективно нарушает баланс равенства сторон и интересы другой стороны.

Каждая из сторон арбитражного процесса должна добросовестно использовать принадлежащие ей процессуальные права, исполнять процессуальные обязанности, что истцом не реализовано и не соблюдено.

Суд полагает необходимым отметить, что обязанность по сбору доказательств на суд не возложена, напротив, такая обязанность возложена на стороны спора по смыслу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Уклонение от раскрытия своей процессуальной позиции по делу, а также непредставления доказательств в обоснование своих доводов, несовершение необходимых процессуальных действий влечет для него соответствующие негативные правовые последствия.

Концепция состязательности судопроизводства предполагает более активное поведение сторон в процессе доказывания, предполагающий сбор и предоставление доказательств арбитражному суду (статья 65 АПК РФ), который, по сути, является независимым арбитром (статья 5 АПК РФ), оценивающим представленные доказательства с точки зрения их полноты и достоверности и взаимосвязи (статья 71 АПК РФ).

В силу положений пункта 2 статьи 9, статей 65, 168 АПК РФ риск наступления последствий несовершения процессуальных действий по представлению в суд доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые ссылается сторона как на основание своих требований и возражений, лежит на этой стороне. Последствием непредставления в суд доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, является принятие судебного решения не в пользу этой стороны.

Судом учтено, что стороны в силу разграничения процессуальных функций с судом являются активной движущей силой состязательного процесса. Сторона проявляет инициативу рассмотрения дела в суде, несет бремя формирования доказательственного материала, представляет свое суждение о фактах, обосновывает требования и возражения, высказывает мнение относительно оценки фактов и правовой квалификации спора, активно отстаивает свои интересы.

Ответчик использовал предоставленные ему Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации процессуальные возможности, предоставив контррасчет заявленных требований.

Как следует из представленных истцом в материалы дела актов выполненных работ: общая площадь дома (жилые и нежилые помещения) равна 15 316,9 кв.м. (299 квартир). Общая площадь нежилого помещения ФИО1 равна 228 кв.м. Общая сумма выполненных работ по дому за 2020 год - 135087,26 руб. 

На основании изложенного ответчиком определены затраты на 1 кв.м.: 135087,29/15316,9 = 8,82 руб. за год

228кв.м.*8,82 руб. = 2010,96 руб. общая сумма за 2020 год.

Общая сумма выполненных работ но дому за 2021 год равна 268965,52 руб.

Соответственно, затраты на 1 кв.м.: 268965,52/15316,9 = 17,56 руб. за год.

228кв.м.*17,56 руб. = 4003,68 руб. общая сумма за 2021 год по выполненным работам.

Общая сумма выполненных работ по дому за 2022 год - 450161,73 руб.

Таким образом,  затраты на 1 кв.м.: 450161,73/15316,9 = 29,38 руб. за год

228кв.м.*29,38 руб. = 6698,64 руб. общая сумма за 2022 год по выполненным работам.

Общая сумма выполненных работ по дому за 2021 год - 98765,46 руб.

Таким образом, затраты на 1 кв.м.: 98765,46/15316,9 = 6,44 руб. за год

228кв.м.*6,44 руб. = 1468,32 руб. общая сумма за 4 месяца 2023 года по выполненным работам.

За период 2020-2023 год сумма задолженности согласно контррасчету равна 14 181,60 руб.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что обязанность истца доказать объем заявленных требований не исполнена, расчет суммы исковых требований истцом не раскрыт, не мотивирован, не доказан, что лишает возможности установить его достоверность. Вследствие чего неблагоприятные риски такого процессуального бездействия подлежат отнесению на профессионального участника спорных правоотношений, который являясь истцом не исполнил свою процессуальную обязанность – доказать и обосновать размер основного долга, заявленный в иске, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в заявленном истцом размере не имеется.

Выполненный ответчиком, мотивированный, основанный на первичных документах, контррасчет суммы долга судом проверен, признан верным, и подлежит применению при определении суммы задолженности, подлежащей взысканию в рамках настоящего дела.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению в размере 14 181,60 руб. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 1 132 руб. подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга в размере 14 181 руб.60 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 540 руб.

В остальной части иска, отказать.

Вернуть истцу из федерального бюджета излишне оплаченную государственную пошлину по платежному поручению № 1104 от 28.04.2023 в сумме 1 132 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

 

Судья                                                                                   С.И. Хомутова