Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-25430/2017

26 июня 2017 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  22 июня 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  26 июня 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью "Строительное Управление-1 "Стоун" (адрес: Россия 198255, 

<

...>/А/комнат.8, ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Вентпром" (адрес: Россия 180017, г. Псков, Псковская обл., ул. Яна Фабрициуса 10/1035, ОГРН: 

<

***>)

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес: Россия 190000, г.  Санкт-Петербург, ВОХ 1170)

о расторжении Соглашения № 12/236 от 15.08.2014 года о замене стороны по договору № 153 участия в долевом строительстве жилого дома от 01.12.2013 года, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью "Строительное Управление-1 "Стоун" и Обществом с ограниченной ответственностью "Вентпром", зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 25.11.2014 за номером 78-78-71/010/2014-107

при участии

- от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 12.02.2017;

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Строительное Управление-1 "Стоун" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Вентпром" о расторжении Соглашения № 12/236 от 15.08.2014 года о замене стороны по договору № 153 участия в долевом строительстве жилого дома от 01.12.2013 года, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью "Строительное Управление-1 "Стоун" и Обществом с ограниченной ответственностью "Вентпром", зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 25.11.2014 за номером 78-78-71/010/2014-107.

Определением суда от 18.04.2017 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание на 22.06.2017; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство. 

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

01.12.2013 между ЗАО «Трест-102» (застройщик) и ООО "Строительное Управление-1 "Стоун" (Дольщик) заключен договор № 153 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, Кировский район, ул. Двинская, д. 8, корп. 3, литера А.

15.08.2014г. между ООО "Строительное Управление-1 "Стоун" и ООО "Вентпром" было подписано Соглашение № 12/236 о замене стороны по Договору №153 участия в долевом строительстве жилого Дома от 01.12.2013 года (далее - Соглашение о замене стороны).

Согласно п. 1 Соглашения о замене стороны Истец уступает все права и обязанности, вытекающие из Договора № 153 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01.12.2013 года Ответчику, а Ответчик принимает все права и обязанности по Договору, в соответствии с которым Ответчик приобретает право требования на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Кировский район. Двинская ул., д. 8, корп. 3, лит. А со следующими характеристиками: условный номер 236, строительные оси 1-5;М-У, 2-комнатная, на 7 этаже, общей площадью 70,43 кв.м., лоджия (балкон) с понижающим коэффициентом 2,99 кв.м.

Соглашение о замене стороны зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 25.11.2014г., номер регистрации 78-78-71/010/2014-107.

За уступку прав и обязанностей по Договору ООО "Вентпром" оплачивает истцу сумму в размере 4 859 670 рублей в срок до 30.09.2014 года.

14.02.2017 года в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием исполнить условия Соглашения о замене стороны и оплатить истцу 4 859 670 рублей на расчетный счет; в случае же невозможности произвести оплату ответчику было предложено подписать Соглашение о расторжении.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени ответчиком не исполнено обязательство по оплате уступки в размере 4 859 670 руб., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование) принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Для такого изменения или расторжения необходимо установление хотя бы одного из прямо названных в пункте 4 указанной статьи оснований - установление либо того, что расторжение договора противоречит общественным интересам, либо того, что расторжение сделки повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

На основании статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорено, наличие задолженности по оплате уступленного права, что, по мнению суда, является достаточным основанием для расторжения спорного соглашения. Заключая указанное Соглашение, истец рассчитывал на получение с ответчика денежных средств в сумме размере 4 859 670 рублей в срок до 30.09.2014 года, который к настоящему времени истек (более 2-х лет назад), в связи с чем, истец утратил возможность получения указанной суммы, в результате чего последнему причинен ущерб.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

В нарушение положений ст. 65 АПК РФ, ответчиком не представлены в материалы дела доказательства исполнения обязательств по Соглашению в размере 4 859 670 руб., равно как и доказательств того, что указанное обязательство может быть исполнено в будущем.

С учетом изложенного, требование заявителя о расторжении Соглашения № 12/236 от 15.08.2014 года о замене стороны по договору № 153 участия в долевом строительстве жилого дома от 01.12.2013 года подлежит удовлетворению. При этом, переданное ООО «ВЕНТПРОМ» по Соглашению № 12/236 от 15.08.2014 года право требования ООО «Строительное Управление-1 «СТОУН» по Договору № 153 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01.12.2013 года на получение в собственность квартиры с условным номером 236, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Кировский район, Двинская ул., д. 8, корп. 3, лит. А со следующими характеристиками: условный номер 236, строительные оси 1-5;М-У, 2-комнатная, на 7 этаже, общей площадью 70,43 кв.м., лоджия (балкон) с понижающим коэффициентом 2,99 кв.м. подлежит восстановлению.

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Расторгнуть Соглашение № 12/236 от 15.08.2014 года о замене стороны по договору № 153 участия в долевом строительстве жилого дома от 01.12.2013 года, заключенное между Обществом с ограниченной ответственностью "Строительное Управление-1 "Стоун" и Обществом с ограниченной ответственностью "Вентпром", зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 25.11.2014 за номером 78-78-71/010/2014-107.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Вентпром" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Строительное Управление-1 "Стоун" 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКротов С.М.