АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-11063/2024

г. Ярославль

20 января 2025 года

Резолютивная часть решения принята  15 января 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Паличевой Л.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества "Железнодорожная торговая компания" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН   

<

***>, ОГРН   

<

***>)

о   взыскании   246447.04  руб.,

при участии:

от истца - ФИО2, юрист по доверенности от 25.12.2024

от ответчика - не явился

Акционерное общество "Железнодорожная торговая компания" обратилось с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о   взыскании долга по переменной и постоянной части арендной платы и пени по договору аренды от 26.04.2023 недвижимого имущества № ЖТК-88/23.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик своего представителя не направил, письменного отзыва по существу заявленных требований не представил.

Дело рассматривается без участия ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав истца, суд установил.

26.04.2023 между акционерным обществом  "Железнодорожная торговая компания" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № ЖТК-88/23.

Недвижимое имущество принадлежит истцу на праве собственности.

Срок действия договора с 08.05.2023 по 08.04.2024 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 1.1 арендатору передано во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: Архангельская область, 

<

...>, включающее в себя встроенное помещение магазина № 51, площадью 134,4 кв.м.

Помещение принято арендатором по акту приема - передачи от 08.05.2023.

В соответствии с пунктом 9.6 договора, если арендатор продолжает пользоваться недвижимым имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, заключенного на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением № 1 сторонами изменена арендуемая площадь и размер арендной платы.

На момент подачи иска договор от 26.04.2023 между сторонами расторгнут, помещение возвращено арендодателю по акту приема - передачи от 21.05.2024.

Согласно пункту 5.1 договора арендная плата состоит их двух частей: постоянной и переменной.

Пунктом 5.1 договора установлен размер постоянной арендной платы.

Согласно пункту 5.1.2 переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание недвижимого имущества (затрат на оплату коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение, теплоснабжение (отопление) недвижимого имущества).

Пунктом 6.3 договора за неисполнение обязательств арендатор обязан перечислить арендодателю пени в размере 0,1 % от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

По расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по договору № ЖТК- 88/23 - 45 174,58 руб.  по аренной плате (постоянная часть) за период с апреля по май 2024 и 185 052,62 руб. долга по арендной плате (переменная часть) за период с 01.01.2024 по 21.05.2024, а также пени в размере 16 219,84 руб. пени за период с 27.02.2024 по 25.06.2024.

Неурегулирование спора в добровольном порядке, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик возражений по существу исковых требований, доказательств уплаты долга не представил, расчет взыскиваемой суммы не оспорил, в связи, с чем на основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

Факт передачи нежилого помещения ответчику и наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела. Расчет суммы долга соответствует положениям договора аренды. Доказательства оплаты суду не представлены. Следовательно, требования истца признаются судом обоснованными.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Основываясь на доказанности факта несвоевременного исполнения обязательства по внесению арендной платы, суд считает требования истца о взыскании неустойки обоснованными и соответствующими условиям договора.

Расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН   

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Железнодорожная торговая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 45 174,58 руб. долга по аренной плате (постоянная часть) за период с апреля по май 2024, 185 052,62 руб. долга по арендной плате (переменная часть) за период с 01.01.2024 по 21.05.2024, 16 219,84 руб. пени за период с 27.02.2024 по 25.06.2024 по договору № ЖТК-88/23 от 26.04.2023 и 7 929 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

О.Н. Чистякова