Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9483/2023

21 декабря 2023 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 20.12.2023

Решение в полном объеме изготовлено 21.12.2023

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Гуляевой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседание) дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 9 592,57 рублей, об освобождении земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности от 05.10.2023, представлен паспорт, диплом.  (в режиме онлайн) 

от ответчика: не явились, извещены 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 9 592,57 руб. неосновательного обогащения вследствие пользования земельным участком в период с 10.12.2022 по 20.10.2023, обязать освободить земельный участок, кадастровый номер 14:14:050069:87, площадью 990 кв. м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик на судебное заседание не явился, копия определения суда от 09.11.2023 направлена по следующему адресу:

- Республика Саха (Якутия), 

<

...> (отправлению присвоен почтовый идентификатор №67700089283695).

Указанное почтовое отправление возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу норм ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает ответчика извещенным  надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (http://yakutsk.arbitr.ru).

Представитель истца не возражает относительно проведения судебного разбирательства  в отсутствие представителя ответчика. 

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводится в  отсутствие ответчика.

До начала судебного заседания в материалы дела от лиц, участвующих в деле, заявлений, дополнений и ходатайств не поступило.

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель истца пояснил, что в данный период земельный участок занят ответчиком, отзыв по исковому заявлению не получал.

В материалы дела от ответчика отзыв не поступил.

Частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. 

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно частям 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

Между муниципальным образованием Ленский район" Республики Саха (Якутия) (истец, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ответчик, арендатор) заключен договор аренды № 11-11-757/9 от 09 декабря 2019 года.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:14:050069:87, общей площадью 990 кв.м, расположенный по адресу: PC (Я), 

<

...>, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – участок). 

Участок предоставлен в аренду для строительства производственной базы (пункт 1.2 договора).

Срок аренды устанавливается с 09.12.2019 по 09.12.2022 (пункт 2.1 договора).

Договор аренды надлежащим образом был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по PC (Я), что подтверждается отметкой на договоре.

В соответствии со статьей 39.8. Земельного кодекса РФ договор аренды прекращает свое действие по окончании срока аренды. В связи с чем, с 10 декабря 2022 года договор считается расторгнутым.

Однако, несмотря на окончание срока действия договора аренды арендатор не обратился к арендодателю с заявлением о предоставлении ему данного земельного участка в аренду и продолжал использовать земельный участок.

22 мая 2023 года в адрес ответчика  направлено уведомление № 01-09-2497/3, в котором сообщалось о бездоговорном использовании земельного участка и необходимости оплаты неосновательного обогащения за использование земельного участка за период с 10.12.2022 по 10.06.2023.

Также в уведомлении указывалось о необходимости обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, либо освобождении земельного участка в течение 10-ти дней с даты получения уведомления.

Несмотря на полученное уведомление, оплата неосновательного обогащения не произведена, земельный участок ответчиком не освобожден.

02 октября 2023 года комиссией в составе специалистов Муниципального казенного учреждения «Комитет имущественных отношений» МО «Ленский район» составлен акт по итогам проверки целевого использования объектов муниципальной собственности. Были сделаны следующие выводы: земельный участок с кадастровым номером 14:14:050069:87 используется арендатором земельного участка с кадастровым номером 14.14:050069:86; наблюдается захламление техникой и прочими ТМЦ, доступ закрыт, имеются общие ограждение с земельным участком с кадастровым номером 14:14:050069:86.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв и запрашиваемые судом документы не представил, требования не оспорил, суд, в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. 

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

Анализ содержания договора аренды свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно абзацу 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор аренды считается продленным на неопределенный срок, при этом каждая сторона вправе отказаться от договора, заявив об этом при аренде недвижимости за три месяца (ч. 2 ст. 610 ГК РФ). 

Факт пользования ответчиком земельным участком в указанный период подтверждается спорным договором аренды земельного участка и не оспорен ответчиком.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Часть 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В данном случае неосновательным обогащением ответчика являются денежные средства, не оплаченные истцу за пользование земельным участком.

Расчет суммы неосновательного обогащения по настоящему иску определен в соответствии со ст.ст. 39.7, 44, 65 ЗК РФ, Решением Районного совета МО «Ленский район» от 23 апреля 2015 года № 5-4, исходя из арендных ставок.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств внесения платы за пользование участком на дату рассмотрения спора ответчиком не представлено, как не представлено и доказательств, опровергающих доводы истца.

Таким образом, требования истца о взыскании стоимости неосновательного обогащения в размере 9 592,57 рублей являются обоснованными, подтвержденными документально и подлежат удовлетворению.

В части требования истца об обязании освободить земельный участок, кадастровый номер 14:14:050069:87, площадью 990 кв. м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, срок действия договора аренды установлен по 09.12.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Поскольку срок действия договора истек 09.12.2022, ввиду отсутствия волеизъявления сторон на заключение нового договора, договор аренды № 11-11-757/9 от 09 декабря 2019 года признается прекратившим свое действие 10.12.2022.

Указанные обстоятельства были отражены истцом в сопроводительном письме от 22.05.2023 №01-09-2497/3 направленным в адрес ответчика, с приложением расчета неосновательного обогащения.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из пункта 4.4.8 договора, после окончания срока действия настоящего договора арендатор обязан передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Прекращение действия договора, является основанием для прекращения обязательств арендатора по использованию имущества и влечет обязанность его возврата арендодателю.

Ответчиком на дату рассмотрения дела каких-либо доказательств, позволяющих сделать вывод о законном использовании земельного участка, не представлено.

В соответствии со статьей 9  АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств освобождения земельного участка, суд приходит к выводу о том, что ответчик в настоящее время находится на спорном земельном участке незаконно, а, следовательно, обязан освободить его. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, требования истца в части обязания освободить земельный участок, кадастровый номер 14:14:050069:87, площадью 990 кв. м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец в силу ст.105 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В пункте 18 Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" разъяснено, что по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

На основании части 3 статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 8 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чемнаправляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальномсайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могутбыть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующегоходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела вобщедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 9 592,57 рублей.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить земельный участок, кадастровый номер 14:14:050069:87, площадью 990 кв. м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 8 000 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

Судья

                              А.В. Гуляева