Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-10412/2019

26 июля 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани (ОГРН 1028601499871от 06.12.2002, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628181 Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к Окружному Фонду развития жилищного строительства «Жилище» (ОГРН 

<

***> от 05.10.2002, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) об устранении недостатков,

без участия представителей лиц, участвующих в деле 

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» (далее – ответчик) об обязании за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра. 

<

...>, путем совершения следующих действий:

- устранить замечания по балконным дверям в маленькой комнате;

- устранить замечания по окнам в кухне и большой комнате.

В случае неисполнения в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда по устранению недостатков вышеуказанного жилого помещения в добровольном порядке, предоставить Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани право самостоятельно устранить недостатки жилого помещения № 2, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, с взысканием с Окружного Фонда развития жилищного строительства «Жилище» необходимых расходов.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, явку представителей в суд не обеспечили.

В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 суд завершил предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, доводы истца не опроверг.

В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен муниципальный контракт от 06.11.2018 № 188-мк на приобретение благоустроенного жилого помещения (квартиры) в г. Нягань (л.д. 11-24).

В силу пункта 1.1. контракта его предметом является приобретение благоустроенного жилого помещения (квартиры) в г. Нягань.

В соответствии с настоящим контрактом продавец обязуется передать покупателю в муниципальную собственность благоустроенное жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югры, 

<

...>, на 2 этаже, состоящее из 2 комнат площадью 57,0 кв.м., а покупатель обязуется принять указанное жилое помещение (квартиру) и оплатить за него обусловленную контрактом цену.

Согласно пункту 5.5. контракта гарантийный срок на жилое помещение (квартиру), технологическое и инженерное оборудование установлен 5 (Пять) лет со дня подписания акта приема-передачи жилого помещения (квартиры).

В соответствии с пунктом 5.6. контракта, если в течение гарантийного срока обнаруживаются какие-либо дефекты, несоответствие санитарным и техническим нормам, предъявляемым к жилым помещениям, которые не были оговорены продавцом, то продавец обязан из устранить за свой счет и в согласованные с покупателем сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего недостатки, согласования порядка и сроков из устранения продавец обязан направить своего представителя в установленный покупателем срок, указанный в письменном извещении, направленном в адрес продавца. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения недостатков.

В силу пункта 5.7 контракта в случае не устранения  продавцом обнаруженных дефектов или других недостатков, выявленных в процессе эксплуатации в течение гарантийного срока, покупатель вправе потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения (квартиры), возникших в связи с привлечением третьих ли для устранения выявленных недостатков.

Согласно акту приема-передачи от 19.12.2018 покупателю передано жилое помещение (квартира) № 2, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Нягань, мкр. 7, д. № 1 (л.д. 27-28).

В целях рассмотрения обращения нанимателя от произведено комиссионное обследование жилого помещения при участии представителей истца, ответчика и муниципального казенного учреждения строительства муниципального образования г. Нягань «Управление капитального строительства и реконструкции», по результатам которого выявлены недостатки: 

- в большой комнате на створке сломан механизм, окно не закрывается;

- в маленькой комнате внизу балконной двери поступление холодного воздуха;

- в кухне по створке слева поступление холодного воздуха, образование льда.

По результатам обследования составлен акт от 05.03.2018 (л.д. 37), в соответствии с которым для устранения выявленных недостатков был определен следующий объем работ:

- устранить замечания по балконным дверям в маленькой комнате. Работы выполняются в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных и дверных балконов к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30970-2002 (Блоки дверные из поливенилхлоридных профилей);

- устранить замечания по окнам в кухне и большой комнате. Работы выполняются в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных и дверных балконов к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30671-2012 (установка оконных блоков).

Как указано в акте, застройщику необходимо выполнить работы по устранению недостатков не позднее 05.04.2019.

Акт подписан представителем ответчика без замечаний.

При повторном обследовании жилого помещения № 2, расположенного по адресу: г. Нягань, мкр. 1, д. 1, установлено, что выявленные нарушения застройщиком не устранены, что зафиксировано в акте от 09.04.2019 (л.д. 41).

В целях досудебного урегулирования спора истцом направлена в адрес ответчика претензия от 18.03.2019 № 1681 (л.д. 38-40).

Поскольку ответчик выявленные нарушения в установленные сроки не устранил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

К правоотношениям сторон применяет нормы параграфов 1, 7 главы 30, раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах, о купле-продаже, продажа недвижимости (далее - ГК РФ) и условия заключенного контракта.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии со статьей 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Если недостатки товара не оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1 статьи 475 ГК РФ).

По правилам пункта 2 статьи 470 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 ГК РФ, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

Согласно пункту 1 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей (пункт 1 статьи 477 ГК РФ).

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 477 ГК РФ).

В пункте 4.3 контракта установлен гарантийный срок на жилое помещение (квартиру) - пять лет со дня передачи объекта по акту приема-передачи.

Согласно пункту 2 статьи 476 ГК РФ в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, бремя доказывания наличия недостатков товара, возникших после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы, лежит на продавце.

По смыслу названной нормы права, если на товар предоставлена гарантия                            и недостатки товара выявлены в пределах гарантийного срока, то бремя доказывания поставки качественного товара, относится на продавца.

Таким образом, пунктом 2 статьи 476 ГК РФ установлена презумпция вины продавца и его ответственности за недостатки переданного товара.

Факт наличия недостатков (дефектов) жилого помещения подтверждается материалами дела.

В нарушение статей 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств, из которых бы следовало, что недостатки (дефекты) квартир возникли после их передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования квартирами, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы, не имеется.

Между тем, доказательства устранения недостатков отсутствуют.

Иск предъявлен в пределах гарантийного срока.

Ответчик, являясь продавцом, несет гарантийные обязательства, предусмотренные законом и контрактом.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части обязании ответчика устранить недостатки, обнаруженные в жилом помещении.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Обязать Окружной Фонд развития жилищного строительства «Жилище» в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного но адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра. 

<

...>, путем совершения следующих действий:

- устранить замечания по балконным дверям в маленькой комнате;

- устранить замечания по окнам в кухне и большой комнате.

В случае неисполнения в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда по устранению недостатков вышеуказанного жилого помещения в добровольном порядке, предоставить Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани право самостоятельно устранить недостатки жилого помещения № 2, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, с взысканием с Окружного Фонда развития жилищного строительства «Жилище» необходимых расходов.

Взыскать с Окружного Фонда развития жилищного строительства «Жилище»          в доход федерального бюджета государственную пошлину 6 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения.  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.

Судья  Э.Л. Кубасова