ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-30491/2017

23 ноября 2017 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     16 ноября 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме  23 ноября 2017 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Кашиной Т.А., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Южаковой В.Д.

при участии:  

от истца (заявителя): Масюкевич ОВ. (доверенность от 12.10.2015)

от ответчика (должника): Корченюк В.А. (доверенность от 15.05.2017)

от 3-го лица: Александрова В.А. (доверенность от 15.05.2017)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-23977/2017) общества с ограниченной ответственностью "Стрэл" на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.08.2017 по делу № А56-30491/2017 (судья Заварзина М.А.), принятое

по иску  комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области

к обществу с ограниченной ответственностью "Стрэл"

3-е лицо: администрация муниципального образования "Кировск" Кировского муниципального района Ленинградской области

о взыскании, расторжении договора,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Кировского муниципального района Ленинградской области (далее – Комитет) обратился в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Стрэл" (далее – Общество) задолженности по арендной плате в размере 14 979 917 руб. за период с 20.10.2015 по 13.03.2017, пеней за просрочку арендных платежей в размере 4 928 013 коп. 90 коп. по договору аренды от 08.12.2014 № 2560-з, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Стрэл" неустойки, начисленной за каждый день просрочки арендной платы по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности, о расторжении договора аренды от 08.12.2014 № 2560-з земельного участка. 

Определением от 09.06.2017 суд принял к производству встречное исковое заявление Общества о признании договора аренды земельного участка от 08.12.2014 №2560-з недействительным, о применении последствий недействительности договора аренды земельного участка от 08.12.2014 № 2560-з, о взыскании 9 400 217 руб. 71 коп. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрацию муниципального образования "Кировск" Кировского муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация).

Решением от 11.08.2017 исковые требования по первоначальному иску удовлетворены, в удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене и просило удовлетворить требования, заявленные во встречном иске.

В обоснование жалобы ответчик сослался на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и указал, что истец подавал иск сразу к двум ответчикам и впоследствии истец не отказывался от исковых требований в отношении второго ответчика. Также ответчик указал на отсутствие подписанного сторонами акта приема-передачи спорного участка, что, по мнению ответчика, свидетельствует о незаключенности договора аренды. Кроме того, как указал ответчик, документы, без которых использование земельного участка невозможно, не были ему переданы. Также, ответчик считает, что Комитет не является собственником спорного земельного участка и не имеет права передавать его в аренду.

Ответчик заявил ходатайство о назначении экспертизы.

Представители истца и третьего лица, возражали относительно удовлетворения заявленного ходатайства. Судом в удовлетворении ходатайство отказано ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ст. 82 АПК РФ, поскольку для разрешения указанных вопросов не требуется специальных познаний.

Ходатайство третьего лица о приобщении дополнительных документов удовлетворено апелляционным судом.

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал, представитель истца возражал против удовлетворения жалобы, представитель третьего лица выразил несогласие с доводами жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела,  между Комитетом (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключен договор от 08.12.2014 № 2560-з аренды (далее – договор) земельного участка площадью 15101 кв.м., с кадастровым номером 47:16:0101002:192, расположенного по адресу: Ленинградская область, Кировский муниципальный район, Кировское городское поселение, северная часть г. Кировска, уч. 61 (далее – участок), земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для размещение многоквартирных многоэтажных жилых домов со встроенными и (или) встроено – пристроенными помещениями коммерческого и социального назначения на первом этаже, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (приложение № 2 к Договору). 

Пунктом 2.2 договора установлено, что он заключен сроком на 4 года 11 месяцев. 

31.12.2014 произведена государственная регистрация договора, за номером 47-47- 20/047/2014-732. 

Согласно пункту 2.3 договора, он является актом приема – передачи участка. 

Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения установлены разделом 3 договора. 

В случае нарушения арендатором обязательств по перечислению арендной платы, начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора). 

Пунктом 6.3.2 договора определено, что он может быть расторгнут до окончания его срока по требованию арендодателя в судебном порядке в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату. 

Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки. 

Ссылаясь на неисполнение Обществом обязанности по перечислению арендной платы по договору, Комитет направил ему претензию от 10.03.2017 № 39-873/17 с требованием о погашении задолженности и уплате неустойки. 

В связи с тем, что требования, изложенные в претензии, не были удовлетворены ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу статьи 310 ГК РФ не допускается

Поскольку ответчиком не представлено доказательств перечисления арендной платы, суд правомерно удовлетворил требование о взыскании задолженности по арендной плате.

Начисление неустойки обусловлено п. 5.2 договора и соответствует требованиям ст. 330 ГК РФ, в связи с чем является обоснованным по праву. Расчет проверен и признан судом правильным, контррасчет ответчик не представил.

Досрочное расторжение договора соответствует ст. 619 ГК РФ и предусмотрено п. 6.3.2 договора. Кроме того, материалам дела подтверждается факт невнесения арендной платы ответчиком до направления письма от 10.03.2017 № 39-873/171 в течение семнадцати месяцев. С учетом изложенного требование Комитета о расторжении договора также правомерно  удовлетворено судом.

Доводы жалобы повторяют исковые требования, изложенные во встречном иске, были предметом подробного исследования суда первой инстанции и отклонены им в силу их недоказанности и необоснованности. У апелляционного суда также отсутствуют основания для их удовлетворения.

В пункте 2.3. договора стороны пришли к соглашению о том, что договор является актом приема – передачи участка. Доказательств невозможности использования земельного участка под цели, определенные договором, не представлено. Проект планировки проект межевания территории утверждены постановлением администрации МО "Кировск" от 19.07.2013 № 509 «Об утверждении документации по планировки территории Северной части г. Кировска» и предполагает строительство 9-12-16 этажного жилого комплекса на 222 квартиры с ориентировочной жилой площадью 21384,5 кв.м. и подземного / полуподземного паркинга на 340 машиномест. Между тем Общество в нарушение утвержденной планировке территории выполнило проект жилого комплекса в виде 4 14-ти этажных домов на 352 квартиры с общей площадью квартир 17746 кв.м. Доказательств невозможности выполнения проекта на строительство 9-12-16 этажного жилого комплекса на 222 квартиры с ориентировочной жилой площадью 21384,5 кв.м. Обществом не представлено. Письмо и.о. главы Администрации от 03.10.2016 исх.№ 01-21-1-1768/16-0-0 представленное Обществом в суде апелляционной инстанции, не имеет отношения к делу, не влияет на выводы суда, поскольку не содержит каких-либо фактов, имеющих значение для дела, а направлено с целью разъяснения отдельных моментов, связанных с возможностью изменения проекта планировки и межевания территории. Письмо обусловлено обращением Общества от 08.08.2016  о необходимости корректировки проекта планировки (т.2, л.д. 46-47), которое наряду с другими материалами дела свидетельствует об отсутствии заблуждения со стороны Общества как в отношении предмета сделки, так и в отношении природы сделки.

Довод о наличии в деле второго ответчика отклоняется апелляционным судом, так как  из текста искового заявления и представленных в дело материалов следует, что указание на второго ответчика является технической ошибкой, которая была устранена посредством уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, что отражено в определении от 05.07.2017.

При таких обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется. 

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и  всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела.  Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 11.08.2017 по делу №  А56-30491/2017  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

 

Т.А. Кашина

 И.А. Тимухина