АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640021, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-19935/2022

г. Курган

19 июня 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 15 июня 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2023 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Тюриной И.Г., при ведении протокола аудио и видеозаписи судебного заседания помощником судьи Игумновой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности  

при участии в заседании представителей: 

от истца (в режиме веб-конференции): ФИО3, доверенность от 31.10.2022, паспорт, диплом; после перерыва: явки нет, извещен;

от ответчика: явки нет, извещен,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании основного долга по договору аренды нежилого помещения  от 29.01.2021 в размере 90 317 руб. 12 коп., неустойки за период с 30.06.2021 по 27.06.2022 в размере 310 077 руб. 60 коп. расходов по оплате государственной пошлины в сумме 11 008 руб.

Определением суда от 16.01.2023 уточнение исковых требований о взыскании денежных средств в сумме 404 007 руб. 04 коп. составляющих задолженность по договору аренды нежилого помещения  от 29.01.2021 в размере  90 317 руб. 12 коп., задолженность по арендной плате, 313 690 руб. 28 коп. задолженность по неустойке, принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 08.12.2022 исковое заявление принято к производству судьей Аврамовой Н.В.

Определением председателя третьего судебного состава коллегии по рассмотрению споров, возникающих из гражданских и иных правоотношений Арбитражного суда Курганской области ФИО4 от 06.04.2023 по настоящему делу произведена замена судьи Аврамовой Н.В. на судью Тюрину И.Г.,  определенного с использованием системы автоматического распределения дел и заявлений, для рассмотрения дела  № А34-19935/2022.

В судебном заседании 08.06.2023 представитель истца заявил ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании для уточнения позиции по иску.

Судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации в судебном заседании 08.06.2023 объявлен перерыв до 15.06.2023 16 час. 30 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено в  16 час. 45 мин. 15.06.2023 без участия представителей сторон.

В связи с неявкой лиц, участвующих в деле, в судебном заседании после перерыва средства аудиозаписи не применялась (п.16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).

От истца через канцелярию поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания неустойки в размере  150 000 руб.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.

Суд перешел к рассмотрению требований в части неустойки в размере  150 000 руб.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме с учетом следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 29.01.2021 заключен договор аренды нежилого помещения (л.д. 10-13), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2 настоящего договора, во временное владение и пользование, а арендатор обязуется за владение и пользование данным недвижимым имуществом уплачивать арендную плату в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 180,0 кв.м. (подвал), расположенное в нежилом здании по адресу: курганская область, город курган, улица Криволапова, дом 21, именуемое в тексте настоящего договора «помещение». План помещения приведен в приложении №1 к настоящему договору.

Помещение передается Арендатору для размещения спортивного зала (пункт 1.4 договора)

В соответствии с пунктом 3.1 договора Арендатор за владение и пользование Помещением, указанным в п. 1.2 настоящего договора, обязуется ежемесячно уплачивать Арендодателю арендную плату за использование Арендатором Помещения в сумме 30 000 руб. в месяц.

Согласно пункту 3.2 договора арендатор обязан ежемесячно возмещать арендодателю фактически понесённые коммунальные и иные эксплуатационные расходы в отношении пользования помещением за потреблённую электроэнергию, водоснабжение, водоотведение по действующим тарифам организаций-поставщиков указанных услуг на основании выставленных арендодателем, счетов за соответствующий период. Размер фактически понесённых расходов за потреблённые коммунальные услуги определяется из расчета показаний счётчиков учёта расхода потреблённой электроэнергии, воды, установленных арендодателем в помещении, именуемых далее «счётчик электроэнергии», «счётчик учёта воды», соответственно. В течение срока действия настоящего договора арендатор обязан ежемесячно снимать показания счётчика электроэнергии и счётчика учёта воды, и передавать их арендодателю в дни, установленные для сдачи соответствующей отчётности организациям-поставщикам услуг.

Арендуемое помещение было принято арендатором, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи нежилого помещения от 01.02.2021 (л.д. 14-15).

18.10.2021 спорное помещение по акту приема-передачи возвращено арендодателю (л.д. 17)

18.10.2021 между сторонами подписано соглашение, согласно которому стороны осуществили сверку взаимных расчетов и подтвердили, что на момент передачи помещения задолженность арендатора перед арендодателем по указанному договору аренды составляет 122 797,12 руб., в том числе за аренду помещения - 120 000 руб., за использованную в помещении электроэнергию - 2 797,12 руб.

Пунктом 3 указанного соглашения стороны определили, что имеющаяся задолженность будет Погашена Арендатором в следующем порядке:      

- 32 480 руб. - путём передачи в собственность арендодателя установленных арендатором в помещении настенных зеркал площадью 23,2 кв.м, имеющих согласованную сторонами стоимость 32 480 руб.;

- 90 317 руб. 12 коп. - путём перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок не позднее 31.10.2021. 

Гарантийным письмом (л.д. 18) ответчик гарантировал оплату задолженности по договору до 31.10.2021.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с просьбой оплатить имеющуюся задолженность.

Поскольку указанные требования ответчиком оставлены без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении заявленных требований суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что между сторонами сложились отношения по аренде недвижимого имущества, действительность и заключенность договора сторонами не оспариваются (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.         

Согласно соглашению от 18.10.2021, заключенному сторонами, размер задолженности составляет  90 317 руб. 12 коп.

Факт владения и пользования ответчиком нежилым помещением подтверждается письменными материалами дела, ответчиком не оспорено.   

Таким образом, задолженность по арендной плате в заявленном истцом размере подтверждена письменными материалами дела, доказательств ее оплаты ответчиком не имеется.

По смыслу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 65, части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы несет арендатор.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 90 317 руб. 12 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Нарушение сроков внесения арендной платы, послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика в соответствии с пунктом 19 договора, статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойки в размере 15 454 руб. 74 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно пункту 4.1 в случае неуплаты арендатором платежей по настоящему договору в сроки, установленные настоящим договором, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1 % от суммы платежей, не уплаченных в срок, за каждый день просрочки.

Учитывая, что ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела, исковые требования о взыскании пени являются обоснованными. 

Поскольку полная сумма неустойки в размере 313 690 руб. 28 коп., по мнению истца, является несоразмерной последствиям нарушения обязательства, истец в порядке пункта 1 статьи 333 ГК РФ самостоятельно снизил размер неустойки до 150 000 руб., что является правом истца. 

Ответчиком о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено, судом такие основания не установлены. 

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 150 000 руб.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

Истец такие доказательства представил, тогда как ответчик, несмотря на предложения суда (определения от 08.12.2022, 16.01.2023, 14.03.2023, 11.05.2023), отзыва на исковое заявление, доказательств возражений по иску, а также доказательств возврата денежных средств не представил. 

В силу пункта 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, это не является препятствием к рассмотрению дела по существу по имеющимся в нем материалам.

В силу части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, пояснения представителя истца, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

 В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 11 008 руб., что подтверждается чеком-ордером от  29.11.2022.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Размер государственной пошлины по настоящему иску с учетом уточнения исковых требований составляет 7 806 руб. (в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного истцу из федерального бюджета подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 3 202 руб., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 7 806 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 90 317 руб. 12 коп., неустойку в размере 150 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 806 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 202 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

 

Судья

И.Г. Тюрина