Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград                                                                                            Дело №А12-15088/2017

«26» июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2017 года.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Крайнов А.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Наумовой Е.В. рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СтройКат» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности и неустойки.

При участии в заседании:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности №106 от 15.06.2017;

от ответчика – не явился, извещен.

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СтройКат» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №8731 от 16.09.2009 за период с 01.10.2016 по 31.03.2017 в размере 590 514,11 руб. и пени за период с 11.10.2016 по 31.03.2017 в размере 18 629,98 руб.

Свои доводы истец мотивирует тем, что у ответчика по договору аренды имеется задолженность по арендной плате, на сумму которой начислены пени.

Ответчик, извещенный о дате и месте проведения судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление не  представил, в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствии ответчика. 

Изучив материалы дела, арбитражный суд 

установил:

Между Администрацией Волгограда (арендодатель) и ООО «СтройКат» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №8731 от 16.09.2009 (далее – Договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на условиях аренды из земель населенных пунктов земельный участок площадью 14063кв. м., расположенный по адресу: г. Волгоград, Тракторозаводский  район, микрорайон 415

<

...>  для  строительства. Срок аренды по Договору 10 лет. 

05.12.2013 между ООО «СтройКат» и ЗАО «Строительное управление №155» заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды №8731 от 16.09.2009, согласно которому ООО «СтройКат» переуступил свои права по Договору ЗАО «Строительное управление №155». Договор уступки прав и обязанностей от 05.12.2013 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) 10.01.2014 внесена запись о проведении государственной регистрации №34-34-01/228/2013-826. 

Дополнительным соглашением №1 от  28.04.2014 внесены изменения в договор аренды от 16.09.2009 №8731 в связи со сменой арендатора, установлен адрес земельного участка: 

<

...>, срок договора аренды продлен до 16.09.2019. 

26.01.2015 между ООО «СтройКат» и ЗАО «Строительное управление №155» заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды №8731 от 16.09.2009, согласно которому ЗАО «Строительное управление №155» переуступило свои права по вышеуказанному договору аренды ООО «СтройКат». Договор уступки прав и обязанностей зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.02.2015.

Указанные выше обстоятельства установлены вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 12.07.2016 по делу №А12-8382/2016.

Согласно п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно пункту 3.2. Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с п. 3.4. Договора аренды размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения коэффициентов (их значений), применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, в соответствии с решениями органов государственной власти Волгоградской области и органов местного самоуправления. Арендатор считается извещенным о размере арендной платы за участок с даты обнародования (официального опубликования) указанных нормативных актов (изменений и дополнений, вносимых в нормативные акты). При этом, Арендодатель оставляет за собой право направить Арендатору извещение о размере арендной платы за соответствующий период.

Так,  годовая арендная плата за 2016 год установлена в сумме 1 157 870,78 руб., за 2017 год в сумме 1 204 185,61 руб.

Ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за период с 01.10.2016 по 31.03.2017, в связи с чем, у него образовалась задолженность по уплате арендных платежей в размере 590 514,11 руб.

Кроме того, в соответствии с п. 6.2. Договора истцом на сумму задолженности  начислены пени за период с 11.10.2016 по 31.03.2017 в размере 18 629,98 руб. 

В связи с неисполнением ответчиком в добровольном порядке досудебной претензии об уплате образовавшейся задолженности и начисленной пени, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства, заслушав объяснения представителя истца, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Учитывая пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Данная правовая позиция соответствует правоприменительной практике, в том числе постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15837/11 определена правовая позиция, в соответствии с которой регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений, что также отражено в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13 от 25.01.2013г. «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №73 от 17.11.2011г. «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

Определением Арбитражного суда Волгоградской области (далее – суд) от 28.04.2016 по делу №А12-61050/2015 в отношении ООО «СтройКат» введена процедура наблюдение по заявлению, поданному в суд 28.12.2015 (заявление принято к производству определением от 27.01.2016).

Согласно ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что платежи за период после 27.01.2016 являются текущими и заявленные исковые требования подлежат рассмотрения в порядке искового производства.

Согласно представленным в материалах дела доказательствам задолженность истца перед ответчиком по арендной плате по договору аренды земельного участка №8731 от 16.09.2009 за период с 01.10.2016 по 31.03.2017 составляет 590 514,11 руб. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком в порядке ст. 65 АПК РФ не представлено, в связи с чем, заявленное исковое требование о ее взыскании подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, поскольку запрет на начисление процентов по текущим платежам законодательством не предусмотрен, истец рассчитал и  просит взыскать с ответчика пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 11.10.2016 по 31.03.2017 в размере 18 629,98 руб. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2. Договора установлена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет пени, изготовленный истцом, судом проверен и признан верным. Ответчиком контррасчет неустойки не представлен.

В таком случае исковое требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Пунктом 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройКат» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №8731 от 16.09.2009 за период с 01.10.2016 по 31.03.2017 в размере 590 514,11 руб., пени за период с 11.10.2016 по 31.03.2017 в размере 18 629,98 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройКат» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 183 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                            А.В. Крайнов