АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-25477/2016

г. Краснодар

08 июня 2017 года

Резолютивная часть решения принята 16.05.2017

Полный текст решения изготовлен 08.06.2017.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                 ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования Тбилисский район (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 352360, Краснодарский край, ст. Тбилисская, ул. Первомайская, 17

к обществу с ограниченной ответственностью «Кирпичный завод «Тбилисский» (ОГРН 

<

***>, 2351009158), 352360, Краснодарский край, ст. Тбилисская, ул. Октябрьская, 2

о взыскании 296 388,94 рублей

о расторжении договора аренды земельного участка

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель, по доверенности;

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Тбилисский район (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ст. Тбилисская (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кирпичный завод «Тбилисский» (ОГРН 

<

***>, 2351009158), ст. Тбилисская, (далее – ответчик, общество) о расторжении договора аренды земельного участка от 09.08.2011 № 2900001817; о взыскании с ответчика арендную плату в размере 296 388,94 руб.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в материалы дела отзыв, согласно которого возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании от 16.05.2017 объявлен перерыв до 17 часов 30 минут 16 мая 2017 года. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации муниципального образования Тбилисский район от 21 июля 2011 года № 811 «О предоставлении ООО «Кирпичный завод «Тбилисский» в аренду земельного участка, расположенного по адресу: ст. Тбилисская, ул. Октябрьская, 2 «Д», между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 09.08.2011 № 2900001817 (далее – договор), согласно которого арендодатель на срок до 21 июля 2014 года сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 10 081 кв. м, с кадастровым номером 23:29:0304310:48, с местоположением, установленным относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, 

<

...>, из земель населенных пунктов, расположенных на территории Тбилисского сельского округа Тбилисского района. Разрешенное использование земельного участка: для целей, не связанных со строительством (площадка для хранения глины).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.02.2017 договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу пункта 3.4 договора арендная плата уплачивается арендатором в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала – ежеквартально.

Пунктом 4.2.2 договора на арендатора возложена обязанность своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с пунктом 3 настоящего договора.

В случае несвоевременного внесения арендной платы за земельный участок по настоящему договору, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 6.2 договора).

Пунктом 8.1 договора установлено, что действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.11.2015 по делу №А32-40798/2015 принято заявление о признании общества несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.10.2016 по делу №А32-40798/2015 общество признано несостоятельным (банкротом).

В связи с тем, что ответчиком нарушены обязательства по внесению арендной платы в срок, истец в адрес общества направил претензию от 16.03.2016 № 204 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

В связи с тем, что указанная претензия оставлена ответчиком без ответа, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлениям.

К возникшим между сторонами договорным правоотношениям подлежат применению общие нормы обязательственного права части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускается установление законом или договором, что моментом прекращения обязательств сторон по договору является окончание срока его действия.

Согласование сторонами договора аренды его автоматического прекращения по истечении срока аренды при наличии со стороны арендодателя возражений относительно использования земельного участка арендатором, препятствует применению правила о возобновлении договора на неопределенный срок, установленного частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанная правовая позиция соответствует сложившемуся судебному толкованию в судебной практике, изложенной в постановлениях Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.06.2012 по делу № А63-1216/2011, от 08.06.2012 по делу № А63-56/2011, Арбитражного суда Северо – Кавказского округа от 30.11.2015 по делу №А32-18055/2015.

В соответствии с положениями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с пунктом 7.2 договора настоящий договор действует в течение трех лет до 21 июля 2014 года.

Пунктом 8.1 договора установлено, что действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что договор аренды спорного участка прекращен с 21.07.2014 в связи с истечением срока его действия, что соответствует условиям договора аренды (пункт 8.1) и не противоречит требованиям пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку в связи с истечением срока договора аренды земельного участка его действие прекратилось, требование истца о расторжении такого договора аренды удовлетворению не подлежит.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Осуществление несогласованной перепланировки помещения не освобождает от необходимости арендатора привести арендованное имущество в первоначальное состояние, несмотря на отсутствие вреда помещениям в результате такой перепланировки.

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Ответчик в материалы дела не представил доказательства возвращения истцу спорного земельного участка.

В соответствии с положениями статьи 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии с положениями статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:29:0304310:48 не зарегистрировано, то есть указанный участок находится в неразграниченной собственности.

Согласно представленного в материалы дела акта сверки взаиморасчетов по состоянию на 12.07.2016, истцом к взысканию заявлен период с 01.07.2014 по 30.09.2016 в размере 270 957,83 рублей.

Таким образом, при расчете арендной платы необходимо руководствоваться Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 №50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» и постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» (опубликовано на официальном сайте администрации Краснодарского края 21.03.2016).

Как указано выше, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.11.2015 по делу №А32-40798/2015 принято заявление о признании общества несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.10.2016 по делу №А32-40798/2015 общество признано несостоятельным (банкротом).

В соответствии с положениями пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оставляет заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что на разрешение суда передано требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

В соответствии со статьей 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 данного Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» разъяснено, что по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, в качестве критерия для разграничения текущих и реестровых платежей выступает момент возникновения обязательства по оплате товаров, работ, услуг. При этом, если отношения между сторонами предусматривают периодическое внесение должником платы за пользование имуществом и внесение данной оплаты осуществляется за определенные периоды, критерием для разграничения текущих и реестровых платежей является окончание соответствующего периода и наступление обязательства по оплате (вне зависимости от даты начала периода).

В силу пункта 3.4 договора арендная плата уплачивается арендатором в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала – ежеквартально.

Учитывая, что дело о несостоятельности (банкротстве) в отношении общества было возбуждено определением от 10.11.2015, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2014 по 31.12.2015 являются реестровыми, в связи, с чем в указанной части исковые требования надлежит оставить без рассмотрения.

Проверив, представленный в материалы дела расчет арендной платы за период с 01.01.2016 по 30.09.2016 в размере 125 470,00 рублей, суд полагает его произведенным верно.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик в материалы дела доказательства внесения арендной платы в материалы дела не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации в части взыскания арендной платы за период с 01.01.2016 по 30.09.2016 в размере 125 470,00 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае несвоевременного внесения арендной платы за земельный участок по настоящему договору, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 6.2 договора).

В связи с тем, что требования о взыскании пени следуют судьбе основного долга, что согласуется с правовой позицией высказанной в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», исковые требования в части взыскания пени по состоянию на 10.01.2016 необходимо оставить без рассмотрения.

Судом произведен расчет пени за период с 11.01.2016 по 12.07.2016, с учетом того, что в соответствии с Указанием Центрального Банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 01.01.2016 Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. Так, Банком России с 01.01.2016 установлена ключевая ставка в размере 11%, с 14.06.2016 – 10,5%, с 19.09.2016 – 10,00%.

Согласно расчета суда сумма пени за период с 11.01.2016 по 12.07.2016 составила 3 582,04 рублей:

за период с 11.01.2016 по 10.04.2016: 28 832,75 рублей х 91 день х 11,00% / 300 = 962,05 рублей;

за период с 11.04.2016 по 14.06.2016: (28 832,75 рублей + 48 054,59 рублей) х 65 дней х 11,00% / 300 = 1 832,48 рублей;

за период с 15.06.2016 по 10.07.2016: 76 887,34 рублей х 26 дней х 10,50% / 300 = 699,67 рублей;

за период с 11.07.2016 по 12.07.2016: (76 887,34 рублей + 48 582,66 рублей) х 2 дня х 10,50% / 300 = 87,83 рублей.

В связи с тем, что ответчиком нарушены обязательства по своевременному внесению арендной платы исковые требования в части взыскания пени за период за период с 11.01.2016 по 12.07.2016 в сумме 3 582,04 рублей, подлежит удовлетворению

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 159, 163, 170- 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кирпичный завод «Тбилисский» (ОГРН 

<

***>, 2351009158), ст. Тбилисская, в пользу администрации муниципального образования Тбилисский район (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ст. Тбилисская, 129 052,04 рублей, из них задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.09.2016 в размере 125 470,00 рублей, пени за период с 11.01.2016 по 12.07.2016 в сумме 3 582,04 рублей.

Исковые требования администрации муниципального образования Тбилисский район (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ст. Тбилисская, о взыскании арендной платы за период с 01.07.2014 по 31.12.2015 в размере 145 487,83 рублей, пени по состоянию на 10.01.2016 в сумме 21 849,07 рублей оставить без рассмотрения.

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды 09.08.2011 № 2900001817 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кирпичный завод «Тбилисский» (ОГРН 

<

***>, 2351009158), ст. Тбилисская, в доход федерального бюджета Российской Федерации 4 871,00 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы

Судья

О.С. Левченко