ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А75-20726/2019

30 июля 2024 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена  23 июля 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  30 июля 2024 года

 

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сафронова М.М., судей  Аристовой Е.В., Целых М.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Лепёхиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3674/2024) Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 10.03.2024 по делу №  А75-20726/2019 (судья Финогенов А.Н.), вынесенное по результатам рассмотрения заявления о взыскании стоимости предмета залога с Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «СеверСтрой Партнер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

 

участвующие в деле лица в суд не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

решением от 19.06.2020 к должнику – обществу с ограниченной ответственностью «СеверСтрой Партнер» применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. 

Определением суда от 23.08.2021 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «СеверСтрой Партнер» утвержден член саморегулируемой организации Союз СРО АУ СЗ ФИО1 (адрес: 620109, 

<

...>). 

Общество с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (далее – ООО «Стройинвест», общество) 14.04.2023 обратилось в суд с заявлением о взыскании стоимости предмета залога с Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Югры, Фонд), предмет залога: двухкомнатная квартира № 364, проектной площадью 62,42 кв.м., расположенная на 16 этаже в секции 4 жилого дома № 2 в 44 мкрн г. Сургута Корректировка.

Определением от 10.03.2024 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры заявление ООО «СтройИнвест» удовлетворено частично. 

С Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Югры в пользу ООО «СтройИнвест» взыскана первичная компенсация в размере 919 860 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом,  Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства Югры обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит вышеуказанное определение отменить.

В обоснование апелляционной жалобы её податель указывает, что требования ООО «СтройИнвест» включены в четвёртую очередь реестра требований кредиторов должника как не обеспеченные залогом имущества должника, в связи с чем первичная компенсация не подлежит выплате ООО «СтройИнвест».

Отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционных жалоб, явку представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.

На основании статей 123, 156, 266 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьей 71 АПК РФ, проанализировав нормы материального права, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что оснований для отмены обжалуемого определения суда не имеется в силу следующего.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-1, пунктом 1 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве при урегулировании Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» обязательств застройщика-банкрота перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) Фонду или фонду субъекта Российской Федерации.

В целях урегулирования обязательств застройщика-банкрота перед участниками строительства Фондом в соответствии с пунктами 1, 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принимаются решения: 

- о финансировании и осуществлении мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; 

- о выплате возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства. 

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21.07.2022 № 34-П установил временный порядок защиты прав лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, перед которыми у регионального фонда не возникли обязательства по передаче помещений, предусмотрев механизм предоставления им со стороны фонда, в том числе, первоначальной компенсации в виде выплат, осуществляемых в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве и абзацем пятым пункта 4 резолютивной части постановления № 34-П. 

Первоначальная компенсация выплачивается залогодержателю вследствие самого факта передачи региональному фонду предмета залога. 

Первоначальная компенсация выплачивается в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве и абзацем пятым пункта 4 резолютивной части постановления № 34-П. 

При этом, как указал Верховный суд РФ в определении от 02.11.2023 по делу № 309-ЭС22-24570 (6, 7) Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении № 34-П установил временный порядок защиты прав лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, перед которыми у регионального фонда не возникли обязательства по передаче помещений, предусмотрев механизм предоставления им со стороны фонда, в том числе, первоначальной компенсации в виде выплат, осуществляемых в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве и абзацем пятым пункта 4 резолютивной части постановления № 34-П. 

По смыслу абзаца пятого пункта 4 резолютивной части постановления № 34-П при определении суммы данной компенсации используется реконструкция распределения выручки на случай, если бы была осуществлена продажа заложенных земельного участка (права застройщика на него) и расположенного на данном участке объекта незавершенного строительства на торгах в процедуре банкротства (с особенностями, предусмотренными упомянутым постановлением). 

При реконструкции цена реализации принимается равной оценочной стоимости находящихся в залоге объектов. 

Из этой стоимости вычитается сумма расходов на обеспечение сохранности предмета залога (пункт 4 статьи 201.14 Закона о банкротстве). Тем самым рассчитывается чистая выручка, которая подлежала бы распределению между кредиторами при обычной продаже. 

Затем вычисляется 60-процентная часть чистой выручки, в распределении которой на основе принципа пропорциональности гарантированно участвуют все кредиторы - залогодержатели (далее - гарантированная квота) (имея ввиду наличие во временном порядке прямой ссылки на пункт 6 статьи 210 Закон о банкротстве, который, в свою очередь, отсылает к подпункту 1 пункта 1 статьи 201.14 названного Закона). 

После этого определяется совокупный размер требований всех залоговых кредиторов (включая граждан - участников строительства, обязательства перед которыми передаются региональному фонду) и доля требования конкретного кредитора, претендующего на получение компенсации, в этом совокупном размере. 

И наконец, исходя из размера указанной доли, в целях соблюдения принципа пропорционального распределения гарантированной квоты между всеми залогодержателями, определяется та ее часть, которая пришлась бы на кредитора при отчуждении предмета залога на торгах. 

Таким образом, предварительный размер первоначальной компенсации в рублях определяется по следующей формуле: 

К = (С - Р) x 0,6 x Д / 100, 

где К - сумма компенсации, 

С - оценочная стоимость предмета залога, 

Р - сумма расходов на обеспечение сохранности предмета залога, 

Д - доля требования кредитора, претендующего на компенсацию, в совокупном размере всех требований залогодержателей передаваемого региональному фонду предмета залога (включая граждан - участников строительства, обязательства перед которыми передаются региональному фонду), выраженная в процентах. 

Если полученная величина менее 50 процентов от суммы требования кредитора к застройщику, кредитор получает первоначальную компенсацию, рассчитанную по приведенной формуле, если больше - 50 процентов от его требования. 

Как следует из материалов дела, Фонду на основании определения от 09.07.2021 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по настоящему делу, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2021, переданы права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №86:10:0101125:283 и №86:10:0101125:456, расположенные на участке объект незавершенного строительства, права на проектную, рабочую и исполнительскую документацию.

Требования ООО «СтройИнвест» в размере 3 845 070 рублей учтены в составе четвертой очереди реестра требований кредиторов должника без обеспечения залогом имуществом должника определением суда от 07.10.2020.

Требование ООО «СтройИнвест» основаны на договоре уступки права требования от 20.12.2018, заключённого между ООО «СтройИнвест» и ООО «Холдинг Оптовой Торговли», согласно которому ООО «СтройИнвест» переданы права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от 25.12.2017 № 44/2/2-24, а именно новый участник долевого строительства получает право требовать от должника передачи после ввода в эксплуатацию строящегося жилого дома двухкомнатной квартиры № 364, проектной площадью 62,42 кв.м. (в указанную площадь включена площадь лоджии/балкон ас коэффициентом 0,5/0,3 соответственно), расположенной на 16 этаже в секции 4 «Жилого дома №2 со встроенными помещениями общественного назначения в 44 мкр. г. Сургут. Корректировка» 2 этап строительства», ХМАО-Югра, Тюменской области, строящийся Застройщиком на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101125:283 и принимает на себя неисполненные на момент заключения настоящего договора обязанности по договору участия в долевом строительстве в части квартиры № 364.

Несмотря на включение в четвёртую очередь реестра требований кредиторов должника требования ООО «СтройИнвест» без обеспечения залогом имущества должника, как верно указал суд первой инстанции, ООО «СтройИнвест» является кредитором, обладающим статусом залогового кредитора, поскольку при рассмотрении более раннего спора, требование о передаче нежилого помещения трансформировалось в денежное (3 845 070 руб.), вне зависимости от содержания первоначальных правопритязаний кредитора должника-застройщика, а также содержания резолютивной части судебного акта о включении его требования в четвертую очередь реестра требований (с обеспечением требований залогом или без такового).

Суд первой инстанции, оценив произведённый самим Фондом расчёт первоначальной компенсации, счел его арифметически верным, соответствующим представленной выше формуле, согласно которому размер первоначальной компенсации в пользу ООО «СтройИнвест» составил 919 860  руб. ((153 310 000,00 – 0,00) * 0,6 *0,01), что не превышает 50% от размера требования бывшего залогового кредитора к застройщику.

В данном случае расчёты первоначальной компенсации апеллянтом не оспаривается, предметом апелляционного обжалования не являются, суд первой инстанции применил расчёт самого Фонда, представленный в письменных дополнениях к отзыву (т.1, л.д. 122).

Доводы апелляционной жалобы Фонда отклоняются, они сводятся к воспроизведению правовой позиции о невоможности выплаты первоначальной компенсации ООО «СтройИнвест» ввиду того, что требования последнего, по утверждению апеллянта, залогом имущества должника не обеспечены. Такие доводы ввиду приведенного выше не основаны на правильном толковании норм закона и разъяснений высших судебных инстанций.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры по делу № А75-20726/2019 от 10.03.2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

 

Председательствующий

 

М.М. Сафронов

Судьи

 

Е.В. Аристова

М.П. Целых