Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-7537/2021

23 августа 2021 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения вынесена 16 августа 2021 г.

В полном объеме решение изготовлено 23 августа 2021 г.

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Автотрейд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 10.10.2002, место нахождения: 628600, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, улица Индустриальная, дом 46, строение 19, помещение 1003) к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская сервисная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 10.12.2015, место нахождения: 628616, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) о взыскании 60 227 руб. 84 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Автотрейд» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская сервисная компания» (далее - ответчик) о взыскании 60 227 руб. 84 коп., в том числе основной долг в размере 58 000 руб. 00 коп., неустойку (пени) в размере 2 227 руб. 84 коп.

Исковые требования со ссылкой на статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договорам субаренды от 01.04.2019 № 43/19 и от 01.03.2020 № 43/20.

Определением суда от 01.07.2021 предварительное судебное заседание по делу назначено на 16.08.2021 на 10 час. 30 мин. В определении сторонам разъяснены положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 122, 123, части 4 статьи 137, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к разрешению спора по существу по имеющимся материалам непосредственно после завершения предварительного судебного заседания без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства и не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Обществом с ограниченной ответственностью «Автотрейд» (субарендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская сервисная компания» (субарендатор) подписан договор субаренды от 01.04.2019 № 43/19 (далее - договор 1), согласно которому субарендодатель передает, а субарендатор принимает в аренду нежилые помещения: № 17, под офис, расположенные по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, ЗПУ, панель 15, ул. Индустриальная 44. Общая площадь передаваемых в аренду помещений составляет 16,3 кв. м. в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

В силу пункта 3.1. договора 1 субарендатор принимает в пользование арендуемый объект для осуществления коммерческой деятельности, а также в соответствии с лицензиями, патентами и иными разрешениями, на основании которых осуществляет свою деятельность субарендатор. Субарендатор имеет право использовать арендуемый объект круглосуточно.

Порядок расчетов определен в разделе 4 договора 1.

При подписании договора за указанные в разделе 1 помещения устанавливается арендная плата в размере 6 000 руб. 00 копеек в месяц, в том числе НДС 20%. Оплата производится путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета субарендатора на расчетный счет субарендодателя или иным, не противоречащим законодательству Российской Федерации способом, в срок до 25 числа месяца, следующего за отчетным. Оплата за последний месяц аренды производится авансом, в срок до 30.04.2019 и остается в залоге до конца срока действия договора (пункты 4.1.- 4.3. договора 1).

В соответствии с пунктом 5.1. договора 1 срок аренды установлен с 01.04.2019 по 29.02.2020.

По акту приема-передачи ответчик принял объект субаренды.

Обществом с ограниченной ответственностью «Автотрейд» (субарендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская сервисная компания» (субарендатор) подписан договор субаренды от 01.03.2020 № 43/20 (далее - договор 2), согласно которому субарендодатель передает, а субарендатор принимает в аренду (во временное возмездное владение и пользование): нежилое помещение № 17 под офис площадью 16,3 кв.м., расположенного на 2 этаже нежилого двухэтажного здания, общей площадью 1 337,6 кв.м., находящегося по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> план арендуемого помещения отражен в приложении № 1.

В силу пунктов 3.1. - 3.3. договора 2 начисление арендной платы производится с момента подписания акта приема-передачи помещения сторонами и производится по дату возврата помещения (включительно), на основании подписанного сторонами акта приема-передачи. Арендная плата устанавливается в размере 6 000 руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС 20%. Субарендатор осуществляет оплату арендной платы, в срок до 25 числа месяца, следующего за отчетным, на основании надлежащим образом выставленного счета, путем перечисления на расчетный счет субарендодателя или путем внесения наличными денежными средствами в кассу субарендодателя, начиная с первого месяца аренды. Оплата за последний месяц аренды производится субарендатором авансом в размере 6 000 руб. 00 коп., в том числе НДС 20%. в срок до 02.03.2020 и остается в качестве залога до окончания срока действия договора и зачитывается в счет арендного платежа за последний месяц аренды.

В соответствии с пунктом 5.1. договора 2 срок его действия устанавливается сторонами на 11 месяцев. Договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи помещения. До момента истечения срока действия договора, если ни одна сторона письменно не заявила о расторжении договора он считается заключенным на неопределенный срок.

По акту приема-передачи ответчик принял объект субаренды.

15.10.2020 в адрес истца от ответчика поступило письмо от 15.10.2020 № 15-10/2020 о расторжении договора 2 в связи с сокращением объемов работ.

Истец направил в адрес ответчика дополнительное соглашение от 31.10.2020 о расторжении договора 2.

Поскольку общество с ограниченной ответственностью «Сибирская сервисная компания» принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за период январь - октябрь 2020 года в размере 58 000 руб. 00 коп. в добровольном порядке не выполнило, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим исковым заявлением, предварительно направив претензию от 24.09.2020 № 650.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими частичному  удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа условий договоров и сложившихся между сторонами правоотношений, суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из договора субаренды нежилых помещений.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

Как следует из материалов дела индивидуальные признаки имущества определены в пунктах 1.1. договоров. Кроме того, суд учитывает, что при приеме-передаче и использовании помещений у сторон отсутствовали разногласия и сомнения относительно его индивидуальных признаков.

Размер арендной платы урегулирован в разделах 3 договоров.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договоров и размере арендных платежей.

Принимая во внимание, что договоры заключены на срок менее одного года, их государственная регистрация не требовалась.

Обязательная письменная форма договоров соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договоров, в том числе о их предмете, суд признает договоры заключенными.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенных договоров.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по договорам выполнил в полном объеме, о чем свидетельствуют передаточные акты.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абзац третий пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, задолженность по договору 1 за январь – февраль 2020 года составила 10 000 руб. 00 коп., а по договору 2 за период с марта по октябрь 2020 года – 48 000 руб. 00 коп.

Таким образом, в целом за период с 01.01.2020 по 31.10.2020 размер невнесенной арендной платы составил 58 000 руб. 00 коп.

Обязательства по внесению арендной платы не исполнены.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств по внесению арендной платы либо оплаты задолженности ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 58 000 руб. 00 коп. являются правомерными и доказанными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с неисполнением денежных обязательств, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 2 227 руб. 84 коп. за период с 26.02.2020 по 25.05.2021, в том числе по договору 1 в размере 559 руб. 53 коп., а по договору 2 – в размере 1 668 руб. 31 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно пункту 4.6. договора 1 за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности, но не более 50% от общей суммы арендной платы.

В силу пункта 4.7. договора 2 в случае нарушения субарендатором срока оплаты за помещение субарендодатель вправе начислить субарендатору неустойку в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера просроченной суммы, за каждый календарный день просрочки до момента исполнения обязательства согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а субарендатор обязан оплатить пени.

Учитывая установление обстоятельств неисполнения обязательств, истец правомерно усмотрел основания для начисления неустойки.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд, находит, что он составлен арифметически неверно, в том числе без учета положений стаей 193 и 194 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По условиям договора, обязанность по внесению арендной платы должна быть исполнена до 25 числа месяца, следующего за отчетным, следовательно по 25-е число включительно.

Таким образом, если 25-е число выпадает на нерабочий день, просрочка платежа начинается со дня, следующего за первым рабочим днем.

С учетом установленных обстоятельств, условий договора 1 и предъявляемых требований, надлежаще исчисленный размер неустойки составит 4 376 руб. 00 коп. за период с 26.02.2020 по 25.05.2021, что превышает заявленный к взысканию, равный 559 руб. 53 коп.

С учетом установленных обстоятельств, условий договора 2 и предъявляемых требований, надлежаще исчисленный размер неустойки составит 1 667 руб. 41 коп. за период с 28.04.2020 по 25.05.2021.

В целом, подлежащий взысканию размер неустойки составит 2 226 руб. 94 коп.

Принимая во внимание непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, требование истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению в размере 2 226 руб. 94 коп.

При этом, в отсутствие соответствующего заявления ответчика (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом установленных обстоятельств, периода просрочки платежа, условий соглашения о неустойке, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом уменьшать неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2 409 руб. 00 коп.

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пропорционально удовлетворенным требованиям относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика в размере 2 408 руб. 96 коп., а на истца в размере 00 руб. 04 коп.

Руководствуясь статьями 9, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Автотрейд» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирская сервисная компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Автотрейд» 60 226 руб. 94 коп., в том числе основной долг в размере 58 000 руб. 00 коп., неустойку (пени) в размере 2 226 руб. 94 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 408 руб. 96 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                 П.А. Сердюков