РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-231903/23-64-1889

г. Москва

05 апреля 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2024года

Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИТИ 24" (119602, 

<

...> ЭТ 2 ПОМ I КОМ   ЗС,   ОГРН:    

<

***>,   Дата   присвоения   ОГРН:    05.02.2019,   ИНН: 

<

***>)

к  КАЗЁННОМУ      ПРЕДПРИЯТИЮ      ГОРОДА      МОСКВЫ      "УПРАВЛЕНИЕ

ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (127473, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г.

МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, КРАСНОПРОЛЕТАРСКАЯ УЛ., Д.   16,

СТР. 2, ПОМЕЩ. 1/5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2003, ИНН: 

<

***>)

- о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и пени,

при участии:

от истца - ФИО2 по дов. от 19.03.2024, диплом

от ответчика - ФИО3 по дов. от 20.12.2023, диплом

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИТИ 24" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к КАЗЁННОМУ      ПРЕДПРИЯТИЮ      ГОРОДА      МОСКВЫ   «УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» о взыскании  задолженности в размере 48 058  руб. 08 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности в части оплаты фактически потребленных и оказанных услуг за техническое обслуживание и коммунальных платежей, ссылаясь на ст.ст. 309, 310 ГК РФ. Истец исковые требования поддержал в полном объеме   по доводам искового заявления.

Ответчик, исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства,  выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению  по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, казённое предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства» (ответчик) является правообладателем жилых помещений квартир №461, расположенных по адресу: 

<

...>, а также квартир № 37; 51; 82; 236; 385 расположенных по адресу: 

<

...>. на основании Договора № 2 мены объектов недвижимости от 22 сентября 2020 года.

ООО «СИТИ 24» (истец) является управляющей организацией на объектах, расположенных по адресу:

-

<

...> на основании решения Застройщика от 30.12.2019г.

- 

<

...> на основании решения Застройщикаот 30.12.2019г.

Вышеуказанными решениями были утверждены существенные условия договора управления, включая размер платы за техническое обслуживание и коммунальные платежи, для всех собственников помещений.

Таким образом, редакция договора управления, утвержденная в соответствии с решением Застройщика, является обязательной для всех собственников строения, в том числе и для КП города Москвы «УГС» как собственника жилых помещений.

ООО «СИТИ 24» надлежащим образом исполнило обязательства по управлению многоквартирными домами.

Однако ответчик не оплатил фактически потребленные и оказанные услуги, а именно за техническое обслуживание и коммунальные платежи на общую сумму рублей 48 058  руб. 08 коп. за период с 01.05.2021г. по 31.05.2021г.

Первичные бухгалтерские документы (Счета, Универсальные передаточные документы) были направлены ответчику по юридическому адресу, мотивированного отказа в адрес ООО «СИТИ 24» не поступало, в следствии чего, все работы были приняты ответчиком без замечаний.

Направленная ответчику претензия от 13.07.2023 года № ИСХ.: 126/2023-СИ оставлена последним без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296, 299).

Согласно Положению о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432, полномочия собственника в сфере управления имуществом Российской Федерации возложены на Федеральное агентство по управлению государственным имуществом и его территориальные органы.

Согласно статье 126 Гражданского кодекса Российской Федерации, Российская Федерация отвечает по своим обязательствам принадлежащим ей на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными ею юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной собственности. Имущество Российской Федерации, включая средства  соответствующего бюджета, в силу пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет казну Российской Федерации.

Пунктом 6 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникавших по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Как следует из ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги  включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества 3 многоквартирного дома в силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Расчет стоимости оказанных истцом в спорный период услуг определен в соответствии с установленными нормативными правовыми актами, тарифами, нормативами потребления на условиях представленных договоров управления.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч.  4  ст.   162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном  доме.

Таким   образом,  редакция  договора  управления,   утвержденная   в соответствии с решением застройщика от 09.01.2019 года, является обязательной для всех собственников помещений, в том числе и для ответчика.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В разделе 4 утвержденной редакции Договоров управления установлено, что ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату за услуги и работы, предусмотренные договорами в соответствии с платежными документами.

По условиям п. 4.2 утвержденных редакций Договоров управления, стоимость оказываемых услуг и выполняемых работ по технической эксплуатации Строения и по содержанию и текущему ремонту общего имущества   в   Строении   определяется   по   ставкам   за   отдельные   виды   работ   и   услуг, установленным   в   расчете   размера   оплаты   за   работы   и   услуги   (приложения   №   3)   и пропорционально доле участия ответчика. В приложении № 3 к Договору Управления приведен Перечень работ и услуг, выполняемых истцом. При этом в Приложении № 3 к Договору управления приведены расчет размера платы за работы и услуги.

Таким образом, вопреки доводам ответчика основанием для оплаты задолженности являются не подтверждение фактического объема оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также представления коммунальных услуг, а платежные документы, которые направляются в адрес ответчика в соответствии с условиями Договора управления и на основании расценок, согласованных в Договоре управления.

Такие платежные документы, являющиеся основанием для оплаты задолженности, с доказательствами их направления ответчику, истцом представлены в материалы дела. Ответчик, мотивированный отказ от приемки выполненных работ, указанных в счетах и УПД за заявленный период, в адрес ООО «СИТИ24» не направлял, соответствующих доказательств с отказом от приемки работ (услуг) в материалы дела не представлено.

Ответчиком в материалы дела каких-либо доказательств того, что работы выполнены ООО «СИТИ24» некачественно, либо не в полном объеме,  не представлено, вследствие чего все услуги  были приняты ответчиком без замечаний.

Указанный довод прямо согласуется с позицией ВАС РФ, приведенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10, а также в определениях Верховного Суда РФ от 21.09.2018 № 308-ЭС18-15153, от 17.09.2018 № 306-ЭС18- 14693, от 13.08.2018 № 306-ЭС18-11001 согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности» также предусмотрено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом.

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30. часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, с учетом названных разъяснений, истец не обязан доказывать те обстоятельства, которые ответчик заявляет в качестве возражений. Также,  ответчик, заявляя названный довод, не приводит альтернативных доказательств факта неоказания услуг, а также факта несения расходов перед третьими лицами для пользования названной услугой

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. Ответчиком доказательств отсутствия задолженности не представлено.

Факт наличия задолженности подтверждается представленными доказательствами, в том числе, расчетом истца.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность  в размере 48 058  руб. 08 коп.,  доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность  в  указанном размере  подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права, так как в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства в обоснование доводов отзыва.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы.

На основании ст.ст. 11, 12, 210, 249, 290, 296, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.  4, 9, 27, 28,  64, 65, 66, 67,  70, 71, 102, 106, 110, 112,  167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать     с   КАЗЁННОГО     ПРЕДПРИЯТИЯ     ГОРОДА     МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (127473, РОССИЯ, Г.МОСКВА,     ВН.ТЕР.Г.      МУНИЦИПАЛЬНЫЙ        ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, КРАСНОПРОЛЕТАРСКАЯ УЛ., Д. 16, СТР. 2, ПОМЕЩ. 1/5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИТИ 24" (119602, 

<

...>, ЭТ 2 ПОМ I КОМ ЗС, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2019, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 48 058 (сорок восемь тысяч пятьдесят восемь) рублей 08 копеек, а также расходы по госпошлине в размере 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                          Н.А. Чекмарева