177/2019-24116(2) 

Пятый арбитражный апелляционный суд ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001 

тел.: (423) 221-09-01, факс (423) 221-09-98 http://5aas.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А59-7895/2018

г. Владивосток

14 июня 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 11 июня 2019 года.  Постановление в полном объеме изготовлено 14 июня 2019 года.  

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего Д.А. Глебова, 

судей С.Б. Култышева, Е.Н. Шалагановой,  при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «СтройВест»,  

апелляционное производство № 05АП-2673/2019 на решение от 04.03.2019 судьи Ю.С. Учанина по делу № А59-7895/2018 Арбитражного суда Сахалинской области по иску Департамента землепользования города Южно-Сахалинска 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  к обществу с ограниченной ответственностью «СтройВест»  

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, процентов за  

пользование чужими денежными средствами, 

при участии: стороны не явились, извещены надлежащим образом,  

УСТАНОВИЛ:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее –  истец, Департамент) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной  ответственностью «СтройВест» (далее – ООО «СтройВест», общество,  ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды  земельного участка № 13909 от 27.06.2018 за период с 27.06.2018 по  01.11.2018 в размере 663 781 рубля 05 копеек, пени за период с 07.07.2018 по  01.11.2018 в размере 78 326 рублей 16 копеек, и процентов за пользование  чужими денежными средствами за период с 02.11.2018 по 19.11.2018 в  размере 2 489 рублей 18 копеек, всего - 744 596 рублей 39 копеек.  

25.02.2019 от Департамента в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  поступило уточнение исковых требований, в соответствии с которыми истец  произвел перерасчет суммы задолженности, учитывая произведенную  ответчиком частичную оплату в размере 50 000 рублей на основании  платежного поручения № 65 от 19.02.2019, в связи с чем сумма основного  долга составила 613 781 рубль 05 копеек. Указанное уточнение исковых  требований судом было принято судом первой инстанции.  

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 04.03.2019 с  ООО «СтройВест» в пользу Департамента взыскано 613 781 рубль 05 копеек  основного долга, 78 326 рублей 16 копеек пеней, 2 489 рублей 18 копеек  процентов за пользование чужими денежными средствами.  

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился  в Пятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит  решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый  судебный акт. Полагает, что договор аренды земельного участка № 13909 от  27.06.2018 считается заключенным с 20.07.2018, и никакие права и  

обязанности у сторон договора до момента государственной регистрации  (20.07.2018) не возникали. Нарушение срока уплаты арендных платежей  началось с 30.07.2018, соответственно арендодатель имел права начислять  пени с 30.07.2018.  

Определением Пятого арбитражного апелляционного суда от  17.05.2019 жалоба принята к производству, дело назначено к судебному  разбирательству на 11.06.2019.  

Через канцелярию суда от Департамента землепользования города  Южно-Сахалинска поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу,  который в порядке статьи 262 АПК РФ приобщен к материалам дела. Истец  по тексту представленного отзыва на апелляционную жалобу выразил  несогласие с изложенными в ней доводами, считает обжалуемый судебный  акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей  удовлетворению.  

От ООО «СтройВест» поступили письменные дополнения к  апелляционной жалобе, которые приобщены к материалам дела в порядке  статьи 81 АПК РФ.  

В заседание арбитражного суда апелляционной инстанции  представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о  времени и месте судебного разбирательства, в том числе с учетом  публикации необходимой информации на официальном сайте арбитражного  суда в сети Интернет, не явились, что по смыслу статьи 156 АПК РФ и  пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых  вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О  внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской  Федерации» не является препятствием для рассмотрения апелляционной  жалобы по существу.  

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены  арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном  статьями 266-271 АПК РФ.  

Из материалов дела судебной коллегией установлено следующее. 

27.06.2018 между Департаментом землепользования города Южно-  Сахалинска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью  «СтройВест» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка   № 13919, в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендодатель сдал, а  Арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком с 27.06.2018 по  27.06.2038 земельный участок, относящийся к категории земель «земли  населенных пунктов», с кадастровым номером 65:01:0204006:359, площадью  1332 кв.м., расположенный по адресу: Сахалинская область, г.Южно- Сахалинск, пер.Оружейный, 3.  

Согласно пунктам 2.1 - 2.3 договора Арендатор обязуется ежегодно  вносить арендную плату в соответствии с Приложением к договору «Расчет  арендной платы», которое является неотъемлемой частью настоящего  Договора. Размер годовой арендной платы по договору определён по  результатам аукциона в размере 1 900 208, 44 (один миллион девятьсот тысяч  двести восемь) рублей 44 копейки. Арендная плата начисляется с 27.06.2018.  

В соответствии с пунктом 2.4 договора за первый год аренды  земельного участка арендная плата вносится Арендатором в размере годовой  суммы не позднее 10 дней со дня заключения договора аренды. В  последующие годы арендная плата вносится арендатором ежеквартально не  позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал — не позднее  25 ноября текущего года.  

Передаточным актом от 27.06.2018, являющимся Приложением № 1 к  договору, Департамент передал, а общество приняло земельный участок с  кадастровым номером 65:01:0204006:359.  

02.11.2018 зарегистрировано право собственности общества на  земельный участок с кадастровым номером 65:01:0204006:359, что  

подтверждается общедоступными сведениями, размещенными в разделе  «Справочная информация по объектам недвижимости» в режиме online» на  портале услуг Росреестра.  

Требованием от 10.07.2018 № 347910, претензией от 09.10.2018 истец  предложил ответчику погасить задолженность по арендной плате за землю  по договору от 27.06.2018. Платежным поручением № 65 от 19.02.2019  ответчик произвел частичную оплату задолженности в размере 50 000  рублей, в связи с чем сумма основного долга составила 613 781 рубль 05  копеек. Неисполнение ответчиком в полном объеме указанных в претензии  требований явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с  иском.  

Признавая обоснованной позицию истца, арбитражный суд первой  инстанции правомерно исходил из следующего.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены  порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного  имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Фактическое пользование спорным земельным участком с  кадастровым номером 65:01:0204006:359, площадью 1332 кв.м. с момента  заключения договора аренды от 27.06.2018 № 13919 ответчиком  документально не опровергнуто.  

Доказательства внесения ответчиком арендной платы в спорном  размере в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены.  

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения.  

С учетом доказанности факта наличия задолженности у истца  возникает право требовать неустойку за период просрочки уплаты долга.  

В пункте 6.1 договора № 13919 от 23.08.2018 стороны предусмотрели,  что в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок Арендатор  уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за  каждый день просрочки.  

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими  денежными средствами вследствие их неправомерного удержания,  уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо  неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат  уплате проценты на сумму этих средств.  

В связи с несвоевременным внесением арендной платы с ООО  «СтройВест» в соответствии со статьей 395 ГК РФ подлежат взысканию  проценты за пользование чужими денежными средствами за период с  02.11.2018 по 19.11.2018 в размере 2 489 рублей 18 копеек.  

Таким образом, поскольку доказательств надлежащего исполнения  обязательств по внесению арендной платы по спорному договору в  материалы дела не представлено, размер долга по арендным платежам  согласно представленному расчету составляет 613 781 рубль 05 копеек, пеня  - 78 326 рублей 16 копеек, проценты за пользование чужими денежными  средствами - 2 489 рублей 18 копеек, исковые требования правомерно  удовлетворены судом первой инстанции в полном объеме.  

Доводы апеллянта о том, что договор аренды земельного участка   № 13909 от 27.06.2018 считается заключенным с 20.07.2018, и никакие права  и обязанности у сторон договора до момента государственной регистрации  (20.07.2018) не возникали, обоснованно не был принят судом первой  инстанции.  

В соответствии с положениями статьи 433 ГК РФ, договор,  подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с  момента его регистрации, если иное не установлено законом.  

В качестве подтверждения возникновения обязательственных  отношений по аренде земельного участка, в материалы дела представлен  договор аренды земельного участка № 13909 от 27.06.2018 и передаточный  акт от 27.06.2018.  

Довод заявителя апелляционной жалобы относительно того, что  судом неверно определен момент заключения договора, судом  апелляционной инстанции отклоняется.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской  Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.  

Согласно пункту 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации № 13 от 25.01.2013 «О внесении дополнений в  Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики  применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре  аренды», в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по  

всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с  названным положением подлежит государственной регистрации, но не был  зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит  исходить из следующего.  

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество  в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний,  соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным  условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в  таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством,  которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310  Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения  судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.  

Материалами дела подтверждается, что по акту приема-передачи  27.06.2018 арендодатель передал, а арендатор принял имущество в  пользование без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за  пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто  сторонами.  

Учитывая вышеизложенное, в силу статьи 309 ГК РФ пользование  имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с  принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.  

Из материалов дела следует, что стороны совершили юридически  значимые действия: акт приема-передачи подписан сторонами, доказательств  подписания обратного акта, а также внесения платежей за пользование  земельным участком, не представлено.  

Факт пользования ответчиком земельным участком в спорный период  с подтвержден материалами дела. В нарушение требований статьи 65 АПК  РФ в суд первой инстанции каких-либо доказательств оплаты долга  ответчиком представлено не было.  

Таким образом, судебная коллегия, изучив апелляционную жалобу,  приходит к выводу, что доводы заявителя были предметом исследования  

арбитражного суда первой инстанции и получили надлежащую правовую  оценку, по существу направлены на переоценку выводов суда, не опровергая  их, сводятся к несогласию с оценкой установленных обстоятельств по делу,  что, в соответствии со статьей 270 АПК РФ, не может рассматриваться в  качестве основания для отмены судебного акта.  

Выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71  АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех  доказательств по делу с правильным применением норм материального  права. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся  безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной  инстанцией не установлено.  

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной  жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на  заявителя жалобы.  

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный  апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Сахалинской области от 04.03.2019 по  делу № А59-7895/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без  удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд  Дальневосточного округа через Арбитражный суд Сахалинской области в  течение двух месяцев.  

Председательствующий Д.А. Глебов  

Судьи С.Б. Култышев  

 Электронная подпись действительна.Е.Н. Шалаганова  

Данные ЭП: Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департаментаДата 07.05.2019 9:19:44Кому выдана Глебов Денис Анатольевич