АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                       Дело №А67-2638/2019

16.04.2019 оглашена резолютивная часть решения 

17.04.2019 изготовлен полный текст решения 

Арбитражный суд Томской области

в составе судьи Селивановой М.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска ИНН 7017002351 ОГРН 

<

***> 

к обществу с ограниченной ответственностью «ММР-Авто» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> 

о взыскании 544 075,77 руб.,

при участии в заседании:

от истца – без участия, извещен,

от ответчика – без участия, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – Департамент недвижимости) обратилось в арбитражный с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ММР-Авто» (далее – ООО «ММР-Авто») о взыскании 544 075,77 руб., из которых 541 202,95 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №ТО-21-21952 от 01.11.2017 за период с 01.01.2019 по 31.03.2019, 2 872,82 руб. процентов за период 16.02.2019 по 12.03.2019.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статьей 309,  330, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что ответчик не исполняет обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 70:21:0000000:78. В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом начислены проценты в соответствии с условиями договора. 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил, документы, подтверждающие уплату  взыскиваемой суммы, также не представил. 

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в предварительное судебное заседание своих представителей не направили, против открытия судебного заседания не возражали.

В связи с отсутствием возражений сторон относительно перехода в судебное заседание суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании 09.04.2019 объявлялся перерыв до 16.04.2019.

Представители истца и ответчика, надлежащим образом извещенные о времени и месте  судебного заседания, в судебное заседание после перерыва не явились.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие сторон (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

    Рассмотрев материалы дела согласно ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодателем) и ООО «ММР-Авто» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-21952 от 01.11.2017 (л.д. 22-24), по условиям которого ответчику переданы во временное возмездное владение и пользование земельные участки, входящие в состав единого землепользования, из земель населенных пунктов по адресу: 

<

...>, общей площадью 4216 кв.м с кадастровым номером 70:21:0000000:78, в том числе земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200013:391 общей площадью 708 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200007:630 общей площадью 3508 кв.м; вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания здания дилерского центра компании «Форд» по оказанию сервисного обслуживания с административно-торговыми площадями (пункты 1.1, 1.3 договора). Срок действия договора устанавливается с 01.11.2017 г. по 31.10.2066 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за землю взимается с 14.09.2017.

Пунктом 3.8 договора  предусмотрено, что плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

Размер арендной платы устанавливается в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, решением Думы Города Томска от 05.07.2011 №172 из расчета ставки арендной платы – 4% от кадастровой стоимости земельного участка, с коэффициентом к ставке арендной платы – 1 (пункты 3.2, 3.5 договора).

В пункте 3.11 договора аренды стороны установили, что в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляются проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Земельный участок площадью 4216 кв.м. передан арендатору по Акту приема-передачи земельного участка от 01.11.2017  (л.д.25). 

По расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 составляет 541 202,95 руб. (л.д. 5).

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истец направил в адрес ООО «ММР-Авто» претензию с предложением оплатить  задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.32). 

В связи с неисполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участок истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных указанным Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет задолженности, выполненный истцом, судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен. Документов, подтверждающих оплату задолженности в истребуемой сумме, ответчиком не представлено. 

Решением Арбитражного суда Томской области от 05.11.2014 (резолютивная часть решения объявлена 27.10.2014) по делу №А67-1920/2014 ООО «ММР-Авто» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Учитывая предъявление истцом требований о взыскании задолженности по внесению арендной платы за первый квартал 2019 года, указанные требования в силу статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» являются текущими и не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Таким образом, требования истца о взыскании 541 202,95 руб. основной задолженности по внесению арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Истцом также заявлено о взыскании процентов в сумме 2 872,82 руб. за период с 16.02.2019 по 12.03.2019. 

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Расчет процентов судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика процентов является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 2 872,82 руб.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                        Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ММР-Авто» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в пользу Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска ИНН 7017002351 ОГРН 

<

***> задолженность в сумме 541 202 руб. 95 коп., пени в сумме 2 872 руб. 82 коп., всего взыскать 544 075 руб. 77 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ММР-Авто» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 882 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Томской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья                                    М.А. Селиванова