Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-7710/2023

город Брянск

26 января 2024 года

Резолютивная часть решения  объявлена 23 января 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 26 января 2024 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Поддубной И.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью торговая фирма «Полесье», г. Брянск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Владимир», г. Владимир, 

третьи лица – 1) акционерное общество «Тандер», 

<

...>) индивидуальный предприниматель ФИО2, г.Брянск,

о взыскании задолженности в размере 100 800 руб.,

при участии представителей: 

от истца: не явились, извещен,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 16.09.2023, копия диплома, паспорт,

от третьих лиц: не явились, извещены, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью торговая фирма «Полесье», г. Брянск, (далее – истец или ООО ТФ «Полесье») обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Владимир», г. Владимир, (далее - ответчик) о взыскании 37 800 руб.

Определением суда от 24.08.2023 исковое заявление было оставлено без движения, истцу предложено в срок до 25.09.2023 устранить допущенные нарушения норм АПК РФ.

Определением суда от 15.08.2023 исковое заявление принято к производству и рассмотрению в упрощенном порядке. Этим же определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество «Тандер» и индивидуальный предприниматель ФИО2.

Определением от 27.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

08.12.2023 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика 100 800 руб. (12 600 руб. х                8 мес. = 100 800 руб.) недоплаты постоянной части арендной платы за период с мая по декабрь 2023 года.

Ходатайство истца об увеличении размера исковых требований удовлетворено судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

Таким образом, настоящее дело рассматривается в рамках увеличенных исковых требований.

Истец, третьи лица, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили. 

Согласно письменным пояснениям к исковому заявлению и возражениям на отзыв ответчика ООО ТФ «Полесье» исковые требования поддерживает в полном объеме.

Согласно письменному отзыву на исковое заявление третье лицо ИП ФИО2 исковые требования отклонила в полном объеме.

Третье лицо акционерное общество «Тандер» поддержало правовую позицию ответчика и третьего лица ИП ФИО2, представив письменные пояснения.

Представитель ответчика в судебном заседании 23.01.2024 ходатайствовал о  приобщении к материалам дела дополнительных документов (платежные поручения), дал пояснения, полагал необходимым в удовлетворении требований отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и пояснениях на возражения истца. 

Каких-либо заявлений, ходатайств, дополнений от истца, третьих лиц к настоящему судебному заседанию не поступило. 

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей истца и третьих лиц в порядке, установленном ст.156 АПК РФ.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд также установил следующее.

15.06.2016 между ООО ТФ «Полесье», ИП ФИО2, ФИО4 и ФИО5 заключено соглашение о разделе нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно данному соглашению ФИО2 передана доля 21/100 в праве общей долевой собственности на помещение общей площадью 889,5 кв.м. с кадастровым номером 32:28:0042004:1406, этаж 1, находящееся по адресу: 

<

...>.

Согласно п.5 указанного соглашения оно содержит весь объем отношений между сторонами, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения.

08.06.2017 истец - ООО ТФ «Полесье» (арендодатель), действуя от своего имени и в интересах ИП ФИО2 на основании доверенности от 01 июня 2017 года серии 32 АБ номер 1270259 заключило с ООО «Альфа Владимир» (арендатор) договор аренды № АВл-431-07/2017 нежилого помещения (далее – договор аренды от  08.06.2017 № АВл-431-07/2017).

По его условиям арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью                   110,1 кв.м, расположенное на первом этаже (со стороны южного фасада здания) и являющееся частью нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью                 889,5 кв.м, с кадастровым номером: 32628:0042004:1406, этаж 1, находящееся по адресу: 

<

...> (п.1.1. договора).

В соответствии с п.1.2. указанного договора арендодатель является собственником 79/100 доли помещения в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.06.2016 сделана запись регистрации № 32-32/001-32/001/056/2016-998/2. Арендодатель управляет и пользуется 21/100 долей помещения в праве общей долевой собственности на основании доверенности от 01.06.2017 серии 32 АБ номер 1270259, удостоверенной ФИО6, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО7 Брянского нотариального округа Брянской области, зарегистрированной в реестре за № 2-2607, от ФИО2. ФИО2 является собственником 21/100 долей помещения в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.06.2016 сделана запись регистрации                                 № 32-32/001-32/001/056/2016-998/1.

Согласно п.5.1. договора срок аренды составляет 7 (семь) лет, начиная с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Размер арендной платы и порядок её внесения согласованы в разделе                          3 договора аренды от 08.06.2017 № АВл-431-07/2017. Согласно п.3.1. договора арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной. В силу п.п.3.1.1. договора размер постоянной части арендной платы составляет 60 000 руб. Оплата постоянной части арендной платы согласно п.3.3.1 договора осуществляется арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на основании договора.

В соответствии с п.2.1.14 договора до момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения арендодатель обязан передать арендатору, в том числе оригинал доверенности от 01 июня 2017 года серии 32 АБ номер 1270259. Условия доверенности, переданной арендатору, предполагают, что ФИО2 уполномочивает Фирму, в том числе заключать договоры аренды на условиях и по своему усмотрению с правом получения арендной платы.

Пункт 2.1.16 договора устанавливает, что после прекращения действия доверенности от 01 июня 2017 года серии 32 АБ номер 1270259 от ФИО2 по каким-либо основаниям, предусмотренным ст.188 ГК РФ, арендодатель в течение 5 (пяти) рабочих дней обязуется письменно известить арендатора о прекращении указанной доверенности, а также предоставить нотариально заверенную доверенность на право управления и пользования помещением, указанным с п.1.1. договора, на новый срок либо иные документы, предусмотренные действующим законодательством РФ.

В случае непредставления арендодателем доверенности на новый срок арендатор вправе приостановить оплату арендной платы, предусмотренной п.3.1.1. договора, до момента предоставления арендодателем документов, подтверждающих его право управлять и распоряжаться помещением.

Во исполнение условий договора указанный выше объект недвижимого имущества был передан арендатору по акту приема-передачи от 21.08.2017, что последним не оспорено.

12.09.2017 договор аренды от 08.06.2017 № АВл-431-07/2017 прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделан запись за № 32:28:0042004:1406-32/001/2017-2. 

Как указал истец в своем заявлении, с мая 2023 года ООО «Альфа Владимир» перестало перечислять постоянную часть арендной платы в полном объеме, то есть в размере 60 000 руб., а именно стало перечислять 47 400 руб., недоплата составила                    12 600 руб.

ООО ТФ «Полесье» неоднократно направляло в адрес ООО «Альфа Владимир» претензии о погашении задолженности и оплате арендной платы в полном объеме, указанной в договоре. 

Однако арендатор арендную плату в недоплаченной части не перечислял.

Письмом от 22.05.2023 б/н ООО «Альфа Владимир» в ответ на письмо ООО ТФ «Полесье» исх. 19/05/23 от 19.05.2023 уведомило арендодателя о том, что арендатором получены распоряжения:

- от 16.03.2022 серии 32 АБ № 1948679 от ФИО2 об отмене доверенности от 01.06.2017 серии 32 АБ номер 1270259, удостоверенной ФИО6, временно исполняющим  обязанности нотариуса ФИО7 Брянского нотариального округа Брянской области, зарегистрированной в реестре за № 2-2607, выданной ООО ТФ «Полесье», удостоверенное ФИО8, нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области, зарегистрированное в реестре за № 32/18-н/32-2022-1-301;

- от  16.03.2022 серии 32 АБ № 1948680 от ФИО2 об отмене согласия от 12.10.2017 серии 32 АБ № 1164889, удостоверенного ФИО8, нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области, зарегистрированного в реестре за № 1-3332, удостоверенное ФИО8, нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области, зарегистрированное в реестре за 32/18-н/32-2022-1-302.

Кроме того, арендатор указал, что им получено уведомление от ФИО2 от 06.04.2023, в соответствии с которым последняя просит перечислять 21/100 оплаты по договору на расчетный счет ИП ФИО2.

На основании указанных документов ООО «Альфа Владимир», начиная с мая                 2023 года, стало перечислять ИП ФИО2 сумму арендных платежей в размере 12 600 руб., исходя из ее доли 21/100 в праве на указанные ею реквизиты. 

Не согласившись с таким порядком оплаты арендных платежей, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.

Исковые требования удовлетворению не подлежат по нижеизложенным  основаниям.

В соответствии с п.1 ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов (ч.1 ст.4 АПК РФ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 ГК РФ).

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В ст.246 ГК РФ определено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 ГК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН от 02.03.2023 № КУВИ-001/2023-53490472 нежилое помещение общей площадью 889,5 кв.м. с кадастровым номером 32:28:0042004:l406,  этаж l, расположенное по адресу: 

<

...> д. l8, находится в общей долевой собственности ООО ТФ «Полесье» (доля в праве 79/100) и ФИО2 (доля в праве – 21/100). 

01.06.2017 ФИО2 выдала доверенность, которой уполномочила общество управлять принадлежащей ей 21/100 долей в праве собственности на нежилое общей площадью 889,5 кв.м. с кадастровым номером 32:28:0042004:l406, этаж l, находящееся по адресу: 

<

...> д. l8., без права отчуждения. Для выполнения указанного поручения представитель был наделен полномочиями совершать следующие действия: подавать от имени ФИО2 заявления, получать необходимые справки, удостоверения, свидетельства и другие документы, оформлять документы и регистрировать 4 принадлежащие ей права, с правом подачи заявления о приостановлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРН, регистраций и снятия обременений и ограничений, внесения изменений в документы, производить текущий и капитальный ремонт, вводить объект недвижимого имущества в эксплуатацию, узаконить перепланировку, переустройство и реконструкцию, получать причитающиеся ей документы после произведенной государственной регистрации, при необходимости заключать договоры аренды на условиях по своему усмотрению с правом получения арендной платы, представлять ее интересы и быть ее представителем во всех государственных, муниципальных и частных организациях, органах и учреждениях, в том числе в МФЦ, в органах местного самоуправления, органах государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, в органах по учету объектов недвижимого имущества и технической инвентаризации, землеустройства и кадастровой службы, агентстве кадастра объектов недвижимости, налоговых органах, у нотариуса, а также уплачивать от ее имени налоги, пошлины, сборы и услуги, получать причитающуюся ей информацию, расписываться и совершать все иные действия и формальности, связанные с выполнением настоящего поручения. Доверенность выдана сроком на восемь лет, подписана собственноручно, удостоверена нотариусом. 

В соответствии со ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Как было отмечено выше, договор аренды части нежилого помещения от 08.06.2017 № АВл-431-07/2017 ООО ТФ «Полесье» заключило с ООО «Альфа Владимир» на основании нотариально удостоверенной доверенности от 01.06.2017 серии 32 АБ номер 1270259 и нотариального согласия от 12.10.2016, выданных участником общей долевой собственности ФИО2.

Согласно указанной выше доверенности от 01.06.2017 в числе полномочий                           ООО ТФ «Полесье» значатся правомочия по сдаче принадлежащей ФИО2 21/100 доли на нежилое помещение в аренду, а также на получение арендной платы за пользование нежилым помещением. 

В силу п.п. 1, 2 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие: истечения срока доверенности; отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме. 

Распоряжениями от 16.03.2022 ФИО2 отменила в нотариальном порядке выданные ранее ООО ТФ «Полесье» доверенность и согласие на управление и распоряжение принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что правомочие на получение от                   ООО «Альфа Владимир» арендной платы за пользование частью нежилого помещения у                 ООО ТФ «Полесье» прекратилось после издания распоряжения об отмене доверенности.

Статьей 248 ГК РФ определено, что плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

На основании указанной нормы платежи по договору аренды, заключенному в отношении общего имущества, напрямую относятся к доходам, которые подлежат распределению между участниками общей собственности.

Поскольку спорное нежилое помещение находится в общей долевой собственности у ООО ТФ «Полесье» и ФИО2, доходы от его использования в силу ст.248 ГК РФ должны распределяться между участниками долевой собственности соразмерно их долям.

Следовательно, собственники помещений имеют право получения арендных платежей пропорционально долей в праве, 79/100 – доля ООО ТФ «Полесье» (арендная плата с мая 2023 года – 47 400 руб.); 21/100 – доля ФИО2 (арендная плата с мая 2023 года – 12 600 руб.).

Как установлено судом при рассмотрении настоящего дела, каких-либо соглашений об определении порядка пользования общим имуществом, частями здания, помещениями в общем имуществе между собственниками ООО ТФ «Полесье» и ФИО2 не заключалось. При этом изначально доверенность от 01 июня 2017 года серии 32 АБ номер 1270259 содержала сведения о праве истца заключать договоры аренды на условиях по своему усмотрению с правом получения арендной платы, чем истец на протяжении более, чем пяти лет и пользовался.

Более того, пункт 2.1.16 договора устанавливает, что после прекращения действия доверенности от 01 июня 2017 серии 32 АБ номер 1270259 от ФИО2 по каким-либо основаниям, предусмотренным ст.188 ГК РФ, арендодатель в течение 5 (пяти) рабочих дней обязуется письменно известить арендатора о прекращении указанной доверенности, а также предоставить нотариально  заверенную доверенность на право управления и пользования помещением, указанным с п.1.1. договора, на новый срок либо иные документы, предусмотренные действующим законодательством РФ.

В случае непредставления арендодателем доверенности на новый срок арендатор вправе приостановить оплату арендной платы, предусмотренной п.3.1.1. договора, до момента предоставления арендодателем документов, подтверждающих его право управлять и распоряжаться помещением.

Таким образом, принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу об отсутствии у истца каких-либо правовых оснований требовать с ответчика оплаты арендных платежей в отсутствие документов, подтверждающих право ООО ТФ «Полесье» управлять и распоряжаться спорным нежилым помещением, а у ответчика, соответственно, обязанность по уплате этих платежей истцу.

Довод истца о принадлежности каких-либо выделенных помещений ФИО2 носит голословных характер, документально в нарушение ст.65 АПК РФ не подтвержден. 

Раздел имущества в порядке, предусмотренном ст.252 ГК РФ, не произведен, порядок распоряжения имуществом также определен соглашением о разделе имущества от 15.06.2016. Доказательств иного материалы дела не содержат.

Кроме того, удовлетворение требований истца об оплате всей части постоянной арендной платы одному собственнику при этом на доли в праве собственности, которые не выделены, приведет к нарушению прав других сособственников. 

Ссылки истца на договоры аренды между ООО ТФ «Полесье» и АО «Тандер» от 24.12.2004, от 22.10.201 № БРФ-1/203/10, договор аренды между ИП ФИО2 и АО «Тандер» от 17.10.2010 № БрФ-1/194/10, которые якобы подтверждают самостоятельную сдачу ФИО9 своих отдельных помещений АО «Тандер», отдельно от ООО ТФ «Полесье», суд находит несостоятельными и подлежащими отклонению в силу следующего.

Данные договоры не являлись долгосрочными, были заключены сроком менее года, следовательно, государственной регистрации не требовали, не пролонгированы и прекратили свое действие (в 2005, 2011 годах), то есть до момента заключения спорного договора аренды №АВл-431-07/2017. 

Указанные в договорах помещения сдавались как самостоятельные объекты, на которые у истца и ИП ФИО2 были оформлены отдельные права собственности, что подтверждается свидетельством о государственной  регистрации права серия 32 АБ №087781 от 09.04.2004 (ООО ТФ «Полесье») и свидетельством о государственной  регистрации права серия 32 АБ №087782 от 09.04.2004 (ИП ФИО2). 

Совместное право собственности на объект по адресу 

<

...>, зарегистрировано только лишь 24.06.2016.

Довод истца о сдаче ИП ФИО2 причитающихся ей помещений в аренду АО «Тандер» (магазин «Магнит») в рассматриваемой правовой ситуации не имеет юридически значимого значения, поскольку указанные помещения также являются общим долевым имуществом, расположены в пределах одного и того же общего помещения общей площадью 889,5 кв.м. с кадастровым номером 32:28:0042004:1406, этаж 1, находятся по адресу: 

<

...>.

Договор аренды № БрФ/238/12 от 31.05.2012 с ООО «Тандер» заключен именно со всеми долевыми участниками (ООО ТФ «Полесье» и ИП ФИО2), а не в отдельности с каждой стороной. О данном обременении содержится запись, как в договоре аренды № АВл-431-07/2017 от 08.06.2017, заключенным между истцом и ответчиком, так и в выписке из ЕГРН от 02.03.2023. Данное помещение является общей долевой собственностью.

Отмена согласия одного из долевых собственников не может являться основанием для прекращения или изменения условий договора, поскольку ИП ФИО2 продолжает владеть и пользоваться принадлежащей ей 21/100 долей, получает пропорционально арендную плату.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 9, 65 АПК РФ).

Суд, исследовав, оценив доводы сторон и собранные по делу доказательства, в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 АПК РФ, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Государственная  пошлина  по делу  с учетом увеличения истцом размера исковых требований до 100 800 руб. составляет 4024 руб.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском платежным поручением № 132 от  08.08.2023 уплачены 2000 руб. государственной пошлины.

В связи с увеличением размера исковых требований в доход федерального бюджета следует довзыскать 2024 руб. государственной пошлины.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст.110 АПК РФ относятся на истца в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью торговая фирма «Полесье» к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Владимир» оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью торговая фирма «Полесье», г. Брянск, в доход федерального бюджета 2024 руб. государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Туле. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.

Судья                                                                                    И.С. Поддубная