АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-3013/2022

г. Белгород

26 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 26 августа 2022 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Назиной Ю. И.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и системы видеопротоколирования помощником судьи Тельновой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Белгородского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 562 537 руб. 90 коп.

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, доверенность от 22.07.2022 № 50-735 исх., диплом, удостоверение; 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Администрация Белгородского района обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взысканиисуммы долга за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года в размере             1 350 800 руб. и суммы неустойки за период с 15.04.2021 года по 02.02.2022 года в размере 211 737 руб. 90 коп. по договору аренды от 14.10.2020 года № 8043/330-2020/КФЛ.

В судебном заседании представитель администрации Белгородского района поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. 

На основании ст. ст. 121 - 123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие ответчика, надлежаще уведомленного о времени и месте судебного разбирательства. 

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что 14.10.2020 года между муниципальным образованием Муниципальный район «Белгородкий район» Белгородской области (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор)  заключен договор аренды земельного участка для строительства № 4043/330-2020/КФЛ, по условиям которого  арендодатель передал, а арендатор принял в аренду за плату земельный участок, из состава земель Ериковского сельского поселения Белгородского района, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 31:15:0000000:1704, площадью 40 237 кв.м., с видом разрешенного использования: для строительства жилых домов малой и средней этажности, расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Ерик, в районе ул. Советской (п. 1.1 договора).

Договор заключен сроком на 3 года до 13.10.2023 года (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.3 договора арендатор вносит  арендную плату за пользование земельным участком за период с 14.10.2020 года по 13.10.2023 года в сумме 1 350 800 руб. в год.

Арендная плата за очередной год вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом (п. 2.4 договора).

В случае не уплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0.1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.1 договора).

Передача истцом в аренду земельного участка подтверждается актом приема-передачи.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 20.12.2021 года.

В период действия договора аренды у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года.

Претензия от 06.09.2021 года N 50/13/2102, направленная ответчику с требованием погасить задолженность по арендной плате за земельный участок оставлена без удовлетворения.

В связи с неуплатой ответчиком задолженности в добровольном порядке истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Статья 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендная плата по договору аренды земельного участка для строительства от 14.10.2020 года определена сторонами договора на основании отчета № МК-Р/57 ООО «Торгово-промышленная компания «ПСВ».

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года в полном подтверждается материалами дела, доказательств обратного ответчик, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представил.

Доказательств невозможности исполнения обязательства по уплате арендных платежей, отвечающих требованиям ст. 401 ГК РФ, ответчик также  не представил.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 14.10.2020 года подтверждён материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка 14.10.2020 года за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года  подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 5.1 договора установлено, что в случае не уплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0.1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Условие о размере начисляемой неустойки сторонами закреплено в тексте договора, следовательно, требование о письменной форме соглашения о неустойке выполнено. 

Ответчик нарушил сроки оплаты арендных платежей, в связи с чем, истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика пени. 

Проверив расчет неустойки, суд признает его частично не верным, поскольку исходя из условий  п. 2.4 договора аренды последним днем внесения арендной платы в квартале является 15 число месяца, следующего за отчетным кварталом. Следовательно, неустойка подлежит начислению с 16 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Таким образом, размер неустойки на период с 16.04.2021 года по 02.02.2022 года составляет 205 659 руб. 30 коп.

Оснований к снижению договорной неустойки, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, суд не находит, в связи с отсутствием ходатайства ответчика и признаков явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства. 

С учетом всех обстоятельств дела, исковые требования администрации Белгородского района подлежат частичному удовлетворению 

Согласно ст. 168 АПК РФ при принятии решения, суд решает вопрос о распределении судебных расходов. 

В силу п. п. 1.1. п. 1 ст. 333.37 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобожден. 

На основании ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Белгородского района удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет муниципального района "Белгородский район" Белгородской области сумму долга по договору аренды от 14.10.2020 года № 8043/330-2020/КФЛ  за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года в размере               1 350 800 руб., неустойку за период с 16.04.2021 года по 02.02.2022 года в размере                 205 659 руб. 30 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 28 510 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Ю.И. Назина