АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-21001/2023

02 февраля 2024 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 25 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2024 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Козиковой, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

помощником судьи Строгановой Е.Н., 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью УК «Участие», город Саратов, 

к Приволжскому линейному управлению Министерства внутренних дел РФ на транспорте, город Саратов, 

о взыскании задолженности 

при участии: 

от истца- ФИО2, представитель по доверенности от 16.01.2023 года, 

от ответчика - ФИО3, представитель по доверенности №1 от 09.01.2023 года,

                                                              У С Т А  Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью УК «Участие» к Приволжскому линейному управлению Министерства внутренних дел РФ на транспорте о взыскании задолженности за услуги по ремонту и содержанию общего имущества, а также за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2022 г. по 28.02.2023 г. в сумме 457629,49 рублей, пени по задолженности за период с 02.10.2022 г. по 28.05.2023 г. в сумме 24193,29 рублей, пени в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты задолженности в сумме 457629,49 рублей, начиная с 29.05.2023 г. по момент фактической оплаты, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 12636 руб.

От истца поступили уточнения заявленных исковых требований, согласно которым просит: 

«Взыскать с Приволжского линейного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации 3; на транспорте в пользу ООО «УК Участие»: 

- задолженность за услуги по ремонту и содержанию общего имущества, а также за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г. в сумме 339183,37 рублей, 

- пени на задолженность в размере 339183,37 рублей за период с 02.10.2022 г. по 11.01.2024 г. в сумме 93 539,73 руб. 

- пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты задолженности в сумме 339183,37 рублей, начиная с 12.01.2024 г. по момент фактической оплаты 

- пени на задолженность в размере 118446,12 рублей за период с 11.03.2023 г. по 20.12.2023 г. в сумме 21329,46 рублей. 

- расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12636 рублей». 

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

Арбитражный суд принимает вышеуказанные уточнения исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Истца присутствует в судебном заседании, поддержал исковые требования с учетом уточнений. 

Представитель ответчика возражает против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, заслушав представителя  Истца, присутствующих ответчиков,  суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, с учетом уточнений , по следующим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела, что ООО УК «Участие» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома № 19/31 по 7 проезду Первомайского поселка в г. Саратове на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 19/31 по 7 проезду Первомайского поселка в г. Саратове от 29 июня 2020 г.

Тем же решением внеочередного общего собрания собственников, оформленного протоколом от 29 июня 2020 г, было принято решение об утверждении размера ежемесячной платы за услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома (тариф на содержание жилья), в размере 18,50 руб/м2 (в том числе ремонт жилья, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества) и решение об определении размера расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомовых приборов учета.

Решением очередного общего собрания собственников, оформленного протоколом от «07» июля 2022 г., было принято решение об утверждении размера ежемесячной платы за услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома (тариф на содержание жилья), в размере 19 ру6/м2 (в том числе ремонт жилья, без учета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества). ООО УК Участие было определено владельцем специального счета.

Приволжское линейное управление Министерства внутренних дел Российской Федерации на транспорте владеет на праве оперативного управления нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, площадью 2462,2 кв.м 

За период с 01.06.2022 г. по 28.02.2023 г. ответчику произведено начисление платы за оказанные услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома № 40 по ул. Астраханская в г. Саратове в сумме 457629,49 рублей, которая до настоящего времени не оплачена.

На основании изложенных обстоятельств истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцом исковые требования уточнены. 

Уточнения приняты судом.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса  РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с нормой статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и   учреждения   в   отношении   имущества,   находящегося   в   оперативном   управлении,   не предусмотрено   сохранение   обязанности   собственника   по   содержанию   передаваемого   в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, обладатель права оперативного управления с момента его возникновения обязан нести расходы на содержание общего имущества.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ предусмотрено,  что граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ст. 154  ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилого фонда; плату за коммунальные услуги

Применительно к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме в п.1 ст. 39 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и п. 1 ст. 158 ЖК РФ -собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается,  как на основание своих требований и возражений.

В силу  положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Суд приходит к выводу, что материалами дела установлено и не опровергнуто ответчиками , что в спорные периода времени , а именно взносы за капитальный ремонт за период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г. в сумме 339183,37 руб.в нарушение положений жилищного Кодекса РФ и Гражданского Кодекса РФ не уплачивались.

Доказательств оплаты взносов на   капитальный ремонт, а также  по оплате услуг по ремонту и содержанию общего имущества, а также коммунальных услуг, потребленных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, Ответчиками не представлено.

  В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

  В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Суд приходит к выводу, что требования Истца в данной части подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что  ответчиком е не исполнены обязательства в полном объеме и в установленный законом срок истец просит взыскать с данного ответчика пени.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно  и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) ( за исключением взносов на капитальный ремонт) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на момент оплаты от не выплаченных с рок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истец просит взыскать:

- пени на задолженность в размере 339183,37 рублей за период с 02.10.2022 г. по 11.01.2024 г. в сумме 93 539,73 руб. 

- пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты задолженности в сумме 339183,37 рублей, начиная с 12.01.2024 г. по момент фактической оплаты 

- пени на задолженность в размере 118446,12 рублей за период с 11.03.2023 г. по 20.12.2023 г. в сумме 21329,46 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки, однако доказательств несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 332 ГК РФ размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Указанная выше позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 11680/10 от 13 января 2011 г. (о пересмотре в порядке надзора постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2010 г. и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 23.07.2010 г. по делу № А41-13284/09 арбитражного суда Московской области. Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел).

Арбитражный суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как они подтверждены документами представленными истцом и соответствуют требованиям действующего законодательства.

Согласно статье 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации

Руководствуясь статьями   49, 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Приволжского линейного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации на транспорте (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Участие» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) задолженность за услуги по ремонту и содержанию общего имущества, коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г. в сумме 339183,37 рублей,  пени, начисленные на  задолженность в размере  339183,37,  за период с 02.10.2022 г. по 11.01.2024 г. в размере     93539,73 рублей, с последующим начислением  пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты задолженности, начиная с 12.01.2024 г. до момента фактической оплаты;     пени, начисленные на задолженность в размере 118446,12 рублей за период с 11.03.2023 г. по 20.12.2023 г. в сумме 21329,46 рублей.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «УК Участие» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) из бюджета государственную пошлину в размере 12636 рублей.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи соответствующей жалобы через арбитражный суд первой инстанции. 

Судья арбитражного суда 

Саратовской области                                                                              

                                    В. Е. Козикова