Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11810/2019

г. Хабаровск

11 сентября 2019 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гавань» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682800, 

<

...>)

к Советско-Гаванскому муниципальному району Хабаровского края в лице Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682800, 

<

...>) 

Советско-Гаванскому муниципальному району Хабаровского края в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682800, 

<

...>) 

о взыскании задолженности с Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края в лице Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края за оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказанные в нежилых помещениях 4 0(27-31, 33) , 7 0(1-5, 19-26) по ул. Ленина, д. 4 в г. Советская Гавань за период январь 2016 по март 2017 в размере 82 460 руб. 10 коп., в нежилом помещении 2-1 (30-37) по ул. Школьная, д. 13 в г. Советская Гавань за период с января 2016 по март 2018 в размере 33 914 руб. 70 коп., с Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района за оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказанные в нежилом помещении 2 0(35-40, 42, 43, 51, 56) по ул. Ленина, д. 4 в г. Советская Гавань за период с января 2016 по март 2017 в размере 43126руб.95коп. 

В ходе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать задолженность с Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края в лице Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края за оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказанные

в нежилом помещении 4 0 (27-31, 33) по ул. Ленина, д. 4 в г. Советская Гавань за период июнь 2016 по март 2017 в размере 17 895 руб., пени в размере 9 026 руб. 85 коп.,

с Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района за оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказанные

в нежилом помещении 2 0 (35-40, 42, 43, 51, 56) по ул. Ленина, д. 4 в г. Советская Гавань за период с июня 2016 по март 2017 в размере 28 751 руб. 30  коп., пени в размере 14 503 руб. 10 коп.,

в нежилом помещении 7 0 (1-5, 19-26) по ул. Ленина, д. 4 в г. Советская Гавань за период с июня 2016 по март 2017 в размере 37 078 руб. 40 коп., пени в размере 18 703 руб. 52 коп.,

в нежилом помещении  2-1 (30-37) по ул. Школьная, д. 13 в г. Советская Гавань за период с июня 2016 по март 2018 в размере 27 634 руб. 20 коп., пени в размере 11 132 руб. 55 коп.

Уточнение исковых требований в части основного долга приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ. Суд в порядке ст. 49 АПК РФ отклонил заявление истца об уточнении исковых требований в части взыскания пени как дополнительно заявленное требование. При этом истцу разъясняется его право обратиться в арбитражный суд с указанным требованием с самостоятельным иском.

Действующими от имени Советско-гаванского муниципального района Администрацией и Комитетом по управлению имуществом представлены отзывы с возражениями против иска. С учетом данных отзывов требования истцом уточнены.

Решением суда от 02.09.2019г. в форме резолютивной части (ст.229 АПК) иск удовлетворен полностью. Ответчиком подано заявление об изготовлении мотивированного решения.

Решение суда вынесено по следующим основаниям.

На основании договоров №У/Л-4 от 01.03.2015, №У/Ш-13 от 01.02.2015 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, лицензий №027-000160 от 05.05.2015, №027-000160 от 05.05.2015 истец осуществляет функции по управлению многоквартирными жилыми домами расположенными по адресу 

<

...>

Протоколами общих собраний собственников помещений в указанных МКД от 30.01.2015 от 31.12.2014г. утверждены размеры платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, которые составили 23,86руб./кв.м. и 15,80руб./кв.м.

Согласно представленным истцом выпискам из ЕГРН перечисленные нежилые помещения, находящийся в МКД по ул.Школьная, 13 и ул.Ленина, 4, являются собственностью Советско-Гаванского муниципального района.

Также в выписке в отношении помещения 4 0(27-31, 33) , 7 0(1-5, 19-26) по ул. Ленина, д. 4 указано на регистрацию 21.03.2017г. права оперативного управления за Администрацией. Однако данное право зарегистрировано фактически за пределами искового периода, соответственно суд исходит из того, что правообладателем (собственником) помещения является Советско-гаванский муниципальный район. 

Обращение в суд связано с отсутствием оплаты содержания и ремонта указанного помещения в период с июня 2016г. по март 2017г. (уточненный истцом с учетом заявления о применении срока исковой давности).

Исчислив сумму задолженности исходя из указанных тарифов, истец обратился с претензиями от 18.04.2019г. №9/П, №4/П от 18.04.2019г. а затем в суд.  

Суд считает иск подлежащим удовлетворению. 

На основании ст.210 ГК собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 ст.36 ЖК собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частью 1 ст.37 ЖК доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу части 1 ст.39 ЖК, п.28 «Правил содержания общего имущества в МКД», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 (далее –– Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт помещения в МКД.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).

В соответствие с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.i

Не является основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержание помещения отсутствие у него письменного договора с ресурсоснабжающими, управляющими и иными организациями. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг (пункт 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. № 22).

Таким образом, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и обязан вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома наравне с другими собственниками многоквартирного дома в порядке и размере, установленном договором управления МКД.

Представленными истцом доказательствами подтверждается утвержденный согласно п.31 Правил собранием собственников тариф на оплату содержания и ремонта общего имущества для правообладателей помещений.

Расчет задолженности за уточненный период с октября 2016г. по март 2017г. верен.

Отсутствие заключенного сторонами контракта не освобождает ответчика от обязанности оплачивать содержание и ремонт общего имущества МКД.

Поэтому иск обоснован.

В отношении уточнения истцом ответчика суд исходит из следующего.

В силу статей 124, 125 ГК муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно Положению о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Советско-Гаванского муниципального района, утвержденному постановлением Администрации Советско-Гаванского муниципального района от 26.10.2010г. №1631, к основной задаче Комитета относится защита имущественных и иных прав и законных интересов района при управлении и распоряжении муниципальным имуществом в судебных и иных органах.

Исходя из положений ст.125 ГК, учитывая разъяснения п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019г. №13 (далее –– постановление №13), фактическим ответчиком по делу считается публично-правовое образование советско-Гаванский муниципальный район в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района. Неверное истцом указание органа, действующего от имени публично-правового образования, не является основанием для отказа в иске (п.14 постановления №13). 

Общая сумма задолженности составляет 111358,90руб., расчет верен.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца уплате государственной пошлине на сумму 4341руб. относятся на ответчика, в части 2150руб. государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гавань» задолженность в размере 111358,90руб., а также расходы по уплате государственной пошлины на сумму 4341руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гавань» из федерального бюджета государственную пошлину на сумму 2150руб.

Решение суда подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                 А.В. Бутковский