﻿﻿1226/2019-656960(1) 

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-28856/2019

27 ноября 2019 года

г. Санкт-Петербург

  Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2019 года  

Постановление изготовлено в полном объеме 27 ноября 2019 года 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  председательствующего С.В. Изотовой,  

судей Г.В. Лебедева, М.А. Ракчеевой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  И.Ю. Рудько,  

рассмотрев в судебном заседании при участии: от Комитета представителя Зидировой Ю.А. (доверенность от 15.08.2019), от Общества представитель не явился, 

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Питер- Констракшн» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области от 14.08.2019 по делу № А56-28856/2019 (судья  К.В. Галенкина), принятое по иску:  

Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург,  ул. Новгородская, д. 20, лит. А, пом. 2-Н; ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Питер-Констракшн» (197198, Санкт- Петербург, ул. Большая Пушкарская, д. 10, лит. Б, пом. 15-Н; ОГРН 1089847172953,  ИНН 7801467960)  

о взыскании задолженности по договору аренды, пеней, 

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет,  истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области (далее – суд первой инстанции) с исковым заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью «Питер-Констракшн» (далее – Общество, ответчик)  о взыскании 2 426 611 руб. 86 коп. задолженности по договору аренды от 01.07.2004   № 01/ЗКС-03723 за период с 01.10.2018 по 31.12.2018, 38 825 руб. 79 коп. пеней за  период с 11.10.2018 по 26.10.2018, пеней, начисленных на задолженность по  арендной плате из расчета 0,1% в день за период с 27.10.2018 по дату фактического  исполнения обязательства.  

Решением от 14.08.2019 исковые требования удовлетворены.  

Не согласившись с указанным решением, Общество, ссылаясь на нарушение  судом первой инстанции норм материального и процессуального права, обратилось  с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение.  

В отзыве на апелляционную жалобу Комитет указывает, что доводы  апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, в связи с  чем не могут служить основанием для отмены вынесенного судебного акта.  

В судебном заседании представитель Комитета возражал против  удовлетворения апелляционной жалобы.  

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон,  суд апелляционной инстанции установил следующее.  

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела,  между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга  (правопредшественник Комитета) (арендодатель) и закрытым акционерным  обществом «Научно-производственное объединение Экрос» (правопредшественник  Общества) (арендатор) 04.08.2004 заключен договор № 01/ЗКС-03723 (далее –  Договор) аренды на инвестиционных условиях земельного участка площадью  4 800 кв. м с кадастровым номером 78:2221В:3002, расположенного по адресу:  Санкт-Петербург, В.О. квартал 2221В-1, участок № 2 (ул. Беринга, д. 29) (далее -  Участок).  

Согласно пункту 1.2 Договора Участок предоставляется для осуществления  инвестиционного проекта по проектированию и строительству гостиничного  комплекса и дальнейшего использования после осуществления инвестиционного  проекта.  

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 04.08.2004. 

Согласно пункту 3.1 Договора в редакции дополнительного соглашения от  04.06.2014 № 9 Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до  31.12.2016.  

В соответствии с дополнительным соглашением от 06.04.2009 № 8 права и  обязанности арендатора по Договору переданы Обществу.  

В соответствии с пунктом 4.9 Договора в редакции дополнительного  соглашения от 04.06.2014 № 9 общая сумма подлежащего перечислению  Обществом платежа в соответствии с постановлением Правительства Санкт- Петербурга от 12.05.2014 № 336 составляет 20 384 599 руб. на срок завершения  строительства гостиничного комплекса.  

Согласно пункту 6.3.1 Договора в редакции дополнительного соглашения от  04.06.2014 № 9 перечисление платежа, указанного в пункте 4.9 Договора,  осуществляется в соответствии с графиком перечисления денежных средств по  Договору (приложение № 2 к дополнительному соглашению от 04.06.2014 № 9) в  следующем порядке:  

- в объеме 50 процентов от общей суммы денежных средств, подлежащих  перечислению в соответствии с пунктом 4.9 Договора, в месячный срок после  заключения дополнительного соглашения от 04.06.2014 № 9 к Договору  единовременно;  

- в объеме 50 процентов от общей суммы денежных средств, подлежащих  перечислению в соответствии с пунктом 4.9 Договора, поквартально, равными  долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого  календарного квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31  января), на срок завершения инвестиционного проекта.  

При этом на сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом квартале,  начисляются проценты, равные ставке рефинансирования Центрального Банка  Российской Федерации на день подписания дополнительного соглашения от  04.06.2014 № 9 к Договору, за период времени с даты подписания дополнительного  соглашения от 04.06.2014 № 9 к Договору до даты платежа, установленной  Договором. Указанные проценты не являются неустойкой и применяются для целей  определения размера арендной платы по Договору.  

В соответствии с пунктом 9.8 Договора в редакции дополнительного  соглашения от 04.06.2014 № 9 в случае нарушения условий пункта 4.9 Договора  

арендатору начисляются пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый  день просрочки.  

График осуществления инвестиционного проекта определен разделом 5  Договора.  

В соответствии с пунктом 5.2.2 Договора в редакции дополнительного  соглашения от 04.06.2014 № 9 окончанием второго этапа считается получение  разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию в срок по  31.12.2016.  

Письмом от 18.11.2016 № 125568-32/16 Учреждение уведомило Общество о  возобновлении Договора с 01.01.2017 на неопределенный срок в порядке,  установленном статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  ГК РФ), направило Обществу график перечисления денежных средств.  

В связи с ненадлежащим исполнением Обществом обязательства по  внесению платы за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 и начисленных в соответствии  с пунктом 9.8 Договора пеней, Комитет 01.11.2018 направил Обществу претензию от  26.10.2018 № 4980-пр./18 с предложением оплатить задолженность и неустойку, а  впоследствии обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.  

Оценив представленные в материалы дела документы, суд первой  инстанции в отсутствие доказательств перечисления Обществом платы за  пользование Участком за указанный в исковом заявлении период, удовлетворил  требование о взыскании задолженности и пеней в заявленном объеме.  

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), соответствие  выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах  дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой  инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права,  суд апелляционной инстанции установил следующее.  

В силу статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

Порядок и условия предоставления объектов недвижимости для целей  осуществления инвестиционной деятельности, если результатам такой  деятельности является вновь созданное недвижимое имущество, на дату  заключения дополнительного соглашения от 04.06.2014 № 9 регулировался Законом  Санкт-Петербурга от 17.06.2004 № 282-43 «О порядке предоставления объектов  недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга для строительства  и реконструкции» (далее - Закон № 282-43).  

В соответствии с пунктом 5 статьи 2 названного Закона № 282-43 договор  аренды земельного участка на инвестиционных условиях представляет собой  заключаемый в соответствии с федеральными законами и Законом № 282-43  смешанный договор, направленный на осуществление инвестиционной  деятельности в отношении земельного участка и содержащий обязательства сторон  по аренде земельного участка, его застройке и выполнению иных инвестиционных  условий.  

Согласно пункту 3 статьи 421 ГК РФ к отношениям сторон по смешанному  договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы  которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения  сторон или существа смешанного договора.  

В силу пункта 1 статьи 12 Закона № 282-43 предоставление объектов  недвижимости осуществляется за плату.  

По решению Правительства Санкт-Петербурга плата за предоставление  объекта недвижимости может устанавливаться в виде: платежей, определенных в  твердой сумме и вносимых в порядке, определяемом Правительством Санкт- Петербурга; предоставления определенных услуг, выполнения работ, за  исключением договора купли-продажи земельного участка на инвестиционных  условиях; передачи обусловленной вещи в собственность, за исключением  заключения договора купли-продажи земельного участка на инвестиционных  условиях; Правительство Санкт-Петербурга вправе предусматривать различное  сочетание указанных форм платы или иные формы платы.  

Согласно статье 11 Закона № 282-43 в случае, если объектом недвижимости  является земельный участок, размер арендной платы за земельный участок  относится к числу инвестиционных условий; формирование инвестиционных  условий осуществляется в порядке, устанавливаемом Правительством Санкт- Петербурга.  

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 12.05.2014 № 336  внесены изменения в инвестиционные условия, установленные распоряжением  администрации Санкт-Петербурга от 23.04.2002 № 619-ра «О проектировании и  строительстве гостиничного комплекса по адресу: Василеостровский  административный район, квартал 2221 В-1, участок № 2 (ул. Беринга, д. 29)»,  постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.03.2004 № 388 «О  внесении изменения в распоряжение администрации Санкт-Петербурга от  23.04.2002 № 619-ра», постановлением Правительства Санкт-Петербурга от  19.10.2004 № 1706 «О внесении изменения в распоряжение администрации Санкт- Петербурга от 23.04.2002 № 619-ра и постановление Правительства Санкт- Петербурга от 09.03.2004 № 388», постановлением Правительства Санкт- Петербурга от 19.04.2005 № 520 «О внесении изменения в распоряжение  администрации Санкт-Петербурга от 23.04.2002 № 619-ра», постановлением  Правительства Санкт-Петербурга от 03.03.2009 № 254 «О внесении изменений в  постановление Правительства Санкт-Петербурга от 19.10.2004 № 1706».  

В соответствии с указанным постановлением в Договор внесены изменения  в том числе в части перечисления платежа по Договору в размере 20 384 599 руб.  на срок завершения строительства гостиничного комплекса, а также определения  срока окончания инвестиционного проекта.  

В частности, в силу пункта 5.2 Договора реализация инвестиционного  проекта осуществляется в следующем порядке: первый этап – разработка,  согласование, утверждение в установленном порядке проектной документации;  продолжительность этапа – с 01.12.2005 по 31.05.2006 (пункт 5.2.1 Договора в  редакции дополнительного соглашения от 18.11.2004); второй этап - производство  строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в  эксплуатацию, в том числе строительство (реконструкция) в соответствии с  техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры; окончание этапа –  получение разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию в срок  по 31.12.2016 (пункт 5.2.2 Договора в редакции дополнительного соглашения от  04.06.2014 № 9).  

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает  пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии  возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех  же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).  

Письмом от 18.11.2016 № 125568-32/16 Комитет уведомил Общество о  возобновлении Договора на неопределенный срок; размер ежемесячного платежа  за земельный участок, используемый Обществом за пределами срока реализации  инвестиционного проекта, в соответствии с указанным письмом подлежит  исчислению исходя из условий Договора в соответствии с прилагаемым графиком  платежей.  

В соответствии с указанным графиком сумма квартальной выплаты  составляет 2 006 541 руб. 34 коп. С учетом положений пункта 6.3.1 Договора на  указанную сумму начисляются проценты, равные ставке рефинансирования  Центрального Банка Российской Федерации на день подписания дополнительного  соглашения от 04.06.2014 № 9 к Договору, за период времени с даты подписания  дополнительного соглашения от 04.06.2014 № 9 к Договору до даты платежа,  установленной Договором.  

Таким образом, в соответствии с расчетом Комитета платеж за период с  01.10.2018 по 31.12.2018 составляет 2 426 611 руб. 86 коп.  

Суд первой инстанции, оценив доказательства и доводы, приведенные  истцом в обоснование своих требований, правомерно посчитал исковые требования  подлежащими удовлетворению в заявленном размере.  

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств  может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7  «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее –  Постановление № 7), по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать  присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.  

В связи с несвоевременным внесением предусмотренного Договором  платежа Комитет в соответствии с пунктом 9.8 Договора начислил Обществу  неустойку за период с 11.10.2018 по 26.10.2018 в размере 38 825 руб. 79 коп.,  просил взыскать неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день  просрочки за период с 27.10.2018 по день фактического исполнения обязательства.  

Судом первой инстанции представленный в материалы дела расчет  проверен, признан обоснованным; требование о взыскании неустойки  удовлетворено за период с 11.10.2018 по 26.10.2018 в размере 38 825 руб. 79 коп.  исходя из следующего расчета:  

2426611,86 х 0,1 % х 16 дней (11.10.2018-26.10.2018) = 38825,79.  

Судом первой инстанции также удовлетворено требование Комитета о  взыскании пеней, начисленных на задолженность по арендной плате из расчета  0,1% в день за период с 27.10.2018 по дату фактического исполнения  обязательства.  

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит  правовых и фактических оснований для переоценки выводов суда первой инстанции  относительно заявленных имущественных требований.  

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой  инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены вынесенного  судебного акта.  

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, в  том числе являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ безусловным  основанием к отмене обжалуемого судебного акта, при вынесении решения от  14.08.2019 Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  также не допущено, а потому у суда апелляционной инстанции не имеется правовых  оснований для удовлетворения жалобы ответчика и отмены или изменения  принятого по делу решения.  

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы и в  соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины  за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 14.08.2019 по делу № А56-28856/2019 оставить без изменения,  апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Питер- Констракшн» - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

Председательствующий С.В. Изотова  

Судьи Г.В. Лебедев  

 М.А. Ракчеева