Арбитражный суд Московской области

         107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-109462/19

03 августа 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 21 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 03 августа 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петкевич К.В., рассмотрев  в судебном заседании дело №А41-109462/19 по исковому заявлению ООО "ГЛАВГРАДОСТРОЙ" к ООО "ДИСКОМ" о взыскании денежных средств

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ГЛАВГРАДОСТРОЙ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ДИСКОМ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по Договорам от 23.08.2016 № 2-154, от 23.08.2016 № 3-84 в размере  4 375 427 руб. 83 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 183 528 руб. 99 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных по правилам ст. 395 ГК РФ, начиная с 13.05.2020 по день фактического исполнения обязательства (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, устно просил уменьшить размер процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «ГлавГрадоСтрой» (Продавец) и ООО «ДИСКОМ» (Покупатель) заключен Договор купли продажи № 2-154 от 23.08.2016 г. (далее Договор № 2-154), согласно которому Продавец передал в собственность Покупателю квартиру № 154 общей площадью 66,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 50:55:0010267:121 (далее квартира№ 154) за 3 770 760 (три миллиона семьсот семьдесят тысяч семьсот шестьдесят) рублей.

Согласно п. 2.2. Договора № 2-154 оплата должна была быть произведена в течение 3-х месяцев с момента заключения договора - т.е. до 23.11.2016 г. (включительно).

24.08.2016 г. ООО «ГлавГрадоСтрой» и ООО «ДИСКОМ» заключили Соглашение о зачете встречных требований №2, которым долг ООО «ДИСКОМ» по оплате Договора № 2-154 прекращен (частично) зачетом встречных требований, после чего остаток задолженности Ответчика составил (п.4.1. Соглашения) 317 237,83 (триста семнадцать тысяч двести тридцать семь рублей восемьдесят три копейки).

Указанная задолженность, по утверждению истца, до настоящего времени Ответчиком не погашена.

Также между ООО «ГлавГрадоСтрой» (Продавец) и ООО «ДИСКОМ» (Покупатель) заключен Договор купли-продажи № 3-84 от 23.08.2016 г. (далее Договор № 3-84), согласно которому Продавец передал в собственность Покупателю квартиру № 84 общей площадью 66,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 50:55:0010267:456 (далее квартира № 84) за 4 058 190 (четыре миллиона пятьдесят восемь тысяч сто девяносто рублей).

Согласно п. 2.2. Договора № 3-84 оплата должна была быть произведена в течение 3-х месяцев с момента заключения договора, т.е. конечный срок оплаты Договора № 3-84 (как и по Договору № 2-154) наступил 23.11.2016 г.

Задолженность по Договору № 3-84, по утверждению истца, до настоящего времени Ответчиком не погашена в полном объеме.

Общая сумма основного долга Ответчика по Договорам № 2-154 от 23.08.2016 г. и № 3-84 от 23.08.2016 г. по расчету истца составляет 4 375 427,83 (четыре миллиона триста семьдесят пять тысяч четыреста двадцать семь рублей восемьдесят три копейки).

Наличие долга Ответчика перед Истцом в сумме 4 375 427,83 рубля подтверждено, по утверждению истца, подписанными сторонами Актами сверки взаимных расчетов:

Актом сверки взаимных расчетов на 31.12.2016 г. по ДКП 2-154 (с указанием задолженности ООО «ДИСКОМ» в сумме 317 237 рублей 83 копейки);

Актом сверки взаимных расчетов на 31.12.2016 г. по ДКП 3-84 (с указанием задолженности ООО «ДИСКОМ» в сумме 4 058 190 рублей).

Истцом ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой оплаты Ответчика по Договорам № 2-154 и № 3-84, сумма которых в результате принятия судом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ составила 1 183 528 руб. 99 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных по правилам ст. 395 ГК РФ, по день фактического исполнения обязательства.

В связи с наличием долга в адрес ООО «ДИСКОМ» со стороны Истца дважды направлялись претензии об оплате долга - 05 декабря 2016 г. и (повторно) 05 апреля 2017 г., однако каких-либо действий по погашению долга со стороны Ответчика не последовало.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Факт передачи ответчику спорных объектов недвижимого имущества подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не оспаривается.

Доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено.

Таким образом, требование о взыскании задолженности по Договорам от 23.08.2016 № 2-154, от 23.08.2016 № 3-84 в размере 4 375 427 руб. 83 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

За просрочку оплаты переданного имущества истец на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму задолженности начислил проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых за период с 24.11.2016 по 12.05.2020 составляет 1 183 528 руб. 99 коп.

Расчет проверен судом и признан верным.

Ответчик в судебном заседании устно ходатайствовал об уменьшении размера процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу пункта 6 статьи 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи. Исходя из пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Между сторонами при заключении договоров не согласованы условия, которые изменили бы общие правила, установленные статьями 333, 395 ГК РФ, касающиеся возможности снижения размера процентов за пользование чужими денежными средствами. При этом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен истцом на основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ, что в силу пункта 6 статьи 395 ГК РФ исключает возможность снизить их ниже установленного размера.

Тем самым санкция начислена истцом обоснованно, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.11.2016 по 12.05.2020 в размере 1 183 528 руб. 99 коп.

Кроме того, согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как разъясняется в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в ст. 395 ГК РФ, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом.

В пункте 46 данного Постановления указано, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга в размере 4 375 427 руб. 83 коп. за период с 13.05.2020 по день фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по оплате госпошлины по иску относятся на ответчика в порядке  ст. 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "ДИСКОМ"  в пользу ООО "ГЛАВГРАДОСТРОЙ" задолженность в размере  4 375 427 руб. 83 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере                    1 183 528 руб. 99 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные по правилам ст. 395 ГК РФ, начиная с 13.05.2020 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ООО "ДИСКОМ"   в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину по иску в размере 50795 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья                                                                                                            А.С. Сергеева