АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000, 

тел.: +78412-52-99-09, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Пенза дело № А49-2927/2023  «08» сентября 2023 года  

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2023 года Полный текст решения изготовлен 08 сентября 2023 года 

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи  Алексиной Г.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Скакалиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Милана»,  ФИО1 ул., д. 16, Пенза г., Пензенская область, 440071 (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

 к обществу с ограниченной ответственностью «Горводоканал», Кривозерье ул., д.  24, Пенза г., Пензенская область, 440031 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительного  соглашения к договору холодного водоснабжения и водоотведения,  

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора: Управления муниципального имущества 

<

...>, Пенза г., Пензенская область, 440000 (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>), администрации города Пензы, Маршала ФИО2, д. 4,  Пенза г., Пензенская область, 440000 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  

при участии в судебном заседании: 

от истца: представитель ФИО3 (доверенность, диплом);  от ответчика: не явился, извещен;  

от третьих лиц: не явились, извещены; 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Милана»  обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью «Горводоканал» об урегулировании разногласий,  возникших при заключении дополнительного соглашения от 07.07.2022 г. о внесении  дополнений в договор холодного водоснабжения и водоотведения от 01.06.2018 г. № 11374  в части Приложения № 1 «Акт разграничения балансовой принадлежности и  эксплуатационной ответственности сторон» к дополнительному соглашению от  07.07.2022 г., приняв его в редакции истца:  

«ООО «Горводоканал», именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая  организация», в лице директора по сбытовой деятельности Максимова Ярослава  Сергеевича, действующего на основании доверенности от 03.12.2021 г., с одной стороны,  и ООО «Управляющая компания «Милана», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в  лице директора Ведяшева Евгения Анатольевича, действующего на основании Устава, с  другой стороны, составили настоящий акт о том, что  

- границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем  холодного водоснабжения и водоотведения Ресурсоснабжающей организации и  Исполнителя являются:  

• по водоснабжению - внешняя граница стены многоквартирного дома № 63 по ул.  Ладожской в г. Пензе; внешняя граница стены многоквартирного дома № 87 по пр-кту  Строителей в г. Пензе, внешняя граница стены многоквартирного дома № 45 по ул.  Рахманинова в г. Пензе; внешняя граница стены многоквартирного дома № 47 по ул.  Рахманинова в г. Пензе;  

• по канализации - внешняя граница стены многоквартирного дома № 63 по ул.  Ладожской в г. Пензе; внешняя граница стены многоквартирного дома № 87 по пр-кту  Строителей в г. Пензе, внешняя граница стены многоквартирного дома № 45 по ул.  Рахманинова в г. Пензе; внешняя граница стены многоквартирного дома № 47 по ул.  Рахманинова в г. Пензе;  

- границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем  холодного водоснабжения и водоотведения Ресурсоснабжающей организации и  Исполнителя:  

• по водоснабжению - место соединения коллективного (общедомового) прибора  учета с водопроводной инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом № 63 по ул.  Ладожской в г. Пензе; место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с  водопроводной инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом № 87 по пр-кту  Строителей в г. Пензе; место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с  водопроводной инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом № 45 по ул.  Рахманинова в г. Пензе; место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с  водопроводной инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом № 47 по ул.  Рахманинова в г. Пензе;  

• по канализации - внешняя граница стены многоквартирного дома № 63 по ул.  Ладожской в г. Пензе; внешняя граница стены многоквартирного дома № 87 по пр-кту  Строителей в г. Пензе, внешняя граница стены многоквартирного дома № 45 по ул.  Рахманинова в г. Пензе; внешняя граница стены многоквартирного дома № 47 по ул.  Рахманинова в г. Пензе.  

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 426, 445 ГК РФ, положений  Федерального закона от 07.12.2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»,  Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением  Правительства РФ от 29.07.2013 г. № 644, Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 г. № 491.  

Ответчик в отзыве на иск просил в удовлетворении исковых требований ООО «УК  «Милана» об установлении границ раздела балансовой принадлежности по  водоотведению по внешней стене объекта МКД, расположенных по адресам: г. Пенза, пр- 

т Строителей, д. 87, ул. Ладожская, д. 63, ул. Рахманинова, д. 45, ул. Рахманинова, д. 47 -  отказать. В удовлетворении исковых требований ООО «УК «Милана» об установлении  границ эксплуатационной ответственности по водоснабжению по месту соединения  коллективного (общедомового) прибора учета с водопроводной инженерной сетью,  входящей в МКД, расположенных по адресам: г. Пенза, пр-т Строителей, д. 87, ул.  Ладожская, д. 63, ул. Рахманинова, д. 45, ул. Рахманинова, д. 47 - отказать. Изложить Акт  разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности к  дополнительному соглашению от 07.07.2022 г. к договору холодного водоснабжения и  водоотведения (в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при  содержании общего имущества в многоквартирном доме) от 01.06.2018 г. № 11374 в  отношении объектов истца по следующим адресам: ул. Ладожская, 63, пр-т Строителей,  87, ул. Рахманинова, 47 в г. Пензе в следующей редакции:  

«границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем  холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного  хозяйства и абонента является:  

 - по водоснабжению - внешняя граница стены МКД № 63 по улице Ладожской в г.  Пензе; внешняя граница стены МКД № 87 по проспекту Строителей в г. Пензе; внешняя  граница стены МКД № 47 по ул. Рахманинова в г. Пензе;  

 - по водоотведению - колодцы на месте присоединения канализационных  выпусков к централизованной системе водоотведения Д=150 мм;  

границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем  холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного  хозяйства и абонента является:  

 - по водоснабжению - внешняя граница стены МКД № 63 по улице Ладожской в г.  Пензе; внешняя граница стены МКД № 87 по проспекту Строителей в г. Пензе; внешняя  граница стены МКД № 47 по ул. Рахманинова в г. Пензе;  

 - по водоотведению - внешняя граница стены МКД № 63 по улице Ладожской в г.  Пензе; внешняя граница стены МКД № 87 по проспекту Строителей в г. Пензе; внешняя  граница стены МКД № 47 по ул. Рахманинова в г. Пензе».  

Ответчик просил изложить Акт разграничения балансовой принадлежности и  эксплуатационной ответственности к дополнительному соглашению от 07.07.2022 г. к  договору холодного водоснабжения и водоотведения (в целях приобретения  коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в  многоквартирном доме) от 01.06.2018 г. № 11374 в отношении объекта истца по  следующему адресу: 

<

...> в следующей редакции:  

«границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем  холодного водоснабжения и водоотведения организацией водопроводно-канализационного хозяйства и абонента является:  

- по водоснабжению - внешняя граница стены МКД № 45 по ул. Рахманинова в г.  Пензе;  

 - по водоотведению - колодец, расположенный по ул. Рахманинова, 45 на месте  присоединения канализационной сети к централизованной системе водоотведения Д=150  мм;  

границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем  холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного  хозяйства и абонента является:  

- по водоснабжению - внешняя граница стены МКД № 45 по ул. Рахманинова в г.  Пензе;  

- по водоотведению - внешняя граница стены МКД № 45 по ул. Рахманинова в г.  Пензе».  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, определением суда от 18.04.2023 г. привлечены  Управление муниципального имущества города Пензы, администрация города Пензы.  

В материалы дела от третьего лица Управления муниципального имущества города  Пензы поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.  

Определением от 27.06.2023 г. судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято изменение  исковых требований. Иск считается заявленным об урегулировании разногласий,  возникших при заключении дополнительного соглашения от 07.07.2022 г. о внесении  изменений в договор холодного водоснабжения и водоотведения от 01.06.2018 г. № 11374  в части Приложения № 1 «Акт разграничения балансовой принадлежности и  эксплуатационной ответственности сторон», приняв его в редакции истца:  

«ООО «Горводоканал», именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая  организация», в лице директора по сбытовой деятельности ФИО4, действующего на основании доверенности от 03.12.2021 г., с одной стороны,  и ООО «Управляющая компания «Милана», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в  лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, с  другой стороны, составили настоящий акт о том, что по:  

ул. Ладожская, д. 63 пр-кт Строителей, д. 87 ул. Рахманинова, д. 47 

- границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем  холодного водоснабжения и водоотведения Ресурсоснабжающей организации и  Исполнителя являются:  

• по водоснабжению - внешняя граница стены многоквартирного дома;  • по канализации - внешняя граница стены многоквартирного дома;  

- границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем  холодного водоснабжения и водоотведения Ресурсоснабжающей организации и  Исполнителя:  

• по водоснабжению - место соединения коллективного (общедомового) прибора  учета с водопроводной инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом;  

• по канализации - внешняя граница стены многоквартирного дома.  ул. Рахманинова, д. 45  

- границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем  холодного водоснабжения и водоотведения Ресурсоснабжающей организации и  Исполнителя являются:  

• по водоснабжению - внешняя граница стены многоквартирного дома;  • по канализации - внешняя граница стены многоквартирного дома;  

- границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем  

холодного водоснабжения и водоотведения Ресурсоснабжающей организации и  

Исполнителя: 

• по водоснабжению - внешняя граница стены многоквартирного дома;  • по канализации - внешняя граница стены многоквартирного дома.  

Определением от 22.08.2023 г. судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято изменение  

исковых требований. Иск считается заявленным об урегулировании разногласий,  

возникших при заключении дополнительного соглашения от 07.07.2022 г. о внесении  

изменений в договор холодного водоснабжения и водоотведения от 01.06.2018 г. № 11374  

в части Приложения № 1 «Акт разграничения балансовой принадлежности и  

эксплуатационной ответственности сторон», приняв его в редакции истца:  

«ООО «Горводоканал», именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая  

организация», в лице директора по сбытовой деятельности ФИО4  

Сергеевича, действующего на основании доверенности от 03.12.2021 г., с одной стороны,  

и ООО «Управляющая компания «Милана», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в  

лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, с  

другой стороны, составили настоящий акт о том, что по: ул. Ладожская, д. 63 пр-кт Строителей, д, 87 ул. Рахманинова, д. 47 

- границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем  

холодного водоснабжения и водоотведения Ресурсоснабжающей организации и  

Исполнителя являются: 

• по водоснабжению - внешняя граница стены многоквартирного дома;  • по канализации - внешняя граница стены многоквартирного дома;  

- границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем  

холодного водоснабжения и водоотведения Ресурсоснабжающей организации и  

Исполнителя: 

• по водоснабжению - внешняя граница стены многоквартирного дома;  • по канализации - внешняя граница стены многоквартирного дома.  

ул. Рахманинова, д. 45 

- границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем  

холодного водоснабжения и водоотведения Ресурсоснабжающей организации и  

Исполнителя являются: 

• по водоснабжению - внешняя граница стены многоквартирного дома;  • по канализации - внешняя граница стены многоквартирного дома;  

- границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем  

холодного водоснабжения и водоотведения Ресурсоснабжающей организации и  

Исполнителя: 

• по водоснабжению - внешняя граница стены многоквартирного дома;  • по канализации - внешняя граница стены многоквартирного дома».  

Судебное заседание назначено на 05.09.2023 г. 

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени  

судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 122, ст. 123  

АПК РФ, в том числе публично путём размещения информации о движении дела на сайте  

арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу:  http://www.penza.arbitr.ru/.  

От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего  представителя, доводы, изложенные в отзыве, ответчик поддерживает.  

Арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 121, 123, 156 АПК РФ, признал  возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчика и третьих лиц.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд  приходит к следующему.  

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 01.06.2018  года между ООО «Горводоканал» (Ресурсоснабжающей организацией) и ООО «УК  «Милана» (Исполнителем) был заключен договор № 11374 холодного водоснабжения и  водоотведения (в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при  содержании общего имущества в многоквартирном доме), по условиям которого  Ресурсоснабжающая организация приняла на себя обязательство в течение срока действия  договора подавать Исполнителю через присоединенную водопроводную сеть холодную  (питьевую) воду установленного качества, потребляемую при содержании общего  имущества в многоквартирных домах, а также принимать сточные воды, отводимые по  присоединенной канализационной сети в целях содержания Исполнителем общего  имущества в многоквартирных домах, а Исполнитель обязался оплачивать принятую  питьевую воду и отведение сточных вод в сроки, порядке и размере, предусмотренных  договором, соблюдать режим потребления питьевой воды и отведения сточных вод,  обеспечивать надлежащую эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей и  исправность используемых им приборов учета (п. 1.1 договора).  

Перечень многоквартирных домов, в отношении которых Ресурсоснабжающей  организацией подается питьевая вода и отводятся сточные воды, предусмотрен  приложением № 1 к Договору (т 1, л.д. 62, оборот).  

После заключения истцом и ответчиком договора № 11374 холодного  водоснабжения и водоотведения от 01.06.2018 г., в управление ответчика перешли также  многоквартирные жилые дома по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, что подтверждается протоколами общих собраний собственников помещений в  указанных МКД, договорами управления МКД (т. 1, л.д. 12-55).  

В связи с осуществлением управления многоквартирными домами,  расположенными по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, ООО  «Горводоканал» направило в адрес ООО УК «Милана» дополнительное соглашение от  07.07.2022 г. к договору холодного водоснабжения и водоотведения (в целях  приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества  в многоквартирном доме) № 11374 от 01.06.2018 г., в соответствии с которым  исполнителю предложено:  

- Приложение № 1 договора № 11374 от 01.06.2018 г. холодного водоснабжения и  водоотведения (в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при  содержании общего имущества в многоквартирном доме) изменить и читать в следующей  редакции: (см. Приложение № 1 к данному дополнительному соглашению).  

- дополнить договор № 11374 от 01.06.2018 г. Приложением № 2 по адресу: ул.  Ладожская, 63, проспект Строителей, 87, ул. Рахманинова, 47, ул. Рахманинова, 45 (см.  Приложение № 2 к данному дополнительному соглашению) (т. 1 л.д. 88).  

Приложениями № 1 (акт разграничения балансовой принадлежности и  эксплуатационной ответственности) (т. 1 л.д. 88, оборот, 89) установлено, что по:  

ул. Ладожская, д. 63 пр-кт Строителей, д, 87 ул. Рахманинова, д. 47 

- границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем  холодного водоснабжения и водоотведения Ресурсоснабжающей организации и  Исполнителя являются:  

• по водоснабжению – колодец, расположенный на месте присоединения  ведомственной водопроводной сети к централизованной системе холодного  водоснабжения Д=100 мм;  

• по канализации – колодцы на месте присоединения канализационных выпусков к  централизованной системе водоотведения Д=150 мм;  

- границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем  холодного водоснабжения и водоотведения Ресурсоснабжающей организации и  Исполнителя:  

• по водоснабжению – колодец, расположенный на месте присоединения  ведомственной водопроводной сети к централизованной системе холодного  водоснабжения Д=100 мм;  

• по канализации - колодцы на месте присоединения канализационных выпусков к  централизованной системе водоотведения Д=150 мм.  

ул. Рахманинова, д. 45 

- границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем  холодного водоснабжения и водоотведения Ресурсоснабжающей организации и  Исполнителя являются:  

• по водоснабжению - колодец, расположенный по ул. Рахманинова, 45, на месте  присоединения водопроводной сети к централизованной системе холодного  водоснабжения Д=100 мм;  

• по канализации - колодец, расположенный по ул. Рахманинова, 45, на месте  присоединения канализационной сети к централизованной системе водоотведения Д=150  мм;  

- границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем  холодного водоснабжения и водоотведения Ресурсоснабжающей организации и  Исполнителя:  

• по водоснабжению - колодец, расположенный по ул. Рахманинова, 45, на месте  присоединения водопроводной сети к централизованной системе холодного  водоснабжения Д=100 мм;  

• по канализации - колодец, расположенный по ул. Рахманинова, 45, на месте  присоединения канализационной сети к централизованной системе водоотведения Д=150  мм.  

Не согласившись с предложенной редакцией приложений № 1 к дополнительному  соглашению от 07.07.2022 г. к договору холодного водоснабжения и водоотведения (в  

целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего  имущества в многоквартирном доме) № 11374 от 01.06.2018 г., ООО УК «Милана»  направило в адрес ООО «Горводоканал» протокол разногласий к дополнительному  соглашению от 07.07.2022 г. к договору холодного водоснабжения и водоотведения (в  целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего  имущества в многоквартирном доме) № 11374 от 01.06.2018 г.  

Протокол разногласий ООО «Горводоканал» подписан не был. В связи с чем, истец  обратился в суд с иском.  

Истец просит суд урегулировать разногласия, возникшие между ООО «УК  «Милана» и ООО «Горводоканал» при заключении дополнительного соглашения от  07.07.2022 г. к договору № 11374 от 01.06.2018 г. холодного водоснабжения и  водоотведения (в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при  содержании общего имущества в многоквартирном доме). Приложения № 1 (акты  разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности)  принять в редакции истца, определив границей раздела балансовой принадлежности и  эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям ООО  «УК «Милана» и ООО «Горводоканал» внешнюю границу стены многоквартирных домов  по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>.  

Гражданско-правовые отношения в сфере водоснабжения и водоотведения  урегулированы Федеральным законом от 07.12.2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и  водоотведении» (далее – Закон о водоснабжении и водоотведении) и Правилами  холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Постановлением  Правительства РФ от 29.07.2013 года № 644 (далее – Правила № 644).  

Ответчик является организацией водопроводно-канализационного хозяйства. 

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  граждане и юридические лица свободны в заключении договора.  

Между тем в ГК РФ предусмотрена возможность к понуждению заключения  публичных договоров. Так, в статье 426 ГК РФ установлена обязанность коммерческой  организации заключить публичный договор. Публичным договором признается договор,  заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже  товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру  своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится.  Контрагент обязанной стороны вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить  договор на основании пункта 4 статьи 445 ГК РФ.  

Ответчик является ресурсоснабжающей организацией, которая обязана заключить  договор на подачу холодной питьевой воды и сброс сточных вод с любой организацией,  обратившейся к ней (публичный договор).  

В пункте 2 статьи 445 ГК РФ определено, что в случаях, когда в соответствии с  настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для  стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет  направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение  тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о  принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При  отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его  

рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе  передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.  

Согласно статье 446 ГК РФ в случае передачи разногласий, возникших при  заключении договора, на усмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по  соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия,  определяются в соответствии с решением суда.  

Гражданско-правовые отношения в сфере водоснабжения и водоотведения  урегулированы Федеральным законом от 07.12.2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и  водоотведении» (далее – Закон о водоснабжении и водоотведении) и Правилами  холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Постановлением  Правительства РФ от 29.07.2013 года № 644 (далее – Правила № 644).  

Поскольку целью заключения договора холодного водоснабжения и водоотведения   № 11374 является предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в  многоквартирных домах, то к правоотношениям сторон также подлежат применению  Жилищный кодекс Российской Федерации, Правила, обязательные при заключении  управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным  кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров  с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные Постановлением Правительства  РФ от 14.02.2012 года № 124 (далее – Правила № 124), Правила содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ  от 13.08.2006 года № 491 (далее – Правила № 491), Правила предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных  домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011  года № 354 (далее – Правила № 354).  

Снабжение водой через присоединенную сеть осуществляется на основании  договора энергоснабжения, регулируемого ст.ст. 539-548 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

В силу п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту  (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать  принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее  потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении  энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования,  связанных с потреблением энергии.  

В соответствии с п. 2 ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации  правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к  отношениям, связанным со снабжением водой через присоединенную сеть, если иное не  установлено законом или иными правовыми актами.  

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона о водоснабжении и водоотведении  водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем холодного  водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров  холодного водоснабжения и водоотведения.  

В соответствии с подпунктом 8 пункта 5 статьи 13 Закона о водоснабжении - в  части водоснабжения, а также подпунктом 11 пункта 5 статьи 14 данного Закона - в части  водоотведения существенными условиями договора являются границы эксплуатационной  

ответственности по сетям абонента и организации, осуществляющей водоснабжение и  водоотведение, определенные по признаку обязанностей (ответственности) за  эксплуатацию этих сетей.  

Аналогичные положения содержатся в подпункте «з» пункта 21, подпункте «л»  пункта 26 Правил № 644.  

В силу пункта 7 статьи 13 и пункта 7 статьи 14 Закона о водоснабжении именно  граница эксплуатационной ответственности определена в качестве места исполнения  обязательств организацией, осуществляющей водоснабжение и водоотведение.  

В силу п. 16 Правил № 124, условия договора ресурсоснабжения определяются в  соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а  в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами,  нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.  

Существенные условия договора водоснабжения и водоотведения установлены  Правилами № 644, в соответствии с п. 31 которых к договору холодного водоснабжения и  водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и  эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных  систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и  (или) канализационным сетям и сооружениям на них.  

Таким образом, границы разграничения балансовой принадлежности  водопроводных и канализационных сетей и эксплуатационной ответственности сторон  являются существенными условиями договора холодного водоснабжения и  водоотведения.  

Согласно абзацам 4, 5 п. 2 Правил № 644 границей балансовой принадлежности  является линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и  (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между  владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании.  Границей эксплуатационной ответственности является линия раздела объектов  централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе  водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей  (ответственности) по эксплуатации (обеспечению эксплуатации) этих систем или сетей,  устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или  едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по  транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод.  

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам  помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности  общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не  являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного  помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,  лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в  которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного  помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в  данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для  удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном  доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного  

развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных  мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся  в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного  помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами  озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке  объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный  дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и  законодательства о градостроительной деятельности.  

На основании пунктов 5-7 Правил № 491 в состав общего имущества включаются,  в частности: оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое  инженерное оборудование); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего  водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего  устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих  устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды,  первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от  стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, расположенного на этих сетях.  

Пункт 8 Правил № 491 устанавливает, что внешней границей сетей электро- тепло-,  водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том  числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети,  линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества,  если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя  граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности  при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего  коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников  помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией,  является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с  соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.  

В соответствии с правовой позицией Президиума ВАС РФ, изложенной в  Постановлении от 15.12.2009 № 14801/08, по смыслу указанных выше норм  водопроводные и канализационные сети, обеспечивающие не только внутридомовую  систему водоснабжения и водоотведения, но и систему за ее пределами, не могут  включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.  

Таким образом, внешняя граница сетей определена императивно. Иное может быть  установлено только законодательством Российской Федерации, а потому сети  водоснабжения и водоотведения, расположенные за пределами внешних границ стен  многоквартирного жилого дома, являются наружными и не могут быть признаны общим  имуществом собственников многоквартирного дома.  

Следовательно, сети водоснабжения и водоотведения, которые находятся за  пределами внешних границ стен МКД, указанных в Приложении № 1 к дополнительному  соглашению от 07.07.2022 г. к договору холодного водоснабжения и водоотведения (в  целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего  

имущества в многоквартирном доме) № 11374 от 01.06.2018 г., являются наружными и не  могут быть общим имуществом собственников помещений в указанном доме.  

Вместе с тем, законодательство не исключает возможности нахождения в общей  долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома инженерных  сетей и объектов, предназначенных для эксплуатации этого дома и находящихся за  внешней границей его стен. Так, в силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской  Федерации право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с  соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.  

Арбитражным судом установлено, что собственники помещений МКД, указанных  в Приложении № 1 к дополнительному соглашению от 07.07.2022 г. к договору холодного  водоснабжения и водоотведения (в целях приобретения коммунальных ресурсов,  потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме) № 11374 от  01.06.2018 г. не принимали в состав общего имущества участки сетей водоснабжения и  водоотведения от внешней стены МКД до присоединения водопроводной сети к  централизованной системе холодного водоснабжения до колодца на месте присоединения  ведомственной канализационной сети к централизованной системе водоотведения.  

Принимая во внимание отсутствие доказательств принятия спорных участков сетей  в состав общего имущества МКД, учитывая, что истец отвечает только за содержание  инженерного оборудования, которое относится к общему имуществу собственников  помещений в МКД, а также учитывая, что внешняя граница сетей определена  императивно, арбитражный суд приходит к выводу о том, что границей балансовой  принадлежности сетей водоснабжения и водоотведения является внешняя стена  многоквартирных жилых домов по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>.  

Согласно абзацу 5 п. 2 Правил № 644 границей эксплуатационной ответственности  является линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и  (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по  признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации (обеспечению эксплуатации)  этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре  водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре  по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод.  

Местом исполнения организацией водопроводно-канализационного хозяйства  своих обязательств по договору холодного водоснабжения является точка, расположенная  на границе эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства или транзитной организации, если иное не предусмотрено  договором холодного водоснабжения (пункт 23 Правил № 644).  

В соответствии с п. 32 Правил № 644 при отсутствии акта разграничения  балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница  эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного  водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или)  канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается в соответствии с  пунктами 31(1) - 31(3) настоящих Правил.  

Согласно п. 31(1) Правил № 644 указываемая в акте разграничения балансовой  принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной  

ответственности абонента и гарантирующей организации по водопроводным сетям  устанавливается:  

а) если абонент владеет объектами централизованной системы холодного  водоснабжения, - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту;  

б) в остальных случаях - по внешней границе стены объекта абонента,  подключенного к централизованной системе холодного водоснабжения.  

Сторонами не достигнуто согласия относительно границы эксплуатационной  ответственности.  

Следовательно, граница эксплуатационной ответственности подлежит  установлению по правилам п.п. 32, 31 (1) Правил № 644, то есть по границе балансовой  принадлежности, которой является внешняя стена многоквартирных жилых домов по  адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>.  

Довод ответчика о том, что ООО «Горводоканал» не является собственником  спорных участков сетей водоснабжения и водоотведения до многоквартирных жилых  домов по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>, в связи с чем, они не  входят в зону его эксплуатационной ответственности, не является обстоятельством,  позволяющим установить границу балансовой принадлежности и эксплуатационной  ответственности сторон в колодцах, поскольку нахождение спорных участков сетей не в  собственности обеих сторон не накладывает обязательств по эксплуатации этого участка  сети на абонента.  

Согласно ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи  разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст.  445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у  сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.  

Учитывая нормативный порядок определения балансовой принадлежности сетей и  эксплуатационной ответственности сторон, арбитражный суд приходит к выводу о том,  что исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Милана» подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате госпошлины в  сумме 6 000 руб. подлежат отнесению на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить, расходы истца по оплате госпошлины отнести  на ответчика.  

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Милана» (ИНН 

<

***>) и обществом с  ограниченной ответственностью «Горводоканал» (ИНН 

<

***>) при заключении  дополнительного соглашения от 07.07.2022 г. к договору № 11374 от 01.06.2018 г.  

холодного водоснабжения и водоотведения (в целях приобретения коммунальных  ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме).  

Приложения № 1 (акты разграничения балансовой принадлежности и  эксплуатационной ответственности) принять в редакции общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Милана» (ИНН 

<

***>), определив  границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по  водопроводным и канализационным сетям общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Милана» (ИНН 

<

***>) и общества с ограниченной  ответственностью «Горводоканал» (ИНН 

<

***>) внешнюю границу стены  многоквартирных домов по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горводоканал» (ИНН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Милана» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000  руб.  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный  суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок со дня изготовления его  в полном объеме.  

 Судья Г.В. Алексина  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России14 Дата 20.10.2022 8:56:00

 Кому выдана Алексина Галина Владимировна