АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-4151/2017

город Саранск

28 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества  "Мордовская  ипотечная корпорация"

к  закрытому акционерному обществу "Городская управляющая компания № 2"

о взыскании 28992364 рублей 66 копеек,

при участии

от истца: ФИО2, представителя по доверенности №32 от 08.08.2017 г.,

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 23.05.2017 г.,

у с т а н о в и л:

акционерное общество "Мордовская ипотечная корпорация" (далее – ПАО «Мордовская энергосбытовая компания», истец) обратилось в суд с иском  к закрытому акционерному обществу "Городская управляющая компания №2" (далее – ЗАО «ГУК №2», ответчик). Истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 21133749 руб. 03 коп., неустойку в размере                   7858615 руб. 63 коп.

Ответчик наличие и размер задолженности признал, просит суд применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ в отношении начисленной неустойки, уменьшив её размер пропорционально сумме неоплаченной задолженности до 988497 руб. 82 коп. Альтернативный расчет неустоек ответчиком в отзыве представлен.

  Истец против уменьшения пени возражает. 

  Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

  05 февраля 2016 года между ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» (далее - Продавец) и ЗАО «ГУК №2» (далее - Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - договор купли-продажи), по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект незавершенного строительства, назначение: Многоквартирный дом, общая площадь застройки 810 кв.м., степень готовности объекта 23 %, адрес (местонахождение) объекта: Республика Мордовия, г. Саранск, жилой дом (пл. №8 по генплану) на участке между ул. Волгоградская и автодорогой на с. Кочкурово (в районе реки Тавла), кадастровый номер 13623:1109211:1055 (далее-Объект).

ЗАО «ГУК №2» Объект был принят, что подтверждается подписанным сторонами Договора Актом приема-передачи недвижимости от 05.февраля 2016 года.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 12.04.2016 произведена государственная регистрация перехода права собственности на объект на ЗАО «ГУК №2», что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №13-13/001-13/001/1001/2016-8616/1 от 12.04.2016.

Объект расположен на земельном участке, относящемся к землям населенных пунктов, разрешенный вид использования: для строительства многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

...> и автомобильной дорогой на с. Кочкурово (в районе реки Тавла), общей площадью 7457,17 кв.м., кадастровый номер 13:23:1109211:355, (далее - земельный участок). (пункт 1.3. Договора).

На основании пункта 1.4. Договора земельный участок используется Продавцом на основании:

- Договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства от 23.10.2007 №001, дата регистрации 02.11.2007 №13-13-01/284/2007-252:

- Дополнительного соглашения о продлении срока аренды земельного участка к договору для комплексного освоения в целях жилищного строительства от 24 декабря 2014 г., дата регистрации 20.01.2015, №13-13/001-13/001/002/2015-11/1;

- Прекращения договора субаренды земельных участков между ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» и ООО «Стройагро» от 29.08.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.12.2015 сделана регистрационная запись №113/2015/5014/1.

Цена договора определена с учетом технического состояния Объекта и составляет 43951989 руб., в том числе НДС 6704540 руб. 69 коп. (пункт 3.1. Договора).

В соответствии с пунктом 3.2 Договора купли-продажи оплата по Договору производится Покупателем в следующем порядке:

- 10000000 рублей, в том числе НДС (18%) 1525423 руб. 73 коп. Покупатель перечисляет Продавцу до подписания акта приема-передачи;

 - оставшуюся часть в размере 33951989 руб., в том числе НДС (18%) 5179116 руб. 97 коп. Покупатель оплачивает в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение №1).

Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Продавцом расчетный счет.

Актом приема-передачи недвижимости от 05 февраля 2016 года (Приложение N 1 к договору купли-продажи) установлено, что ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» передало, а  ЗАО «ГУК №2» приняло в собственность объект незавершенного строительства, назначение: Многоквартирный дом, общая площадь застройки 810 кв.м., степень готовности объекта 23 %, адрес (местонахождение) объекта: Республика Мордовия, г. Саранск, жилой дом (пл. №8 по генплану) на участке между ул. Волгоградская и автодорогой на с. Кочкурово (в районе реки Тавла), кадастровый номер 13623:1109211:1055 (Далее-Объект).

Объект расположен на земельном участке, относящемся к землям населенных пунктов, разрешенный вид использования: для строительства многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

...> и автомобильной дорогой на с. Кочкурово (в районе реки Тавла), общей площадью 7457,17 кв.м., кадастровый номер 13:23:1109211:355.

Техническое состояние Объекта удовлетворительное и позволяет использовать его в соответствии с назначением.

В связи с нарушением ЗАО «ГУК №2» условий выполнения обязательств, вытекающих из пункта 3.2. Договора, устанавливающего обязанность оплаты по графику платежей, по состоянию на 31.05.2017 задолженность согласно расчету истца по Договору купли-продажи составила 21133749 руб. 03 коп.

Истец направлял в адрес ответчика претензии с требованием оплатить возникшую задолженность от 23 января 2017 года №04-10/177 и от 30 марта 2017 года №04-10/894.

Ответчиком указанные претензии были оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ПАО «Мордовская ипотечная компания» с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из нижеследующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательств должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В данном случае недвижимое имущество было передано ответчику по акту приема-передачи недвижимости от 05 февраля 2016 года, подписанному ЗАО «ГУК №2» без замечаний. Переход права собственности по договору купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке 12 апреля 2016 года.

Таким образом, обязательство Продавца по договору купли-продажи исполнено АО «Мордовская ипотечная корпорация» в полном объеме в соответствии с условиями данного договора и положениями статей 551, 556 ГК РФ.

Цена и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе третьем договора купли-продажи, в соответствии с которыми оплата производится Покупателем в следующем порядке:

- 10000000 рублей, в том числе НДС (18%) 1525423 руб. 73 коп. Покупатель перечисляет Продавцу до подписания акта приема-передачи;

 - оставшуюся часть в размере 33951989 руб., в том числе НДС (18%) 5179116 руб. 97 коп. Покупатель оплачивает в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение №1).

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Передача имущества по договору купли-продажи подтверждается материалами дела и ответчиком по существу не оспаривается.

ЗАО «ГУК №2» доказательств оплаты в полном объеме переданного по договору купли-продажи имущества в материалы дела не представило.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 2 статьи 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку доказательства передачи объекта недвижимого имущества в материалах дела имеется, а доказательств оплаты ответчиком суду не представлено, исковые требования АО «Мордовская ипотечная корпорация» о взыскании 21133749 рублей 03 копеек задолженности по договору купли-продажи недвижимости от 05 февраля 2016 года, подлежат удовлетворению.

Кроме того, в связи с несвоевременной оплатой суммы долга истцом заявлено требование о взыскании с ЗАО «ГУК №2» 7858615 рублей 63 копеек пени за нарушение сроков оплаты по договору, начисленных по состоянию на 31 мая 2017 года.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исходя из пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из приведенных норм права следует, что договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон и, соответственно, ее размер, порядок исчисления, условия применения определяются по их усмотрению.

Согласно пункту 4.2 договора купли-продажи в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем своих обязательств, предусмотренных пунктами 2.3., 3.2. настоящего Договора, Продавец имеет право потребовать от Покупателя уплаты пени в размере 0,01% от цены Объекта за каждый день просрочки.

Пунктом 1 статьи 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Между тем, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд считает возможным ходатайство ответчика о снижении неустойки удовлетворить и, в порядке статьи 333 ГК РФ, снизить истребуемый размер пеней по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 73 Постановления № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 14.03.2001 N 80-О снижение неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Оценив представленные в дело доказательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая доводы ответчика, а также отсутствие неблагоприятных последствий для истца, компенсационный характер неустойки, направленной на восстановление нарушенного права, соблюдение баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями ненадлежащего исполнения принятого им обязательства, суд первой инстанции приходит к выводу о наличии оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и в связи с этим, счел возможным снизить размер неустойки до 2000000 руб.

При обращении в суд с исковым заявлением истцом платежным поручением № 2350 от 05.06.2017 уплачена государственная пошлина в сумме 167962 руб.  

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с закрытого акционерного общества "Городская управляющая компания № 2" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества  "Мордовская  ипотечная корпорация" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 21133749 рублей 3 копейки, неустойку в размере 2000000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 167962 рубля.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          Р.К. Юськаев