Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-316/17-60-3

22 сентября 2017 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена  16 августа 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 сентября 2017 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего

Буниной О.П.,

членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

В заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 – представитель, по доверенности от 28.12.2016г., ФИО3 – представитель, по доверенности от 28.12.2016 г.;

от ответчика – ФИО4 представитель по доверенности от 21.12.2016 г., 

от временного управляющего АО «НОРДСТАР ТАУЭР» – ФИО5 – представитель, по доверенности от 17.04.2017г.

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: 

<

...>, зал 5072 дело по иску Акционерного общества «НОРДСТАР ТАУЭР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 119606, Москва, проспект Вернадского, д.84, корп.2, этаж 6 пом. 623, комн. 1-3, дата регистрации 02.10.2006г.) к Публичному акционерному обществу «Нефтяная компания «Роснефть» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  115035, Москва, Софийская набережная, д. 26/1, дата регистрации 07.12.1995г.)

третье лицо - временный управляющий должника – ФИО6

о взыскании 581.608.406руб. 36коп

Установил:

Акционерное общество «НОРДСТАР ТАУЭР» обратилось в суд с иском к Публичному акционерному обществу «НК «Роснефть» о взыскании 575.472.729руб. 75коп. – задолженности по оплате постоянной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги, платы за парковку на основании договора аренды нежилых помещений №2-20/2010/ТНМ-0320/10 от 11.05.2010г., в соответствии со ст.ст.309, 310, 606 ГК РФ. 

Протокольным определением суда от 22.03.2017г. принято заявление истца об изменении размера исковых требований до общей суммы 581 608 406руб. 36коп. 

Протокольным определением суда от 28.04.2017г. удовлетворено ходатайство истца о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора временного управляющего должника – истца по делу – ФИО6 (109518,г. Москва. Волжский 

<

...>).

КОО «Риверстреч Трейдинг энд Инвестменс Лимитед» подано в суд ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Определением от 02.05.2017 во вступлении в дело в качестве третьего лица судом отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2017г. определение Арбитражного суда города Москвы от 02.05.2017 по делу №А40-316/17 оставлено без изменения.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды нежилых помещений №2-20/2010/ТНМ-0320/10 от 11.05.2010г.

Ответчик заявленные требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Третье лицо позицию истца поддержало.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителей участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между акционерным обществом «НОРДСТАР ТАУЭР» (арендодатель) и публичным акционерным обществом «Нефтяная компания «Роснефть» (арендатор) был заключён Договор № 2-20/2010/ТНМ-0320/10 от 11.05.2010г. аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: 125284. 

<

...>, в соответствии с которым Арендодатель (Истец) за Арендную Плату предоставляет Арендатору (Ответчик) во временное владение и пользование (в аренду) Помещения и Парковку, вместе со всеми относящими к ним коммуникациями, системами, оборудованием, иными принадлежностями и документами, а также обеспечивает предоставление самостоятельно либо посредством привлечения Управляющей Компании Эксплуатационных Услуг и предоставление Коммунальных Услуг для использования Помещений и Парковки в соответствии с Разрешенным Использованием (п.2.1. Договора).

Месячная ставка составляет 1/12 (одну двенадцатую) и дневная ставка составляет 1/365 либо 1/366 (одну триста шестьдесят пятую либо одну триста шестьдесят шестую, в зависимости от количества дней в году) часть применимой на соответствующую дату арендной ставки (п.п.4.3.; 4.8 Договора).

Согласно п.4.10 Договора Плата за Парковку рассчитывается на основе применимой на дату соответствующего платежа месячной ставки Платы за Парковку и количества машиномест, предоставленных Арендатору по Договору Аренды, кроме того НДС.

В соответствии с пунктом 5.1.1 Договора Постоянная Арендная Плата, Плата за Эксплуатационные Услуги и Плата за Парковку оплачиваются ежеквартальными авансовыми платежами не позднее пятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Счет №157 от 04.03.2016г. на оплату авансового платежа по Постоянной Арендной плате, Плате за Эксплуатационные Услуги и Плате за Парковку за III квартал 2016г. в размере 9 312 353,73 долларов США был получен Ответчиком 20.06.2016г.

По состоянию на 21.12.2016 Ответчик не исполнил обязательство по оплате указанного платежа.

21.09.2016 в адрес Ответчика направлена претензия Исх. НТ/0436-16 с требованием оплаты авансового платежа. Ответчиком указанное требование не исполнено. Ответ на претензию не поступил.

Таким образом, по состоянию на 21.12.2016 размер задолженности Ответчика по оплате Постоянной Арендной Платы, Платы за Эксплуатационные Услуги и Платы за Парковку составляет 9 312 353,73 долларов США.

Пунктом 2 ст.317 ГК РФ установлено, что в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

В соответствии с п.5.4. Договора Арендатор осуществляет все платежи по Договору Аренды в российских рублях. Оплата авансовых платежей и штрафных санкций производится в Рублевом Эквиваленте. В случае, когда авансовый платеж не осуществлялся или его недостаточно для зачета в счет оплаты стоимости услуг по аренде за Отчетный период, сумма задолженности уплачивается Арендатором в российских рублях исходя из соответствующего Акта приема-передачи услуг.

Пунктом 5.8. Договора установлено, что ежемесячно, не позднее 30 (тридцатого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем (далее - «Отчетный период»), Арендодатель представляет Арендатору подписанный со своей стороны акт приема-передачи услуг по Договору Аренды в отношении Постоянной Арендной Платы, Платы за Эксплуатационные Услуги, Платы за Парковку и Переменной Арендной Платы вместе с расчетом Арендодателя Переменной Арендной Платы, а также копиями счетов организаций-поставщиков Коммунальных Услуг за Отчетный период.

При этом стоимость услуг по Договору Аренды за Отчетный период, выраженная в иностранной валюте, определяется в российских рублях по курсу ЦБ РФ на дату следующих - событий:

(1) в случае уплаты предусмотренных Договором Аренды авансовых платежей по Арендной Плате в полном объеме на дату уплаты авансовых платежей;

(2) в случае неуплаты авансовых платежей - на последнюю дату Отчетного периода;

(3) в случае уплаты авансовых платежей не в полном объеме:

(а)в части, приходящейся на авансовые платежи - на дату уплаты авансовых платежей;

(б)в отношении неуплаченной части - на последнюю дату Отчетного периода.

Таким образом, Договором установлены следующие даты определения курса иностранной валюты: в случае оплаты авансового платежа в срок - рублевый эквивалент определяется на дату платежа, а если авансовый платеж просрочен, рублевый эквивалент определяется на последнюю дату каждого месяца. При этом срок обязательства по оплате авансового платежа не меняется, но по итогам каждого месяца арендатор либо доплачивает разницу между уплаченной им суммой в рублях и суммой рублевого эквивалента на последнюю дату отчетного период или происходит зачет излишне уплаченной суммы в счет иных денежных обязательств по Договору.

Истец требует взыскания задолженности по авансовому платежу за IV квартал 2015г. В указанном квартале три отчетных периода - октябрь, ноябрь и декабрь. Соответственно последними датами отчетных периодов будут являться 31.07.2016г., 31.08.2016г., 30.09.2016г. 

Истцом заявлена ко взысканию сумма в размере 9 312 353,73 долларов США, следовательно, арендная плата за один отчетный период будет равна 1/3 от указанной суммы.

Пунктом 5.8. Договора установлено, что стоимость услуг по Договору Аренды за Отчетный род, выраженная в иностранной валюте, определяется в российских рублях по курсу ЦБ РФ на дату следующих событий:

(1) в случае уплаты предусмотренных Договором Аренды авансовых платежей по арендной Плате в полном объеме на дату уплаты авансовых платежей;

(2) в случае неуплаты авансовых платежей - на последнюю дату Отчетного периода;

(3) в случае уплаты авансовых платежей не в полном объеме:

(а)в части, приходящейся на авансовые платежи - на дату уплаты авансовых платежей;

(б)в отношении неуплаченной части - на последнюю дату Отчетного периода.

Поэтому, согласно п.5.8. (1,2) Договора, расчет суммы авансового платежа за IV кв. 2015г., подлежащей оплате в рублях, должен был быть рассчитан:

1.3а октябрь 2015г. по курсу на 31.10.2015

2. За ноябрь 2015г. по курсу на 30.11.2015

3. За декабрь 2015г. по курсу на 25.12.2015.

Однако, оплачивая авансовый платеж в рублях за IV кв. 2015г., ПАО «НК «Роснефть» водило из положений только п.5.8 (1) и произвело курсовой расчет по состоянию на 25.12.2015. 

Согласно Расчету истца: Фактически оплачено в рублях за IV кв. 2015г. 617 776 667,05 руб. (по курсу 69,5165 – на 25.12.2015 г. 8 886 763,10 долларов США).

Следовательно: За октябрь 2015г. в рублях по курсу на 31.10.2015 - 190 692 754,63 руб. (курс 64, 3742); за ноябрь 2015г. в рублях по курсу на 30.11.2015 - 196 217 655,89 руб. (курс 66,2393); за декабрь 2015г. в рублях по курсу на 25.12.2015-205 925 555,90 руб. (курс 69,5165). Всего должно быть оплачено 592 835 966,42 руб.

Размер остатка аванса: 617 776 667,05 руб. - 592 835 966,42 руб. = 24 940 700,62 руб.

Действия между сторонами в случае переплаты по авансовому платежу Договором не урегулированы.

Истец при расчете задолженности остаток авансового платежа учел в счет задолженности по оплате авансового платежа за ближайший отчетный период, в  котором образовалась задолженность по авансовому платежу.

ПАО «НК «Роснефть» прекратило осуществлять авансовые платежи с III кв. 2016г. Таким образом, сумма остатка аванса была учтена в июле 2016г. (1-й месяц квартала – отчетный период), поэтому при расчете задолженности за Отчетный период - июль 2016г. учитывались положения п.5.8 Договора, а именно: подпункт (1) для расчета части задолженности : 358 773,83 долларов США  24 940 700,62 руб.  с учетом аванса по курсу на дату 25.12.2015 (авансовый платеж) и подпункт (2) в части остальной задолженности в размере 2.745.344,08 долларов США (184 078 614,98 руб.). 

Таким образом, расчетная задолженность ПАО «НК «Роснефть» перед АО «НОРДСТАР ЭР» за III кв. 2016г. составляет: за июль 2016г. - 209 019 315,60 руб. (подпункты (1) и (2) п.5.8 Договора);  за август 2016г. - 201 479 602,01 руб. (подпункт (2) п.5.8 Договора); за сентябрь 2016г. - 196 050 189,37 руб. (подпункт (2) п.5.8 Договора).

Всего расчетная задолженность за III кв. 2016г. составляет 606 549 106, 98 руб.

Однако фактическая задолженность за III кв. 2016г., с учетом аванса в размере 24 940 162руб. в декабре 2015г., составляет 581 608 406,38 руб. и общая сумма долга должна быть уменьшена за счет учета суммы аванса в июле 2016г.

Таким образом, обоснованными требованиями о взыскании задолженности за III кв. 2016г. являются: за июль 2016г. - 184 078 614,98 руб.; за август 2016г. - 201 479 602,01 руб.; за сентябрь 2016г. - 196 050 189,37 руб., всего за III кв. 2016г. 581 608 406,38 руб.

Согласно пояснениям истца, в соответствии с п.6.1 Договора 19.12.2013г. Ответчиком был уплачен Страховой Депозит размере 8 482 537,51 долларов США (в рублевом эквиваленте по состоянию на 19.12.2013 в мере 279 511 486,84 руб.).

Согласно п.6.3 Договора Арендодатель вправе удовлетворить свои требования к арендатору из суммы Страхового Депозита в следующих случаях и порядке:

(a) в размере сумм, причитающихся Арендодателю в соответствии с Договором Аренды и не полученных им в течение 20 (двадцати) дней после установленного Срока Платежа;

(b) в размере сумм не устраненного Арендатором ущерба, причиненного Арендодателю в результате повреждения Помещений или Офисного Комплекса, произошедших по вине Арендатора;

(c) в размере сумм неустойки, предусмотренных Договором Аренды.

Таким образом, засчитывание Страхового Депозита в счет погашения задолженности по неустойкам (пени) Договором предусмотрен лишь в последнюю очередь, в том числе, после удовлетворения требований по задолженности в отношении оплаты Арендных платежей.

По Договору аренды № 2-20/2010/ТНМ-0320/10 от 11.05.2010г. Ответчик имеет перед том задолженность по оплате Арендной Платы за III квартал 2016г. в размере 8 953 579,90 долларов США (585 143 298,69 руб.)

Таким образом, суммы Страхового Депозита недостаточно для удовлетворения требования по взысканию Арендных Платежей.

Кроме того, удовлетворение своих требований из суммы Страхового Депозита является правом Истца, а не его обязанностью (п.6.3. Договора). Истец осуществляет свои права своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ). Поскольку Страховой Депозит обеспечивает волнение обязательств по Договору и относится к обеспечительному обязательству, нахождение страхового Депозита предоставляет Истцу возможность защиты своих прав в случае нарушений денежных обязательств Ответчика.

Ответчиком неоднократно допускалась просрочка исполнения денежных обязательств по договору: оплата Постоянной Арендной Платы, Платы за Парковку, Платы за Эксплуатационные услуги за 1, 2 кварталы 2014г., 1-3 кварталы 2015г., за 4 квартал 2015г., 3-4 кварталы 2016г.

Все претензии, направленные Истцом Ответчику с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени за указанные периоды, оставлены Ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, применение истцом права на удовлетворение своих требований из суммы Страхового Депозита в данном конкретном случае не приведет к защите нарушенных прав Истца.

Доводы ответчика относительно зачета данной задолженности ввиду наличия обязательства истца перед ответчиком, отклоняется судом как противоречащий действующему законодательству.

В соответствии с разъяснением в п.51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 если односторонняя сделка совершена, когда соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то такая сделка не влечет юридических последствий.

Согласно ст.411 ГК РФ не допускается зачет требований в случаях, предусмотренных законом или договором.

Пунктом 5.3 Договора установлено, что Арендатор обязан произвести уплату Арендной Платы и иных платежей по Договору Аренды Арендодателю или иному лицу, указанному Арендодателем для этой цели, без каких-либо удержаний, встречных требований или зачетов, если иное прямо не установлено Договором Аренды. Арендатор осуществляет платежи по Договору Аренды переводом на банковский счет, указанный Арендодателем в ст. 24 Договора Аренды

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Исходя из буквального значения слов, содержащихся в п.5.3 Договора, можно сделать вывод о том, что Арендодателем выражена воля на то, что надлежащим исполнением платёжного обязательства Арендатором является оплата арендной платы на счет Арендодателя (ст.309 ГК РФ), а платежи в пользу третьих лиц и проведение каких-либо зачетов должно производиться только по указанию Арендодателя, то есть, запрещены к осуществлению без согласия Арендодателя.

Такого указания Арендодатель не давал, иных положений, которые как-либо меняют это правило, договор не содержит.

Более того Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2017г. по делу А40-206013/16 с 08.02.2017г. в отношении АО «НОРДСТАР ТАУЭР» введена процедура наблюдения. В соответствии абз.7 п.1 ст.63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с момента введения наблюдения зачеты не допускаются.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 ГК РФ, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Факт наличия долга подтверждается материалами дела. Расчеты основной суммы долга соответствуют условиям договора. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Пунктом 1 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140 Кодекса). В соответствии со ст. 140 ГК РФ расчеты на территории РФ должны производиться в рублях, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 3 ст. 317 ГК РФ, Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 N 70 "О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации"). Если стороны установили размер арендной платы в условных единицах или иностранной валюте, они должны согласовать курс, по которому она будет пересчитана в рубли для осуществления платежа (п. 2 ст. 317 ГК РФ). 

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы долга в порядке ст. 65 АПК РФ, заявленное истцом требование о взыскании задолженности в сумме 581.608.406 руб. 36 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы на оплату госпошлины распределяются судом в соответствии со ст. 110АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 309, 310, 317, 614 ГК РФ,  и ст.ст.4, 51, 65, 71, 75, 101-103, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Публичного акционерного общества «Нефтяная компания «Роснефть» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  115035, Москва, Софийская набережная, д. 26/1, дата регистрации 07.12.1995г.) в пользу Акционерного общества «НОРДСТАР ТАУЭР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 119606, Москва, проспект Вернадского, д.84, корп.2, этаж 6 пом. 623, комн. 1-3, дата регистрации 02.10.2006г.) 581.608.406 (пятьсот восемьдесят один миллион шестьсот восемь тысяч четыреста шесть) рублей 36 копеек задолженности, а также 200.000 (двести тысяч) рублей судебных расходов по госпошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья  О.П. Бунина