АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

09 апреля 2024 года

Дело №

А66-5461/2023

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Баженовой Ю.С., судей Рудницкого Г.М., ФИО1, 

при участии от Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери ФИО2 и ФИО3 (доверенности от 21.09.2023 № 81, от 06.02.2024 № 19), от администрации города Твери ФИО3 (доверенность от 17.05.2023 № 23),

рассмотрев 27.03.2024 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери на решение Арбитражного суда Тверской области от 14.09.2023 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2023 по делу № А66-5461/2023,

у с т а н о в и л:

Государственное бюджетное учреждение Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», адрес: 170008, 

<

...> Октября, д. 39, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Учреждение), обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском об обязании Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, адрес: 170034, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Департамент управления имуществом), принять имущество по договору от 23.09.2020 № 8 (в редакции от 15.10.2021) аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация города Твери, адрес: 170100, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Администрация), общество с ограниченной ответственностью «Тверская генерация», адрес: 170003, г. Тверь, Петербургское ш., д. 2, каб. 12, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Общество). 

Решением Арбитражного суда Тверской области от 14.09.2023 требования Учреждения удовлетворены, суд обязал Департамент управления имуществом в течение десяти календарных дней после вступления решения в законную силу принять у Учреждения путем подписания акта приема-передачи объекты аренды, указанные в приложении № 2 к договору от 23.09.2020 № 8 аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери. 

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2023 указанное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Департамент управления имуществом, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и представленным доказательствам, просит отменить решение от 14.09.2023 и постановление от 11.12.2023, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. 

Податель жалобы не согласен с выводом судов о прекращении договора аренды, считает, что к участию в деле должен был быть привлечен Департамент жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери (далее – Департамент жилищно-коммунального хозяйства), в чьи полномочия входит обеспечение надлежащего теплоснабжения в границах муниципального образования город Тверь.

В отзыве на кассационную жалобу Учреждение просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представители Департамента управления имуществом и Администрации поддержали доводы кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещены в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что не является препятствием для рассмотрения жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях на нее.

Как установлено судами и следует из материалов дела, Департамент управления имуществом (арендодатель) и Учреждение (арендатор) заключили 23.09.2020 договор № 8 аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери (далее – Договор), в целях оказания арендатором услуг бесперебойного теплоснабжения (отопления и горячего водоснабжения) города Твери. 

Имущество, пообъектный перечень которого  согласован в приложении 2 к Договору, передано Учреждению 05.07.2020 по передаточному акту.

С 15.10.2021стороны приняли новую редакцию Договора, установили срок его действия по 04.06.2022 включительно.

Тепловые сети, переданные в аренду Учреждению, технологически связаны с закрепленным за Учреждением зданием котельной по адресу: 

<

...>, и по ним осуществляется транспортировка теплоносителя до конечного потребителя.

В связи с тем, что указанное здание передано 17.09.2021 в аренду Обществу и Учреждение перестало осуществлять функции теплоснабжающей организации, Учреждение направило в адрес Департамента управления имуществом письмо от 20.10.2021, в котором просило расторгнуть Договор и принять имущество по акту приема-передачи.

Департамент управления имуществом письмом от 14.01.2022 № 30/186-и сообщил, что им издан приказ от 30.11.2021 № 1790/р «О расторжении договора аренды с государственным бюджетным учреждением «Центр кадастровой оценки» и передаче в аренду Обществу муниципальных объектов теплоснабжения», подготовлено дополнительное соглашение о передаче Обществу части системы теплоснабжения, однако от подписания данного соглашения Общество отказалось, в  связи с чем расторжение Договора с Учреждением не оформлено.

Указав на невозможность использования переданного по Договору имущества, Учреждение обратилось в арбитражный суд с иском о расторжении Договора. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тверской области от 12.10.2022 по делу № А66-2437/2022 в удовлетворении иска отказано ввиду отсутствия оснований для досрочного расторжения Договора.

Учреждение в направленном в адрес Департамента управления имуществом письме от 28.12.2022 № 4304 заявило о прекращении действия Договора по окончании 04.06.2022 его срока, сослалось на неиспользование им имущества и на ранее заявленные возражения против продолжения договорных отношений, просило подписать акт приема-передачи имущества. Указанное письмо получено Департаментом управления имуществом 29.12.2022.

Департамент управления имуществом в письме от 09.02.2023 № 30/783-и указал на возобновление  Договора на неопределенный срок, возвратил акт приема-передачи без подписи.

Учреждение обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, придя к выводу о прекращении действия Договора, признали исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кассационная инстанция, исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В данном случае Договор был заключен на срок по 04.06.2022 включительно (пункт 5.1).

Согласно пункту 2 статьи 621 если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. 

В соответствии с первым абзацем статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, в том числе переписку сторон, установив факт прекращения Договора и уклонения Департамента управления имуществом от приемки спорного имущества, суды правомерно удовлетворили иск.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, по сути, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и установление иных обстоятельств, что на стадии кассационного обжалования недопустимо.

Выводов о правах и обязанностях Департамента жилищно-коммунального хозяйства обжалуемые судебные акты не содержат.

Вопреки доводам подателя жалобы, вопрос прекращения Договора по истечении срока его действия не был предметом рассмотрения судов в рамках  дела № А66-2210/2022.

Суды двух инстанций установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

С учетом изложенного кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

В связи с окончанием производства по кассационной жалобе приостановление исполнения решения от 14.09.2023, принятое определением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.01.2024, следует отменить.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Тверской области от 14.09.2023 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2023 по делу № А66-5461/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери – без удовлетворения. 

Отменить приостановление исполнения решения Арбитражного суда Тверской области от 14.09.2023, принятое определением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.01.2024.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

Г.М. Рудницкий

ФИО1