АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-15540/2016

г. Челябинск

05  июля 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена    28 июня 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено     05 июля 2017 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Бахарева Е.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мазер Е.Р.,  рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Строительное Управление "АльфаСтрой", ОГРН 

<

***>,  г. Челябинск,   

к обществу с ограниченной ответственностью "Гринфлайт", ОГРН 

<

***>,  г. Челябинск,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Гринфлайт» ФИО1, г. Магнитогорск,

об обязании заключения дополнительного соглашения к договору, взыскании 35 366 874 руб. 89 коп.,

при участии сторон в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности № 81/с от 30.12.2016, сроком по 31.12.2017, предъявлен паспорт, 

от ответчика: ФИО3 – представителя по доверенности от 14.11.2016, сроком по 17.11.2018, предъявлен паспорт; 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Строительное Управление "АльфаСтрой", ОГРН 

<

***>, г. Челябинск обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Гринфлайт", ОГРН 

<

***>,  г. Челябинск об обязании в течение 3 (трех) рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда заключить с ООО Строительное Управление «АльфаСтрой» дополнительное соглашение к договору на строительство жилых домов № 03/02-13 от 27.02.2013 г. на условиях проекта дополнительного соглашения, предоставленного ООО Строительное Управление «АльфаСтрой», а именно: пункт 2.1. статьи 2 договора изложить в следующей редакции: «2.1. Общая стоимость работ, предусмотренных договором, определяется в соответствии со Сводным сметным расчетом стоимости работ, являющимся Приложением № 8 к настоящему Договору, подписываемым Сторонами в порядке п. 10.7. Договора. Стоимость работ Генерального подрядчика по настоящему Договору, определяется базисно-индексным методом с применением расчетного индекса сметной стоимости строительно-монтажных работ к базисным ценам 2001 г. Стоимость работ строительства жилых домов со встроенными нежилыми помещениями определяется Сторонами как: 39 000 (Тридцать девять тысяч) рублей, в том числе НДС 18% из расчета за 1 м2 общей площади квартир домов серии Командор; 29 219 (Двадцать девять тысяч двести девятнадцать) рублей 69 копеек, в том числе НДС 18% из расчета за 1 м2 общей площади квартир домов №№ 2,5,8 серии Таганай; 31 668 (Тридцать одна тысяча шестьсот шестьдесят восемь) рублей 67 копеек, в том числе НДС 18% из расчета за 1 м  общей площади квартир дома № 20 серии Таганай; 22 000 (Двадцать две тысячи) рублей, в том числе НДС 18% из расчета за 1 м2 общей площади квартир домов серии 97; 29 170 (Двадцать девять тысяч сто семьдесят) рублей 95 копеек, в том числе НДС 18% из расчета за 1 м' общей площади квартир домов серии Европа; 39 036 (Тридцать девять тысяч тридцать шесть) рублей 42 копейки, в том числе НДС 18% из расчета за 1 м2 общей площади квартир дома № 11 серии Вираж; 39 036 (Тридцать девять тысяч тридцать шесть) рублей 12 копеек, в том числе НДС 18% из расчета за 1 м2 общей площади квартир дома № 12 серии Вираж; 39 000 (Тридцать девять тысяч) рублей, в том числе НДС 18% из расчета за 1 м общей площади квартир домов серии Гранд, 39 000 (Тридцать девять тысячи) рублей, в том числе НДС 18% из расчета за 1 м2 площади нежилых помещений домов серии Командор; 29 219 (Двадцать девять тысяч двести девятнадцать) рублей 69 копеек, в том числе НДС 18% из расчета за 1 м общей площади нежилых помещений домов №№ 2, 5, 8 серии Таганай; 31 668 (Тридцать одна тысяча шестьсот шестьдесят восемь) рублей 63 копейки, в том числе НДС 18% из расчета за 1 м общей площади нежилых помещений дома № 20 серии Таганай; 26 900 (Двадцать шесть тысяч девятьсот) рублей, в том числе НДС 18% из расчета за 1 м2 площади нежилых помещений домов серии 97; 29 170 (Двадцать девять тысяч сто семьдесят) рублей 95 копеек, в том числе НДС 18% из расчета за 1 м2 площади нежилых помещений домов серии Европа; 39 035 (Тридцать девять тысяч тридцать пять) рублей 51 копейка, в том числе НДС 18% из расчета за 1 м площади нежилых помещений дома № 11 серии Вираж;39 034 (Тридцать девять тысяч тридцать четыре) рубля 90 копеек, в том числе НДС 18% из расчета за 1 м площади нежилых помещений дома № 12 серии Вираж; 39 000 (Тридцать девять тысяч) рублей, в том числе НДС 18% из расчета за 1 м2 площади нежилых помещений домов серии Гранд и составляет ориентировочно 8 262 028 365 (Восемь миллиардов двести шестьдесят два миллиона двадцать восемь тысяч триста шестьдесят пять) рублей 40 копеек, в том числе НДС 18%. В случае изменения стоимости строительства Объектов серии Командор, Вираж и Гранд, из расчета на 1 м общей площади квартир и площади встроенных помещений нежилого назначения, после получения Положительного заключения ОГАУ «Госэкспертиза по Челябинской области», стоимость строительства Объектов серии Командор, Вираж и Гранд, из расчета на 1 м общей площади квартир и площади встроенных помещений нежилого назначения, подлежит изменению в сторону увеличения или уменьшения, но не более чем на 10% от стоимости строительства Объектов указанных типологий, согласно стоимостей указанных в настоящем пункте», взыскании задолженности по договору № 03/02-13 от 27.03.2013 в размере  35 366 874 руб. 89 коп.

Определением от 15.11.2016 в соответствии со  ст. 51 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Гринфлайт» ФИО1, г. Магнитогорск.        

Определением от 22.12.2016 удовлетворено ходатайство общества с ограниченной ответственностью Строительное Управление "АльфаСтрой", ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о назначении экспертизы, по делу назначена экспертиза. Проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью "Судебная экспертиза и оценка", г. Челябинск.

02.05.2017 в Арбитражный суд Челябинской области поступило   экспертное заключение. 

Определением от 03.05.2017 производство по делу возобновлено в соответствии со ст. 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 06.06.2017 в соответствии со  ст. 51 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное унитарное предприятие Фирма "Челябстройзаказчик", г. Челябинск.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему (л.д. 12-13, т. 5; л.д. 59-64, т. 10).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,  в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, а также размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении об отложении судебного заседания. 

Заслушав стороны, исследовав и оценив в соответствии со ст. 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, арбитражный суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 27.02.2013 между ответчиком (Застройщиком),  Муниципальным унитарным предприятием Фирмой "Челябстройзаказчик", г. Челябинск (Заказчиком) и истцом (Генеральным подрядчиком) был подписан договор № 03/02-13 на строительство жилых домов (л.д. 18-29, т. 1), в соответствии с п.1.1. которого Застройщик поручает, а Заказчик от имени и за счет Застройщика обязуется осуществить функции технического заказчика, в том числе строительный контроль, при строительстве нижеследующих объектов недвижимости, в объеме, предусмотренном условиями настоящего Договора, Генеральный подрядчик обязуется осуществить строительство жилых домов со встроенными помещениями нежилого назначения №№ 1, 4, 7, 9, 14 серии Командор, общей площадью квартир 56 488,94 м2 (без учета площади балконов и лоджий) и площадью нежилых помещений 6 679,54 м2; №№ 2, 5, 8, 20 серии Таганай, общей площадью квартир 48 198,97 м2 (без учета площади балконов и лоджий) и площадью нежилых помещений 2 681,21 м ; №№ 3, 6, 19, 21 серии 97, общей площадью квартир 21 024,42 м2 (без учета площади балконов и лоджий) иплощадью нежилых помещений 2 336,74 м2; №№ 10, 13, 15, 17 серии Европа, общей площадью квартир 62 437,90 м2 (без учета площади балконов и лоджий) и площадью нежилых помещений 3 322,88 м ; №№ 11,12 серии Вираж, общей площадью квартир 17 372,95 м2 (без учета площади балконов и лоджий) и площадью нежилых помещений 1 734,82 м2; № 16 серии Гранд общей площадью квартир 26 537,64 м2 (без учета площади балконов и лоджий) и площадью нежилых помещений 1 380,00 м , (далее - Объекты) по строительному адресу: I микрорайон жилого района в границах: ул. Братьев Кашириных, ул. Молодогвардейцев, набережной реки Миасс, ул. Чичерина в Калининском и Центральном районах г. Челябинска. Общая площадь квартир и встроенных помещений нежилого назначения (без учета площади балконов и лоджий) составляет 250 196,01 м2 (определяется в порядке ст. 15 ЖК РФ), в том числе: площадь квартир 232 060,82 м2, и встроенные помещения нежилого назначения - 18 135,19 м. В объем работ по строительству жилых домов по настоящему договору не включаются подготовительные работы, строительство инженерных коммуникаций и выполнение благоустройства, необходимых для получения Заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации» от органов государственного строительного надзора (далее - Заключение о соответствии). Объем выполняемых Генеральным подрядчиком работ по настоящему Договору согласован Сторонами в Технических заданиях (Приложения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 к Договору). При исполнении Сторонами условий настоящего Договора, Стороны руководствуются: проектно-сметной документацией, имеющей положительное заключение государственной экспертизы (в части проектной документации); Разрешениями на строительство объектов капитального строительства; Соответствующими строительными нормами и правилами, ГОСТ. 

Общая стоимость  работ, предусмотренных договором, определяется в соответствии со Сводным сметным расчетом стоимости работ, являющимся Приложением № 8 к настоящему Договору, подписываемым Сторонами в порядке п. 10.7. Договора. Стоимость работ Генерального подрядчика по настоящему Договору, определяется базисно-индексным методом с применением расчетного индекса сметной стоимости строительно-монтажных работ к базисным ценам 2001 г. Стоимость работ строительства жилых домов со строенными нежилыми помещениями определяется Сторонами как: 30 000 рублей, в том числе НДС 18% из расчета за 1 м2 общей площади квартир домов серии Командор; 23 100 рублей, в том числе НДС 18% из расчета за 1 м2 общей площади квартир домов серии Таганай; 22 000 рублей, в том числе НДС 18% из расчета за 1 м2 общей площади квартир домов серии 97; 23 100 рублей, в том числе НДС 18% из расчета за 1 м общей площади квартир домов серии Европа; 30 000 рублей, в том числе НДС 18% из расчета за 1 м 2 общей площади квартир домов серии Вираж; 30 000 рублей, в том числе НДС 18% из расчета за 1 м2 общей площади квартир Юмов серии Гранд; 33 000  рублей, в том числе НДС 18% из расчета за 1 м площади нежилых помещений домов серии Командор; 26 900 рублей, в том числе НДС 18% из расчета за 1 м2 площади нежилых помещений домов серии Таганай; 26 900 рублей, в том числе НДС 18% из расчета за 1 м площади нежилых помещений домов серии 97; 26 900 рублей, в том числе НДС 18% из расчета за 1 м площади нежилых помещений домов серии Европа; 33 000 рублей, в том числе НДС 18% из расчета за 1 м2 площади нежилых помещений домов серии Вираж; 33 000 рублей, в том числе НДС 18% из расчета за 1 м2 площади нежилых помещений домов серии Гранд и составляет ориентировочно 6 577 817 044  рубля, в том числе НДС 18%. Указанные стоимости строительства 1 м2 общей площади квартир и площади встроенных помещений нежилого назначения действительны при стоимости железобетона, действующей на момент подписания Сторонами настоящего Договора. При увеличении стоимости железобетонных изделий в период действия настоящего Договора, стоимость 1 м2 общей площади квартир и площади встроенных помещений нежилого назначения по всем типологиям жилых домов подлежит пересчету (п.2.1. договора).

Впоследующем стороны неоднократно подписывали дополнительные соглашения в части  внесения изменения стоимости строительства жилых домов, в связи с увеличением затрат на строительство, окончательно определив п.2.1. в следующей редакции: «Общая стоимость работ, предусмотренных договором, определяется в соответствии со Сводным сметным расчетом стоимости работ, являющимся Приложением № 8 к настоящему Договору, подписываемым Сторонами в порядке п. 10.7. Договора. Стоимость работ Генерального подрядчика по настоящему Договору, определяется базисно-индексным методом с применением расчетного индекса сметной стоимости строительно-монтажных работ к базисным ценам 2001 г. Стоимость работ строительства жилых домов со встроенными нежилыми помещениями определяется Сторонами как: 39 000 рублей, в том числе НДС 18% из расчета за 1 м2 общей площади квартир домов серии Командор; 29 219 рублей 69 копеек, в том числе НДС 18% из расчета за 1 м2 общей площади квартир домов №№ 2, 5, 8 серии Таганай; 29 073 рубля 33 копейки, в том числе НДС 18% из расчета за 1 м2 общей площади квартир дома № 20 серии Таганай; 22 000 рублей, в том числе НДС 18% из расчета за 1 м2 общей площади квартир домов серии 97; 29 170  рублей 95 копеек, в том числе НДС 18% из расчета за 1 м2 общей площади квартир домов серии Европа; 39 028 рублей 30 копеек, в том числе НДС 18% из расчета за 1 м2 общей площади квартир домов серии Вираж; 39 000 рублей, в том числе НДС 18% из расчета за 1 м2 общей площади квартир домов серии Гранд; 39 000 рублей, в том числе НДС 18% из расчета за 1 м2 площади нежилых помещений домов серии Командор; 29 219 рублей 69 копеек, в том числе НДС 18% из расчета за 1 м2 общей площади нежилых помещений домов №№ 2, 5, 8 серии Таганай; 29 073  рубля 33 копейки, в том числе НДС 18% из расчета за 1 м2 общей площади нежилых помещений дома № 20 серии Таганай; 26 900 рублей, в том числе НДС 18% из расчета за 1 м2'' площади нежилых помещений домов серии 97; 29 170 рублей 95 копеек, в том числе НДС 18% из расчета за 1 м2 площади нежилых помещений домов серии Европа; 39 028 рублей 30 копеек, в том числе НДС 18% из расчета за 1 м2 площади нежилых помещений домов серии Вираж; 39 000  рублей, в том числе НДС 18% из расчета за 1 м2 площади нежилых помещений домов серии Гранд и составляет ориентировочно 8 226 511 058 рублей 55 копеек, в том числе НДС 18%.

В случае изменения стоимости строительства Объектов серии Командор, Вираж и Гранд, из расчета на 1 м2 общей площади квартир и площади встроенных помещений нежилого назначения, после получения Положительного заключения ОГАУ «Госэкспертиза по Челябинской области», стоимость строительства Объектов серии Командор, Вираж и Гранд, из расчета на 1 м2 общей площади квартир и площади встроенных помещений нежилого назначения, подлежит изменению в сторону увеличения или уменьшения, но не более чем на 10% от стоимости строительства Объектов указанных типологий, согласно стоимостей указанных в настоящем пункте».

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что согласно п. 5.2.1 Договора обязанность по предоставлению проектной документации, на основании которой осуществляется строительство, возложена на ООО «Гринфлайт».

На дату заключения Договора проектная документация по жилым домам № 2, 5, 20 серии Таганай отсутствовала, в связи с тем, что не была разработана. Стоимость строительства указанных жилых домов была определена по аналогии с домами 97 серии (10 этажей) из расчета: 23 100 рублей за 1 м2 общей площади квартир; 26 900 рублей за 1 м2 площади нежилых помещений.

Данная стоимость фиксировалась до момента разработки проектной документации. В процессе разработки проектной документации по жилым домам № 2, 5, 20 серии Таганай предполагалось применить в качестве свайного основания забивные сваи.

При проведении в июне-июле 2013 г. динамических испытаний пробных свай указанных домов несущая способность основания по жилому дому № 20 не подтвердила данные геологических изысканий, в связи с чем проектной организацией по указанному дому было принято решение применять буронабивные сваи, стоимость строительства которых существенно выше применения забивных свай.

Ответчик передал истцу проектную документацию с применением следующих свайных оснований: жилые дома №№ 2, 5 - забивные сваи; жилой дом № 20 - буронабивные сваи.

В судебном заседании истец пояснил, что в настоящее время все работы по жилому дому № 20 выполнены, дом сдан и заселен, претензии по качеству выполненных работ, в том числе по свайному основанию с буронабивными сваями ответчиком не направлялись.

Работы по жилому дому № 20 приняты по актам о приемке выполненных работ (форма КС-2) и справкам о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) на общую сумму 396 184 593 руб. 78 коп. из расчета 29 073 руб. 33  коп. за 1 м общей площади квартир и площади нежилых помещений.

Истец неоднократно обращался в адрес ответчика о необходимости решения вопроса о компенсации понесенных истцом затрат на устройство свайного буронабивного основания по жилому дому № 20 путем подписания Дополнительного соглашения к Договору об изменении стоимости строительства жилого дома № 20 из расчета: 31 668,67 рублей за 1 м2 общей площади квартир; 31 668,63 рублей за 1 м2 площади нежилых помещений.

Письмами № 1091 от 11.08.2015 (л.д. 58, т. 1), № 1747 от 30.12.2015 (л.д. 63, т. 4), ответчик отказался от подписания дополнительного соглашения об увеличении стоимости строительства жилого дома № 20 серии Таганай.

Действительная стоимость строительства жилого дома № 20 серии Таганай в связи с заменой забивных свай на буронабивные сваи по независящим от истца причинам превысила  стоимость, предусмотренную Договором более чем на 13,54 %. При этом указанное увеличение стоимости строительства жилого дома № 20 вызвано независящими от Истца причинами: обязанность по разработке и передаче проектной документации возложена на Ответчика (п. 5.2.1 Договора); невозможность применения забивных свай обусловлена объективными причинами, что подтверждается актами динамических испытаний пробных свай (при забивке пробные сваи ломались, разрушались оголовки свай, отказ свай не соответствовал расчетному).

Истец полагает, что учитывая отказ ответчика об изменении Договора, у истца имеются правовые основания для обращения в суд с требованием об обязании ответчика заключить с истцом дополнительное соглашение к договору № 03/02-13 от 27.02.2013 на условиях проекта дополнительного соглашения.

Поскольку все работы, в том числе работы по устройству свайного буронабивного основания по жилому дому № 20 серии Таганай выполнены, истец вправе требовать оплаты стоимости выполненных работ с учетом ее увеличения.

Стоимость работ, подлежащая взысканию с ответчика составляет 35 366 874 рубля 89 коп. 

Посчитав свои права нарушенными истец обратился в арбитражный суд с соответствующим иском. 

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В связи с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Правоотношения сторон носят характер обязательственных и складывались в рамках договора подряда, нормы о котором содержит глава 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В соответствии с пунктом 1 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.

Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой (пункт 4 статьи 709 Гражданского кодекса Российской).

При толковании условий договора, как это предусмотрено частью 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Условия о стоимости работ и о способе ее определения содержатся в пунктах 2.1., 2.3., 2.4., 10.7. договора.

Первоначально стоимость работ по спорному дому исчислялась из расчета 23 100 рублей за 1 кв. метр общей площади квартир и 26 900 рублей за 1 кв. метр общей площади нежилых помещений (пункт 2.1 договора).

Согласно п. 2.3. договора цена в процессе исполнения Сторонами условий Договора и строительства Объекта является твердой, изменению не подлежит, за исключением случая, указанного в п. 2.1. Договора.

В случае необходимости выполнения работ, не включенных в условия настоящего Договора, а также в случае возникновения дополнительных работ, не предусмотренных договором, Стороны заключают соответствующее дополнительное соглашение к Договору (п. 2.4. договора.)

Пунктом 10.7. договора стороны установили, что окончательная стоимость работ будет определена на основании Положительного заключения ОГАУ «Госэкспертиза по Челябинской области» по проектной документации (чертежи, схемы, ведомости), путем подписания дополнительного соглашения к договору.

Таким образом, исходя из буквального толкования условий договора (ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации), следует сделать вывод о том, что стороны согласовали цену договора как твердую, подлежащую изменению только путем подписания дополнительного соглашения.

О том, что между сторонами установился именно такой порядок согласования изменения стоимости работ, свидетельствует подписание дополнительных соглашений к договору № № 5, 11, 17 от 24.12.2013, 05.06.2014, 29.10.2014.

В соответствии с пунктом 5 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации, если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.

Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

Подрядчик, не выполнивший обязанности по уведомлению заказчика, лишается права требовать от него оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

Согласно пункту 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда" подрядчик, не сообщивший заказчику о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, не вправе требовать оплаты этих работ и в случае, когда такие работы были включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика.

Ответчик свои обязательства по оплате работ по договору в размере, установленном дополнительными соглашениями к нему, исполнил.

Не совершив действий в соответствии с изложенными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и не согласовав повышение стоимости работ в установленном порядке, истец не может требовать возмещения этих затрат.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями статей 8, 309, 431, 702, 708, 709, 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда" и исходя из согласованных сторонами условий договора подряда № 03/02-13 от 27.02.2013 года и дополнительных соглашений к нему, следует вывод о том, что цена работ является твердой; необходимым условием изменения стоимости работ является подписание сторонами соответствующего соглашения; при отсутствии такого соглашения, а также доказательств соблюдения подрядчиком установленного пунктом 5 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации порядка согласования с заказчиком повышения стоимости в случае возникновения дополнительных работ, требования истца о взыскании с ответчика 35 366 874 руб. 89 коп. удовлетворены быть не могут.

Материалами дела подтверждается, что цена работ, предусмотренная договором № 03/02-13 от 27.02.2013, является твердой.

Доводы истца о том, что действительная воля сторон при заключении договора, а также практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, последующее поведение сторон свидетельствует, что цена работ, предусмотренная договором 03/02-13 от 27.02.2013, не является твердой, противоречит условиям заключенного договора, в частности п. 2.3., а также имеющимся в деле доказательствами

Так, с учетом дополнительных соглашений от 24.12.2013 N 5, от 05.06.2014 № 11, от 29.10.2014 № 17 к договору подряда стоимость работ по строительству жилого дома № 20 серии Таганай установлена из расчета 29 073 руб. 33  коп. за 1 кв. метр общей площади квартир и площади нежилых помещений.

После выполнения работ по его строительству объект принят ответчиком у истца, работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией. 30.09.2015  сторонами подписаны акты формы КС-2 и КС-3. Согласно сводному сметному расчету стоимость строительно-монтажных работ (включая материалы) составила 396 184 593 руб. 78  коп., работы оплачены заказчиком в полном объеме, что и не оспаривалось истцом в судебном заседании, и полностью подтверждаются материалами дела. 

Ссылки истца на положения пункта 3 статьи 744 ГК РФ в соответствии с которым подрядчик вправе требовать пересмотра сметы, если по независящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов, также не могут быть приняты во внимание, в связи с не верным толкованием.

Указанной нормой предусмотрена возможность изменения условий договора в части объема работ (согласованной сметы) исключительно по воле заказчика. Доказательств того, что спорный объем работ выполнялся по заданию заказчика, материалы дела не содержат.

Кроме того, наличие оснований для пересмотра ранее утвержденной сметы в сторону увеличения стоимости работ в порядке требований пункта 3 статьи 744, статей 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом, как подрядчиком по договору, не доказано.

Определением от 22.12.2016 г. удовлетворено ходатайство общества с ограниченной ответственностью Строительное Управление "АльфаСтрой", о назначении по делу судебной экспертизы, проведение которой поручено ООО "Судебная экспертиза и оценка", г. Челябинск, экспертам ФИО4 и ФИО5.

На разрешение экспертов был поставлен следующий вопрос: Какова стоимость строительства жилого дома No 20 серии Таганай по договору No 03/02-15 от 27.02.2013 г. в текущих ценах, действующих в период строительства жилого дома No 20 серии Таганай.

По результатам проведенных исследований экспертами сделан следующий вывод: стоимость строительства жилого дома No 20 серии Таганай по договору No 03/02-15 от 27.02.2013 г. в текущих ценах, действующих в период строительства жилого дома № 20 серии Таганай составляет 409 127 136 рублей. Таким образом, разница между стоимостью работ, выполненных истцом для ответчика по строительству жилого дома № 20, с учетом изменения типа фундамента, и стоимостью определенной по результатам проведенной судебной экспертизы составляет 12 942 542 руб. 22  коп. (409 127 136 - 396 184 593,78), что соответствует 3,16 %. Следовательно, положения пункта 3 статьи 744 ГК РФ в данном случае не применимы.

В силу ст. 717 ГК РФ если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Письмом № 182 от 15.02.2016 ответчик, руководствуясь ст. 717 ГК РФ, уведомил истца об одностороннем отказе от исполнения договора №03/02-13 от 27.02.2013 с 18.02.2016.

Письмо № 182 от 15.02.2016 получено истцом 16.02.2016, что подтверждается штампом № 31 от 16.02.2016 и подписью принявшего лица. Кроме того, факт получения указанного письма подтверждается ответом на письмо № 35 от 18.02.2016.

В соответствии с п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Исходя из положений п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).

Учитывая изложенное, с 18.02.2016 договор №03/02-13 от 27.02.2013 расторгнут. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. При указанных обстоятельствах изменение условий договора (как по соглашению сторон, так и в судебном порядке) невозможно.

Между тем из материалов дела усматривается, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт заключения дополнительного соглашения, выражающего согласие ответчика на выполнение дополнительных видов работ и изменение цены договора.

Дополнительное соглашение № 26, на которое ссылается истец, предъявляя настоящие требования, было получено ответчиком после исполнения договора и после составления актов выполненных работ, что не согласуется ни с положениям главы 37 ГК РФ, ни с условиями договора.

При таких обстоятельствах, требования истца о понуждении ответчика подписать дополнительное соглашение к договору подряда  являются необоснованными и удовлетворению не подлежит.

В соответствии с п.26 постановления пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 23 от 04.04.2014 перечисление денежных средств эксперту (экспертному учреждению, организации) производится с депозитного счета суда или за счет средств федерального бюджета финансовой службой суда на основании судебного акта, в резолютивной части которого судья указывает размер причитающихся эксперту денежных сумм.

Экспертной организацией выполнено поручение о проведении экспертизы, денежные средства в необходимом размере имеются на лицевом счете Арбитражного суда Челябинской области для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение получателя бюджетных средств. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости оплаты экспертизы, путем перечисления с лицевого счета Арбитражного суда Челябинской области для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение получателя бюджетных средств денежных средств в размере 220 000 руб. 00 коп. обществу с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза и оценка», г. Челябинск.

Судебная экспертиза обществу с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза и оценка», г. Челябинск назначалась по ходатайству общества с ограниченной ответственностью Строительное Управление "АльфаСтрой", ОГРН 

<

***>,  г. Челябинск.

В связи с тем, что в удовлетворении исковых требований отказано, следовательно, расходы по оплате судебной экспертизы относятся на истца и возмещению не подлежат.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст.333.18 Налоговым кодексом РФ (далее - НК РФ) с учетом ст.ст.333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

При подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными государственная пошлина составляет 6 000 рублей (пп. 2 п. 1 ст. 333.22 НК РФ).

При подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 2 000 000 рублей - 33 000 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 2 000 000 рублей, но не более 200 000 рублей (абз. 6 пп. 1 п. 1 ст. 333.22 НК РФ).

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 205 834 руб. 37 коп., что подтверждается приложенным в материалы дела платежным поручением № 155 от 10.06.2016 (л.д. 17, т. 1). 

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, то в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на истца  и  не подлежат  возмещению из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд: 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Строительное Управление "АльфаСтрой", ОГРН 

<

***>,  г. Челябинск, отказать

Перечислить обществу с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза и оценка», г. Челябинск денежные средства со счета «Денежные средства учреждения во временном распоряжении» Арбитражного суда Челябинской области в размере 220 000 руб. за заключение эксперта № 340-04.2017 от 24.04.2017.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья                                                                                   Е.А. Бахарева

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения  апелляционной жалобы можно получить  соответственно  на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда httр://18aas.аrbitr.ru