АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А71- 1496/2024

г. Ижевск

09 апреля 2024 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи А.Ю.Мельникова, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 4 969 руб. 11 коп. долга, неустойки,  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик) о взыскании 4 969 руб. 11 коп., в том числе 4 490 руб. 85 коп. долга по переменной части арендной платы за период с 01.06.2023 по 30.09.2023, 478 руб. 26 коп. неустойки за период с 06.07.2023 по 12.10.2023 по договору субаренды недвижимого имущества № 0104/23 от 01.04.2023.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 1 апреля 2024 года, принятым путем подписания судьей резолютивной части решения, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

3 апреля 2024 года в Арбитражный суд Удмуртской Республики поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения по делу №А71-1496/2024. 

Как следует из материалов дела, общество (далее – арендодатель) и ФИО1 (далее – арендатор) заключили договор субаренды недвижимого имущества № 0104/23 от 01.04.2023 (далее – договор), на основании которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование помещение с кадастровым номером 18:26:020029:257, расположенное по адресу: 

<

...> (далее – помещение), а также своевременно и в полном объеме вносить арендные платежи (пункты 1.1, 2.3.7 договора).

В силу пункта 4.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

На основании пункта 4.1.1 договора постоянная часть арендной платы составляет 15 000 руб. 00 коп. без НДС.

В соответствии с пунктом 4.1.2 договора переменная часть арендной платы состоит из стоимости затрат на вывоз ТБО, чистку снега на территории объекта недвижимости, в котором находится помещение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, кондиционирование, санитарное содержание, электроснабжение, содержание общего имущества объекта недвижимости, в котором находится помещение, а также накладные расходы и определяется следующим образом: 

- плата за электроснабжение рассчитывается по индивидуальным показаниям приборов по формуле: Е = Nх1,1х12,00, 

          где Е – плата за электроснабжение;

N – количество потребленной электроэнергии;

12 руб. 00 коп. – тариф электроснабжающей организации;

- содержание общего имущества объекта недвижимости, в котором находится помещение, в том числе стоимость расходов на электроэнергию, теплоснабжение, чистку снега, вывоз ТБО и пр., определяется исходя из фактических затрат арендодателя, понесенных на такое содержание.

Размер переменной части арендной платы указывается в счете на оплату, выставляемом арендодателем при наличии заявок арендатора, переменная часть арендной платы может включать стоимость работ обслуживающего персонала (клининг, электрик, сантехник, столяр и т.д.) по тарифам, утвержденным арендодателем. При наличии заявок по итогам выполнения соответствующих работ и услуг стороны подписывают акт выполненных работ либо оказанных услуг.

Указанные расходы возмещаются арендатором в течение 5 календарных дней с момента направления счетов-фактур по переменной части арендной платы арендодателем арендатору.

Согласно пункту 4.2 постоянная часть арендной платы оплачивается арендатором в срок не позднее 5 числа каждого текущего месяца вне зависимости от получения счета на оплату. Переменная часть арендной платы оплачивается не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, вне зависимости от получения счета на оплату.

Во исполнение обязательств по договору истец передал ответчику помещение на основании акта приема-передачи от 1 апреля 2023 года.

Неисполнение ответчиком обязательств внесению платы за потребленную электрическую энергию послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, сослался на неправомерность расчета размера переменной части арендной платы на основании тарифа, установленного истцом.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.        

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606  Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При этом на основании пункта 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Если правила, содержащиеся в части первой статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. 

При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Проанализировав условия соглашения, суд приходит к выводу о том, что исходя из буквального толкования условий соглашения, ответчик принял на себя обязательства по оплате переменной части арендной платы, в том числе потребленной электрической энергии.

Представленными в дело доказательствами подтверждается нарушение ответчиком условий договора аренды по внесению переменной части арендной платы.

Доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком задолженности на момент принятия решения по делу, суду не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Вопреки доводам ответчика, расчет стоимости потребленной электрической энергии произведен истцом на основании актов приема-передачи электрической энергии, выставленных ресурсоснабжающей организацией по действующим тарифам ресурсоснабжающей организации.

Таким образом, исковые требования в части взыскания 4 490 руб. 85 коп. долга обоснованы, подтверждены материалами дела (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), поэтому в силу статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. 

На основании пункта 6.1 договора при неуплате либо несвоевременной уплате арендных и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор обязуется оплатить пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет пени проверен судом и признан правильным.

При изложенных обстоятельствах суд признал исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

С учетом принятого по делу решения на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики   

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» 4 969 руб. 11 коп., в том числе 4 490 руб. 85 коп. долга по переменной части арендной платы за период с 01.06.2023 по 30.09.2023, 478 руб. 26 коп. неустойки за период с 06.07.2023 по 12.10.2023 по договору субаренды недвижимого имущества № 0104/23 от 01.04.2023; а также 2 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения по заявлению лица, участвующего в деле, – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                     А.Ю. Мельников