ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

дело № А72-11126/2017

г. Самара

14 февраля 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 08  февраля  2022 года

Постановление в полном объеме изготовлено  14  февраля  2022 года  

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего Деминой Е.Г., судей Колодиной Т.И., Морозова В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

без участия лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № 3 апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Ульяновской области от 08 октября 2021 года об отказе во включении требования ФИО2 в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Силен"  по делу №А72-11126/2017(судья Тронькина О.Ю.)

о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Силен" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

заинтересованные лица: ФИО3, ФИО4, общество с ограниченной ответственностью "ЦентрСтрой", общество с ограниченной ответственностью "ВолгаСтройТрест", финансовый управляющий ФИО5 ФИО6

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.10.2019 общество с ограниченной ответственностью "Силен" признано несостоятельным (банкротом). При рассмотрении дела о банкротстве применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002  № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с требованием о включении в реестр требований участников  ООО "Силен" о передаче гаражных боксов многоуровневой стоянки автомобильного транспорта, расположенной северо-западнее жилого дома № 13 по 2 пер. Мира в Ленинском районе г. Ульяновска:

28,4 квадратных метров общей площади гаражного бокса № 55 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 2-ом (втором) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов;

21,0 квадратных метров общей площади гаражного бокса № 60 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 2-ом (втором) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов;

21,0 квадратных метров общей площади гаражного бокса № 61 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 2-ом (втором) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов;

22,5 квадратных метров общей площади гаражного бокса № 87 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 2-ом (втором) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов;

22,5 квадратных метров общей площади гаражного бокса № 126 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 3-ем (третьем) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов;

21,3 квадратных метров общей площади гаражного бокса № 127 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 3-ем (третьем) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов;

21,4 квадратных метров общей площади гаражного бокса № 130 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 3-ем (третьем) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов;

21,4 квадратных метров общей площади гаражного бокса № 131 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 3-ем (третьем) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов;

22,5 квадратных метров общей площади гаражного бокса № 133 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 3-ем (третьем) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов;

26,5 квадратных метров общей площади гаражного бокса № 134 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 3-ем (третьем) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов;

25,0 квадратных метров общей площади гаражного бокса № 136 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 3-ем (третьем) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов;

25,0 квадратных метров общей площади гаражного бокса № 137 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 3-ем (третьем) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов;

23,7 квадратных метров общей площади гаражного бокса № 138 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 3-ем (третьем) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов;

40,1 квадратных метров общей площади гаражного бокса № 142 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 3-ем (третьем) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов.

К участию в обособленном споре в качестве заинтересованных лиц привлечены  ФИО3, ФИО4, ООО "ЦентрСтрой",  в качестве заинтересованных  лиц привлечены ООО "ВолгаСтройТрест", финансовый управляющий ФИО5 ФИО6.

17.02.2021 представитель ФИО2 заявила  ходатайство об уточнении заявленных требований,  в котором  просила  суд преобразовать заявленное ранее ФИО2 требование о включении объектов долевого строительства в реестр требований участников строительства в денежное  в размере 7 577 170  руб., как обеспеченное залогом недвижимого имущества, и включить в реестр требований кредиторов ООО "Силен"  денежное требование ФИО2 в размере 7 577 170 руб. как обеспеченное залогом недвижимого имущества.

Определением суда от 17.02.2021  указанное ходатайство удовлетворено в порядке статьи  49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее -  АПК РФ).

Определением от 08.10.2021 требование ФИО2 оставлено без удовлетворения. 

ФИО2 не согласилась с принятым судебным актом и обратилась в  суд апелляционной инстанции с  жалобой, в которой просит отменить определение  как незаконное и необоснованное, принять по делу новый судебный акт,  которым  включить  ее требование  в реестр требований  ООО  "Силен" в размере  7 577 170 руб.  как обеспеченное  залогом недвижимого  имущества. 

Требование  в размере  7 577 170 руб. перешло  к заявителю  на основании    договора  уступки права требования, и  полностью оплачено, что подтверждено распиской от 24.01.2020. 

Договор об уступке прав и обязанностей по договорам о долевом участии в строительстве от 24.01.2020 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 27.02.2020. 

Передача участнику долевого строительства объектов строительства не производилась, акт приема-передачи объектов долевого строительства не оформлялся и не подписывался, хотя объект сдан в эксплуатацию.

ФИО2 направляла в адрес конкурсного управляющего ООО "Силен" ФИО7 заявление об оформлении и подписании акта приема-передачи объектов долевого строительства. Ответ от конкурсного управляющего не поступил.

Денежное требование кредитора, преобразовавшееся из требования участника долевого строительства о передаче нежилого помещения в собственность, к застройщику-банкроту обеспечивается залогом. Указанный кредитор вправе претендовать на распределение вырученных от реализации предмета залога денежных средств по правилам пункта 1  статьи 201.14 Закона о банкротстве, то есть на приоритетное получение шестидесяти процентов от стоимости заложенного имущества.

Наличие у заявителя статуса участника строительства предполагает существование у него права на удовлетворение своих требований в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве. 

Таким образом, отказ в удовлетворении требования СербинойИ.И. лишает ее, как участника строительства, возможности реализовывать предоставленные законодателем гарантии.Доводы заявителя подробно изложены в апелляционной жалобе. 

Лица, участвующие в деле, надлежащим  образом  извещенные  о времени и месте  судебного разбирательства, в судебное заседание  не явились,  что в соответствии со статьями  123, 156, 266 Арбитражного  процессуального кодекса Российской  Федерации  (далее  - АПК РФ) не  является  препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Конкурсный управляющий  ООО "Силен" представил отзыв, в котором отклонил доводы  жалобы  как необоснованные.

В соответствии со статьей 18 АПК РФ, пунктом 37 Регламента арбитражных судов Российской Федерации,  определением суда от 08.02.2022 в связи с отпуском  судьи Барковской О.В. произведена  его замена на судью Морозова В.А.  После замены судьи рассмотрение  дела начато сначала.

Проверив  материалы дела,  ознакомившись с отзывом конкурного управляющего,    оценив доводы  апелляционной жалобы в совокупности с представленными доказательствами,  суд апелляционной инстанции  установил.

17.12.2012, 29.03.2013, 01.04.2013, 02.04.2013 между ООО "Силен" (заказчик-застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключены договоры о долевом участии в строительстве, согласно  которым  заказчик-застройщик, осуществляя строительство многоуровневой стоянки автомобильного транспорта северо-западнее жилого дома №13 по 2 пер. Мира в Ленинском районе города Ульяновска, обязуется передать для оформления в собственность участника:

28,4 квадратных метров общей площади гаражного бокса № 55 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 2-ом (втором) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов (договор от 17.12.2012);

21,0 квадратных метров общей площади гаражного бокса № 60 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 2-ом (втором) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов (договор от 29.03.2013);

21,0 квадратных метров общей площади гаражного бокса № 61 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 2-ом (втором) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов (договор от 29.03.2013);

22,5 квадратных метров общей площади гаражного бокса № 87 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 2-ом (втором) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов (договор от 29.03.2013);

22,5 квадратных метров общей площади гаражного бокса № 126 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 3-ем (третьем) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов (договор от 01.04.2013);

21,3 квадратных метров общей площади гаражного бокса № 127 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 3-ем (третьем) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов (договор от 01.04.2013);

21,4 квадратных метров общей площади гаражного бокса № 130 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 3-ем (третьем) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов (договор от 01.04.2013);

21,4 квадратных метров общей площади гаражного бокса № 131 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 3-ем (третьем) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов (договор от 01.04.2013);

22,5 квадратных метров общей площади гаражного бокса № 133 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 3-ем (третьем) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов (договор от 01.04.2013);

26,5 квадратных метров общей площади гаражного бокса № 134 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 3-ем (третьем) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов (договор от 01.04.2013);

25,0 квадратных метров общей площади гаражного бокса № 136 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 3-ем (третьем) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов (договор от 02.04.2013);

25,0 квадратных метров общей площади гаражного бокса № 137 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 3-ем (третьем) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов (договор от 02.04.2013);

23,7 квадратных метров общей площади гаражного бокса № 138 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 3-ем (третьем) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов (договор от 02.04.2013);

40,1 квадратных метров общей площади гаражного бокса № 142 (номер предварительный - согласно проектно-сметной документации), расположенного на 3-ем (третьем) этаже многоуровневой стоянки (согласно проектно-сметной документации, без отделочных работ), а также места общего пользования и коммуникации в общую долевую собственность владельцев гаражных боксов (договор от 02.04.2013).

В соответствии с пунктом 2.2 указанных договоров  сумма долевого участия в строительстве  по каждому договору составляет 550 000 руб. 

Пунктом 2.5 договоров о долевом участии в строительстве стороны предусмотрели, что расчеты производятся путем перечисления денежных средств на расчетный счет заказчика-застройщика либо внесением участником наличных денежных средств в кассу заказчика-застройщика в следующем порядке:

550 000 руб.  вносятся после передачи договора на регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Согласно пункту 3.1.2 указанных договоров срок завершения строительства и сдачи готового объекта в эксплуатацию  2-й квартал 2014 года.

Представленные договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

26.05.2014 между ООО "Силен" и ФИО3 заключены дополнительные соглашения к договорам о долевом участии в строительстве, в соответствии с которыми внесены изменения в пункт 3.1.2 договоров - срок завершения строительства и сдачи готового объекта в эксплуатацию – не позднее 15.06.2015.

Указанные соглашения также зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

23.11.2015 между ПАО "Невский народный банк"  (залогодержатель) и ФИО3 (залогодатель)  заключен договор о залоге имущественных прав №006-ЗФ6/2015/У, в соответствии с  которым  в обеспечение  исполнения всех обязательств  ООО "Силен" (заемщик) по  договору об открытии кредитной линии №006-К/2015/У от 29.09.2015, залогодатель предоставляет  залогодержателю в залог имущественные права участника долевого строительства по вышеуказанным договорам о долевом участии в строительстве.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

31.07.2017 между ФИО3(участник) и ООО "ЦентрСтрой" (правоприобретатель) заключен договор уступки прав требования по договорам о долевом участии в строительстве (с использование кредитных средств), заключенным между ООО "Силен" и ФИО3 (в отношении гаражных боксов №55, 60, 61, 87, 121, 125, 126, 127, 130, 131, 133, 134, 136, 137, 138, 142), в соответствии с условиями которого Участник уступает правоприобретателю свои права требования участника долевого строительства на гаражные боксы в Многоуровневой стоянке автомобильного транспорта северо-западнее жилого дома №13 по 2 пер. Мира в Ленинском районе города Ульяновска

Согласно пункту 4 указанного договора участник подтверждает, что на момент заключения настоящего договора права требования в отношении объектов долевого участия находятся в залоге в пользу ПАО "Невский банк" на основании договора о залоге имущественных прав от 23.11.2015 №006-ЗФ6/2015/У).

В соответствии с пунктом 6  указанного договора цена договора составляет 8  231 200 руб., которые  правоприобретатель уплачивает в течение 3 рабочих дней со дня государственной регистрации перехода прав к правоприобретателю.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 11.08.2017.

В материалы дела представлена расписка ФИО3, которой  подтверждена  оплата по договору уступки прав требования от 31.07.2017 ООО "ЦентрСтрой" в полном объеме.

05.11.2019 между ООО "ЦентрСтрой" (участник) и ФИО4 (новый участник) заключен договор уступки права требования по договорам о долевом участии в строительстве, заключенным между ООО "Силен" и ФИО3  (в отношении гаражных боксов №55, 60, 61, 87, 121, 125, 126, 127, 130, 131, 133, 134, 136, 137, 138, 142), в соответствии с которым участник уступает новому участнику свои права требования участника долевого строительства на гаражные боксы в многоуровневой стоянке автомобильного транспорта, расположенной северо-западнее жилого дома № 13 по 2 пер. Мира в Ленинском районе г. Ульяновска.

Согласно пункту 2 договора уступаемые права участника в отношении объектов долевого строительства заложены в пользу ООО "ВолгаСтройТрест" на основании следующих договоров:

договор уступки прав требований по договорам о долевом участии в строительстве (с использованием кредитных средств) от 31.07.2017. Залогодержателем выступает ПАО "Невский банк", залогодатель ООО "ЦентрСтрой";

договор  уступки права требования (цессии) №005-Ц/2018/У от 29.12.2018, заключенный ПАО "Невский банк" и ООО "Марвел КТ";

договор  уступки права требования (цессии) №01-Ц/2019 от 18.03.2019, заключенный между ООО "Марвел КТ" и ООО "ВолгаСтройТрест".

В соответствии с пунктом 5.6  указанного договора цена договора составляет 7 577 170 руб., которые  правоприобретатель уплачивает в течение 5 рабочих дней любыми не противоречащими действующему законодательству РФ способами.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской  области 09.12.2019.

В материалы дела представлено платежное поручение №28450 от 07.11.2019, подтверждающее перечисление ФИО4 денежных средств в размере 7 577 170 руб.   ООО "ЦентрСтрой".

24.01.2020 между ФИО4 (участник) и ФИО2  (новый участник) заключен договор уступки права требования по договорам о долевом участии в строительстве, заключенным между ООО "Силен" и ФИО3  (в отношении гаражных боксов №55, 60, 61, 87, 121, 125, 126, 127, 130, 131, 133, 134, 136, 137, 138, 142), в соответствии с условиями которого,  участник уступает новому участнику свои права требования участника долевого строительства на гаражные боксы в многоуровневой стоянке автомобильного транспорта, расположенной северо-западнее жилого дома № 13 по 2 пер. Мира в Ленинском районе г. Ульяновска.

Согласно пункту 3  договора уступаемые права участника в отношении объектов долевого строительства заложены в пользу ООО "ВолгаСтройТрест" на основании следующих договоров:

договор уступки прав требований по договорам о долевом участии в строительстве (с использованием кредитных средств) от 31.07.2017. Залогодержателем выступает ПАО "Невский банк", залогодатель  ООО "ЦентрСтрой";

договор  уступки права требования (цессии) №005-Ц/2018/У от 29.12.2018, заключенный ПАО "Невский банк" и ООО "Марвел КТ";

договор  уступки права требования (цессии) №01-Ц/2019 от 18.03.2019, заключенный между ООО "Марвел КТ" и ООО "ВолгаСтройТрест".

В соответствии с пунктом 6 указанного  договора  его цена  составляет 7 577 170 руб.,  которые  правоприобретатель уплачивает в течение 5 рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права к новому участнику любыми не противоречащими действующему законодательству РФ способами.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской  области 27.02.2020.

В материалы дела представлена расписка ФИО4  от 24.01.2020, которой подтверждается получение денежных средств  в размере 7 577 170 руб.  от ФИО2 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве для целей настоящего параграфа лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства, являются юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные указанным параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Из абзаца третьего пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве следует, что если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил параграфа 7; сведения, содержащиеся в указанном определении, подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона.

В соответствии с подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию.

По смыслу норм параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве участником строительства может быть признано лицо, уплатившее застройщику либо лицу, действующему от имени застройщика, сумму по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (статья  201.1). В отсутствие таких условий кредитор не может считаться участником строительства в деле о банкротстве застройщика.

Целью составления реестра требований о передаче помещений является выявление того, кому и какие помещения обязан передать должник, для целей участия в деле о банкротстве застройщика тех участников строительства, которые не хотят расторгать заключенные ими договоры.

При этом, наличие или отсутствие к должнику требований о передаче помещений или денежных требований в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, являющихся основанием для применения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, может быть установлено лишь при рассмотрении таких требований по существу.

Из материалов дела следует, что на основании разрешения №73-73-148-2015 на ввод объекта в эксплуатацию от 10.12.2015  многоуровневая стоянка автомобильного транспорта, расположенная северо-западнее жилого дома № 13 по 2 пер. Мира в Ленинском районе г. Ульяновска введена в эксплуатацию. 

Отношения сторон регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ). 

Согласно части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства регулируется статьей 8 названного Закона. По общему правилу, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в части 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Правилами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве предусмотрены, в частности, два основных механизма, в результате применения которых участники долевого строительства имеют возможность получить объект строительства в натуре непосредственно от застройщика: признание за кредитором права собственности на помещение (подпункт 1 пункта 1 статьи 201.8 и пункт 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве) и передача участникам строительства помещений в счет погашения их требований (пункты 1 - 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве) (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 27.04.2017 N 305-ЭС16- 3662(4) по делу N А41-70014/1).

При таких  обстоятельствах  суд первой инстанции обоснованно   признал доводы кредитора о наличии оснований для включения его требований в реестр требований о передаче машино-мест в отношении вышеуказанного объекта  несостоятельными,  заявителем избран ненадлежащий способ защиты права. 

При этом сведений о том, что требования иных лиц по указанным объектам включены в реестр требований кредиторов о передаче помещений не имеется. Указанная информация об удовлетворении аналогичных требований в картотеке арбитражных дел также отсутствует.

Суд  правильно указал, что  в данном случае, к должнику не применены положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (банкротства застройщика), объект, в котором расположены гаражные боксы, сдан ООО "Силен" в эксплуатацию, соответственно отсутствуют основания для применений указанных положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

На основании  изложенного, требование ФИО2 о включении в реестр требований кредиторов ООО "Силен" судом первой инстанции обоснованно  оставлено  без удовлетворения.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, не опровергая их, сводятся к несогласию с оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных обстоятельств по делу, что в соответствии со статьей 270 АПК РФ не может рассматриваться в качестве основания для отмены обжалуемого судебного акта.

Фактические обстоятельства   дела судом первой инстанции   установлены правильно, представленные   сторонами доказательства  исследованы и оценены по правилам статьи  71 АПК РФ. Выводы суда соответствуют  установленным по делу  фактическим обстоятельствам  и имеющимся в деле доказательствам,  нормы материального и процессуального  права применены правильно, в связи с чем оснований для отмены  обжалуемого  определения  не имеется. 

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации заявления, жалобы, подаваемые в рамках дела о банкротстве, государственной  пошлиной  не облагаются.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ульяновской области от 08 октября 2021 года по делу №А72-11126/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2  без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий месяца в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий        Е.Г. Демина 

Судьи        Т.И. Колодина

                                                                                                            В.А. Морозов