АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу

Дело № А64-3304/2020

город Калуга

28 февраля 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 21.02.2022

Постановление изготовлено в полном объеме  28.02.2022

 

Дело № А54-1457/2019

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи Власова Е.В.,

судей Крыжской Л.А., Шелудяева В.Н., 

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью ЖК "Видный"             (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>): ФИО1 - представителя по доверенности от 08.09.2021,  

от акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» (ОГРН 

<

***>,                   ИНН 

<

***>): ФИО2 - представителя по доверенности                от 26.12.2020,  ФИО3 - представителя по доверенности                от 28.06.2021,  

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью ЖК "ВИДНЫЙ" на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 3 июня 2021 года и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда           от 23 сентября 2021 года по делу № А64-3304/2020, 

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области" (далее - агентство, АО "АИЖК Тамбовской области") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  ЖК "Видный" (далее - ООО ЖК "Видный") о взыскании суммы в размере 168 653 852 руб. 42 коп., включающей задолженность по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 68:20:3660003:89 от 27.04.2018 (с учетом дополнительного соглашения) в размере 144 026 000 руб., проценты за несвоевременную оплату по указанному договору (с учетом дополнительного соглашения) в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере 24 627 852 рубля 42 коп. за период с 29.05.2018 по 20.05.2020 с их последующим  начислением за период с 21.05.2020 по день фактической оплаты.

   Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 03.06.2021, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2021, заявленные требования удовлетворены.

   В кассационной жалобе ООО ЖК "Видный" оспаривает состоявшиеся по делу судебные акты, как не соответствующие требованиям закона.

   Проверив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на кассационную жалобу, выслушав участников процесса, суд кассационной инстанции приходит к следующему. 

   Как следует из материалов дела и установлено судами, 27.04.2018 между АО "АИЖК Тамбовской области" и ООО "ЖК Видный" заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 68:20:366 0003:89, относящегося к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием - для многоэтажной застройки, находящегося по адресу: 

<

...>, общей площадью 6935 квадратных метров, предусматривающий уплату последним агентству 105 000 руб. за уступаемое право (пункты 1.1, 3.1).

Пунктом 6.1 названного договора предусмотрено его вступление в силу с момента государственной регистрации.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области 28.05.2018.

Также 27.04.2018 подписано соглашение к договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 27.04.2018, предусматривающее, что для реализации проекта по строительству многоэтажного дома, расположенного на передаваемом земельном участке с кадастровым номером 68:20:366 0003:89 ООО ЖК "Видный" обязуется возместить агентству передаваемые затраты в сумме 188 000 000 руб.; данное соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения.

Как видно из материалов дела, по состоянию на указанную дату на земельном участке по адресу: 

<

...> размещался недостроенный 12-этажный многоквартирный дом  (МКД)   (т.1 л.д.118-130).

После завершения строительством МКД по указанному адресу, 08.11.2019,  Управлением градостроительства и архитектуры Тамбовской области выдавалось ООО ЖК "Видный" разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (т.1 л.д.89).

Судами двух инстанций установлено, что 16.05.2019 между               АО "АИЖК Тамбовской области" (участник долевого строительства) и ООО ЖК "Видный" (Застройщик) были заключены договоры долевого участия в количестве 24 на общую сумму 43 974 000 руб.

Соглашением сторон от 30.09.2019 произведен зачет, в результате которого задолженность ООО "ЖК Видный" перед АО "АИЖК Тамбовской области" по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 27.04.2018  составила 144 026 000 руб.

Агентством 06.11.2019 в адрес ООО ЖК "Видный" направлено требование погасить оставшуюся задолженность по названному договору от 27.04.2018  в сумме  144 026 000 руб. 

В письменном уведомлении от 08.11.2019 ООО ЖК "Видный" сообщено агентству о признании долга в указанной сумме и предложены варианты взаиморасчетов.

Поскольку в досудебном порядке спор не был урегулирован сторонами, его разрешение передано агентством на рассмотрение суда.

При установленных по делу обстоятельствах, свидетельствующих о том, что обществом ЖК "Видный", принимавшим исполнение договора от 27.04.2018 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 68:20:366 0003:89 (с учетом соглашения от 27.04.2018) его контрагентом, вместе с тем не исполнялись обязательства перед агентством по уплате денежных средств, вследствие чего обрадовалась задолженность, признаваемая обществом в сумме       144 026 000 руб., суды, руководствуясь статьями 307, 309, 310, 431.1, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), правильно посчитали подлежащей взысканию названной суммы с ответчика. 

Суды верно посчитали, что к отношениям сторон подлежат применению нормы о договоре купли-продажи и с учетом этого сделали правильный вывод о том, что с ответчика с учетом положений статей 454, 486 ГК РФ должны быть взысканы проценты в порядке статьи 395 ГК РФ за неисполнение обязательств по уплате денежных средств, исчисляемые с 29.05.2018 - с даты по состоянию на которую у общества возникли из указанного договора обязательства по оплате денежных средств агентству, а не с даты предъявления последним требования об уплате денежных средств, как об этом указывал ответчик.

Правильность расчета процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 24 627 852 руб. 42 коп. за период с 29.05.2018 по 20.05.2020 не опровергнута.

Судами правильно не признаны состоятельными доводы ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ для снижения в данном случае суммы взыскиваемой по правилам статьи 395 ГК РФ, как приведенные без учета обстоятельств спора и не учитывающие также  положения пунктов 1, 6 статьи 395 ГК РФ, а также содержание разъяснений, приведенных в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

 Кассационная жалоба, основанная на переоценке доказательств и ошибочном толковании закона, не содержит каких-либо доводов, которые бы давали основания для отмены состоявшихся судебных актов в кассационном порядке. 

 Процессуальные нарушения, влекущие безусловную отмену судебных актов, по делу не допущены. 

         Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Тамбовской области от 3 июня 2021 года и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 сентября 2021 года по делу № А64-3304/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Председательствующий судья                                    Е.В. Власов    

 

 Судьи                                                                             Л.А. Крыжская

                                                                                                   В.Н. Шелудяев