АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-981/2019

г. Чебоксары

12 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 10.04.2019.

Полный текст решения изготовлен 12.04.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Пирон", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 428005, 

<

...>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН 

<

***>,ОГРНИП 310213020900034, 428000, Чувашская Республика,  г. Чебоксары, о взыскании 4628243 руб.84 коп.,

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 05.03.2019,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Пирон" обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 4628243 руб.84 коп., в том числе: 4200000 руб. долга, 428243 руб. 84 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.10.2017.по 04.02.2019.

Исковые требования мотивировано следующими обстоятельствами.

Между ООО "ПИРОН"  и ИП ФИО2 заключен договор купли-продажи от 13.10.2017, в соответствии с которым ООО "ПИРОН" продал, а ИП ФИО2  купил следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 677 кв.м, кадастровый номер 21:21:102202:353, адрес объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Вурман-Сюктерское сельское поселение, д. Малый Сундырь. позиция №31, 

- индивидуальный жилой дом поз.31 жилой группы д. Малый Сундырь, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей-1). общая площадь жилого дома 209,1 кв.м, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 211,5 кв.м, инв.№ 21:021:001:000012140, лит. A, А1, адрес объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Вурман-Сюктерское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый помер: 21-21-102202:576.

ФИО2 является индивидуальным предпринимателем, основным видом деятельности которого являются операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (то есть риэлтерская деятельность). Объект недвижимости приобретался им не для личного использования, а в целях осуществления предпринимательской деятельности для извлечения прибыли.

Согласно пункту 3.1. договора общая стоимость приобретенного недвижимого имущества составляет 4500000 руб., в том числе стоимость земельного участка – 1000000 руб., стоимость индивидуального жилого дома - 3500000 руб.

Во исполнение обязательств по оплате ИП ФИО2 были перечислены денежные средства в размере 300000 руб. платежным поручением от 28.03.2018 №939480. Сумма долга по договору в размере 4200000 руб. не оплачена.

В заседании суда представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил и отзыв на исковое заявление не представил. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Обществом с ограниченной ответственностью "Пирон" (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от 13.10.2017, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 677 кв.м, кадастровый номер 21:21:102202:353, адрес объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Вурман-Сюктерское сельское поселение, д. Малый Сундырь, позиция №31;

- индивидуальный жилой дом поз. 31 жилой группы д. Малый Сундырь, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей-1), общая площадь жилого дома 209,1 кв.м, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 211,5 кв.м, инв. №21:021:001:000012140, лит. А, А1, адрес объекта: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Вурман-Сюктерское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер: 21-21-102202:576.

Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 21 августа 2013 года серии 21 АД 913224, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 августа 2013 года сделана запись регистрации №21-21-11/038/2013-096.

Объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 21 августа 2013 года серии 21 АД 9?У224, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 августа 2013 года сделана запись регистрации №21-21-11/038/2013-095 (пункт 1 договора).

Государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок произведена 23.10.2017.

Платежным поручением от 28.03.2018 №939480 ответчик оплатил истцу денежные средства в сумме 300000 руб. (л.д.20).

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 статьи 454, пункту 1 статьи 485 и пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить объект недвижимого имущества по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Частью 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если покупатель своевременно не оплачивает переданный товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.

В претензии от 13.11.2018 №40, полученной ответчиком 20.11.2018, истец предложил оплатить стоимость объектов недвижимости в сумме 4200000 руб. в течение 10 дней с момента получения претензии.

Наличие задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

Истец также просит взыскать с ответчика 428243 руб. 84 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.10.2017.по 04.02.2019 и далее по день полного исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проверив произведенный истцом за период с 14.10.2017.по 04.02.2019 расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признает его обоснованным в заявленной сумме - 428243 руб. 84 коп. За период с 05.02.2019 по 10.04.2019 проценты за пользование чужими средствами подлежат взысканию в сумме 57965 руб. 75 коп., исходя из следующего расчета: 4200000 * 65 * 7,75% / 365. Начиная с 11.04.2019 проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию по день фактической оплаты долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Государственную пошлину суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Пирон" 4686209 (Четыре миллиона шестьсот восемьдесят шесть тысяч двести девять) руб. 59 коп., в том числе: 4200000 (Четыре миллиона двести тысяч) руб. долга, 486209 (Четыреста восемьдесят шесть тысяч двести девять) руб. 59 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.10.2017 по 10.04.2019. Начиная с 11.04.2019 производить начисление и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, по день фактической оплаты долга.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 46431 (Сорок шесть тысяч четыреста тридцать один) руб. 05 коп. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Н.В. Юрусова