ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-28982/2018

Дело № А40-66846/16

г. Москва

03 сентября 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2018 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 03 сентября 2018 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи П.А. Порывкина,

судей О.И.Шведко, М.С.Сафроновой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

конкурсного управляющего ООО "Объединенная строительная группа" ФИО2 

на определение Арбитражного суда города Москвы от 23.04.2018г. 

по делу №А40-66846/16, принятое судьей А.А. Архиповым                   

об обязании ООО «Объединенная Строительная Группа» подписать Протокол распределения жилой площади в строящемся жилом доме №3 (жилой комплекс) по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев-Посад, 

<

...> (разрешение на строительство от 21.03.2014г. №RU50512104-33) к инвестиционному контракту от 29.12.2005г. №Л-32

о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Объединенная строительная группа"

 

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего ООО "Объединенная строительная группа" ФИО2 – ФИО3, дов. от 05.06.2018г.

от Администрации Сергиево–Посадского муниципального района Московской области – ФИО4, дов. от 26.09.2017г., 

 

У С Т А Н О В И Л:

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 15.11.2016г. в отношении ООО «Объединенная Строительная Группа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) применены правила параграфа 7 главы IХ ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 04.07.2017г. ООО «Объединенная Строительная Группа» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим ООО «Объединенная Строительная Группа» назначен ФИО2 Объявление опубликовано в газете «Коммерсантъ» №132 от 22.07.2017г.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 23.04.2018г. ООО «Объединенная Строительная Группа» обязано подписать протокол распределения жилой площади в строящемся жилом доме №3 (жилой комплекс) по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев-Посад, 

<

...> (разрешение на строительство от 21.03.2014г. №RU50512104-33) к инвестиционному контракту от 29.12.2005г. №Л-32 (зарегистрировано в Минмособлстрое от 26.09.2005г. № 61/05-05) в следующей редакции:

1. Доля Администрации Сергиево-Посадского муниципального района составляет 6 (шесть) % общей жилой площади квартир, а именно 644,25кв.м., в том числе следующие жилые квартиры:

№ п/п

Условный

№ квартиры

Общая площадь

квартиры с

учетом

неотапливаемых помещений

Общая площадь

квартиры без

учетом

неотапливаемых

помещений

Жилая площадь

Этаж

Секция

Количество комнат

1

53

45,1

43,7

18,6

2

3

1

2

4

67,4

64,7

34,5

2

1

2

3

129

67,5

64,7

34,5

2

4

2

4

133

67,5

64,7

34,5

2

4

2

5

145

67,5

64,7

34,5

6

4

2

6

58

66,8

63,8

37,9

2

6

2

7

178

66,1

64,8

42,2

2

8

2

8

194

66,1

64,8

42,2

6

8

2

9

200

66,9

63,8

37,6

2

9

2

10

220

66,9

63,8

37,6

6

9

2

2. Доля ООО «Объединенная Строительная Группа» составляет 94 (девяносто четыре) % общей площади квартир, а именно 10 093,25 кв.м.

 

Не согласившись с определением суда, конкурсный управляющий ООО "Объединенная строительная группа" ФИО2 братился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда г.Москвы от 23 апреля 2018 года по делу №А40-66846/2016 и принять по делу новый судебный акт, в котором отказать Администрации Сергиево-Посадского муниципального района в удовлетворении заявления об обязании ООО «Объединенная строительная группа» подписать протокол распределения жилой площади к инвестиционному контракту от 29.12.2005г. №Д-32.

В жалобе заявитель указывает, что судом первой инстанции не учтено, что в соответствии с п.3.2 инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации и инвестору-застройщику, определяется на основании акта о реализации инвестиционного контракта. При этом, исходя из содержания ст.4 инвестиционного контракта, составление акта о реализации инвестиционного контракта возможно только после выдачи разрешения на ввод объекта жилой застройки в эксплуатацию. До настоящего времени соответствующее разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует.

Учитывая изложенное, распределение жилых помещений для передачи в собственность Администрации при отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию противоречит условиям инвестиционного контракта.

Кроме того, в соответствии с п.2 ст.3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик-юридическое лицо, если в отношении него отсутствует решение арбитражного суда о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Исходя из смысла положений указанной статьи, после введения в отношении должника-застройщика процедуры банкротства он не может заключать новые договоры участия в долевом строительстве.

Однако Администрация Сергиево-Посадского муниципального района просит суд обязать ООО «ОСГ» подписать дополнительное соглашение №3 к инвестиционному контракту и приложение к нему, содержащее протокол распределения жилой площади с указанием конкретных квартир, подлежащих передаче в собственность Администрации. При этом указанное соглашение по смыслу подменяет собой заключение договора долевого участия, что в связи с введением в отношении должника процедуры банкротства является недопустимым.

Кроме того, распределение жилых помещений, составляющих конкурсную массу должника, без предусмотренного Законом о банкротстве порядка реализации имущества, противоречит целям конкурсного производства и нарушает права и законные интересы должника и его конкурсных кредиторов.

Учитывая изложенное, у Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, отсутствуют правовые основания для внесения изменений в инвестиционный контракт и получения жилых помещений по инвестиционному контракту.

Суд первой инстанции не приводит конкретные нормы законодательства, на основании которых требования Администрации Сергиево-Посадского муниципального района являются законными и обоснованными.

Кроме того, указание суда первой инстанции на то, что возражений на заявление Администрации не поступало, является неверным, поскольку со стороны конкурсного управляющего в материалы дела был представлен отзыв, в котором он просил суд отказать Администрации Сергиево-Посадского муниципального района в удовлетворении заявления о внесении изменений в инвестиционный контракт, заключенный между Администрацией муниципального района и ООО «Объединенная Строительная Группа». Судом первой инстанции не дана оценка ни одному из доводов, приведенных конкурсным управляющим в своем отзыве, в оспариваемом определении не отражено наличие каких-либо возражений со стороны конкурсного управляющего.

Проверив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав представителей конкурсного управляющего ООО "Объединенная строительная группа",   Администрации Сергиево–Посадского муниципального района Московской области, поддержавших свои правовые позиции, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района (и ООО «Объединенная Строительная Группа» заключен инвестиционный контракт от 29.12.2005г. №Д-32, в редакции дополнительных соглашений, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по возведению малоэтажного жилищного комплекса, ориентировочной общей жилой площадью 15 000 кв.м. на земельном участке площадью 7,96га, расположенном по адресу: Московская область, г.Сергиев-Посад, участок ограничен ул.Фестивальная, Вифанским прудом и р.Кончура, с ориентировочным объемом инвестирования 105 200 000 рублей в текущих ценах.

В соответствии с дополнительными соглашениями №№1,2,3 от ООО «Объединенная Строительная Группа» к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района переходит в собственность 6% общей жилой площади квартир. Распределение конкретных объектов недвижимости жилого и нежилого назначения производится после разработки и утверждения проектно-сметной документации согласно приложению №3 к контракту, являющемуся его неотъемлемой частью.

ООО «Объединенная Строительная Группа» получено разрешение от 21.03.2014г. №RU50512104-33 на строительство жилого дома №3 (жилой комплекс) по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, 

<

...> которое продлено до 25.03.2018г.

На момент заключения между сторонами инвестиционного контракта у сторон отсутствовала возможность для определения перечня жилых помещений, подлежащих передаче Администрации.

Письмом от 19.12.2017г., направленным в адрес Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, конкурсный управляющий ООО «Объединенная Строительная Группа» сообщил перечень жилых помещений в строящемся жилом доме №3, свободных от прав третьих лиц. В ответе Администрация Сергиево-Посадского муниципального района предложила ООО «Объединенная Строительная Группа» определить список квартир, составляющих долю Администрации в строящемся жилом доме, согласно разрешению на строительство от 21.03.2014г. №RU50512104-33 и подписать протокол распределения жилой площади.

Согласно пп.1 п.1 ст.201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для целей настоящего параграфа используются следующие понятия: лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе, жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Следовательно, как верно указано судом первой инстанции в обжалуемом определении, независимо от окончания строительства к моменту возбуждения дела о банкротстве, должник, соответствующий вышеуказанному понятию, является застройщиком для целей расчетов с кредиторами по обязательствам, возникшим из долевого строительства.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе, объектов незавершенного строительства; об истребовании недвижимого имущества, в том числе, объектов незавершенного строительства из чужого незаконного владения; о сносе самовольной постройки; о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; о передаче недвижимого имущества во исполнении обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Заявление Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района подано надлежащим образом и в установленный срок, доказательств обратного в материалы дела не представлено, надлежащим образом подтверждено представленными доказательствами.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции полагает, что определение суда принято в соответствии с действующим законодательством, с учетом всех обстоятельств дела, доводы апелляционной жалобы направлены по существу на переоценку доказательств по делу, поэтому оснований для отмены или изменения обжалуемого определения не имеется.

Руководствуясь ст.ст.266-269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда г.Москвы от 23.04.2018г. по делу №А40-66846/16 оставить без изменения, а апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Объединенная строительная группа" ФИО2 – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

 

Председательствующий судья:                                                      П.А. Порывкин 

Судьи:                                                                                               М.С. Сафронова 

                                                                                                           О.И. Шведко 

 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.