АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-17148/2024

 

именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

09 октября 2024 г.                                                                                        г. Кемерово

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2024 г.

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Тимохина В.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шубиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей: 

истца по доверенности от 10.12.2023 – ФИО1,

дело по исковому заявлению

некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к отделу министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Калтану,  ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о взыскании 375 163,39 руб. задолженности, 124 966,12 руб. пени (с учетом изменения исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) 

 

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд поступило исковое заявление некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса" к отделу министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Калтану о взыскании 50 000 руб. задолженности.

В суд поступило заявление истца об увеличении размера исковых требований (истец просит взыскать 375 163,39 руб. задолженности, 124 966,12 руб. пени), а также о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины.

Увеличение исковых требований принято судом, предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 11 003 руб. до даты вынесения судебного акта по существу спора, но не более 1 года.

В порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Как усматривается из материалов дела, некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» в соответствии с ч. 7 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) и п. 3 ст. 10 Закона Кемеровской области от 26.12.2013 № 141-03 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах» осуществляет аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) регионального оператора.

Отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Калтану на праве оперативного управления принадлежат помещения, находящие по адресам:

1. Кемеровская область - Кузбасс, 

<

...> б, пом. 52, общей площадью 68,40 кв.м., с кадастровым номером 42:37:0103002:5915;

2.        Кемеровская область - Кузбасс, 

<

...> б, пом. 53, общей площадью 401,50 кв.м., с кадастровым номером 42:37:0103002:6681;

3. Кемеровская область - Кузбасс, 

<

...>, общей площадью 164,90 кв.м., с кадастровым номером 42:37:0103002:6679;

4. Кемеровская область - Кузбасс, г. Калтан, 

<

...> Октября, д. 10, пом. 50, общей площадью 161,30 кв.м, с кадастровым номером 42:31:0404018:333.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Материалами дела подтверждается государственная регистрация права оперативного управления ответчика на спорные помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 N 3 "О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Указанный подход отражен в п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019.

Согласно п. 1 и 3 ст. 259.1 ГК РФ собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).  Состав общего имущества может быть определен в соответствии с законом.

В соответствии с п. 1 ст. 259.4 ГК РФ если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). 

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт за указанные помещения в общем размере 375 163,39 руб., в том числе за помещения по адресам:

<

...> б, пом. 52, за период 01.07.2017 – 30.06.2024 – 31 748,50 руб.;

<

...> б, пом. 53, за период 01.12.2017 – 30.06.2024 – 178 069,60 руб.;

<

...>, за период 01.12.2017 – 30.06.2024 – 73 134,92 руб.;

г. Калтан, 

<

...> Октября, д. 10, пом. 50, за период 01.12.2014 – 30.06.2024 – 92 210,37 руб.

Проверив расчет, суд признал его неправильным.

В соответствии с имеющимися в материалах дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости право оперативного управления ответчика в отношении помещений по адресам: 

<

...> и 

<

...> зарегистрировано 07.12.2017 г. Следовательно, обязанность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт возникла с этого числа. В то же время истец предъявил ко взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт за указанные помещения начиная с 01.12.2017 г. С учетом изложенного сумма основной задолженности подлежит уменьшению пропорционально периоду, в течение которого право оперативного управления отсутствовало.

По расчету суда задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт  составляет 374 635,18 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика пени за неоплату взносов на капитальный ремонт в общем размере 124 966,12 руб. в том числе за помещения по адресам:

<

...> б, пом. 52, за период 10.09.2017 – 26.08.2024 – 10 102,87 руб.;

<

...> б, пом. 53, за период 10.02.2018 – 26.08.2024  – 53 981,79 руб.;

<

...>, за период 10.02.2018 – 26.08.2024 – 22 170,89 руб.;

г. Калтан, 

<

...> Октября, д. 10, пом. 50, за период 10.02.2015 – 26.08.2024 – 38 710,57 руб.

Проверив расчет, суд признал его неправильным по названным ранее причинам. По расчету суда задолженность ответчика по пене за неоплату взносов на капитальный ремонт  составляет 124 085,26 руб.

С учетом изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судебные расходы распределяются судом по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 13 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" в случае если ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, а истцу, в пользу которого принят судебный акт, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, была предоставлена отсрочка ее уплаты и государственная пошлина истцом не уплачена, государственная пошлина не взыскивается с ответчика, поскольку отсутствуют основания для ее взыскания в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 259.1, 259.4, 296, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 110, 137, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с отдела министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Калтану (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 500 683,81 руб., в том числе 374 635,18 руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт пропорционально площади нежилых помещений, находящихся по адресам: 

<

...>,  

<

...>, 

<

...>, г. Калтан, 

<

...> Октября, д. 10, пом. 60, 124 085,26 руб. пени, 1 963,37 руб. расходов на уплату государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                     В.В. Тимохин